【正文】 生態(tài)觀光園建設可行性研究 目 錄第一章 總論 6 6 建設規(guī)模、建設期限、建設內容 6 7 可行性研究報告編制依據 7 8 9第二章 項目背景 10 10項目建設的重要性與必要性及其意義 12 項目建設的重要性與必要性 12 12 14 14 14 15 15 20第三章 市場分析 21 21 21 22 23 23 24 26 26第四章 項目總體方案設計 31 31 31 33 34第六章 投資估算 43 43 43 43 43 43 47 47第七章 財務評價 48 48 48 4營業(yè)稅金及附加估算 48 48 51 5投資利稅率 51（FIRR） 51（FNPV） 54（Pt） 54 54 54 54 55第八章 環(huán)境保護分析 58 環(huán)境保護 58 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 58 58 58 59 59 59 建筑 59 電氣 59 安全 60第九章 風險分析 61 61 61 61 61 61 62 62 62 62 62 63 63 63 63 64 64第十章 組織機構與人力資源配置 65 65 65組織機構 65 65 66 66 66第十一章 國民經濟評價、社會評價 67“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農業(yè)經濟發(fā)展的指導思想 67 6農業(yè)資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路 68 69 69 69第十二章 研究結論與建議 70方案總體描述 70結論與建議 70 70 70參考文獻 72附 錄 73附表1：蔬菜衛(wèi)生質量指標表 73附表2：無公害畜禽肉產品有毒有害物質限量表（1） 74附表3：微生物指標要求表 76附錄4：流動資金詳細估算法 77附圖：施工平面 79第一章 總論項目名稱：XX生態(tài)農業(yè)觀光園項目建設可行性研究報告、法人代表、所有制形式項目建設單位：XX省XX生態(tài)農業(yè)科技有限公司法人代表：XX注冊資本：1200萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：XX市XX鎮(zhèn)川皇村四組 成立日期：2005年10月16日、建設規(guī)模、建設期限、建設內容一、建設地點：XX生態(tài)園座落于XX市XX鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設規(guī)模：XX生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。三、建設期限：建設期為2年四、建設內容：2006年計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；（6）修建小型會議中心；（7）將RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2007年計劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。建立綠色產品生產基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產出全部由集團內部消化。建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。，其中：（含固定資產、無形資產、遞延資產、預備費用）。 可行性研究報告編制依據l 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；l 《XX省農業(yè)開發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》；l 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57號）；l 國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；l 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【（94）國農綜字第28號】；l 本項目的項目建議書；l 企業(yè)提供的相關技術資料；l 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質、證書；l 公司財務報表；主要技術經濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元固定資產投資萬元流動資金萬元年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資回收期（所得稅前）年（含建設期2年）投資回收期（所得稅后）年（含建設期2年）內部收益率（所得稅前）%內部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點%生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動XX市農業(yè)結構調整。第二章 項目背景生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)—觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域[1]?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生[2][3][4]。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場[5]。XX省是我國的農業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃XX省外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了首要的位置。XX氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農業(yè)及其相關產業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。XX省正在加大農業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農業(yè)新科技的需求極為迫切。XX省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數民族風情，都有獨特的地方。過去有影響的主要是九寨溝、杜甫草堂、都江堰，近幾年隨著XX經濟社會發(fā)展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發(fā)出來了。 旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理XX歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)XX也是長江文明的發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當時長江流域的文明，充分說明了XX歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，XX有四處世界遺產：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨嵋山帶一個大湖；17處國家4A級風景區(qū)，16處國家重點風景名勝區(qū)， 15處世界級風景旅游區(qū)，9座中國優(yōu)秀旅游城市，7座歷史文化名城。XX的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當中的精品。從省統(tǒng)計局獲悉，％。1－，％。據分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增長。今年以來，18月，％，%（2005年數據）。所以在XX發(fā)展農業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。而XX市豐富的山川和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此XX生態(tài)農業(yè)科技有限公司抓住機遇決定在XX市XX鎮(zhèn)川皇村四組興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200畝。項目建設的重要性與必要性及其意義 項目建設的重要性與必要性 生態(tài)農業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。XX生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。XX生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多元性，將農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)模式。（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響[6]。（二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值