房地產影響因素ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:38 本頁面
【正文】 2022/5/26 Real Estate Appraisal 1 第四章 房地產價格影響因素 第一節(jié) 房地產價格影響因素概述 ?一 .對房地產價格影響因素的基本認識 ? 價格的方向 不同 ? 價格變動程度 不同 ? 價格的關系 不同 ? 2022/5/26 Real Estate Appraisal 2 第一節(jié) 房地產價格影響因素概述 ?二 . 房地產價格影響因素的分類 ?內因與外因分類 ?自身因素 ： 實物 因素、 權益 因素、 區(qū)位 因素 ?外部因素： 人口 因素、 制度政策 因素、 經濟 因素、 社會 因素、 國際 因素、 心理 因素、 其他 因素 2022/5/26 Real Estate Appraisal 3 第一節(jié) 房地產價格影響因素概述 ?二 . 房地產價格影響因素的分類 ?影響因素的層次分類 ?一般因素： 人口因素、社會因素 、行政因素、國際因素、經濟因素 ?區(qū)域因素： 區(qū)域社會因素、商服繁華程度、心理因素、交通條件、基本設施、區(qū)域環(huán)境條件 ?個別因素 ：建筑物本身、朝向和日照、樓層、公攤面積 2022/5/26 Real Estate Appraisal 4 ?影響房價的實物因素有： ?土地實物因素 ? ?面積大小影響單價高低；不同地區(qū)消費習慣不同。 ? ?形狀規(guī)則土地利用率高，單價高。 ?、地勢 ?土地平坦，價格高；高低不平土地，價格低。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 5 第二節(jié) 房地產自身因素 ?實物因素 ?土地實物因素 ? ?地質堅實，承載力較大，有利于建筑使用，低價就高；反之就低。 ? ?土地受污染情況、自然酸堿度肥力。 ? ?熟地高于生地，“七通一平”高于“五通一平”高于“三通一平” 2022/5/26 Real Estate Appraisal 6 第二節(jié) 房地產自身因素 ?實物因素 ?建筑物實物因素 ? ?規(guī)模過小過大都會降低單價 ? ?外觀新穎、優(yōu)美單價高，反之單價低 ? ?鋼筋砼優(yōu)于磚混機構優(yōu)于磚木結構 ? ?設施齊全完好價格高，反之價格低 2022/5/26 Real Estate Appraisal 7 ?實物因素 ?建筑物實物因素 ? ?裝修程度高，價格高 ? ?層高過低使人有壓抑感，價格低；過高增加建筑成本，也會降低其價值 ? ?平面布局合理、交通聯系方便，有利于使用的價值就高，反之價值就低 ?、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照 ? 2022/5/26 Real Estate Appraisal 8 ?權益因素 —— 房地產利用所受的各種限制 ?
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