魯能山海天酒店式公寓規(guī)劃實(shí)施方案與營銷執(zhí)行策略(已修改)
2025-06-09 01:19 本頁面
【正文】 魯能 山海天酒店式公寓 規(guī)劃實(shí)施方案與營銷執(zhí)行策略 二零零六年一月 市場營銷部 根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對本項(xiàng)目提出的時(shí)代戰(zhàn)略性的 建設(shè)意見和主張 結(jié)合本項(xiàng)目在三亞的實(shí)際情況。我們近期有計(jì)劃、分批次的考察了深圳、珠海、北京等地產(chǎn)權(quán)式酒店、度假公寓、酒店式公寓等物業(yè)管理類型模式，經(jīng)過論證、調(diào)研與分析，最終山海天二期，我們提出如下的執(zhí)行方案的產(chǎn)品定位。 山海天酒店式公寓 一、產(chǎn)品定位 關(guān)于山海天酒店式公寓我們將采取如下的策略進(jìn)行 l 酒店式公寓服務(wù)理念 源 于歐洲，其理念為 “ 酒店式服務(wù)，公寓式管理 “ ，即 HOTEI—— ING ， 集住宅、酒店服務(wù)、會(huì)所等多功能于一體，其服務(wù)功能主要為居住， 強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境，有一些配套商業(yè)設(shè)施，對于酒店而言是長期的居所， 并有比酒店明顯的價(jià)格優(yōu)勢。 酒店式公寓主要針對商務(wù)人士，講究商務(wù)的便利，強(qiáng)調(diào)商務(wù)環(huán)境， 周遍配套學(xué)校、醫(yī)院等是否完備，并有專業(yè)的物業(yè)管理公司提供高質(zhì)量 的酒店式服務(wù) 。 二、規(guī)劃理念 “ 五星級休閑度假社區(qū) ” 我們將以 “ 山海天大酒店 ” 的品牌優(yōu)勢，打造 “ 五星級休閑度假社區(qū)” 的原則，以酒店為核心，完善并延伸酒店接待及會(huì)議等服務(wù)功能，配套建設(shè)產(chǎn)權(quán)勢酒店和高檔酒店式公寓（公寓可自住或委托酒店經(jīng)營）形成圍合私屬領(lǐng)地豪宅區(qū)。 出海沖浪 游艇碼頭 露臺觀光 規(guī)劃圖已由香港呂元祥建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)完成 。 （ 附公司簡介 ） 半山圍合私屬領(lǐng)地豪宅區(qū) “ 一個(gè)山海階層的私享 ” 關(guān)于山海天酒店式公寓的生活方式 沿著山海天酒店在往北走，街道就漸漸出現(xiàn)了坡度，往上攀越幾個(gè) 商業(yè)休閑街區(qū)，遍步咖啡店、露天的咖啡座上悠閑地讀著報(bào)紙，品 著咖啡。藝術(shù)畫廊印入眼簾，曲徑通幽，各式的油畫、雕塑、古玩、 賓利車應(yīng)有盡有，各種情趣生活的設(shè)施在這里隨處可見。 1．依托 “ 山海天大酒店 ” 的品牌，將其中一棟高層 D棟建成五星級酒店，完善山海天酒店 客房會(huì)議等功能的不足。 2．將酒店后面的 A、 B、 C三棟及現(xiàn)有辦公區(qū)高層，建成 酒 店式公寓，和酒店一起經(jīng)營引 進(jìn)酒店式管理，為金字塔尖的人士良身定造。 3．將兩棟 20F和 18F的高層住宅建成帶標(biāo)準(zhǔn)精裝修和配套的小戶型公寓。 4．將紅珊瑚別墅區(qū)規(guī)劃為數(shù) 棟 點(diǎn)式低層電梯花園洋房。 三、規(guī)劃功能 1. 為完善現(xiàn)有酒店會(huì)議功能，在園林用地內(nèi)布置一座面積約為 1200平方米，可容納400— 600人的多功能 會(huì)議室 （不考慮娛樂功能）。本會(huì)議中心和酒店六樓會(huì)議室配套使用，可滿足不同類型的會(huì)議需要； 2. 在山坡區(qū)域規(guī)劃布置 三棟高檔高層酒店式公寓 ，每棟高度 18— 20層，每棟建筑面積1500018000平方米； 3. 拆除現(xiàn)有公司辦公室（兩棟）規(guī)劃布置 兩棟高檔高層酒店式度假公寓 ，每棟高度18— 20層，每棟建筑面積 12022— 14000平方米； 4. 利用紅珊瑚別墅小區(qū)附近的園林用地，布置一座 高檔別墅 ，建筑面積約為 1600平方米，用于重要貴賓接待；同時(shí)布置一座多層（小高層）公寓； 5. 在山坡區(qū)域，適當(dāng)利用地形，考慮小區(qū)配套和服務(wù)設(shè)施 四、規(guī)劃內(nèi)容 五、園林設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念： 做出具有的符合本項(xiàng)目的特色園林設(shè)計(jì)，打造適合大東海濱海特色的風(fēng)情園林。 園林亮點(diǎn)： 園林特色
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