二手房交易過戶要牢記八大注意事項(已修改)
2025-06-08 22:59 本頁面
【正文】 買房時，樓層要怎么挑才叫專業(yè)？如今的樓是越蓋越高，電梯小高層和高層成為了新房的“主流”。電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設置，而是以“12B”“15A”代之。其實數(shù)字本身沒有什么特殊含義，卻成了疑神辟邪的犧牲品，但是對于樓層的高低，沒個人卻有不同的看法，有人說高的空氣好、日照多、風景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。13樓的利和弊利 當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，1層至3層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的6層樓高的住宅，3層是最理想的。弊 1層至3層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，1樓還最易遭盜竊。46樓的利與弊利 對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，46層安全性較好。弊 如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，46層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。78樓的利與弊利 對于高層住宅樓來說，7層、8層是黃金樓層段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。弊 7層、8層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。915樓的利與弊利：從915樓及以上樓層，是最明亮的樓層。較高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。15樓以上的利與弊利 視野較好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。弊 在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層哪層較好呢？ 總樓層不同，較優(yōu)選擇也不同。比如：15層：57層較好； 22層：57層；1417層較好；24層：67層；1520層較好； 26層：67層，1520幾層較好。選擇樓層要綜合考慮以下幾個因素檢查周圍有無被遮擋、潮濕的現(xiàn)象； 注意電磁輻射等區(qū)域；規(guī)避嘈雜、凌亂的環(huán)境； 考慮空氣循環(huán)是否良好；查看周圍私密、安全性； 考慮老人、小孩的出行。二手房交易時受歡迎的黃金樓層盡管是同一小區(qū)同一棟樓，但不同樓層的房價也是大大的不同，不同樓層的房價也能差好幾千元，雖然算下來總價高了不少，但好的樓層不僅居住舒適度、景觀效果更好，而且也能讓你的 房子更加值錢。到底哪些樓層才是受市場歡迎的“黃金樓層”？ 一、高低樓層之分： 低層：1—3層的建筑為低層建筑 多層：4—6層的建筑為多層建筑 小高層：7—11層的建筑為小高層建筑高層：12—30層的建筑為高層建筑 超高層：高度100m以上的建筑為超高層建筑 二、購買各樓層注意事項： 1 ：低樓層選購要謹慎 一般來說低樓層不受年輕購房者的看好，1—3層離地面很近，空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、若是通風不好的樓區(qū)其污染也比較嚴重。在一些年代比較久遠的老小區(qū)，地下室還會出現(xiàn)返潮、管道返水等情況，常年居住對老人身體不好而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外13層由于樓層較低，采光會比較差，視野也被其他高層擋住。 2：多層建筑選擇要小心 對于多層建筑來說，3—4層，是性價比較高的層數(shù)，也是多層中價格較高的樓層，在這兩層有害物質會相對少的多，因為它們開始下沉或水平方向消散。而且在多層建筑中大多是沒有電梯的，住在3—4層不僅減少底層的潮濕與陰暗，也會避免6層走樓梯的麻煩。 3：小高層選擇有訣竅 對于小高層來說，7層是相對較好的選擇，因為7不僅避免了2層低矮帶來的潮濕和采光差的問題，而且相對來說也更安靜，同時也會避免底層帶來的冬暖夏涼的后果。一般的小高層已經(jīng)安裝電梯，在電梯出故障或者停電時，7層也不會因為太高而帶來不便。 4：高層建筑選擇有技巧 對于高層建筑來說，頂樓可不敢輕易選擇，頂層的如若隔熱和防水設施不好，常年太陽直射面積大，在夏天溫度會比較高，下雨天易滲漏，會身陷“夏暖冬涼”的困擾，生活起居更加耗電。 5：超高層選擇要看好 現(xiàn)在城市化發(fā)展很快，很多樓房的越建越高，很多人會選擇高層，感受“一覽眾山小”的感覺，當然越高的樓層視野會很開闊，但是也會有弊端。一般來說高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，相反高度在30米以上的，空氣質量會更差。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內心壓抑，因此對于有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者的家庭來說，選擇高層樓房時更要謹慎。 簡單來說，樓層越高，遮擋物就
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