【正文】 編制辦法實施細則》 ； 4.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地指標》 (GB50137— 2020)； 5. 《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導意見》川府發(fā)〔 2020〕 37號 。 第三條 規(guī)劃適用范圍 《眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園 區(qū)控制性詳細規(guī)劃》是該規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設項目的指導性文件，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事一切規(guī)劃管理和建設活動，均應執(zhí)行本規(guī)劃。 第四條 規(guī)劃成果內(nèi)容 本規(guī)劃成果包括文本、 圖件和附件。規(guī)劃圖紙和說明書是文本的技術支撐 。 第五條 規(guī)劃標準 本規(guī)劃涉及的指標是依據(jù)國家和 眉山市 的有關法規(guī) 、規(guī)范和規(guī)定，結合 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園 區(qū) 的實際情況而制定，本規(guī)劃未涉及的指標應符合國家、四川省及 眉山市 的有關規(guī)定。本規(guī)劃經(jīng)批準后，必須嚴格執(zhí)行。 第七條 本規(guī)劃的解釋權屬 眉山市 規(guī)劃行政主管部門。 第二章 職能與規(guī)模 第九條 規(guī)劃職能 以天然氣化工生產(chǎn)合成和產(chǎn)品深加工為主體， 以石油化工為重要補充，以精細化工為發(fā)展方 向的現(xiàn)代化高科技循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū) 。 用地規(guī)模： 規(guī)劃范圍東至通濟堰、現(xiàn)狀成昆鐵路、 規(guī)劃污水處理廠、 規(guī)劃 君樂路 和現(xiàn)狀成樂高速公路，南至規(guī)劃 化工路二段 ，西至規(guī)劃 化工路一段 和象耳鎮(zhèn)界，北至象耳鎮(zhèn)界和醴泉河 ， 規(guī)劃總用地面積約 平方公里。本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至小類。 第十三條 用地性質(zhì)確定應符合城市用地布局規(guī)劃，原則上各大類用地不得變換，對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。中類性質(zhì)變更需要有相關分析論證，并經(jīng)專家評審，由規(guī)劃主管部門核準；小類性質(zhì)變更須經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。但當因建設需求而需收回、恢復原定土地使用性質(zhì)時，被租讓者應無條件地及時交還土地。 （ 1） 住宅 用地 以中低密度為主，用地 ，占居住用地比例 %。 2. 公共管理與公共服務設施用地 規(guī)劃 公共管理與公共服務設施 用地 ，占規(guī)劃 城市 建設用地的 %，人均公共 管理與公共服務設施用地 （ 1） 行政辦公用地 規(guī)劃集中分布在象耳片區(qū)綜合中心和工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)服務中心，規(guī)劃行政辦公公共服務設施用地 。 （ 3） 教育科研用地 規(guī)劃中等專業(yè)學校 2 所、中學 1 所、小學 2 所，規(guī)劃科研用地集中分布在規(guī)劃區(qū)東部入口處。 （ 5） 宗教用地 規(guī)劃保留象耳鎮(zhèn)寺廟，面積 。 （ 1） 商業(yè)用地 規(guī)劃主要分布在象耳片區(qū)綜合中心，面積 。 （ 3） 公共設施營業(yè)網(wǎng)點用地 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設計有限公司 3 規(guī)劃加油站三處、 CNG加氣站一處，面積 。 （ 1） 二類工業(yè)用地 規(guī)劃 主要由兩部分組成， 分 別位于 成樂高速公路西側、居住區(qū)南側 、鐵路專線北側、工業(yè)大道 東 側 以 及 規(guī)劃化工路一段 東側、規(guī)劃 化工路二段 北側、工業(yè)大道西 側、倉儲區(qū)南側，規(guī)劃二類工業(yè)用地 。 物流 倉儲用地 規(guī)劃倉儲用地為 一類物流倉儲 用地，規(guī)劃面積 ，占規(guī)劃 城市 建設用地的 %。 城市 道路用地 ，道路系統(tǒng)由快速路、主干路、次干路、支路四級組成； 交通站場用地 ， 包括公交首末站 2 處、社會停車場 2 處 。 7. 綠地 與廣場用地 規(guī)劃綠地 與廣場用地 ，占規(guī)劃建設用地的 %。 8. 其他建設用地 規(guī)劃區(qū)域交通設施用地 ，主要包括鐵路用地及成樂高速公路用地。 9. 規(guī)劃 用地 統(tǒng)計 表見附 則三 。現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進行改造與重建時，必須與本規(guī)劃規(guī)定的用途相符。 第十八條 居住用地控制 居住區(qū)內(nèi)服務于居住區(qū)的商業(yè)公建面積不超過總建筑面積的 5%。 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設計有限公司 4 第二十條 商業(yè)服務業(yè)設施用地 控制 商業(yè)服務業(yè) 設施用地地塊內(nèi)生活及其它配套設施建筑面積不得超過總建筑面積的 15%。 