【正文】 ............................................................... 27 附表五 : 老城區(qū)文物保護單位一覽表 ..................................................................................... 28 附表六 : 老城區(qū)規(guī)劃道路一覽表 ............................................................................................. 28 附表七：街坊控制指標一覽表 ................................................................................................. 29 附表八 : 老城區(qū)控制性詳細規(guī)劃停車設(shè)施配置標準 ........................................................... 32 附表九：土地使用適建范圍規(guī)定表 ........................................................................................ 33 附表十：地塊控制指標一覽表 ................................................................................................. 34 附錄 : ....................................................................................................................................... 42 陽信縣老城區(qū) 控制性 詳細 規(guī)劃 文本 圖則 15 第一章 總體控制 第 1條 規(guī)劃范圍 規(guī)劃范圍北起工業(yè)三路，南至陽城八路，西至西外環(huán)路，東到幸福河，另跨河加上開發(fā)區(qū)和東城區(qū)中間三角形控規(guī)未覆蓋的地段，總面積 公頃。 第 4條 規(guī)劃目標 —— 提升 延承 完善 提升地位 ：老城區(qū)具有良好的區(qū)位條件和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，是惠陽無走廊城市的商貿(mào)中心和人口集聚中心，本次規(guī)劃強化規(guī)劃區(qū)的商貿(mào)旅游居住的功能作用，增強地區(qū)開發(fā)的活力和魅力，提升區(qū)域地位。以生態(tài)環(huán)境保護為原則，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，將其作為公共活動空間塑造的重要元素和旅游線路打造的主要內(nèi)容，構(gòu)筑富有特色的陽信城市形象。 第 6條 規(guī)劃構(gòu)思 規(guī)劃重點體現(xiàn)并提升現(xiàn)狀老城區(qū)“東水、西園、南新、北古”的空間環(huán)境特色，西部保護梨園，東部突出幸福河水體景觀，銜接?xùn)|城，北部重點體現(xiàn)古城風(fēng)貌，南部體現(xiàn)時代特 色、發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)，將老城行政辦公的職能疏解至東城區(qū)，重點發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成老城區(qū)梨園水體互滲、商貿(mào)居住共榮的城市格局。禁止建設(shè)區(qū)原則上禁止任何建設(shè)活動。適宜建設(shè)區(qū)共 公頃。 第 14 條 綠地規(guī)劃 本區(qū)綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。 第 15 條 工業(yè)用地規(guī)劃 工業(yè)用地面積為 公頃，占總用地面積比例為 % 第 16 條 倉儲用地規(guī)劃 倉儲用地面積為 公頃，占總用地面積比例為 %。 本區(qū)道路系統(tǒng)按級別分為城市主干道、城市次干道、城市支路（ 15 米以上），規(guī)劃社會停車場 九 處，總用地面積 公頃 ； 新 規(guī)劃廣場 2 個， 廣場總 用地面積 公頃 。規(guī)劃居住用地共形成 五 個居住 片 區(qū)，其中： 核心 居住區(qū)：面積 公頃，居住人口規(guī)模約 萬人。 濱水 居住區(qū) ：面積 公頃，居住人口規(guī)模約 萬人。 居住小區(qū)配套設(shè)施 ：共安排 八 個，主要為 居住 小區(qū)級配套 中心 ， 設(shè)置居委會、物業(yè)管理、 商業(yè)超市、衛(wèi)生站、文化活動站、市政設(shè)施等 小區(qū)級配套設(shè)施 。 普教設(shè)施具體位置及規(guī)模詳見規(guī)劃普教設(shè)施一覽表（附表 3）。 