杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報(bào)告(已修改)
2025-06-10 23:56 本頁面
【正文】 杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報(bào)告作者：日期： 2006年杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報(bào)告 目 錄房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行篇第一章 2006年杭州城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況 ———————————— P2房地產(chǎn)政策篇第二章 2006年宏觀政策對杭州房地產(chǎn)市場的影響 ————————— P3房地產(chǎn)市場篇第三章 2006年杭州房地產(chǎn)土地市場運(yùn)行狀況 ———————————— P5第四章 2006年杭州商品房市場運(yùn)行狀況 —————————————— P7第五章 2006年杭州二手房市場運(yùn)行狀況 —————————————— P10房地產(chǎn)金融篇第六章 2006年杭州房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行狀況 ———————————— P11城市規(guī)劃篇第七章 2006年杭州城市規(guī)劃的進(jìn)展?fàn)顩r —————————————— P13第八章 一五規(guī)劃對杭州發(fā)展的影響 ———————————————— P14區(qū)域板塊篇第九章 2006年杭州主要板塊房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 —————————— P15行業(yè)公司篇第十章 2006年行業(yè)格局與房地產(chǎn)公司發(fā)展?fàn)顩r ——————————— P16房地產(chǎn)分析預(yù)測篇第十一章 2007年市場分析預(yù)測 —————————————————— P19房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行篇第一章 2006年杭州城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況一、 城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況:杭州市GDP持續(xù)快速增長，年增長率保持在13%以上，經(jīng)濟(jì)增長快速而穩(wěn)健，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。表一、2001～2006年杭州市GDP統(tǒng)計(jì)圖自04年以來，杭州市固定資產(chǎn)投資規(guī)模增幅明顯回落，過熱現(xiàn)象得到有效抑制，經(jīng)濟(jì)更加健康。表二、2001～2006年杭州市固定資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖（億元）杭州市區(qū)居民收入的不斷上升將增加了對高品質(zhì)住宅的需求及對房價的承受力。表三、2001～2006年杭州市區(qū)居民家庭人均年可支配收入統(tǒng)計(jì)圖（元）（數(shù)據(jù)來源：杭州市統(tǒng)計(jì)年鑒、杭州市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)）房地產(chǎn)政策篇第二章 2006年宏觀政策對杭州房地產(chǎn)市場的影響一、2006年成為“地產(chǎn)調(diào)控年” 2006年延續(xù)2005年的政策調(diào)控，但今年政策又似有不同，不僅加強(qiáng)了事前的政策，還強(qiáng)調(diào)了事后的監(jiān)督，政策意在“調(diào)控”的用意更加明晰，且不論調(diào)控效果如何，在這個年底用上“調(diào)控年”無可厚非。 從2006年各部委出臺的政策來看，上半年各部委主要是對住宅增量市場出臺了一系列的調(diào)控措施，其中包括“國六條”、“國十五條”等；下半年則是針對存量房市場的一系列整頓拉開。先后發(fā)出的政策有“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則”、“房屋權(quán)屬登記信息查詢”、“二手房交易網(wǎng)上備案”以及二手房交易營業(yè)稅、個人所得稅的征收等等。 除此之外，各部委政策的出臺還有一條比較明顯的主線是住房建設(shè)和土地出讓。上半年各項(xiàng)調(diào)控政策的重點(diǎn)集中在住房建設(shè)方面，調(diào)控住房結(jié)構(gòu)、抑制房價迅猛上漲而下半年則在地根上頻頻調(diào)控，在這樣全方位的調(diào)控基礎(chǔ)上，各部委今年調(diào)控的另一個特點(diǎn)——加強(qiáng)監(jiān)督也在今年下半年的各部委政策及有關(guān)的行動中得到了積極的表現(xiàn)。從7月下旬出臺“建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知”，到對新開工項(xiàng)目的全面清理，再到對土地違規(guī)項(xiàng)目的督察，稅務(wù)審查、樓盤稽查等等。 銀行業(yè)也加緊對部門行業(yè)的專項(xiàng)檢查，收緊銀根，抬高房屋貸款、收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款等等。央行的貨幣政策今年也格外鬧騰，一年內(nèi)央行二次加息，三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，年初取消住房貸款優(yōu)惠利率，年底發(fā)布“金融穩(wěn)定報(bào)告”明確指出要警惕房地產(chǎn)金融風(fēng)險，可見對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的憂慮已經(jīng)升級。 在這個“調(diào)控年”里，囊括了九部委、央行以及各大商業(yè)銀行在內(nèi)的調(diào)控大軍無不傾囊上陣，在陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中涉及住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序，甚至反腐等各環(huán)節(jié)，市場終于感受到了一場史無前例的調(diào)控風(fēng)暴正山雨欲來。但一年下來，效果卻是令人尷尬的，房價依舊飛漲，各地違規(guī)項(xiàng)目清查不力，囤地依舊在繼續(xù)。地方對政策的實(shí)施不力令中央部委發(fā)言人怒稱“地方對政策理解不夠”，然各部委之間，博弈在中央這個中樞系統(tǒng)內(nèi)部也在進(jìn)行。各部委、央行以及銀行機(jī)構(gòu)，這些與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的部門，一方面大家都希望在這場“房地產(chǎn)軟著陸”的調(diào)控風(fēng)暴中，有所成績，相互邀功；另一方面，大家又都在避免侵害到自身的利益?？磥?，要讓房地產(chǎn)這批亢奮的野馬停下來，中央以及各級政府還有很長的路要走。二、2006年主要政策列表：時間分類調(diào)控措施調(diào)控目的地方性扶持政策市政府召開第97次常務(wù)會議，采取一系列包括：。推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展及城市化進(jìn)程。釋放的是居民自住或換購的正常需求，緩解過度的政策恐慌地方性金融扶持政策住房公積金放寬，最高可貸50萬元 ，選擇公積金貸款的人數(shù)比例增加進(jìn)一步降低購房成本地方性金融扶持政策《促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的金融支持意見和建議》中政府建議銀行，將普通住宅個人貸款按揭成數(shù)提高到八成，對購置二、三套自用的普通住宅，采取同等政策。降低首付門檻地方稅收操作調(diào)整調(diào)整期房契稅納稅時間，期房可提前納稅降低交易成本 地方扶持政策《外地人在杭購房入戶試點(diǎn)辦法》正式通過，購買一在下沙60萬、錢江新城100萬以上、濱江80萬多住宅，可落戶杭州推行購房入戶，吸引外部消費(fèi)者 加息 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。，由 %%。進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果 全國性房產(chǎn)宏觀調(diào)控九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，其中“個人購房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅”時限的延長影響頗大。控制投資需求,增加中小戶型比例，穩(wěn)定房價九部分委針對性政策建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》 限制外資炒房全國性房產(chǎn)稅收政策國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》控制投資需求加息存、%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整，長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度。防止經(jīng)濟(jì)過熱地方稅務(wù)杭州地稅
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