昆山老城區(qū)控規(guī)ppt課件(已修改)
2025-05-16 23:40 本頁(yè)面
【正文】 昆山老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （匯報(bào)稿） ? 匯報(bào)內(nèi)容 ?一、工作回顧 ?二、工作思路 ?三、規(guī)劃方案 ?四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ?商 ?業(yè) ?軸 ?休 閑 軸 ? 一、工作回顧 ? 06年底 《 昆山市老城區(qū)更新研究 》 ? 老城區(qū)居民調(diào)查報(bào)告 ? 老城更新研究報(bào)告 ? 地塊更新詳細(xì)規(guī)劃 ? 07年 《 昆山市老城區(qū)控制性規(guī)劃 》 ? 深化落實(shí)更新研究報(bào)告內(nèi)容 ? 整合已編規(guī)劃成果 落實(shí)銜接 吸納調(diào)整 補(bǔ)充完善 《 昆山市老城區(qū)更新研究 》 《 昆山市老城區(qū)控制性規(guī)劃 》 新做各類規(guī)劃 地塊設(shè)計(jì)方案 城市新近建設(shè) 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 控制指標(biāo)體系確定 管理圖則 ＋ ＋ 空間落實(shí) ? 二、工作思路 ?三、規(guī)劃方案 ?現(xiàn)狀概況 ?方案介紹 ?規(guī)劃控制引導(dǎo) ?指標(biāo)體系確定 ? 現(xiàn)狀概況 現(xiàn)狀概況 ? 現(xiàn)狀概況 ?居住為主、商業(yè)成片、商住成網(wǎng)、綠地集中 現(xiàn)狀概況 ? 公共設(shè)施用地 ?功能不全 ?公益性設(shè)施比較缺乏 – 文化、體育、綠地 ?水平不高 ?商業(yè)積聚度不夠 ?中心區(qū)商業(yè)態(tài)檔次有待提高 ?缺乏整合 ?行政辦公用地占據(jù)老城區(qū)核心區(qū)位 ?商業(yè)與休閑空間銜接不夠 現(xiàn)狀概況 ? 居住用地 ?居住人口密度較高大 ?人口較多 – 外來(lái)人口多，占近 1/4 ?密度較大 – 人均住宅用地 – 平均人口密度為每公頃541人 ?居住建筑年代 — 舊 ?98年以前老小區(qū)較多 ?15年以上占 55% ?近 5年開發(fā)的占 6% ?居住用地開發(fā)較大 ?建筑密度大于 30% ?容積率略高于規(guī)定技術(shù)值 現(xiàn)狀概況 ? 居住用地 ?居住配套缺乏 ?社區(qū)中心 – 業(yè)態(tài)不完善，公共、公益設(shè)施缺乏 ?教育設(shè)施 – 小學(xué) 超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn) – 幼兒園 比較缺乏 現(xiàn)狀概況 ? 建筑 ?建筑質(zhì)量 ?層次不齊 ?建筑年代 ?差異加大 ?建筑風(fēng)貌 ?風(fēng)格各異 現(xiàn)狀給類質(zhì)量建筑面積構(gòu)成一類質(zhì)量建筑18%二類質(zhì)量建筑50%三類質(zhì)量建筑29%四類質(zhì)量建筑3%一類質(zhì)量建筑 二類質(zhì)量建筑 三類質(zhì)量建筑 四類質(zhì)量建筑現(xiàn)狀概況 ? 綜合交通 ?道路擁堵 ?系統(tǒng)不完善 ?穿越較多 ?通道不足 ?堵點(diǎn)頻現(xiàn) ?停車缺乏 ? 總量不足、缺口較大 ? 結(jié)構(gòu)失調(diào)、相互干擾 現(xiàn)狀概況 ? 綠地 ?概況 ?面積 ，占建設(shè)用地的 % ，人均 ?問題 ?總量不足 ?分布不均 ?使用效率不高 ?綠地系統(tǒng)性不強(qiáng) ?水綠結(jié)合有待加強(qiáng) ? 市政基礎(chǔ)設(shè)施用地 ?存在問題 ?用地建設(shè)缺乏 – 變電站、電信基站 ?管線建設(shè)、改造難度大 現(xiàn)狀概況 給水工程現(xiàn)狀圖 污水工程現(xiàn)狀圖雨水工程現(xiàn)狀圖 防洪排澇現(xiàn)狀圖防洪排澇現(xiàn)狀圖供電工程現(xiàn)狀圖電信工程現(xiàn)狀圖燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀圖? 老城區(qū)改造 ?基礎(chǔ)設(shè)施改造 —— 進(jìn)展迅速、初見成效 ?道路 – 前進(jìn)西路、震川路、新閘路、樾閣街等 ?景觀 – 濱水景觀一期、二期 ?老小區(qū) – 團(tuán)結(jié)新村、瓊花新村、柏廬二村、采蓮新村、里厙二村、北柵灣小區(qū)、西園新村 等 ?功能更新 —— 立竿見影、檔次較高 ? 商業(yè) – 永泰田廣場(chǎng)、白水潭廣場(chǎng)、昆城中欣廣場(chǎng)等 ? 居住 – 泰和苑、棕櫚泉山莊 工程改造完工后居民支持和滿意率都在 90％以上 ?現(xiàn)狀問題綜述 ?功能調(diào)整 ?交通疏解 ?居住質(zhì)量提升 ?城市特色塑造 ?對(duì)策 ?調(diào)整布局、優(yōu)化結(jié)構(gòu) ?排堵保暢、公交優(yōu)先 ?改善環(huán)境、完善配套 ?綠水映輝 、魅力昆山 ? 方案介紹 已編及在編規(guī)劃 ? 《 昆山總體規(guī)劃前期研究 》 （ ） ? 《 昆山市城市綜合交通規(guī)劃 （ 20222020） 》 已編及在編規(guī)劃 ? 《 昆山市快速道路系統(tǒng)平面與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)規(guī)劃 》 （ ） 已編及在編規(guī)劃 已編及在編規(guī)劃 ? 《 老城區(qū)交通規(guī)劃研究 》 （ ） 已編及在編規(guī)劃 ? 《 昆山市城市軌道交通規(guī)劃 》 （ ） 已編及在編規(guī)劃 ? 規(guī)劃方案 —— 震川西路老城區(qū)改造 ? 規(guī)劃方案 —— 人民南路地塊 已編及在編規(guī)劃 ? 規(guī)劃方案 —— 火車站東地塊 1號(hào)樓（停車樓） 2號(hào)樓（綜合樓） 已編及在編規(guī)劃 ? 規(guī)劃方案 —— 老一中地塊 已編及在編規(guī)劃 已編及在編規(guī)劃 ? 規(guī)劃方案 —— 南北后街改造 方案介紹 ? 目標(biāo) 構(gòu)建和諧社會(huì)，把老城區(qū)改造成為功能合理、交通順暢、特色鮮明、富有活力、適宜人居的城市核心區(qū)。 ? 定位 昆山城中組團(tuán)的核心組成部分，城市商業(yè)休閑中心，具有江南人文、綠水特色的城市居住地 。
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