28 個城中村劃入城市建設(shè)用地范圍，用地面積 公頃減少為 公頃。規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施總用地 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地的 %。 商業(yè)中心，規(guī)劃西起幸福四路，東至幸福二路，南至陽城五路，北延伸至陽城四路北部，占地約 18 公頃，為縣級中心。 規(guī)劃 七 處綜合市場，分別是紙坊村家具市場、唐家村綜合市場（燈具 市場 ）、趙家胡同綜合市場（家居裝飾材料）、接官亭綜合市場（小商品批發(fā)） ， 引仙橋公園東側(cè)綜合市場 （食品糖果市場） ， 引仙橋北側(cè)綜合市場（農(nóng)副產(chǎn)品和果品交易批發(fā)） 、長 陽信縣老城區(qū) 控制性 詳細 規(guī)劃 文本 圖則 18 途汽車站北側(cè)綜合市場。 現(xiàn)狀保留 文化娛樂用地 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地的 %， 規(guī)劃 商業(yè)娛樂混合 用地 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地總面積的 %。 鼓勵單位、學(xué)校開放體育設(shè)施 。 第 31 條 教育科研設(shè)計用地 規(guī)劃保留的職業(yè)中專 1 所，黨校 1 所，職業(yè)中專北部街區(qū)預(yù)留為教育科研用地?，F(xiàn)存封土呈不規(guī)則形，東西長 52 米，南北寬 32 米，最高處約 米。 西北村戰(zhàn)國墓 —— 縣級文物保護單位 （位于規(guī)劃的金銀灣公園內(nèi)） 位于縣城西北，陽信鎮(zhèn)孫家小莊以東 200 米，縣公安局看守所以西 100 米 ,生產(chǎn)路以南，陽信鎮(zhèn)西北村以北 100 米處。 程塢遺址 —— 縣級文物保護單位 （位于梨園限制建設(shè)區(qū)內(nèi)）。 保護范圍： 以重點保護外緣向四周延伸 10 米。該樹直徑 米，高 8 米，樹冠直徑 9 米，至今仍生機盎然，枝繁葉茂。 第 34 條 倉儲用地 規(guī)劃 倉儲 用地皆為現(xiàn)狀保留 的 用地， 分別為 陽信縣國家糧食儲備庫和位于東南新村的糧食直屬庫， 總面積 公頃 ， 占老城區(qū)建設(shè)用地的 %。 公園綠地 8 處：分別 為 梨園公園、 金銀灣公園、引仙橋公園、 荷花灣公園、體育公園、無名湖公園 ， 老城區(qū)西部的西園公園，北部的北園公園等。 第 37 條 防護綠地規(guī)劃 規(guī)劃防護綠地共 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地總面積的 %。 采用方格網(wǎng)狀道路系統(tǒng)，道路分 四 級：主干道、次干道、支路和步行街。 支路： 老城區(qū)內(nèi)的支路按各自承擔的功能分為兩個級別。 規(guī)劃道路斷面見附表 六 。 在陽城 三 路 和幸福六路 交叉口設(shè)公交樞紐站 。 環(huán)境衛(wèi)生車輛停車場用地設(shè)置于 牛王堂村西側(cè) ，占地 公頃 。 （ 2） 水源規(guī)劃：由現(xiàn)狀供水廠及規(guī)劃供水二廠統(tǒng)一供給。 （ 4） 給水管網(wǎng)規(guī)劃：規(guī)劃在陽城三路、魯北大街、幸福五路、幸福四路敷設(shè)供水干管，其它道路上敷設(shè)供水支管，形成環(huán)狀管網(wǎng)進行統(tǒng)一供水。 ：根據(jù)老城區(qū)地勢較平坦的地形特點，規(guī)劃在魯北大街布設(shè)污水主干管，陽城四路、陽城三路、陽城二路、工業(yè)一路布設(shè)污水干管，其它道路上布設(shè)污水支管，將污水以最短的距離輸送到縣城北部污水處理廠中。 雨水利用規(guī)劃 對 城市新建、改建、擴建工程與實施雨水工程同步進行， 在不增加雨水徑流量和外排水總量的前提下，因地制宜， 可 采用就地滲入和貯存利用等方式利用雨水 。 中水供水管網(wǎng)采用獨立供水系統(tǒng)，嚴禁與飲用水供水管網(wǎng)連接，防止污染生活飲用水系統(tǒng)。 管線平面位置水平間距及垂直凈距嚴格按國標 GB5028998《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》執(zhí)行。 高壓走廊： 110KV 高壓架空線走廊寬度 1525 米 ， 35KV 高壓架空線走廊寬度1220 米。 電信電纜：規(guī)劃電信線路敷設(shè)方式宜為地下通信電纜，宜綜合考慮弱電類線路的容量，避免和減少重復(fù)建設(shè) ,線路敷設(shè)方位為道路東側(cè)、南側(cè)。 熱負荷 ： 規(guī)劃遠期總采暖負荷為 170 兆瓦，工業(yè)熱負荷約為 15 噸 /時。 第 53 條 燃氣規(guī)劃 用氣指標 規(guī)劃確定遠期居民氣化率為 70%，居民天然氣用氣定額為 立方米 /戶 輸配系統(tǒng) 規(guī)劃以中壓管網(wǎng)供氣，中壓一級系統(tǒng)供氣通過設(shè)置調(diào)壓柜或樓棟調(diào)壓箱調(diào)節(jié)。 