帶租約銷售執(zhí)行方案-全文預(yù)覽
【正文】 率開門率都不高，造成的謹(jǐn)慎心態(tài)成為市場上的主流反映 結(jié)論 綜上，目前存在的問題主要集中在： ? 臨街房源剩余不多，內(nèi)圈房子結(jié)構(gòu)不太理想，對租賃和購買都存在一定的抗性； ? 市場觀望心態(tài)嚴(yán)重；已售出房開門營業(yè)率不高； ? 對 “ 帶租約銷售 ” 持有戒備，對能否順利收到租金保持懷疑，對自己正常的使用權(quán)心存顧忌； ? 客戶看好時代商城，但有多種顧慮 。新貴苑的 1200戶居民已上房入?。缓髅旱V生活區(qū) 11幢11層高層住宅建設(shè)如火如荼， 800戶收入穩(wěn)定的國營大型企業(yè)職工將在08年底入住。而且唯一的兩座框架結(jié)構(gòu)的樓座也進(jìn)行的分割，并都有內(nèi)樓梯，占用了本來就小的經(jīng)營空間。 具體房源分析 （一） C C8號樓位于市場的西側(cè)，和即將開業(yè)的 A3大酒店比較接近，隨著市場的正式運(yùn)行， 25畝地別墅項(xiàng)目開工建設(shè)（建成以后），也將會隔離開來，因此，將會產(chǎn)生一個 CDE+A1+A2共五座樓獨(dú)立封閉的市場，與 A3A4A5樓之間幾乎沒有任何的人流和物流聯(lián)系。時代商城項(xiàng)目帶租約銷售 執(zhí)行方案 金點(diǎn)房產(chǎn)營銷策劃公司 2022年７月 ?前言 根據(jù)前期明確的 “ 時代商城已整體租賃給某單位機(jī)構(gòu) ” 的思路，有金點(diǎn)公司著手準(zhǔn)備帶租約銷售的指導(dǎo)思想，本方案是基于租賃方已整體租賃時代商城，并以建筑裝飾材料市場為經(jīng)營主題，開始運(yùn)營基礎(chǔ)上，相關(guān)時間接點(diǎn)均以與租賃方正式簽定租賃合同為起點(diǎn)。外圈 A1A2A4A5四座樓剩余房源不足 30%。 具體房源分析 （三） ? C7D8為唯一的 2座框架結(jié)構(gòu)建筑，其他 4座樓均為磚混結(jié)構(gòu)，并且單獨(dú)分割成戶，單層面積 30余平米，而建材經(jīng)營對經(jīng)營面積的要求至少在 50平米以上。 項(xiàng)目SWOT分析 商鋪優(yōu)點(diǎn)及機(jī)會點(diǎn)（項(xiàng)目優(yōu)勢分析） ? 專業(yè)化經(jīng)營；定位于 “ 專業(yè)建筑裝飾材料市場 ” ，使時代商城成為魚臺縣名副其實(shí)的建筑裝飾材料行業(yè)的 “ 航空母艦 ” ； ? 現(xiàn)房優(yōu)勢，水電齊全，有衛(wèi)生間，內(nèi)樓梯； ? 位置優(yōu)勢，交通便捷；北環(huán)路北鏈濟(jì)寧南接徐州，湖凌三路、湖凌二路、建設(shè)路包圍時代商城成黃金圍合狀； ? 市場定位準(zhǔn)確，經(jīng)營良好，投資收益穩(wěn)定，前景看好； ? 帶租約銷售，投資即獲利； ? 周圍即將形成一個超過 2022戶高收入家庭的消費(fèi)群； ? 外商投資項(xiàng)目，政府支持，信譽(yù)良好； ? 可商可??； 商鋪缺點(diǎn)及問題點(diǎn)（項(xiàng)目劣勢分析） ? 離市中心遠(yuǎn)，人氣暫時不旺，市場經(jīng)營狀況目前不確定； ? 無倉庫； ? 結(jié)構(gòu)不合理，二樓三樓利用率低，不適合做大型建材生意，有局限性； ? 建成時間長，市場反映冷淡，觀望態(tài)度蔓延；長時間的閑置產(chǎn)生的市場冷漠無法馬上消除； ? 對帶租約銷售不了解，持有懷疑態(tài)度，后期租金收益沒有保證； 市場環(huán)境
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