【正文】 ..................................................... 27 附表四 : 村莊整合規(guī)劃一覽表 ................................................................................................. 27 附表五 : 老城區(qū)文物保護(hù)單位一覽表 ..................................................................................... 28 附表六 : 老城區(qū)規(guī)劃道路一覽表 ............................................................................................. 28 附表七：街坊控制指標(biāo)一覽表 ................................................................................................. 29 附表八 : 老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃停車設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) ........................................................... 32 附表九：土地使用適建范圍規(guī)定表 ........................................................................................ 33 附表十：地塊控制指標(biāo)一覽表 ................................................................................................. 34 附錄 : ....................................................................................................................................... 42 陽(yáng)信縣老城區(qū) 控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 15 第一章 總體控制 第 1條 規(guī)劃范圍 規(guī)劃范圍北起工業(yè)三路，南至陽(yáng)城八路，西至西外環(huán)路，東到幸福河，另跨河加上開(kāi)發(fā)區(qū)和東城區(qū)中間三角形控規(guī)未覆蓋的地段，總面積 公頃。 第 2條 功能定位 陽(yáng)信縣歷史文化的窗口、商貿(mào)服務(wù)的中心、綠色生態(tài)的家園。 第 4條 規(guī)劃目標(biāo) —— 提升 延承 完善 提升地位 ：老城區(qū)具有良好的區(qū)位條件和優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，是惠陽(yáng)無(wú)走廊城市的商貿(mào)中心和人口集聚中心，本次規(guī)劃強(qiáng)化規(guī)劃區(qū)的商貿(mào)旅游居住的功能作用，增強(qiáng)地區(qū)開(kāi)發(fā)的活力和魅力，提升區(qū)域地位。 完善功能 ： 結(jié)合老城區(qū)的改造整治，完善商貿(mào)設(shè)施、提高檔次；改善交通環(huán)境、綠化環(huán)境、居住環(huán)境，提高商貿(mào)中心的吸引力和輻射力；營(yíng)造繁榮的商貿(mào)活力、提升土地價(jià)值，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為原則，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，將其作為公共活動(dòng)空間塑造的重要元素和旅游線路打造的主要內(nèi)容，構(gòu)筑富有特色的陽(yáng)信城市形象。 享受生活之美 —— 和諧觀 陽(yáng)信作為惠陽(yáng)無(wú)中心城市，打造綠色怡人的的生態(tài)住區(qū)，聚集吸引周邊人口。 第 6條 規(guī)劃構(gòu)思 規(guī)劃重點(diǎn)體現(xiàn)并提升現(xiàn)狀老城區(qū)“東水、西園、南新、北古”的空間環(huán)境特色，西部保護(hù)梨園，東部突出幸福河水體景觀，銜接?xùn)|城，北部重點(diǎn)體現(xiàn)古城風(fēng)貌，南部體現(xiàn)時(shí)代特 色、發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)，將老城行政辦公的職能疏解至東城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成老城區(qū)梨園水體互滲、商貿(mào)居住共榮的城市格局。 第 9 條 禁止建設(shè)區(qū) 陽(yáng)信縣老城區(qū) 控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 16 禁止建設(shè)區(qū)包括 因安全和生產(chǎn)防護(hù)要求禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，總用地面積 。禁止建設(shè)區(qū)原則上禁止任何建設(shè)活動(dòng)。片區(qū)內(nèi)的限建區(qū)主要 指規(guī)劃區(qū)西部梨園綠化保護(hù)區(qū)、幸福六路兩側(cè)等，老城區(qū)內(nèi)規(guī)劃限建區(qū)面積約 公頃。