雙 呈溝、大寨溝、北關(guān)溝：按 3 年一遇排澇標準進行修建，河道兩側(cè)藍線寬控制在10m 以上。規(guī)劃疏散場所總面積不應(yīng)少于 24 公頃 。把抗震工作的重點放在震前和震后，做好抗御和救災(zāi)的規(guī)劃工作，最大限度地減少地震損失。 第 55 條 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 按照 城市生活垃圾人均指標為 1 千克 /日，本片區(qū)日產(chǎn)垃圾總量為 120 噸，共規(guī)劃垃圾收集站 9 處。 低容積率區(qū)：文化、體育、 醫(yī)療 教育 用地 、特色民居區(qū)、古城 風(fēng)貌 體現(xiàn)區(qū)、倉儲區(qū)工業(yè)區(qū)、市政公用設(shè)施用地，控制容積率在小于 ； 中容積率區(qū)：以居住為主的地區(qū)，控制容積率 ； 中高容積率區(qū)：核心區(qū)的商業(yè)金融用地和高層居住區(qū)，控制容積率 ； 高容積率區(qū)：幸福河?xùn)|的 商業(yè) 服務(wù)業(yè)用地控制容積率 。 第三章 “六線”控制 第 59 條 道路紅線 片區(qū)內(nèi)紅線包括規(guī)劃城市建設(shè)用地內(nèi)的所有道路、非城市建設(shè)用地內(nèi)的主要道路及其兩側(cè)控制范圍線；包括：主干路、次干路、支路的道路紅線。 其他道路紅線兩側(cè)建（構(gòu)）筑物，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī) 定向外側(cè)退讓。 第 61 條 城市綠線 本片區(qū)內(nèi)城市綠線包括公園綠地、街頭綠地、 廣場綠地、 生產(chǎn)防護綠地、 梨園控制范圍線。 第 62 條 城市黃線 高壓線路控制 陽信縣老城區(qū) 控制性 詳細 規(guī)劃 文本 圖則 23 電力線路： 220KV 高壓走廊寬度 40 米 ； 110KV 高壓走廊寬度 1525 米 ； 35KV 高壓走廊寬度 1220 米 ； 城區(qū) 10KV 供電線路均移入地下敷設(shè) ； 規(guī)劃沿著陽城六路西段南側(cè)預(yù)留 20 米高壓走廊，沿著城區(qū)東部河?xùn)|側(cè)預(yù)留 25 米高壓走廊。 10KV 開關(guān)站 16 個，每 個占地 300500 平方米。 規(guī)劃新建郵政支局一處，位于恒泰家園小區(qū)南部 占地 約為 為 公頃。 第 63 條 城市橙線 居住區(qū)配套教育設(shè)施控制內(nèi)容包括： 老城區(qū)內(nèi)高中一所，初中二所，小學(xué)四所，總用地面積 公頃。 （ 1） 保留 擴建 高中 1 所， 為陽信第二高級中學(xué) 規(guī)模分別為 36 班，總用地 公頃。 其他公益性公共設(shè)施控制內(nèi)容包括： 文化活動中心處 2 處，用地 公頃； 體育用地 1 處，用地 公頃；醫(yī)院 2 處，用地 公 頃。 保護范圍： 自重點保護區(qū)外緣線向四周各延伸 10 米為保護范圍，面積為 2930 平方米。 程塢遺址 —— 縣級文物保護單位（位于梨園限制建設(shè)區(qū)內(nèi)）。 建設(shè)控制地帶： 以重點保護外圍向四周 30 米。 歷史 文化 風(fēng)貌區(qū)：包括 古城路、幸福四路、陽城二路、東關(guān)街圍合的 古城 風(fēng)貌體現(xiàn)區(qū)和 引仙橋公園 ， 總面積 公頃 標志性 景觀區(qū)：荷花灣步行街區(qū)，幸福廣場街區(qū)，韓信廣場街區(qū)和新客運站街區(qū)。 綠色居住景觀區(qū) ： 充分利用梨園水系互滲這一生態(tài)資源，營造幽雅寧靜的居住氣氛，建設(shè)優(yōu)美豐富的建筑空間，創(chuàng)造宜人的人居環(huán)境。 兩條 道路 主軸線 ： 陽城三路、魯北大街 。 道路綠化景觀節(jié)點 —— 在主要景觀道路的交叉口處規(guī)劃街角綠地空間，形成小型街邊公園。其中城市建設(shè)用地街坊規(guī)?？刂圃?1280 公頃左右，非建設(shè)用地街 坊根據(jù)其不同性質(zhì)及自然界線確定。規(guī)劃強調(diào)生產(chǎn)建設(shè)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，鼓勵發(fā)展都市工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提倡工業(yè)用 地高效率集約化利用。規(guī)劃加強對其建筑高度和開發(fā)強度的控制，塑造沿路 及濱河 建筑景觀界面， 多 高層建筑 組合 ，突出城市形象和標志性特征 。 第 77 條 規(guī)劃管理與實施中應(yīng)對公共綠地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施、道路交通設(shè)施等用地剛性控制，對其他經(jīng)營性用地彈性引導(dǎo)，允許混合兼容，但須符合城市土地使用兼容性的規(guī)定。 衛(wèi)生站；社區(qū)文化中心；體育活動場地 北園子 443 雙廟 444 在原址改建，作為梨園自由采摘區(qū)內(nèi)的特色村莊，建議低層