【正文】 1 / 68江西萍鄉(xiāng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一部分 萍鄉(xiāng)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一 萍鄉(xiāng)市城市概況1 自然地理2 歷史沿革3 人口就業(yè)4 工業(yè)情況5 城市建設(shè)6 交通情況7 商貿(mào)情況8 萍鄉(xiāng)十大工程二 萍鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)1 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布3 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額4 城市居民人均可支配收入與人均實(shí)際消費(fèi)性支出5 萍鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目影響的預(yù)計(jì)6 綜述三 萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展簡述1 2022 年全社會(huì)房屋建筑面積比較2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析2 / 683 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)4 土地狀況5 2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡述第二部分 住宅篇一 萍鄉(xiāng)住宅市場(chǎng)研究1 熱點(diǎn)板塊2 項(xiàng)目規(guī)模3 建筑類型4 規(guī)劃布局5 房型和面積6 售價(jià)分析7 客源分析二 萍鄉(xiāng)主要住宅樓盤列表第三部分 萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場(chǎng)研究篇一 萍鄉(xiāng)零售業(yè)業(yè)態(tài)演變1 百貨商店2 餐飲3 零售品牌需求4 專業(yè)市場(chǎng)二 萍鄉(xiāng)商業(yè)圈1 八一路商圈2 北橋商圈3 躍進(jìn)路商圈4 金富利文化路步行街商圈3 / 68第四部分 辦公樓物業(yè)篇一 萍鄉(xiāng)市辦公樓簡介二 恒隆國際1 地理位置2 項(xiàng)目概況3 面積分隔4 租售情況5 客源分析6 車位配置第六部分 立地分析一 地塊評(píng)估安源新區(qū) 13 號(hào)地塊二 地塊四至安源新區(qū) 13 號(hào)地塊三 交通1 概況2 路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃3 道路經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4 廣場(chǎng)、停車及加油站規(guī)劃5 公交系統(tǒng)四 市政公用設(shè)施規(guī)劃五 地塊分析市場(chǎng)前景分析1 所處地段分析4 / 682 周邊市場(chǎng)前景分析第七部分 市場(chǎng)建議5 / 68第一部分 萍鄉(xiāng)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一. 萍鄉(xiāng)市城市概況1. 自然地理：萍鄉(xiāng)市位于江西省西部，省會(huì)南昌市的正西方，東靠宜春市和安福縣，南鄰湖南省攸縣，西接湖南省醴陵市，北連湖南省長沙市瀏陽縣。萍鄉(xiāng)市地處東經(jīng) 113176。35′114176。17′，北緯 27176。20′28176。0′之間，總面積 3827 平方公里，市中心城區(qū)面積 35 平方公里。萍鄉(xiāng)市下轄三區(qū)三縣，安源、湘東兩區(qū)及省級(jí)安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和上栗、蘆溪、蓮花三縣。萍鄉(xiāng)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光熱充足，雨量充沛，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 1600 毫米。全年日照時(shí)數(shù)約1600 小時(shí)，無霜期 270 天。 萍鄉(xiāng)礦產(chǎn)資源豐富。全市耕地面積 萬公頃，主要礦產(chǎn)資源有煤、鐵、錳、銅、鉬、鎢、鋁、石灰石、高嶺土、花崗巖、礦泉水等 36 種，炭儲(chǔ)量 億噸，100 年前，萍鄉(xiāng)已大規(guī)模開采煤炭，現(xiàn)已成為江西最大的煤炭生產(chǎn)基地，有“江南煤都”之稱；石灰石儲(chǔ)量 56 億噸，粉石英儲(chǔ)量 4080 萬噸，適宜生產(chǎn)高標(biāo)號(hào)水泥和優(yōu)質(zhì)碳酸鈣；鐵礦儲(chǔ)量 6760 萬噸；各種非金屬礦產(chǎn)資源具有十分廣闊的開發(fā)潛力。 全市森林覆蓋率達(dá) %，植物物種 1200 余種。水資源十分豐富，有袁水、萍水、草水、蓮江五條河流，地表水徑流量為 億立方米/年，水能源可開發(fā)量 4 萬千瓦，地下水儲(chǔ)量為 4 億立方米。 萍鄉(xiāng)自然風(fēng)光秀麗、人文景觀眾多。江南三大名山之一的武功山，風(fēng)光瑰麗，高山草甸更是獨(dú)特迷人；佛教勝地楊歧山是我國佛教五家七宗之一的楊岐宗發(fā)祥地“地下藝術(shù)長廊”孽龍洞被譽(yù)為“天下第一洞” ；還有孔廟、寶積寺、橫龍洞等諸多名勝古跡。