帶租約銷售執(zhí)行方案(已修改)
2025-06-06 18:47 本頁面
【正文】 時(shí)代商城項(xiàng)目帶租約銷售 執(zhí)行方案 金點(diǎn)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司 2022年７月 ?前言 根據(jù)前期明確的 “ 時(shí)代商城已整體租賃給某單位機(jī)構(gòu) ” 的思路，有金點(diǎn)公司著手準(zhǔn)備帶租約銷售的指導(dǎo)思想，本方案是基于租賃方已整體租賃時(shí)代商城，并以建筑裝飾材料市場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)主題，開始運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上，相關(guān)時(shí)間接點(diǎn)均以與租賃方正式簽定租賃合同為起點(diǎn)。 上篇：項(xiàng)目背景及客戶分析 時(shí)代商城內(nèi)圈 6座樓加外圈部分房源共同組成計(jì)劃對(duì)外銷售的整體房源，整體面積約 13000平米。 項(xiàng)目整體分析 ? C7樓長(zhǎng) 51米，寬 16米，框架結(jié)構(gòu)，三層聯(lián)體，總建筑面積 2400平米；C8樓長(zhǎng) 51米，寬 16米，磚混結(jié)構(gòu)，三層聯(lián)體，靠背分布 26套房源，總建筑面積 2400平米； D7樓長(zhǎng) 51米，寬 16米，磚混結(jié)構(gòu)，兩層聯(lián)體，靠背分布 26套房源，總建筑面積 1600平米； D8樓長(zhǎng) 51米，寬 16米，框架結(jié)構(gòu)，兩層聯(lián)體，總建筑面積 1600平米； E7樓長(zhǎng) ，寬 16米，磚混結(jié)構(gòu)，兩層聯(lián)體，靠背分布 30套房源，總建筑面積 1800平米； E8樓長(zhǎng) ，寬 16米，磚混結(jié)構(gòu)，兩層聯(lián)體，靠背分布 30套房源，總建筑面積 1800平米。外圈 A1A2A4A5四座樓剩余房源不足 30%。 具體房源分析 （一） C C8號(hào)樓位于市場(chǎng)的西側(cè)，和即將開業(yè)的 A3大酒店比較接近，隨著市場(chǎng)的正式運(yùn)行， 25畝地別墅項(xiàng)目開工建設(shè)（建成以后），也將會(huì)隔離開來，因此，將會(huì)產(chǎn)生一個(gè) CDE+A1+A2共五座樓獨(dú)立封閉的市場(chǎng)，與 A3A4A5樓之間幾乎沒有任何的人流和物流聯(lián)系。 具體房源分析 （二） ? E E8號(hào)樓，位于市場(chǎng)的東側(cè)，按照規(guī)劃：東面將是信用社辦公樓，和本項(xiàng)目之間地方將是塊公共綠地，一旦建成將成為市場(chǎng)的東大門。 ? 市場(chǎng)的主要出入口為時(shí)代大道，在北外環(huán)路上，位于二棟樓之間，進(jìn)入市場(chǎng)后分成東西二條支路，往西成為市場(chǎng)的死角，往東形成環(huán)形流動(dòng)。 具體房源分析 （三） ? C7D8為唯一的 2座框架結(jié)構(gòu)建筑，其他 4座樓均為磚混結(jié)構(gòu)，并且單獨(dú)分割成戶，單層面積 30余平米，而建材經(jīng)營(yíng)對(duì)經(jīng)營(yíng)面積的要求至少在 50平米以上。而且唯一的兩座框架結(jié)構(gòu)的樓座也進(jìn)行的分割，并都有內(nèi)樓梯，占用了本來就小的經(jīng)營(yíng)空間。 ? C7C8兩座樓都為三層。單位房源總面積在 100平米以上，而實(shí)際可營(yíng)業(yè)面積還是 30平米，二樓三樓利用率很低。 項(xiàng)目SWOT分析 商鋪優(yōu)點(diǎn)及機(jī)會(huì)點(diǎn)（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析） ? 專業(yè)化經(jīng)營(yíng)；定位于 “ 專業(yè)建筑裝飾材料市場(chǎng) ” ，使時(shí)代商城成為魚臺(tái)縣名副其實(shí)的建筑裝飾材料行業(yè)的 “ 航空母艦 ” ； ? 現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，水電齊全，有衛(wèi)生間，內(nèi)樓梯； ? 位置優(yōu)勢(shì)，交通便捷；北
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