適宜建設(shè)區(qū)共 公頃。 第 13 條 公共設(shè)施用地 規(guī)劃 規(guī)劃公共設(shè)施用地總面積為 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。 第 14 條 綠地規(guī)劃 本區(qū)綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。 公共綠地中城市公園保留 2 處；新增公園 5 處；街頭綠地 20 處，沿河防護(hù)綠帶以及沿路帶狀公共綠帶，居住區(qū)級(jí)綠地和組團(tuán)級(jí)綠地均勻分布于規(guī)劃區(qū)各處。 第 15 條 工業(yè)用地規(guī)劃 工業(yè)用地面積為 公頃，占總用地面積比例為 % 第 16 條 倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃 倉(cāng)儲(chǔ)用地面積為 公頃，占總用地面積比例為 %。 規(guī)劃面積為 公頃， 第 18 條 道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃 本區(qū)道路廣場(chǎng)用地包括道路用地、廣場(chǎng)用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地。 本區(qū)道路系統(tǒng)按級(jí)別分為城市主干道、城市次干道、城市支路（ 15 米以上），規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng) 九 處，總用地面積 公頃 ； 新 規(guī)劃廣場(chǎng) 2 個(gè)， 廣場(chǎng)總 用地面積 公頃 。 第 19 條 市政設(shè)施用地規(guī) 劃 市政設(shè)施總用地面積為 公頃，占總用地比例的 %。規(guī)劃居住用地共形成 五 個(gè)居住 片 區(qū)，其中： 核心 居住區(qū)：面積 公頃，居住人口規(guī)模約 萬(wàn)人。 東部 居住區(qū)：面積 公頃，居住人口規(guī)模約 萬(wàn)人。 濱水 居住區(qū) ：面積 公頃，居住人口規(guī)模約 萬(wàn)人。 一 類 （特色 低 層） 住宅用地 —— 公頃 二類 居住用地 —— 公頃 住宅混合用地 —— 公頃 普教設(shè)施用地 —— 公頃 第 22 條 居住配套設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃居住配套設(shè)施采取集中和分散布局相結(jié)合的模式設(shè) 置。 居住小區(qū)配套設(shè)施 ：共安排 八 個(gè)，主要為 居住 小區(qū)級(jí)配套 中心 ， 設(shè)置居委會(huì)、物業(yè)管理、 商業(yè)超市、衛(wèi)生站、文化活動(dòng)站、市政設(shè)施等 小區(qū)級(jí)配套設(shè)施 。 保留及改擴(kuò)建的學(xué)校：有 陽(yáng)信第二高級(jí)中學(xué) ， 陽(yáng)信縣實(shí)驗(yàn) 中學(xué)（初中）、 陽(yáng)信鎮(zhèn)中學(xué) （初中） 、 陽(yáng)信縣第一中學(xué) (高中 )遠(yuǎn)期 搬遷 至東城區(qū)后，原址改為初中 ，陽(yáng)信縣中心小學(xué) ，陽(yáng)信縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)置換至北部陽(yáng)信縣食品廠和鴨梨醋廠。 普教設(shè)施具體位置及規(guī)模詳見(jiàn)規(guī)劃普教設(shè)施一覽表（附表 3）。 根據(jù)具體情 況合并為 18 個(gè)居住小區(qū)，其中原址改建的有 10 個(gè)，詳見(jiàn) 陽(yáng)信村莊整合規(guī)劃一覽表 (附表 4)。 28 個(gè)城中村劃入城市建設(shè)用地范圍，用地面積 公頃減少為 公頃。 這四個(gè)村為了保護(hù)梨園，限制外延發(fā)展村莊建設(shè)用地，建議用地控制在 90 平方米 /人以內(nèi)。規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施總用地 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地的 %。 第 26 條 行政辦公用地 縣級(jí)辦公未來(lái)將在東城區(qū)行政辦公區(qū)集中設(shè)置，原址逐步置換為商業(yè)金融、居住用地，根據(jù)區(qū)位和建筑質(zhì)量保留部分辦公，可作為老城區(qū)商務(wù)辦公 混合 用地 ， 現(xiàn)狀保留行政辦公 面積為 公頃， 占 老城區(qū) 建設(shè)用地 的 %， 商務(wù)辦公混合用地面積 公頃 ， 占 老城區(qū) 建設(shè)用地的 %。 商業(yè)中心，規(guī)劃西起幸福四路，東至幸福二路，南至陽(yáng)城五路，北延伸至陽(yáng)城四路北部，占地約 18 公頃，為縣級(jí)中心。 規(guī)劃三條商業(yè)街 區(qū) ，分別是荷花灣商業(yè)步行街 區(qū) 、古城民俗旅游休閑街和東關(guān)綜合服務(wù)商業(yè)街 區(qū) 。 規(guī)劃 七 處綜合市場(chǎng)，分別是紙坊村家具市場(chǎng)、唐家村綜合市場(chǎng)（燈具 市場(chǎng) ）、趙家胡同綜合市場(chǎng)（家居裝飾材料）、接官亭綜合市場(chǎng)（小商品批發(fā)） ， 引仙橋公園東側(cè)綜合市場(chǎng) （食品糖果市場(chǎng)） ， 引仙橋北側(cè)綜合市場(chǎng)（農(nóng)副產(chǎn)品和果品交易批發(fā)） 、長(zhǎng) 陽(yáng)信縣老城區(qū) 控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 18 途汽車站北側(cè)綜合市場(chǎng)。 