6 / 682. 歷史沿革：遠(yuǎn)在 5000 多年前的新石器時(shí)代，就有三苗族在萍鄉(xiāng)生產(chǎn)勞動(dòng)和繁衍生息。西周時(shí)，萍鄉(xiāng)屬揚(yáng)州，春秋屬吳國，戰(zhàn)國為楚地，漢高祖劉邦時(shí)屬豫章郡宜春縣地，三國吳帝孫皓于寶鼎二年（267）設(shè)立萍鄉(xiāng)縣，縣治設(shè)蘆溪古崗。唐武德二年（ 619） ，縣治從蘆溪古崗遷至萍鄉(xiāng)鳳凰池（今市治所） 。唐貞觀元年屬江南西道袁州府，元元貞元年（ 1295）萍鄉(xiāng)由縣升格為州。明洪武二年（1369）由州改為縣。清屬江西省袁州府。民國 3 年（1914）屬廬陵道。民國 15 年直隸于省。民國 20 年，屬第八行政區(qū)。民國 24 年屬第二行政區(qū)。建國后屬南昌專區(qū)， 1959 年 1 月，南昌專區(qū)改名為宜春專區(qū)，萍鄉(xiāng)屬之。1960 年 9 月撤縣設(shè)市，由宜春專區(qū)代管。 1970 年 3 月萍鄉(xiāng)為省轄市。 1971 年經(jīng)江西省革命委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立 4 個(gè)區(qū)。萍鄉(xiāng)市現(xiàn)轄蘆溪、上栗、蓮花三縣（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，蓮花縣于 1992 年 8 月從吉安地區(qū)劃歸萍鄉(xiāng)市管轄） ，安源、湘東二區(qū)，還有省級(jí)安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，28 個(gè)建制鎮(zhèn)、18 個(gè)鄉(xiāng)、7 個(gè)街道辦事處、641 個(gè)村民委員會(huì)、128 個(gè)居委會(huì)。3. 人口就業(yè)：全市總?cè)丝? 萬，非農(nóng)業(yè)人口 萬，全市人口密度為每平方公里 470 人。全市計(jì)劃生育率為 %，人口出生率為 ‰，死亡率 ‰，自然增長率 ‰ 。全市從業(yè)人員 萬人，其中城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬人,農(nóng)村從業(yè)人員 萬人。全市在崗職工合計(jì) 萬人，在崗職工年平均工資 10345 元，其中：國有單位在崗職工 萬人，年平均工資 11647 元。4. 工業(yè)情況萍鄉(xiāng)市是江西省重要工業(yè)城市，形成了以煤炭、機(jī)械、冶金、化工、建材、陶瓷等較為完備的工業(yè)體系，鋼材、電瓷、工業(yè)瓷、煙花鞭炮等產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外市場(chǎng)。目前，煤炭產(chǎn)量占全省的 40%；鋼材占全省的 30%以上；化工填料產(chǎn)銷量占全國 70%；電瓷生產(chǎn)在全國占有重要地位，低壓電瓷在全國市場(chǎng)占有率 60%以上，電瓷出口占全省的 85%；建材工業(yè)發(fā)展迅速，已成為全省重要建材生產(chǎn)基地，水泥年生產(chǎn)能力為 5007 / 68多萬噸；浮法玻璃 2022 年產(chǎn)量達(dá) 555 萬重量箱，全國排名第八。輕工業(yè)產(chǎn)品獲各類名優(yōu)產(chǎn)品獎(jiǎng)達(dá) 300 多項(xiàng)（次） ，其中 15 項(xiàng)獲國家獎(jiǎng)。獲新產(chǎn)品成果獎(jiǎng) 100 多項(xiàng)（次） 。改革開放以來，萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)以前所未有的速度向前發(fā)展。1978 年至 2022 年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均每年增長 %。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中構(gòu)成的比例由 1978 年的 ：： 變?yōu)?2022 年的 ：：，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。2022 年,全市工業(yè)企業(yè)單位 12 243 個(gè),其中:國有及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè) 155 個(gè)。年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以下的非國有工業(yè)企業(yè) 12 088 個(gè)。2022 年,全市工業(yè)總產(chǎn)值 億元。2022 年,主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量:原煤 萬噸,發(fā)電量 億千瓦小時(shí),鋼 萬噸,水泥 萬噸,平板玻璃 萬重量箱。2022 年,全市國有及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)現(xiàn)價(jià)工業(yè)總產(chǎn)值 億元。工業(yè)增加值 億元。產(chǎn)品銷售收入 億元。實(shí)現(xiàn)利稅 億元,其中利潤總額 億元。萍鄉(xiāng)將堅(jiān)定不移地推進(jìn)工業(yè)化，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市”的戰(zhàn)略，努力增大工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量。