【正文】 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 2 項(xiàng)目概況 2 項(xiàng)目背景 10 項(xiàng)目提出的必要性與意義 15第二章 市場(chǎng)分析 19 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)觀光園概況 19 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)觀光園旅游分析 23 某縣鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)分析 27第三章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析 34 機(jī)遇優(yōu)勢(shì) 34 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 35 政策支持 35 氣候及旅游資源優(yōu)勢(shì) 36第四章 項(xiàng)目選址 36 項(xiàng)目現(xiàn)狀 36 場(chǎng)址建設(shè)條件 37第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 37 總體規(guī)劃 37 主要建設(shè)內(nèi)容 39 主要產(chǎn)品方案 41 主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及其設(shè)施要求 42第六章 環(huán)境保護(hù) 43 43 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響及保護(hù)措施 44 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 46第七章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 46 實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 46第八章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理 48 工程項(xiàng)目管理 48 組織機(jī)構(gòu) 49 人力資源 52 員工培訓(xùn) 52第九章 投資估算 52 估算編制范圍 52 估算編制依據(jù) 52 投資估算 53第十章 項(xiàng)目效益分析 53 經(jīng)濟(jì)效益分析 53 社會(huì)效益分析 56 生態(tài)效益分析 57第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 57 發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 57 面臨的風(fēng)險(xiǎn) 57 化解生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)觀光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 59 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 59第十二章 研究結(jié)論與建議 61 推薦方案總體描述 61 結(jié)論與建議 62第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)觀光園建設(shè)項(xiàng)目。 建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位：某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)法人： 企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地理位置某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園項(xiàng)目位于某縣古敢鄉(xiāng)熱水塘村。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與布局園區(qū)內(nèi)除建筑面積外,種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)面積采用”公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，其中：果樹(shù)種植面積共計(jì)：1500畝。（枇杷、楊梅、草莓、桃樹(shù)、李子、杏子、櫻桃、葡萄、梨子、蘋(píng)果、蜜桔、香橙、柿子、黑桃、板栗）觀賞植物面積共計(jì)：500畝。（桂花、銀杏、紅豆杉、竹子、塔松、冬青）農(nóng)業(yè)種植面積共計(jì)：600畝。（黑米，紅米、蕎麥、小米，蔬菜類(lèi)）水產(chǎn)養(yǎng)殖面積共計(jì)：200畝。（魚(yú)類(lèi)、蛙類(lèi)、鱔類(lèi)）畜禽放養(yǎng)面積共計(jì)：1300畝。（土雞、麻鴨、白鵝、家兔、黑山羊、黑乳豬、瘦肉豬）特種養(yǎng)殖面積共計(jì)：700畝。（鹿子、竹騮、野鴨、野兔、野雞、斑鳩、螞蚱、蜂蜜、蚯蚓）溫泉開(kāi)發(fā)及配套設(shè)施面積共計(jì)：60畝休閑、娛樂(lè)、住宿面積共計(jì)：50畝。綠化面積共計(jì)：500畝。兒童樂(lè)園面積共計(jì)：25畝。1禮堂、會(huì)議、禮儀、婚慶接待面積共計(jì)：50畝。.1辦公生活面積共計(jì)60畝。1道路面積共計(jì)53畝。1民族風(fēng)情村65畝。 “區(qū)域內(nèi)功能的布局”（1）、生態(tài)果樹(shù)區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的北部和東北部，總面積1500畝。（2）、農(nóng)業(yè)種植區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的西部，總面積為 600畝。（3）、水產(chǎn)、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)：位于北面小河段，總面積為200畝。（4）、畜禽放養(yǎng)區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的北部果園內(nèi)，總共面積1300畝。（5）、特種養(yǎng)殖區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的東北部果園內(nèi)，共計(jì)面積700畝。（6）、溫泉理療區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計(jì)面積60畝。（7）、休閑娛樂(lè)區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)中部，共計(jì)面積：50畝。（8）、兒童樂(lè)園區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)南部邊，共計(jì)面積25畝。（9）、禮儀接待區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計(jì)面積50畝。（10）、辦公樞紐區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東北邊，共計(jì)面積15畝。（11）、觀賞植物區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的河流對(duì)面西南邊，共計(jì)面積700畝。