【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目施工合同文件編號(hào)： 時(shí) 間： 目 錄第一章 工程概況第二章 合同協(xié)議書第三章 合同通用條款第四章 合同專項(xiàng)條款第五章 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議第一章 工程概況第一條 工程概況. 工程名稱： . 工程地點(diǎn)： . 指標(biāo)和概況：相關(guān)說明：建筑面積約為 平方米，其中地上建筑面積約4平方米，建筑型式為 。. 監(jiān)理單位： . 甲方代表： ；乙方代表： . 工程內(nèi)容：. 主體建安：基礎(chǔ)工程（不含樁基礎(chǔ)、土方）、土建工程、室內(nèi)水電安裝工程、主體結(jié)構(gòu)及初裝修工程、出戶管工程（含強(qiáng)弱電、雨污排水由出戶至接駁井）、室外管網(wǎng)工程（甲方有權(quán)分包室外管網(wǎng)工程）。. 工程造價(jià)包死價(jià)為：人民幣 萬元。第二條 施工工期. 開工時(shí)間： ，如有變化甲方將提前書面通知。. 工期基本要求如下表： 樓棟編號(hào)基礎(chǔ)完成至177。結(jié)構(gòu)完成至1/3（僅高層）結(jié)構(gòu)封頂落腳手架單體竣工總體竣工竣工備案第二章 合同協(xié)議書甲方：乙方： 鑒于乙方擬承建 ，甲方接受了乙方以人民幣 萬元（大寫： ） 做為本工程施工及竣工保修的總價(jià)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1． 本協(xié)議中所有術(shù)語的含義與下文提到的合同條件中相應(yīng)術(shù)語的含義相同。2． 下列文件應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分： （1） 雙方協(xié)商同意的變更紀(jì)要、協(xié)議； （2） 本合同； （3） 中標(biāo)通知書；（4） 投標(biāo)書；（5） 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺；（6） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；（7） 已標(biāo)價(jià)的工程量清單；（8） 圖紙；（9） 其他有關(guān)文件。3． 上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準(zhǔn)。4． 考慮到甲方將按以下合同規(guī)定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規(guī)定承包本工程的施工、竣工和保修。5． 考慮到乙方將進(jìn)行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時(shí)間付款給乙方。6． 為此，雙方代表在此簽字并加蓋公章。 甲方（公章） 乙方（公章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：電話： 電話：郵政編碼： 郵政編碼：第三章 合同通用條款第一條 合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律法規(guī). 合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。. 適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國和浙江省及寧波市法律、法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部門法規(guī)、條例。. 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：本合同適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國家及當(dāng)?shù)厥杏嘘P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)對(duì)同一問題國家和寧波市頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范產(chǎn)生不一致時(shí)，二者均要滿足。第二條 圖紙. 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后一周內(nèi)，甲方向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等全套施工圖紙及說明各 套（含 套用于竣工圖，竣工前發(fā)放），或另行約定分批交付圖紙計(jì)劃。. 乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方保證只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關(guān)的第三方. 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工14日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示。第三條 工程監(jiān)理. 甲方委托監(jiān)理單位（）負(fù)責(zé)本工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全文明生產(chǎn)、成品保護(hù)、細(xì)部檢查管理、交付入住配合等方面的監(jiān)理工作，并在甲方授權(quán)的情況下全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理。. 甲方將本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件在本合同簽署后14天內(nèi)交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同復(fù)印件后7天內(nèi)將合同中監(jiān)理對(duì)乙方的管理工作等條款的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認(rèn)可。. 乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項(xiàng)目管理工作。第四條 工程承包方式. 實(shí)行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工的承包方式。. 乙方不得將工程轉(zhuǎn)讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。. 本工程主體部分應(yīng)由乙方自行施工不得分包。. 除合同文件有約定外，乙方若對(duì)部分工程采取分包應(yīng)事先將分包工程和分包單位上報(bào)甲方，征得甲方同意后方可實(shí)施。并實(shí)行分包對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)甲方負(fù)責(zé)的責(zé)任制。. 