市場調(diào)研模塊商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研不求人(已修改)
2025-05-31 07:51 本頁面
【正文】 商業(yè)市場調(diào)研模塊 本報告是嚴(yán)格保密的。 市調(diào)前準(zhǔn)備工作 收集資料 準(zhǔn)備工具 相關(guān)文件 （必須在項目組出發(fā)前三天發(fā)給開發(fā)商準(zhǔn)備） PPT 、訪談提綱 （明確該項目組成員及聯(lián)系方式） 、網(wǎng)上資料（城市概括、歷史沿革、人口特征等） （開發(fā)商背景及特征、項目概括、決策人員、開發(fā)商困惑及目標(biāo)等） —— 電腦 +相機 +錄音筆 —— 計數(shù)器 +筆記本 +筆 —— 城市地圖、 手繪區(qū)域交通干道圖 （出發(fā)前必做事項，保證項目成員獨立完成手繪工作） 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 究 工商市調(diào) 模塊結(jié)構(gòu) ? 查 ? ? 、消費者、經(jīng)營者、投資者 ? ? ?歷史沿革 ?政治人文 ?經(jīng)濟 ?人口 ?產(chǎn)業(yè) ?房地產(chǎn)板塊研究 ?功能分區(qū) ?城市發(fā)展歷程及方向 ?人口分布狀況 ?土地供應(yīng)狀況 ?重大交通和市政設(shè)施 ?商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 ?城市商圈結(jié)構(gòu)劃分 ?商圈交通結(jié)構(gòu)調(diào)查 ?商業(yè)體量、業(yè)態(tài)調(diào)查 ?商業(yè)租金狀況調(diào)查 ?代表商業(yè)調(diào)查 ?競爭項目分布狀況 ?競爭項目物業(yè)狀況調(diào)查 ?競爭項目經(jīng)營狀況調(diào)查 ?競爭項目銷售狀況調(diào)查 ?競爭項目營銷情況調(diào)查 ?開發(fā)商調(diào)查 ?消費者調(diào)查 ?經(jīng)營者調(diào)查 ?投資者調(diào)查 ?附：訪談名錄 ?地塊道路結(jié)構(gòu) ?地塊四至 ?人流車流狀況 ?商業(yè)經(jīng)營及租金狀況 ?輻射人口 1， 2部分主要以文獻等二手資料為主， 3~6部分主要以實地調(diào)研的一手資料為主， 本模塊以探討 3~6部分的調(diào)研方法為主 本報告是嚴(yán)格保密的。 結(jié)合市調(diào)的流程，將 3~6部分的實地調(diào)研的內(nèi)容劃分為七大部分： 1 城市結(jié)構(gòu)掃描 2 地塊研究 3 相關(guān)測試（人流、車流、提袋率等） 4 商業(yè)體量 /業(yè)態(tài) /租金等調(diào)查 5 6 在營 /在售 /待售項目調(diào)查 7 相關(guān)人士訪談 問卷調(diào)查 本報告是嚴(yán)格保密的。 以項目地塊為原點進行城市掃描，建立項目區(qū)位坐標(biāo)體系 1 城市結(jié)構(gòu)掃描 ? 城市道路體系框架 ? 城市商圈劃分 ? 重大設(shè)施分布 ? 項目與其他區(qū)域距離 ? 城市意向掃描 ? 重點項目坐標(biāo) 【 目的 】 建立項目組對陌生城市的基本認(rèn)識、項目在城市中的區(qū)位以及重點在營 /在售 /待建項目的城市坐標(biāo) 【 工具 】 汽車（開發(fā)商提供）、照相機、城市地圖、城市樓盤圖、筆、筆記本 【 人員 】 城市房地產(chǎn)向?qū)Вㄩ_發(fā)商提供）、市調(diào)全體人員 【 方法 】 ，按汽車行駛距離為標(biāo)準(zhǔn)來測定地塊與城市核心商圈、重大公共設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施等的距離； —— 廣告牌、標(biāo)志性建筑、售樓處、重點項目、城市廣場等 【 成果 】 ， /區(qū)域級商圈劃分， /基礎(chǔ)實施分布， 、重大設(shè)施等的距離， /在售 /待建項目分布圖 本報告是嚴(yán)格保密的。 地塊勘查，把現(xiàn)場帶回家 2 地塊研究 ? 項目四至 ? 地塊自然和人文資源 ? 地塊高差 ? 拆遷 /工程進展情況 ? 周邊道路基本資料 ? 臨近商業(yè)租金狀況 【 目的 】 建立對地塊條件的全方位認(rèn)識，明確地塊與道路 /城市的關(guān)系，項目面臨的工程環(huán)境 【 工具 】 照相機、筆和筆記本、秒表、計數(shù)器 【 人員 】 市調(diào)全體人員 【 方法 】 ， （經(jīng)營者） 【 成果 】 ， ， 周邊道路商業(yè)價值分析圖， 道路分析圖（見道路調(diào)查表） 1 2 3 4 5 6 7 8 項目四至選點拍照： 點四至： 1 北 東 南 西 ? 道路人流車流狀況（方法見“測試”部分） 地塊商業(yè)價值分布圖： 本報告是嚴(yán)格保密的。 問卷調(diào)查 —— 問卷的基本結(jié)構(gòu) 3 問卷調(diào)查 ? 消費者問卷調(diào)查 ? 投資者 /經(jīng)營者問卷調(diào)查 【 問卷的基本結(jié)構(gòu) 】 調(diào)查問卷（或調(diào)查表一般由五個部分組成： ：問卷的題目，對問卷調(diào)查內(nèi)容的概括 ：包括問候
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