（12）、綠化美化區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)溫泉園的各區(qū)域，共計(jì)面積500畝。（13）、溫泉公寓區(qū)：位于某農(nóng)業(yè)園的西北區(qū)域，共計(jì)面積60畝。（14）、民族風(fēng)情村：位于某農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計(jì)面積65畝。 項(xiàng)目方案及目標(biāo)⑴規(guī)劃接待觀光理療客人：81000人次/年⑵畜禽年產(chǎn)量：200000只/年⑶水產(chǎn)品產(chǎn)量：40噸/年⑷有機(jī)蔬菜產(chǎn)量：300噸/年⑸綠色水果產(chǎn)量：2600噸/年（6）綠色谷米產(chǎn)量：100噸/年前來(lái)某農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園參觀旅游的老、中、少人員，每個(gè)人都能親自體驗(yàn)和享受，觀景，賞花，戲水，摘果，撈魚(yú)，捕捉，宰殺，收獲，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性的勞動(dòng)喜悅和回歸自然的無(wú)窮樂(lè)趣。 投資估算本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣2億元，其他其中， 種植業(yè)投資：2500萬(wàn)元。 養(yǎng)殖業(yè)投資：3500萬(wàn)元。 工程建設(shè)費(fèi)：9500萬(wàn)元， 工程預(yù)備費(fèi)：4500萬(wàn)元。 建設(shè)期限2013年3月2014年6月。 項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）稅后為1563萬(wàn)元，內(nèi)部收益率稅后為15%，投資回收期稅后17年。本項(xiàng)目的盈利能力較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。社會(huì)效益(1)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園的建設(shè)有利于完善黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域平衡發(fā)展格局，完善某縣旅游發(fā)展體系，推動(dòng)黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域大建設(shè)，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富余勞動(dòng)力。(2)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園進(jìn)一步促進(jìn)黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。(3)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園建設(shè)有助于優(yōu)化黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)“綠色生態(tài)環(huán)?！钡哪繕?biāo)。(4)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園的建設(shè)緊緊圍繞某縣旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。(5)某生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和豐富旅游消費(fèi)市場(chǎng)，為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。生態(tài)效益分析⑴項(xiàng)目區(qū)原為三省交界的角落，發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)落后，本項(xiàng)目建設(shè)可通過(guò)種植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進(jìn)生態(tài)環(huán)境修復(fù)和完善。⑵旅游開(kāi)發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對(duì)旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進(jìn)作用，同時(shí)有助于促進(jìn)園區(qū)綠化覆蓋率。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)?！　　∫?guī)劃總用地畝建筑總占地面積畝總建筑面積畝170道路面積畝 建筑密度％11綠化率％77道路總長(zhǎng)度米5000容積率　公共停車(chē)位個(gè)2002年?duì)I業(yè)收入　　　門(mén)票收入萬(wàn)元住宿收入萬(wàn)元餐飲收入萬(wàn)元娛樂(lè)及購(gòu)物收入萬(wàn)元租賃收入萬(wàn)元0合計(jì)萬(wàn)元3總定員人550　4年工作日天300一班制5定員人550　6總投資萬(wàn)元20000不含二期固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)投資萬(wàn)元8500前期資金與宣傳費(fèi)用萬(wàn)元50不可預(yù)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元4507年總收入萬(wàn)元不含二期8年總成本費(fèi)用萬(wàn)元計(jì)算期平均9年銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元計(jì)算期平均10年利潤(rùn)總額萬(wàn)元計(jì)算期平均11財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　投資利潤(rùn)率%30計(jì)算期平均銷(xiāo)售收入利潤(rùn)率%30計(jì)算期平均銷(xiāo)售收入利稅率%45計(jì)算期平均靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)%所得稅前　　　　全部投資內(nèi)部收益率%所得稅前　　　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=8％)　9295所得稅前　　　　 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)（1）中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》（2007年中央1號(hào)文件）。（2）中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的若干意見(jiàn)》（2008年中央1號(hào)文件）；（3）《關(guān)于當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中幾個(gè)主要問(wèn)題和對(duì)策措施的意見(jiàn)》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年9月23日)；（4）《農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》(2001年～2010年)(國(guó)務(wù)院2001年4月28日發(fā)布)；（5）《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理實(shí)用讀本》（國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室編輯出版）；（6）《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》（國(guó)家發(fā)改委2006年度）。