【正文】 韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇建威建設(shè)管理有限公司 I目 錄第一章 項(xiàng)目總論 ................................................1 項(xiàng)目背景 ...................................................1 建設(shè)項(xiàng)目概況 ...............................................4 報(bào)告主要編制依據(jù) ...........................................8 研究結(jié)論 ..................................................8第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景介紹及可行性分析 ............................10 項(xiàng)目建設(shè)背景環(huán)境 .........................................10 可行性分析 ...............................................11第三章 項(xiàng)目選址分析 ............................................15 南京市城區(qū)域概況 ..........................................15 高淳區(qū)域概況 ..............................................17 項(xiàng)目選址情況 ..............................................18第四章 資源開(kāi)發(fā)和綜合利用分析 ..................................20 資源開(kāi)發(fā)方案 ..............................................20 資源節(jié)約措施 ..............................................22第五章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ........................................23 環(huán)境和生影響分析 ..........................................23 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ..........................................24 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ..........................................25 環(huán)境和生態(tài)影響結(jié)論 ........................................25第六章 消防與防災(zāi)減災(zāi) .........................................26 消防 ......................................................26 防災(zāi)減災(zāi) ..................................................27第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ............................................29韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇建威建設(shè)管理有限公司 II 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................................29 設(shè)計(jì)規(guī)劃理念 ..............................................29 建設(shè)方案 ..................................................30 消防設(shè)計(jì) ..................................................50第八章 投資估算及資金籌措 ......................................52 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 .............................................52 項(xiàng)目投資估算 .............................................52 工程費(fèi)用投資估算 ..........................................53 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算 ..................................57 工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)用 ..........................................73 建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用 ............................................73 投資計(jì)劃及資金籌措 ........................................74第九章 社會(huì)效益分析 ............................................78 社會(huì)評(píng)價(jià)定義 ..............................................78 社會(huì)評(píng)價(jià)內(nèi)涵項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ..........................78 本項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的意義 ......................................79 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..............................................79第十章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ..........................................80 項(xiàng)目融資償還來(lái)源分析 .....................................80 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 .........................................81 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 .......................................82第十一章 建設(shè)實(shí)施方案及進(jìn)度計(jì)劃 ................................85 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的管理措施 ...................................85 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .........................................85第十二章 工程建設(shè)招投標(biāo)管理 ....................................86 項(xiàng)目管理 .................................................86 項(xiàng)目的建設(shè)招投標(biāo) .........................................89韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇建威建設(shè)管理有限公司 III第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 ...............................................91 風(fēng)險(xiǎn)因素分析 .............................................91 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策分析 .............................................92 管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 .............................................93 政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 .............................................93第十四章 結(jié)論與建議 ...........................................94 結(jié)論 .....................................................94 建議 .....................................................94附 表 ........................................................95韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 某概況某市，隸屬于中華人民共和國(guó)某省，地處中國(guó)東部沿海中部，某省中部，位于長(zhǎng)江三角洲北翼。