乙方應(yīng)對(duì)全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任，并對(duì)所有供應(yīng)商及對(duì)所有分包配合單位承擔(dān)管理責(zé)任。第五條 工程進(jìn)度款支付方式. 本工程無工程預(yù)付款。. 建筑安裝工程中地下室工程（結(jié)構(gòu)）采取按月支付工程款，地上工程采取按進(jìn)度支付工程款。工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)封頂（中間驗(yàn)收）單體內(nèi)外裝修全部完成腳手架落架單體竣工工程付款已完工程量的70%已完工程量的80%已完工程量的85%. 乙方應(yīng)于形象進(jìn)度應(yīng)付款當(dāng)月20日將工程進(jìn)度報(bào)表報(bào)甲方及監(jiān)理代表，甲方接報(bào)表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師于每月30前完成實(shí)際完成的合格工程量核定報(bào)表，再由甲方委托的咨詢公司于次月5日前完成工程費(fèi)用審核，甲方由次月10日前完成最終審核，并根據(jù)合同的各項(xiàng)扣款確定應(yīng)支付的工程進(jìn)度款，付款日為次月25日。. 工程進(jìn)展過程中的設(shè)計(jì)變更、簽證等增減調(diào)整費(fèi)用，乙方按月編制，經(jīng)甲方審核后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用累計(jì)超過30萬元（包括30萬元）時(shí)，在當(dāng)月進(jìn)度款中支付，每項(xiàng)技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價(jià)的70％，另外30％在工程結(jié)算款清算時(shí)支付。. 工程款撥付累計(jì)達(dá)合同總造價(jià)的85％時(shí)，甲方暫停付款。待工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)收到乙方完整的結(jié)算資料后甲方開始辦理結(jié)算，拿到竣工備案表、扣除工程保修金，余款在30天之內(nèi)支付（付款時(shí)需提供保修金發(fā)票）。工程保修金的返還詳見合同專項(xiàng)條款中相關(guān)約定。. 當(dāng)工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70％時(shí)，可認(rèn)為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。. 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書面形式報(bào)甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請(qǐng)進(jìn)度款之前完成，并請(qǐng)甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨?。不合格?xiàng)目不計(jì)入當(dāng)月完成工作總量內(nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。. 工程竣工后，甲方在工程清算報(bào)告審批結(jié)束，且以下條件全部完成后三十天內(nèi)支付工程結(jié)算款。A、細(xì)部檢查完成，首批住宅集中交付后；B、三方維修協(xié)議簽署完成；C、工程結(jié)算報(bào)告審批結(jié)束后；D、應(yīng)乙方出具的付款申請(qǐng)書、發(fā)票等資料提供完整。第七條 甲方代表. 本工程甲方代表（）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。. 甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 確有必要時(shí)，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，乙方對(duì)甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。 甲方代表不能及時(shí)給予書面確認(rèn)，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，甲方代表在乙方提出書面確認(rèn)要求后3天內(nèi)不給予答復(fù)，應(yīng)視為乙方要求已被確認(rèn)。 乙方認(rèn)為甲方代表的指令不合理，應(yīng)收到指令后24小時(shí)內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。 在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。 因指令錯(cuò)誤發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)相應(yīng)順延。 如乙方配合的質(zhì)量進(jìn)度達(dá)不到甲方要求或拒絕執(zhí)行甲方指令，甲方可另行委托第三方執(zhí)行指令，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及增加的管理費(fèi)用，并且甲方可視情節(jié)輕重處以每次200010000元的扣款。. 甲方代表按合同約定，及時(shí)向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。乙方對(duì)甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后24小時(shí)內(nèi)書面回復(fù)，逾期視作認(rèn)可。. 甲方代表易人，甲方應(yīng)提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。第八條 乙方代表. 本工程乙方代表（）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。. 乙方的要求，請(qǐng)求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。. 乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表送交報(bào)告。責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，工期不能順延。. 乙方代表及乙方項(xiàng)目部主要管理人員不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，扣乙方人民幣50000元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員不符一次，扣乙方5000元。第九條 甲方工作. 甲方應(yīng)在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、清除地面等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，以上工作也可委托乙方辦理。. 甲方負(fù)責(zé)告知乙方施工用水用電位置，由乙方負(fù)責(zé)接水接電位置至施工現(xiàn)場(chǎng)的