（7）國(guó)務(wù)院《全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》。（8）《曲清市區(qū)級(jí)土地利用總體規(guī)劃（20082020）》 項(xiàng)目背景生態(tài)農(nóng)業(yè)與溫泉開(kāi)發(fā)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光，賞花，戲水，摘果，撈魚(yú)，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的山環(huán)水繞的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、賞農(nóng)家情成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)圍家20世紀(jì)70年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生并不斷發(fā)展推進(jìn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖，種植，溫泉園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種進(jìn)行放養(yǎng),使肉質(zhì)更加鮮嫩可口,營(yíng)養(yǎng)元素更加豐富。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃、營(yíng)養(yǎng)、綠色，環(huán)保，或外觀奇特的產(chǎn)品。溫泉以溫泉：34—37176。C。熱泉：38—42176。C。高熱泉：43—56176。C以上。依滲透不同劃分為：低滲：可融性固體在1—8g/L等滲：可融性固體在8—10g/L高滲：可融性固體在10g/L以上。依PH不同可分為：酸性泉：PH 2—4。中性泉：PH 6—鹼性泉：PH —10弱酸性泉：PH 4—6弱鹼性泉：PH —溫泉對(duì)人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識(shí)，在我國(guó)利用溫泉治病有悠久的歷史。溫泉對(duì)人體的作用可分為：（一）機(jī)械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運(yùn)動(dòng)對(duì)機(jī)體的摩擦作用.（二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。溫度不同則其治療作用不同：低溫?。ǖ陀?4176。C）具有促進(jìn)腎上腺能效應(yīng)，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動(dòng)降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在3436℃之間時(shí)稱為不感溫浴。此溫度對(duì)機(jī)體的刺激性最小，浸浴時(shí)對(duì)心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無(wú)任何影響，此溫度長(zhǎng)時(shí)間浴療對(duì)神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在3739℃之間時(shí)稱為溫?zé)嵩?。此溫度促進(jìn)膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴(kuò)張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動(dòng)強(qiáng)度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動(dòng)增強(qiáng)，胃液分泌開(kāi)始由增多逐漸減少。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對(duì)機(jī)體的刺激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯，如強(qiáng)烈發(fā)汗，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等。45℃以上礦泉溫泉對(duì)皮膚病有明顯的治療作用。（三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨(dú)有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來(lái)的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。礦水浴時(shí)礦水是通過(guò)兩種形式對(duì)機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對(duì)皮膚的刺激作用，經(jīng)有關(guān)專家部門(mén)化驗(yàn)，確定含有極豐富的、有益人體的化學(xué)成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對(duì)風(fēng)濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)、強(qiáng)身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。園區(qū)內(nèi)的熱水塘村就是因?yàn)橛袩o(wú)數(shù)溫泉口常年流出而得名“熱水塘”.東南邊高聳翠綠大山,南邊河流蜿蜒盤(pán)旋,北邊和西邊群山丘林錯(cuò)落有序,大小的溫泉出口就出入于山體之間,綠色環(huán)保幽靜宜人. 實(shí)屬人類(lèi)不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源。在生態(tài)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家常見(jiàn)水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見(jiàn)的放養(yǎng)動(dòng)物、家禽和野生圈養(yǎng)畜禽，同時(shí)還能垂釣、采果、參與農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的新型綜合產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)：⑴市場(chǎng)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與勞作，休閑與理療的內(nèi)涵。⑵專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒(méi)有專業(yè)化就沒(méi)有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園的專業(yè)化是開(kāi)發(fā)的核心和必然。⑶一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織將全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開(kāi)發(fā)園，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。