工業(yè)地 塊的主要用途應以生產(chǎn)性活動、數(shù)據(jù) /處理計算機操作、軟件開發(fā)、工業(yè)培訓及加工工業(yè)為主導，其占用面積應至少為樓面總面積的 50%。 在工業(yè)地塊中，以下為配合生產(chǎn)過程而附設允許設置的其它用途：辦公室、陳列室、休閑設施、食堂、自備診所、倉庫、警衛(wèi)設施、廁所等。在規(guī)劃道路紅線以內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、構筑物，在改造、擴建時必須拆除、移至道路紅線之外。 交通設施用地， 按《城市黃線管理辦法》規(guī)定允許布置公用設施及其附屬的建、構筑物。 第二十四條 綠地 與廣場用地 控制 按《城市綠線管理辦法》規(guī)定，嚴格控制綠線。附屬綠地的比例根據(jù)地塊性質(zhì)具體規(guī)定。片區(qū)以交通干道為界劃分為四個標準控規(guī)編制單元， JXA、 JXB、 JXC、 JXD； JXA 控制單元劃分為 8 個片區(qū)地塊， JXB劃分為 8 個片區(qū)地塊， JXC 劃分為 5 個片區(qū)地塊， JXD 劃分為 6 個片區(qū)地塊。 2. 地塊劃分原則 規(guī)劃的用地性質(zhì)盡量單純（允許小面積相容性質(zhì)用地存在，但不允許不相容性質(zhì)用地存在）。 公園、綠地按專項規(guī)劃要求單 獨劃塊。 本規(guī)劃對河道水域及道路用地等不予編號。 眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設計有限公司 5 第 五 章 土地使用強度及建、構筑物規(guī)劃控制 第二十七條 控制指標體系 地塊控制指標詳見附 則六 ： 地塊控制指標一覽表。 幼兒園容積率 ， 建筑密度 ≤ 35%； 派出所、社區(qū)中心、衛(wèi)生服務中心容積率 ， 建筑密度 ≤3 5%； 農(nóng)貿(mào)市場容積率 ，建筑密度 ≤ 50%。 商業(yè)服務業(yè)設施用地 容積率 ～ ，建筑密度 ≤ 40～ 50%。 物流倉儲用地容積率 ≥ ， 建筑密度 ≥ 40%； 控制上限 。工業(yè)項目投資強度應符合國土資源部和眉山市的相關規(guī)定。 2. 建筑高度控制 本區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地 內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)、廠房建筑等的特定結構不受 限高規(guī)定 控制，工業(yè)用地內(nèi)的行政辦公和配套服務設施需受限高規(guī)定控制 。 幼兒園建筑不超過 15 米，派出所、社區(qū)中心、衛(wèi)生服務中心建筑不超過 24米，農(nóng)貿(mào)市場建筑不超過 15米。 商業(yè)建筑不超過 80米。 物流倉儲用地建筑不超過 15米。住宅兼容商業(yè)用地 ≥ 35%。 公共管理與公共服務設施用地：行政辦公 用地≥ 40%，文化設施 用地≥ 40%，中等專業(yè)學校 用地≥ 40%，中小學 用地≥ 40%，科研用地 ≥ 30%，醫(yī)療衛(wèi)生用地 ≥ 40%。 工業(yè)、 物流倉儲用地 ≤ 20%。 第二十九條 出入口控制 本規(guī)劃規(guī)定機動車出入口位置至道路交叉口 紅線交點 距離按下面要求進行通眉山金象化工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 文 本 四川 省新視野城鄉(xiāng) 規(guī)劃 研究 設計有限公司 6 則式控制。 第三十條 建筑間距規(guī)定 建筑間距執(zhí)行《 眉山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 》的有關規(guī)定。建筑物退讓道路紅線必須符合各等級道路緩沖帶和《 眉山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 》的規(guī)定； 建筑物退讓必須同時滿足間距、消防、抗震、防汛等安全要求。 第三十二條 各地塊開發(fā)的用地性質(zhì)、用地規(guī)模、綠地率和公共配套設施必須符合本規(guī)劃的規(guī)定。如有行業(yè)特殊要求，經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T核準，可個案處理。 第 六 章 道路交通規(guī)劃控制 第三十五條 規(guī)劃指導思想 理順規(guī)劃區(qū)與 眉山中心城區(qū)、 象耳鎮(zhèn)場以及金象 工業(yè)園區(qū)交通 的關系。 充分結合自然地形高程，兼顧現(xiàn)狀區(qū)域和現(xiàn)狀道路。 第三十七條 道路網(wǎng)絡布置 規(guī)劃在片區(qū)形成 “三 橫 三 縱 ” 的道路交通主骨架。） 備注 40m 道路 其中 面積按半幅路計算 25m 道路 其中 面積按半幅路計算 24m 道路 20m 道路 其中 面積按半幅路計算 16m 道路 16m 道路（彈性） 12m 道路 8m 道路 合計 注：規(guī)劃范圍周邊道路面積折半計算?？紤]到排水因素，道路的最小縱坡一般控制為 %。 道路廣場面積： ，占建設總用地 %。 第四十一條 結合居住用地 設置 一處 公交 首末站 ，占地面積 公頃 ； 結合工業(yè)區(qū)設置一處公交首末站，占地面積 公頃。 第四十三條 共設置 4 處加油站、 1 處加氣站，占地面積為 公頃。 公 園 綠地 規(guī)劃公園綠地 公頃。 居住區(qū)公園： 位于 生活區(qū)的中心區(qū)域 ，作為象耳生活區(qū)的綠心， 規(guī)劃為 滿足居民不同游憩需求 的 綜合公園。 帶狀綠地： 規(guī)劃沿 醴泉河 水系兩側和主要景觀道路兩側或單側布置。 在工業(yè)用地與居住用地之間、成樂高速公路和鐵路 、工業(yè)大道等設置防護綠地，與 高壓電力 走廊共同 組成防護綠地系統(tǒng)。 第 八 章 城市設計導引 第四十五條 總體框架控制 總體設計框架為 “一面、兩心、