【正文】 教師新村東側(cè)地塊拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告海南省咨詢投資有限公司二 O 一四年三月教 師 新 村 東 側(cè) 地 塊 拆 遷 安 置 項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告 海南省咨詢投資有限公司工程咨詢資格證書號：工咨甲 12620220006二 O 一四年三月審定 ： 耿士杰 高級工程師 注冊咨詢師審核 ： 劉志華 高級工程師 注冊咨詢師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 王本輝 教授級高級工程師參加編制人員張曉峰 高級工程師徐紹宗 高級工程師周艷芬 高級工程師 注冊咨詢師梅 巖 高級經(jīng)濟(jì)師王建軍 高級工程師 一級注冊建筑建造師朱金聲 工程師 一級注冊結(jié)構(gòu)工程師裴 喆 工程師劉宏博 工程師李洋洋 工程師目 錄第一章 總 論 .............................................................................................11一、項(xiàng)目概況 ..........................................................................................11二、可研報(bào)告的編制依據(jù) ......................................................................22三、可行性研究的主要方面 ..................................................................33四、項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 ..........................................................33五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................................76第二章 新民市拆遷安置項(xiàng)目分析 ...........................................................98一、十一五期間拆遷安置項(xiàng)目建設(shè)成果 ..............................................98二、建設(shè)項(xiàng)目市場分析 ........................................................................109三、拆遷補(bǔ)償政策 ..............................................................................1110第三章 工程選址 ...................................................................................1614一、地理位置 ......................................................................................1614二、新民市概況 ..................................................................................1614三、地理特征 ......................................................................................1815四、交通狀況 ......................................................................................2022五、氣候條件 ......................................................................................2115六、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ......................................................................................2116七、人口條件 ......................................................................................2216八、場地建設(shè)條件 ..............................................................................2217九、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 ..........................................................2317十、相關(guān)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策 ..................................................................2317十一、新建項(xiàng)目用途 ..........................................................................2519第四章 工程建設(shè)的總體規(guī)劃 ...............................................................2620一、規(guī)劃指導(dǎo)思想 ..............................................................................2620二、規(guī)劃原則 ......................................................................................2720三、總體規(guī)劃布局 ..............................................................................2821第五章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................3022一、編制依據(jù) ......................................................................................3022二、安置面積情況 ..............................................................................3224三、工程建設(shè)內(nèi)容 ..............................................................................3224第六章 配套工程 ...................................................................................4739一、給水工程 ......................................................................................4739二、排水工程 ......................................................................................4941三、照明工程 ......................................................................................5345四、供暖工程 ......................................................................................5547五、電力工程 ......................................................................................5749六、電訊工程 ......................................................................................5951七、安全防范 ......................................................................................6153第七章 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................6254一、編制依據(jù) ......................................................................................6254二、主要污染物及治理措施 ..............................................................6254第八章 消 防 .......................................................................................6456一、編制依據(jù) ......................................................................................6456二、建筑防火 ......................................................................................6456三、消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì) ..................................................................6557四、住宅用電設(shè)計(jì) ..............................................................................6658五、防排煙系統(tǒng) ..................................................................................6659第九章 節(jié) 能 .........................................................................................6860一、編制依據(jù) ......................................................................................6860二、節(jié)電、節(jié)水 ..................................................................................6860三、建筑節(jié)能 ......................................................................................6961四、選用節(jié)能型的建筑材料 ..............................................................6961第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) ...........................................................7062一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..............................................................................7062二、招投標(biāo)方案 ..................................................................................7062第十一章 投資估算與資金籌措 ...........................................................7264一、投資估算依據(jù) ..............................................................................7264二、投資估算 ......................................................................................7264三、資金籌措及使用計(jì)劃 ..................................................................7365第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) ...............................................................................7466一、經(jīng)濟(jì)評價(jià)依據(jù) ............................................................................