以改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)并舉，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以加速建設(shè)工業(yè)園，構(gòu)筑工業(yè)發(fā)展載體，以深化企業(yè)改革，加快建立現(xiàn)代企業(yè)制度。市委、市政府高度重視優(yōu)化環(huán)境，改善招資環(huán)境，全面實(shí)施大開放戰(zhàn)略，進(jìn)一步搞好觀念創(chuàng)新和體制創(chuàng)新，全方位開展招商引資。 “十五”期間，工業(yè)經(jīng)濟(jì)定會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。5. 城市建設(shè) 萍鄉(xiāng)的城市設(shè)施較為完善，2022 年全市公路網(wǎng)密度為每百平方公里 公里，形成四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。滬瑞高速及3319 國道經(jīng)過全境，浙贛鐵路貫穿境內(nèi) 76 公里。市區(qū)距湖南長沙黃花機(jī)場(chǎng) 130 公里，距省會(huì)南昌 285 公里。全市擁有完善的通訊設(shè)施，以光纜為主的大容量、高效率傳輸網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)無縫隙覆蓋，市區(qū)還建成了寬帶多媒體通信網(wǎng)。全市變電站 37 座，輸變電容量 84 萬 MVA，每小時(shí)供電能力 23 萬千瓦。形成了城市煤氣和市鎮(zhèn)供水網(wǎng)絡(luò)。醫(yī)療設(shè)施完善，形成了輻射面廣、服務(wù)功能強(qiáng)的醫(yī)療保健網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境衛(wèi)生日益改善，基本實(shí)現(xiàn)城市“無黑煙”目標(biāo)。擁有投資近 3000 萬元的市體育中心，可容納 萬觀眾的田徑場(chǎng)和室外 50 米標(biāo)準(zhǔn)游泳池，籃球場(chǎng)（館） 、網(wǎng)球場(chǎng)、各式訓(xùn)練館等體育設(shè)施完備。文化、娛樂設(shè)施齊全，較好地滿足了人們對(duì)精神文化生活的需要。8 / 68 近年來，萍鄉(xiāng)以加強(qiáng)中心城區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，大規(guī)模開展城市環(huán)境改造。 “九五”期間萍鄉(xiāng)城區(qū)投入的舊城改造和新建城區(qū)建設(shè)資金近 11 億元，建成了秋收起義廣場(chǎng)，完成了萍水河治理一期工程，改造了綠茵廣場(chǎng)和八一東路、躍進(jìn)路，修建了建設(shè)路、安源大道、萍安大道等城市主干道。建成住宅面積 130 多萬平方米。城區(qū)面積由建國初的 平方公里擴(kuò)展為 35 平方公里，城區(qū)人口增加 12 萬。2022 年末，中心城面積將拓展至 50 平方公里左右，人口力爭達(dá)到 50 萬。全面完成萍水河治理工程，建成投資 億元的人工湖，完成安源新區(qū)建設(shè)，加快安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園建設(shè)，使工業(yè)園成為萍鄉(xiāng)新城區(qū)的主要組成部分。 “十五”期間還將加快以縣區(qū)政府所在地為主的小城鎮(zhèn)建設(shè)。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，萍鄉(xiāng)正在以“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃城市，高質(zhì)量建設(shè)城市、高效益經(jīng)營城市”的理念，努力擴(kuò)大城市規(guī)模，加快城市化進(jìn)程。6. 交通情況 萍鄉(xiāng)交通發(fā)達(dá)，通訊便利。境內(nèi)浙贛鐵路橫貫東西，31320 國道十字交叉通過萍鄉(xiāng)，滬瑞高速公路正在建設(shè)中。 萍鄉(xiāng)市現(xiàn)有 19 條公交線路，可方便到達(dá)城區(qū)和近郊區(qū)各處。 萍鄉(xiāng)市現(xiàn)有出租車 600 輛，出租車起步價(jià) 5 元/2 公里，超過起步價(jià) 元/公里。7. 商貿(mào)情況 萍鄉(xiāng)商貿(mào)落后，傳統(tǒng)商貿(mào)經(jīng)營理念仍占據(jù)主導(dǎo)地位，市區(qū)沒有一家大型商場(chǎng)和購物中心，街鋪和市場(chǎng)占據(jù)了商貿(mào)業(yè)的主導(dǎo)地位；并且萍鄉(xiāng)品牌觀念落后，以服裝為例，經(jīng)營以中低檔品牌為主，并且品牌極少。 萍鄉(xiāng)市場(chǎng)較多，發(fā)展較快，現(xiàn)已有家俱市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、電器市場(chǎng)、電腦市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 萍鄉(xiāng)市近年來大力引進(jìn)和發(fā)展物流業(yè)，近幾年興建了金碧輝煌時(shí)尚廣場(chǎng)、金三角商貿(mào)城以及愛家、富森、心連心、雅天等一批大型超級(jí)市場(chǎng)9 / 68等，增強(qiáng)了萍鄉(xiāng)在湘贛邊界地區(qū)的影響和輻射力，繁榮了城市商貿(mào)業(yè)。 