【正文】 第 43 頁(yè) 共 43 頁(yè) 新城 項(xiàng)目 總承包施工合同項(xiàng)目名稱(chēng)： 新 城 工程地點(diǎn)： 東 環(huán) 外 發(fā) 包 方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承 包 方： 簽約日期： 合 同 目 錄第一部分 第二部分 1. 定義 2. 合同文件組成及解釋順序 甲乙雙方的人員、 3. 甲乙雙方的人員、設(shè)備 4. 甲方責(zé)任 5. 乙方責(zé)任 6. 工程造價(jià) 7. 工期管理 8. 質(zhì)量管理 9. 工地現(xiàn)場(chǎng)管理 10. 工程分包管理 11. 材料設(shè)備 12. 工程款的核實(shí)與支付 13. 工程竣工驗(yàn)收與移交 14. 竣工結(jié)算 15. 獎(jiǎng)勵(lì)與違約金 16. 銷(xiāo)售配合 17. 專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝 18. 不可抗力 19. 保險(xiǎn)和擔(dān)保 20. 文物和工程障礙 21. 違約和爭(zhēng)議22. 合同解除 23. 合同生效與終止 24. 合同份數(shù) 25. 合同附件 第一部分 協(xié)議書(shū)發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ： 承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ： 某新城 項(xiàng)目總承包施工工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該工程）是由甲方投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，現(xiàn)確定由乙方承建，為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保證工程順利實(shí)施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方原簽訂的建筑工程施工合同的基礎(chǔ)上，在自愿、平等以及完全清楚并理解本合同條 款的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合 、 當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況簽署本工程合同。1. 工程概況 項(xiàng)目概況：某新城位于某縣東環(huán)路和外環(huán)之間，北側(cè)緊鄰某東路，南側(cè)毗鄰城北河。 工程概況 工程名稱(chēng)：某新城 工程地點(diǎn)：企業(yè)局家屬院即某新莊 建筑面積： 結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)2. 工程承包范圍 項(xiàng)目總包建設(shè)工程。包括但不僅限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程，包括但不僅限于室內(nèi)粗裝修，包括但不僅限于建筑物定位及復(fù)合測(cè)量，樁位復(fù)核； 包括但不僅限于對(duì)分包工程的預(yù)埋（留） 、構(gòu)件（設(shè)備、部件等） 、各類(lèi)門(mén)、窗安裝后的收口、封堵和修補(bǔ)，分步驗(yàn)收后的半成品和成品保護(hù)、驗(yàn)收后的竣工備案，對(duì)分包單位的配合管理工作，乙方購(gòu)買(mǎi)材料的倒運(yùn)、搬運(yùn)、驗(yàn)收、保管及資料等； 包括但不僅限于施工組織措施和施工技術(shù)措施，乙方承包范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更、簽證增加工程； 包括但不僅限于購(gòu)買(mǎi)材料各相關(guān)政府主管部門(mén)規(guī)定的檢測(cè)工作和費(fèi)用，滿(mǎn)足竣工備案要求； 按合同、圖紙及甲方分包工程配合承包范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目（除甲方直接分包外工程均包含在內(nèi)）包單價(jià)、包人工、包材料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。 下列工程甲方直接分包 單元門(mén)、入戶(hù)門(mén)及塑鋼門(mén)窗； 地暖、燃?xì)獗趻鞝t； 防水及外墻保溫、外墻涂料；。3. 合同工期 開(kāi)工日期：2011年 月 日 主體竣工時(shí)間： 竣工時(shí)間： 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 日歷天 4. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家規(guī)范實(shí)施并驗(yàn)收，全部工程一次性通過(guò)驗(yàn)收，取得合格備案。 相關(guān)支持文件 1）GB50202—2002 《建筑地基基礎(chǔ)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 2）GB50203—2002 《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 3）GB50204—2002 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 4）GB50208—2002 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 5）GB50210－2001 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 6）GB50207－2002 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 7）GB502092002 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 9）GB50242—2002 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》10）GB50300－2001 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》11）GB50303—2002 《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》12）GB50325—2001 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》13）GB／T50326—2001 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 14）GB/T710686 《建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》15）GB/T710786 《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》16）GB/T710886 《建筑外窗雨水滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》17）GB/T848487 《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 以及其它國(guó)家、地方或行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以上規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)如有更新執(zhí)行新規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)。5. 合同價(jià)款 合同價(jià)款為每建筑平米單價(jià) 元；10㎡，總價(jià) 元整。（人民幣小寫(xiě)） ：總價(jià) 元整。（人民幣大寫(xiě)） ：總價(jià) 整。、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，并履行本合同所約定的全部義務(wù)。 7. 甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 8. 合同生效 合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)：某縣 甲方和乙方約定自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本補(bǔ)充合同生效。 甲方委托人（蓋章）： 乙方委托人（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）：?jiǎn)挝坏刂罚? 單位地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：電子信箱： 電子信箱： 開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 第二部分 合同條款 1. 