【正文】 陽(yáng)信縣老城 區(qū)控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 第二部分： 陽(yáng)信縣 老城區(qū) 控制性詳細(xì) 規(guī)劃條文 陽(yáng)信縣老城區(qū) 控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 1 目 錄 第一章 總體控制 ......................................................................................................................... 15 第二章 土地使用規(guī)劃 ................................................................................................................. 15 第一節(jié) 用地空間管制 ............................................................................................................. 15 第二節(jié) 土地使用結(jié)構(gòu) ............................................................................................................. 16 第三節(jié) 居住區(qū)用地規(guī)劃 ......................................................................................................... 16 第四節(jié) 公共設(shè)施規(guī)劃 ............................................................................................................. 17 第四節(jié) 工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃 ................................................................................................. 18 第五節(jié) 綠地規(guī)劃 ...................................................................................................................... 18 第六節(jié) 綜合交通規(guī)劃 ............................................................................................................. 19 第七節(jié) 市政公用設(shè)施規(guī)劃 ..................................................................................................... 20 第八節(jié) 土地使用強(qiáng)度控制 ..................................................................................................... 22 第三章 “六線”控制 ................................................................................................................. 22 第四章 城市計(jì)導(dǎo)引 ..................................................................................................................... 24 第五章 街坊控制規(guī)劃 ................................................................................................................. 24 第六章 實(shí)施措施 ......................................................................................................................... 25 附表一：老城區(qū)用地區(qū)劃一覽表 ............................................................................................ 26 附表二：老城區(qū)用地匯總表 ..................................................................................................... 26 附表三 : 規(guī)劃普教設(shè)施一覽表 ................................................................................................. 27 附表四 : 村莊整合規(guī)劃一覽表 ................................................................................................. 27 附表五 : 老城區(qū)文物保護(hù)單位一覽表 ..................................................................................... 28 附表六 : 老城區(qū)規(guī)劃道路一覽表 ............................................................................................. 28 附表七：街坊控制指標(biāo)一覽表 ................................................................................................. 29 附表八 : 老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃停車設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) ........................................................... 32 附表九：土地使用適建范圍規(guī)定表 ........................................................................................ 