規(guī)劃商業(yè)金融設(shè)施用地 公頃 ， 占本片區(qū)建設(shè)用地總面積的 %。 現(xiàn)狀保留 文化娛樂(lè)用地 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地的 %， 規(guī)劃 商業(yè)娛樂(lè)混合 用地 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地總面積的 %。 規(guī)劃體育設(shè)施用地為 公頃 ，占本片區(qū)建設(shè)用地總面積的 %。 鼓勵(lì)單位、學(xué)校開(kāi)放體育設(shè)施 。醫(yī)療衛(wèi)生用地 公頃 ， 占 老城區(qū) 建設(shè)用地總面積的 %。 第 31 條 教育科研設(shè)計(jì)用地 規(guī)劃保留的職業(yè)中專 1 所，黨校 1 所，職業(yè)中專北部街區(qū)預(yù)留為教育科研用地。 第 32 條 文物古跡用地 牛王堂古墓 —— 省級(jí)文物保護(hù)單位 （ 位于梨園限制建設(shè)區(qū) 內(nèi) ） 。現(xiàn)存封土呈不規(guī)則形，東西長(zhǎng) 52 米，南北寬 32 米，最高處約 米。 保護(hù)范圍： 自重點(diǎn)保護(hù)區(qū)外緣線向四周各延伸 10 米為保護(hù)范圍，面積為 2930 平方米。 西北村戰(zhàn)國(guó)墓 —— 縣級(jí)文物保護(hù)單位 （位于規(guī)劃的金銀灣公園內(nèi)） 位于縣城西北，陽(yáng)信鎮(zhèn)孫家小莊以東 200 米，縣公安局看守所以西 100 米 ,生產(chǎn)路以南，陽(yáng)信鎮(zhèn)西北村以北 100 米處。 保護(hù)范圍： 以重點(diǎn)保護(hù)范圍外緣線向四周各延伸 10 米。 程塢遺址 —— 縣級(jí)文物保護(hù)單位 （位于梨園限制建設(shè)區(qū)內(nèi)）。位于陽(yáng)信西程塢村西 100 米農(nóng)田中，東西兩邊為村溝渠。 保護(hù)范圍： 以重點(diǎn)保護(hù)外緣向四周延伸 10 米。 明代古槐 —— 古樹(shù)。該樹(shù)直徑 米，高 8 米，樹(shù)冠直徑 9 米，至今仍生機(jī)盎然，枝繁葉茂。 第四節(jié) 工業(yè) 和倉(cāng)儲(chǔ) 用地規(guī)劃 第 33 條 工業(yè) 用地規(guī)劃 工業(yè)用地皆為 現(xiàn)狀 東北部 保留 工業(yè)用地，總面積 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地的 %。 第 34 條 倉(cāng)儲(chǔ)用地 規(guī)劃 倉(cāng)儲(chǔ) 用地皆為現(xiàn)狀保留 的 用地， 分別為 陽(yáng)信縣國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)和位于東南新村的糧食直屬庫(kù)， 總面積 公頃 ， 占老城區(qū)建設(shè)用地的 %。規(guī)劃綠地共 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用 陽(yáng)信縣老城區(qū) 控制性 詳細(xì) 規(guī)劃 文本 圖則 19 地用地總面積的 %。 公園綠地 8 處：分別 為 梨園公園、 金銀灣公園、引仙橋公園、 荷花灣公園、體育公園、無(wú)名湖公園 ， 老城區(qū)西部的西園公園，北部的北園公園等。 街頭綠地：規(guī)劃在重要節(jié)點(diǎn)和景觀視廊上布置綠色開(kāi)敞空間，綠地內(nèi)有步行道、少量游憩設(shè)施和建筑小品 ，總共規(guī)劃街頭綠地 20 多處 . 廣場(chǎng)綠地 ， 此外還規(guī)劃 綠地廣場(chǎng) 9 處，分布于各 城市標(biāo)志性地段 。 第 37 條 防護(hù)綠地規(guī)劃 規(guī)劃防護(hù)綠地共 公頃，占 老城區(qū) 建設(shè)用地總面積的 %。 老城區(qū)道路 兩側(cè) 綠化線控制詳見(jiàn) 附表六：老城區(qū)規(guī)劃道路一覽表 第六節(jié) 綜 合交通規(guī)劃 第 38 條 對(duì)外交通用地規(guī)劃 新規(guī)劃的長(zhǎng)途汽車站 位于 老城區(qū) 城市建設(shè)用地范圍 外 的陽(yáng)城八路和魯北大街交叉口的東南街區(qū)， 對(duì)外交通用地共 公頃 。 采用方格網(wǎng)狀道路系統(tǒng)，道路分 四 級(jí)：主干道、次干道、支路和步行街。分別是魯北大街、幸福四路、幸福五路、西環(huán)城路、工業(yè)一路、陽(yáng)城三路、陽(yáng)城六路、陽(yáng)城八路； 道路紅線寬度 3268m。 支路： 老城區(qū)內(nèi)的支路按各自承擔(dān)的功能分為兩個(gè)級(jí)別。 步行路： 步行交通結(jié)合城市濱水景觀帶、城市商業(yè)街進(jìn)行建設(shè)， 商業(yè)步行街由地面行人步道、地下步行通道以及二層步行連廊組成立體步行空間系統(tǒng)。 規(guī)劃道路斷面見(jiàn)附表 六 。 第 41 條 公共交通規(guī)劃 老城區(qū) 內(nèi)公交線路，沿 魯北大街、幸福四路、幸福五路、工業(yè)一路、陽(yáng)城三路、陽(yáng)城六路、陽(yáng)城八路、幸福六路、幸福三路、濱河西路、陽(yáng)勞路、陽(yáng)城二路、陽(yáng)城四路、陽(yáng)城五路、陽(yáng)城七路 布置，將各街坊串接。 在陽(yáng)城 三 路