依翠園市場調(diào)研定位(已修改)
2025-05-26 18:08 本頁面
【正文】 目 錄 一、項(xiàng)目簡介 二、市場調(diào)研分析 三、定向分析 四、項(xiàng)目經(jīng)營建議書 1）百貨區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃說明 2）農(nóng)貿(mào)區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃說明 3）電子耗材區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃 4）餐飲區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃說明 一、項(xiàng)目簡介 按照北京市城市總體規(guī)劃要求 ,未來石景山被賦予 “ 一區(qū)三中心 ” 的發(fā)展定位 ,即城市功能拓展區(qū)、城市職能中心、綜合服務(wù)中心和文化娛樂中心。根據(jù)石景山區(qū) CRD（首都文化娛樂休閑區(qū)）規(guī)劃，將建六個(gè)商務(wù)功能區(qū)：北京國際雕塑園地下商務(wù)區(qū)、銀河商務(wù)區(qū)、京燕商務(wù)區(qū)、京西會(huì)展商務(wù)區(qū)、 TSM時(shí)代購物花園商務(wù)區(qū)、蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)。目前石景山區(qū)的旅游休閑主要都集中在西萬達(dá)廣場一帶，包括家樂福、永輝超市還有石景山游樂園都在周邊。其中銀河商務(wù)區(qū)是未來石景山區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，也被稱做石景山的小 CBD，同時(shí)容納高端產(chǎn)業(yè)寫字樓和超市、數(shù)字電影放映廳、電玩城等休閑娛樂項(xiàng)目。 本項(xiàng)目為小區(qū)地下二層，原人防工程。南鄰蓮石東路、西靠西五環(huán)主路、北朝長安街，道路交通及公交地鐵交通便利，地理位置帶有明顯的地區(qū)性。面朝南向，相對(duì)伴月園休閑花園；附近環(huán)繞六合園、七星園等大型住宅小區(qū)，屬于典型小區(qū)式類型項(xiàng)目。附近商業(yè)以萬達(dá)西廣場、京西電子城、美廉美超市、伴月茶城及房屋地產(chǎn)中介組成；僅以半徑 600米調(diào)查，設(shè)有中大型農(nóng)貿(mào)市場達(dá) 3家；西南延伸小區(qū)道路內(nèi)，擁有豐富的臨街餐飲。 二、市場調(diào)研分析 調(diào)研范圍： 依翠園調(diào)研覆蓋面積：項(xiàng)目周邊 2公里 本項(xiàng)目周邊交通及商業(yè)格局： 公交站點(diǎn) ：衙門口、京原東站、銀河大街、六合園等 公交線路 ： 95 62 47 32 30 450、 95 35 43 21 54 7543 54 66運(yùn)通 1 48 37 33 52 59 597； 地鐵站點(diǎn) ：八角游樂園站 大型超市 ：美廉美超市、匯海銀星超市、永輝超市、家樂福、華普等 大型商場 ：天大百貨、世邦國際、華聯(lián)商場、金川商城、萬達(dá)廣場、京西電子城、蘇寧電器、大中電器等 方向商圈概況： 北： 銀河大街：北靠八角地鐵，擁有萬商商務(wù)廣場、京西電子、華聯(lián)商場、蘇寧、大中，市政設(shè)施含有石景山醫(yī)院。東向延伸目標(biāo)市場包含京西電子。 銀河大街較為繁華，東鄰萬達(dá)廣場，臨街主要以門店、商務(wù)中心、京西電子市場、蘇寧為主，餐飲有 8家，網(wǎng)吧 1家，大型酒店 2家，其它 17家。 東北： 萬達(dá)廣場 石景山萬達(dá)廣場，坐落于西長安街，占據(jù)石景山核心區(qū)域，建筑面積近 30萬平方米，規(guī)劃了五星級(jí)酒店、 5A級(jí)寫字樓、國際連鎖超市、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨商場、步行商業(yè)街和綜合餐飲娛樂中心等商業(yè)項(xiàng)目，是典型的城市綜合體項(xiàng)目。 南： 住宅以六合園、七星園、依翠園等為主。 商業(yè)以七星東街、仙鶴樓、魯谷南接、魯谷路沿街門店為主。 南向目標(biāo)市場為：仙鶴樓早市、芳園菜市場。 東： 東向目標(biāo)市場為：社區(qū)小院小型農(nóng)貿(mào)市場。 本項(xiàng)目實(shí)地概況調(diào)研 附近小區(qū)：依翠園、六合園、七星園、詩景長安、五芳園、永樂小區(qū)、雙錦園、遠(yuǎn)洋山水、重興家園、京漢旭城、重聚園、時(shí)代廬峰等； 常住人口數(shù)量：約 154458戶， 60萬以上人口 ； 項(xiàng)目客流量：門前行人量為： 300人 /小時(shí)； 居住年齡占比： 35歲以下約占 60%、 35歲以上約占 40%； 周邊重點(diǎn)目標(biāo)性市場個(gè)案調(diào)研 京西電子市場 地理及周邊商業(yè)簡介： 位于銀河大街與魯谷大路交匯處，銀河大街街全長 200米；魯谷大街全長 400米； 公交站點(diǎn) ：京原東站 公交線路 ： 95 47 95 59 52 59 33 37 76等
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