33 附表十：地塊控制指標(biāo)一覽表 ................................................................................................. 34 附錄 : ....................................................................................................................................... 42 陽(yáng)信縣老城區(qū) 控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 15 第一章 總體控制 第 1條 規(guī)劃范圍 規(guī)劃范圍北起工業(yè)三路，南至陽(yáng)城八路，西至西外環(huán)路，東到幸福河，另跨河加上開(kāi)發(fā)區(qū)和東城區(qū)中間三角形控規(guī)未覆蓋的地段，總面積 公頃。 第 2條 功能定位 陽(yáng)信縣歷史文化的窗口、商貿(mào)服務(wù)的中心、綠色生態(tài)的家園。 第 3條 發(fā)展規(guī)模 老城區(qū)規(guī)劃 總用地 公頃 ，其中城市建設(shè)用地 公頃，規(guī)劃人口 12 萬(wàn)。 第 4條 規(guī)劃目標(biāo) —— 提升 延承 完善 提升地位 ：老城區(qū)具有良好的區(qū)位條件和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，是惠陽(yáng)無(wú)走廊城市的商貿(mào)中心和人口集聚中心，本次規(guī)劃強(qiáng)化規(guī)劃區(qū)的商貿(mào)旅游居住的功能作用，增強(qiáng)地區(qū)開(kāi)發(fā)的活力和魅力，提升區(qū)域地位。 延承歷史 ：充分展現(xiàn)老城區(qū)的歷史文化、民俗文化和梨鄉(xiāng)文化，將歷史滲入生活，讓梨園融入城市，體現(xiàn)傳統(tǒng)城市格局和歷史風(fēng)貌，發(fā)展旅游，彰顯老城區(qū)獨(dú)特的文化魅力。 完善功能 ： 結(jié)合老城區(qū)的改造整治，完善商貿(mào)設(shè)施、提高檔次；改善交通環(huán)境、綠化環(huán)境、居住環(huán)境，提高商貿(mào)中心的吸引力和輻射力；營(yíng)造繁榮的商貿(mào)活力、提升土地價(jià)值，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第 5條 規(guī)劃原則 —— 生態(tài)觀 發(fā)展觀 和諧觀 品味自然之態(tài) —— 生態(tài)觀 保護(hù)萬(wàn)畝梨園，維護(hù)、疏通水系脈絡(luò)，確保自然生態(tài)環(huán)境的完整性和穩(wěn)定性。以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為原則，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，將其作為公共活動(dòng)空間塑造的重要元素和旅游線路打造的主要內(nèi)容，構(gòu)筑富有特色的陽(yáng)信城市形象。 持續(xù)發(fā)展之道 —— 發(fā)展觀 從老城區(qū)整體商貿(mào)布局和統(tǒng)籌發(fā)展的角度，慎重制定舊村 改造的措施和步驟，合理確定本區(qū)發(fā)展定位和建設(shè)規(guī)模，充分認(rèn)識(shí)和妥善處理人口、資源、環(huán)境和城市發(fā)展之間的相互關(guān)系，通過(guò)規(guī)劃使其協(xié)調(diào)發(fā)展、互動(dòng)平衡，從而實(shí)現(xiàn)老城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 享受生活之美 —— 和諧觀 陽(yáng)信作為惠陽(yáng)無(wú)中心城市，打造綠色怡人的的生態(tài)住區(qū)，聚集吸引周邊人口。為此規(guī)劃堅(jiān)持環(huán)境舒適、生態(tài)良好、社會(huì)有序、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的社會(huì)和諧發(fā)展原則。 第 6條 規(guī)劃構(gòu)思 規(guī)劃重點(diǎn)體現(xiàn)并提升現(xiàn)狀老城區(qū)“東水、西園、南新、北古”的空間環(huán)境特色，西部保護(hù)梨園，東部突出幸福河水體景觀，銜接?xùn)|城，北部重點(diǎn)體現(xiàn)古城風(fēng)貌，南部體現(xiàn)時(shí)代特 色、發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)，將老城行政辦公的職能疏解至東城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成老城區(qū)梨園水體互滲、商貿(mào)居住共榮的城市格局。 第 7條 空間結(jié)構(gòu) 老城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)為 “一心、三軸、五區(qū)、二環(huán)” 一心 ：縣級(jí)商貿(mào)中心 —— 由陽(yáng)城四路、幸福三路、幸福二路和園亭商貿(mào)街圍合的街區(qū)，集中設(shè)置的商業(yè)服務(wù)中心 三軸 ：城市發(fā)展軸 —— 魯北大街 特色體現(xiàn)軸 —— 幸福三路和幸福二路之間的商業(yè)服務(wù)帶 綜合公建軸 —— 陽(yáng)城三路 五區(qū) ：核心區(qū)、北部生活片區(qū)、東部生活片區(qū)、梨園生活片區(qū) 、濱水生活片 區(qū) 二環(huán) ：外環(huán) —— 由幸福河水體綠化景觀帶、陽(yáng)城八路信達(dá)河綠化景觀帶、西外環(huán)旅游綠化景觀帶、梨園觀光綠化景觀帶圍合的大區(qū)域綠環(huán) 內(nèi)環(huán) —— 由串聯(lián)老城區(qū)公園綠化、水體綠化，防護(hù)綠地、道路綠地的景觀綠化帶形成 第二章 土地使用規(guī)劃 第一節(jié) 用地空間 管制 第 8條 用地區(qū)劃與 空間 管制 規(guī)劃綜合生態(tài)適宜度、資源保護(hù)、重要基礎(chǔ)設(shè)施防護(hù)、老城區(qū)的用地特點(diǎn)等因素 根據(jù)正 將 片區(qū)用地 劃分為禁止建設(shè)區(qū) 、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū) 。 第 9 條 禁止建設(shè)區(qū) 陽(yáng)信縣老城區(qū) 控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 16 禁止建設(shè)區(qū)包括 因安全和生產(chǎn)防護(hù)要求禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，總用地面積 。主要包括幸 福河、 古城 河、信達(dá)河 等河道用地和片區(qū)內(nèi) 110KV 高壓走廊防護(hù)用地 。禁止建設(shè)區(qū)原則上禁止任何建設(shè)活動(dòng)。 第 10 條