萍鄉(xiāng)市消費(fèi)水平超前，物價(jià)和娛樂消費(fèi)較高，在江西省排在第二位，僅次于省會(huì)南昌。8. 萍鄉(xiāng)十大工程十大工業(yè)項(xiàng)目: 為安鋼及其配套項(xiàng)目提供良好環(huán)境，確保其順利生產(chǎn)。 扶持武冠集團(tuán)做大做強(qiáng)，力爭年總產(chǎn)值達(dá) 3 億元。 解決資金問題，扶助騰飛塑膠發(fā)展壯大。 扶持楊梅嶺建材有限公司做大做強(qiáng)，力爭年產(chǎn)值達(dá)到 億元。 確保投資 2 億元的青山特鋼廠年產(chǎn)鋼錠 20 萬噸。 確保投資 億元的華源鋼鐵有限公司年產(chǎn)鋼錠 15 萬噸。 投資 億元的萍鄉(xiāng)焦化廠正式投產(chǎn)，年產(chǎn)焦煤 30 萬噸。 協(xié)助解決資金問題，確保和令集團(tuán)公司投資 2 億元的旋窯水泥項(xiàng)目竣工投產(chǎn)。 確保安源旅游客車廠年產(chǎn) 1500 輛各類客車，總產(chǎn)值達(dá) 億元。 支持安源化工填料有限公司新上投資 3000 萬元的二期工程，使其年總產(chǎn)值達(dá) 1 億元。十大亮點(diǎn)工程： 投資 2 億元的雅典世紀(jì)花園，確保 3 月份首期竣工。10 / 68 投資 3 億元的東方巴黎商住房項(xiàng)目，確保 4 月份完成建筑面積 萬平方米。 投資 8000 萬元的裕龍商務(wù)中心，建成安源新區(qū)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和休閑廣場(chǎng)。 投資 3000 萬元的天利園大酒店，確保 10 月份竣工營業(yè)。 一期投資 8000 萬元的安源學(xué)院專升本擴(kuò)建工程，全力做好征拆工作，確保擴(kuò)建順利。 投資 2022 萬元的安源新區(qū)學(xué)校，一期工程小學(xué)部 3 月竣工。 投資 2 億元的云南路橋別墅區(qū)，爭取 3 月份全面動(dòng)工。 投資 2022 萬元的市公交汽車總站，爭取 10 月份竣工。 投資 億元的塞納名城。 總投資 7000 萬元的市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)中心、區(qū)法院、安源土地信息中心等十座樓院。十大旅游景點(diǎn) 安源影視城二期工程。 投資 1000 萬元的后山將軍紀(jì)念園。 投資 1500 萬元的安源外廣場(chǎng)。 投資 1000 萬元的學(xué)院廣場(chǎng)。 安源后山“狀元泉” 。 “紅色之旅”紀(jì)念墻。 投資 1500 萬元的五陂民俗文化廣場(chǎng)。11 / 68 投資 1500 萬元的五陂河風(fēng)景帶和安源至五陂 319 國道沿線風(fēng)光帶。 投資 1500 萬元的市農(nóng)科所生態(tài)農(nóng)業(yè)科研示范園。 投資 5000 萬元的五陂雙河口森林湖。十大民心工程 大力實(shí)施陽光工程，培訓(xùn)農(nóng)民工 3000 人，確保 90%的農(nóng)民得到就業(yè)。 積極協(xié)助建設(shè)好高坑、安源、城西的采煤沉陷安置小區(qū)。 加快建設(shè)略下生態(tài)示范村和王家源小康示范村。 完善各拆遷安置小區(qū)的硬化、綠化、亮化。 支持有條件的村修建農(nóng)民文化廣場(chǎng)，恢復(fù)農(nóng)村文化站。 加強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保 34 個(gè)社區(qū)居委會(huì)到 2022 年全部擁有辦公用房。 深入開展文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動(dòng)，改善農(nóng)村人居環(huán)境。 逐步建立失地農(nóng)民過度性生活保障體系。 為貧困村民提供生活保障，力爭 2022 年前全區(qū)所有困難村民都能享受到最低生活保障。 加大農(nóng)村水利和公路建設(shè)投入，爭取 2022 年消除病險(xiǎn)水庫，2022 年在全省率先實(shí)現(xiàn)村級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)化。12 / 681．國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） 2022 年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1204051 萬元，比 2022 年增長 ％， 2022 年全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1428645 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算（下同），2022 年達(dá)到 1428645 萬元，比 2022 年同比增長 ％，國民經(jīng)濟(jì) 比 2022 年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 160352 萬元，增長%；繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步優(yōu)化，全市經(jīng)濟(jì)增長基本保持 第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)