定義 下列定義除本補(bǔ)充合同中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義： 工程：指甲乙雙方在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。 工期：指甲乙雙方在協(xié)議書(shū)中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 圖紙：指由甲方按照本合同約定向乙方提供的全部設(shè)計(jì)圖紙，或乙方提交并經(jīng)甲方批準(zhǔn)的所有圖 紙（包括配套說(shuō)明及有關(guān)技術(shù)資料） 書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以 有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 小時(shí)或天：本招標(biāo)文件中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，均指日歷天，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日零開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為 24 小時(shí)。 竣工日期：本合同規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工，并通過(guò)甲方組織、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門(mén)參加的竣工驗(yàn)收（工程核驗(yàn)）且有上述各部門(mén)簽署的書(shū)面合格標(biāo)準(zhǔn)文件之日期。 2． 合同文件及解釋順序 組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （1）本補(bǔ)充合同簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件； （2）甲方有關(guān)書(shū)面通知及雙方確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要； （3）本合同及其附件； （4）建設(shè)工程施工合同； （5）中標(biāo)通知書(shū)； （6） 經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的投標(biāo)書(shū)及其附件； （7） 施工招標(biāo)文件、招標(biāo)過(guò)程中雙方來(lái)往的書(shū)面文件； （8） 現(xiàn)行的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文； （9）施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、中國(guó)現(xiàn)行和工程所在地及其他有關(guān)技術(shù)資料等說(shuō)明； （10）合同中止前洽商、變更等和甲方簽署明確雙方權(quán)力義務(wù)的紀(jì)要； （11）施工投標(biāo)文件及其補(bǔ)充說(shuō)明和工程量清單、工程報(bào)價(jià)單； 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成功的，按本合同有關(guān)爭(zhēng)議條款處理。 乙方對(duì)上述本合同內(nèi)容有保密的義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或泄漏給第三方，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方索賠損失，雙方同意無(wú)保密措施費(fèi)。 3. 甲乙雙方的人員設(shè)備 甲方人員設(shè)備 甲方工程部經(jīng)理為甲方現(xiàn)場(chǎng)代表在本合同履行時(shí)代表甲方，但無(wú)權(quán)減輕合同中規(guī)定的乙方的責(zé)任或義務(wù)。甲方法定代表人可以隨時(shí)向甲方現(xiàn)場(chǎng)代表授予甲方法定代表人的任何權(quán)力，須以書(shū)面形式向乙方確認(rèn)。甲方發(fā)出的所有文件必須經(jīng)甲方蓋章方為有效。 甲方現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)對(duì)甲方負(fù)全責(zé)，他的職責(zé)是監(jiān)督工程、試驗(yàn)、調(diào)試和檢查與工程有關(guān)的任何材料、 設(shè)備或施工工藝，他無(wú)權(quán)減輕本合同中規(guī)定的乙方的責(zé)任或義務(wù)。 甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的更換和委派，應(yīng)提前七天以書(shū)面形式通知乙方。 甲方委托監(jiān)理公司對(duì)該工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總代表為 ，乙方必須按照甲方批準(zhǔn)的本工程的《監(jiān)理大綱》和《監(jiān)理細(xì)則》的規(guī)定接受監(jiān)理單位的監(jiān)理指令和工作安排，監(jiān)理單位無(wú)權(quán)減輕本合同中規(guī)定的乙方的責(zé)任或義務(wù)。 乙方人員設(shè)備 乙方項(xiàng)目經(jīng)理全權(quán)代表乙方對(duì)本工程的建設(shè)進(jìn)行全面管理，行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。乙方的要求、通知均應(yīng)以書(shū)面形式由乙方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項(xiàng)目部或乙方公章后遞交甲方。除此以外，乙方項(xiàng)目經(jīng)理還要代表乙方接受甲方現(xiàn)場(chǎng)代表發(fā)出的指示和指令。乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，而且其全部時(shí)間應(yīng)用于該工程的管理，不得兼任其他工作。 為了該工程的施工、安全和維護(hù)，乙方應(yīng)向現(xiàn)場(chǎng)提供和雇傭以下人員： 1） 對(duì)本行業(yè)精通并有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和管理人員，能勝任管理工作的技術(shù)負(fù)責(zé)人、工長(zhǎng)等。 2） 為正確并及時(shí)地進(jìn)行工程施工和維護(hù)所必須的技工，半熟練技工和非技術(shù)工人。 3） 需要有相應(yīng)資質(zhì)的人員必須有相應(yīng)上崗證，乙方應(yīng)在開(kāi)工前向甲方提供有關(guān)人員的上崗證。 乙方必須嚴(yán)格按本合同規(guī)定組織施工，乙方項(xiàng)目經(jīng)理部全體管理人員的正式名單在合同生效后三日內(nèi)報(bào)甲方最終認(rèn)可，但乙方不得擅自調(diào)整定標(biāo)時(shí)已明確的項(xiàng)目經(jīng)理部人員。乙方項(xiàng)目部人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專(zhuān)職在崗，并將其列入組織機(jī)構(gòu)表中，且不得兼任其他項(xiàng)目任何工作。乙方如需對(duì)人員安排、施工機(jī)械、施工方案等變更，必須提前一周以書(shū)面形式上報(bào)甲方或監(jiān)理單位書(shū)面同意后方可執(zhí)行。 甲方在與乙方溝通協(xié)調(diào)后，有權(quán)要求乙方調(diào)換乙方的任何人員（包括乙方項(xiàng)目經(jīng)理） ，乙方在接到甲方的通知后應(yīng)在一周內(nèi)自費(fèi)更換乙方的人員，新到崗的人員須事先書(shū)面報(bào)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方許可乙方不得再將因此而撤走的乙方人員雇用于本工程供職。 在甲方要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方準(zhǔn)確地提供其現(xiàn)場(chǎng)所有人員的花名冊(cè)和半身照片，供甲方識(shí)別驗(yàn)查 。 乙方如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、總包配合等責(zé)任，下列人員被甲方要求調(diào)換或調(diào)崗、調(diào)職，乙方按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1） 項(xiàng)目正、副經(jīng)理被要求調(diào)離，每次乙方須向甲方支付違約金壹萬(wàn)元。 2） 項(xiàng)目經(jīng)理部總工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人） 、現(xiàn)場(chǎng)工程師、質(zhì)量員被要求調(diào)離，每次乙方須向甲方支付違約金伍仟元。 甲方有權(quán)將違反以下條款的乙方人員在 24 小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程