某市是某省面積最大的地級(jí)市，市域面積 萬(wàn)平方公里，常住人口 萬(wàn)人。其中市轄區(qū)面積 1779 平方公里，常住人口 166 萬(wàn)人。某東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚(yáng)州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連云港市相望。全市地勢(shì)平坦，河渠縱橫，物產(chǎn)富饒，素有魚(yú)米之鄉(xiāng)的美稱。某是某沿海地區(qū)新興的工商業(yè)城市，也是長(zhǎng)江三角洲重要的區(qū)域性中心城市。某擁有某省最長(zhǎng)的海岸線、最大的沿海灘涂、最廣的海域面積，同時(shí)也是丹頂鶴的家園、麋鹿的故鄉(xiāng)，在沿海灘涂上建有麋鹿和丹頂鶴兩個(gè)國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，被譽(yù)為東方濕地之都，仙鶴神鹿世界。某大多數(shù)人口是歷朝江南移民后裔，因而民俗文化屬于傳統(tǒng)的江南文化范疇。某也是淮劇主要的發(fā)源地。2022 年 3 月，入選國(guó)家衛(wèi)生城市。 某基本概況某縣位于中國(guó)大陸南北地理分界線的東部起點(diǎn)，地處中國(guó)和某沿海中心位置，相傳因精衛(wèi)填海而成陸，由后羿射日而得名。全縣縣域總面積 7730 平方公里，其中海域面積 5130 平方公里，是某海域面積最大的縣份；全縣土地總面積 平方公里，其中陸地面積 平方公里、水域面積 平方公里，列某省第四位；海岸線總長(zhǎng) 103 公里，每年還向大海淤長(zhǎng) 5000 畝左右。全縣轄 13 個(gè)鎮(zhèn)、1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、1 個(gè)某港經(jīng)濟(jì)區(qū)，總?cè)丝? 萬(wàn)人。境內(nèi)還有省屬農(nóng)場(chǎng) 3 個(gè)、市屬鹽場(chǎng) 1 個(gè)；世界珍禽丹頂鶴有 90%在境內(nèi)的國(guó)韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家級(jí)自然保護(hù)區(qū)越冬，故某又有“鶴鄉(xiāng)”之譽(yù)。息心寺、后羿文化園分別獲批國(guó)家 4A 級(jí)、3A 級(jí)景區(qū)。2022 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 221 億元，公共財(cái)政預(yù)算收入 億元。連續(xù)七年躋身全國(guó)最具投資潛力中小城市前十強(qiáng)。某縣地理位置優(yōu)越，東臨黃海，西至淮安，北靠連云港，南至南通，靠近某南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，G15 沈海高速公路連通南北，臨海高等級(jí)公路縱貫全境，擁有國(guó)家二類開(kāi)放口岸某港和國(guó)家中心漁港黃沙港。某港已建成萬(wàn)噸級(jí)通航能力，2座萬(wàn)噸級(jí)碼頭投入運(yùn)營(yíng)，年吞吐量已達(dá) 500 萬(wàn)噸，正在實(shí)施進(jìn)港航道二期工程和申報(bào)一類開(kāi)放口岸。某港是我國(guó)距離韓國(guó)和日本最近的港口。某縣城建成區(qū)面積 13 平方公里，初步形成 25 平方公里的轄區(qū)雛形?？h城居住人口 22 萬(wàn)人，全縣城市化率近 53%。某是某空氣質(zhì)量最好的縣份之一，擁有 20 萬(wàn)畝生態(tài)濕地，全縣林木覆蓋率達(dá) %。已獲得全國(guó)文明縣城、某省文明城市、全國(guó)首批沿海對(duì)外開(kāi)放縣、國(guó)家級(jí)園林縣城、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)等稱號(hào)。某將按照“綠色引領(lǐng)、調(diào)轉(zhuǎn)同步、擴(kuò)量提質(zhì)、改革創(chuàng)新、奮起直追”的新要求，以新常態(tài)倒逼新思維，以新思維拓展新舉措，以新舉措實(shí)現(xiàn)新作為，努力塑造沿海興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、農(nóng)業(yè)優(yōu)農(nóng)民富、旅游旺人氣足、城鄉(xiāng)美民生好、士氣高風(fēng)氣正的某新印象。某人文底蘊(yùn)豐厚，有著開(kāi)放包容的移民文化，是一座友愛(ài)和諧、海納百川的人文城市，“一個(gè)真實(shí)的故事、一座有愛(ài)的小城”已經(jīng)成為某標(biāo)志性的名片。 項(xiàng)目規(guī)劃背景 十八大會(huì)議精神指引黨的十八大會(huì)議報(bào)告將“生態(tài)文明”提升到更高的戰(zhàn)略，由此，中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)總體布局由經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)“四位一體”拓展為包括生態(tài)文明建設(shè)在內(nèi)的“五位一體” ，這是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一個(gè)新的部署。面對(duì)資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢(shì)，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)各方面和全過(guò)程，體現(xiàn)了尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的理念，明確了節(jié)能減排的韓風(fēng)國(guó)際城一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，同時(shí)也表明了以更大力度加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的決心。某市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)《某市城市總體規(guī)劃(20222030)》，某中心城區(qū)面積約 433 平方公里，2030 年城市建設(shè)用地面積約 186 平方公里，將打造“雙城雙區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，為今后近 20 年的城市發(fā)展“奠基”。 《某市城市總體規(guī)劃(20222030)》包含市域、規(guī)劃區(qū)與中心城區(qū)三個(gè)層次，城市性質(zhì)定位為“沿海新興中心城市、現(xiàn)代工商貿(mào)易城市、濕地生態(tài)旅游城市”。某中心城區(qū)將以區(qū)域交通廊道為界，形成“雙城雙區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。“雙城”指高速公路環(huán)內(nèi)的主城區(qū)，以通榆河為界分成河?xùn)|、河西兩個(gè)城區(qū)，河西城區(qū)重點(diǎn)更新舊城，向南拓展新區(qū)，河?xùn)|城區(qū)重點(diǎn)完善配套，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)居平衡。“雙區(qū)”指調(diào)整公路環(huán)外東西各形成一個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即環(huán)?？萍汲菆@區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中心城區(qū)四周將形成 4 個(gè)主要工業(yè)集中區(qū)。東部工業(yè)區(qū)充分發(fā)揮臨近沈海高速公路、331 省道以及新洋港等交通線路優(yōu)勢(shì)，以亭湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等為基礎(chǔ)，重點(diǎn)向東發(fā)展，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主；東南工業(yè)區(qū)借助沈海高速公路、鹽淮高速公路較好交通區(qū)位條件，以現(xiàn)有某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)向東、向南發(fā)展，以先進(jìn)制造業(yè)為主，結(jié)合已發(fā)展成型的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，積極向兩端延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，形成完備的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；西部工業(yè)區(qū)圍繞鹽靖高速公路以及 204 國(guó)道，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)向西發(fā)展；北部工業(yè)區(qū)以新洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)對(duì)串場(chǎng)河沿線化工、建材以及熱電廠等具有較大污染的企業(yè)進(jìn)行改造與治理。未來(lái)某將由解放路和新都路形成橫“T”字公共設(shè)施軸串聯(lián)城市中心，形成多中心體系結(jié)構(gòu)。一級(jí)中心包括老城商業(yè)中心、位于城南的市級(jí)行政文化中心及規(guī)劃的河?xùn)|城區(qū)綜合中心。二級(jí)中心包