伊河美岸項(xiàng)目宣傳推廣策劃案(已修改)
2025-05-23 23:11 本頁(yè)面
【正文】 伊河美岸項(xiàng)目宣傳推廣策劃案目 錄第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析第二部分：產(chǎn)品分析第三部分：客戶群分析第四部分：核心策略第五部分：推廣策略第六部分：銷(xiāo)售策略 第七部分：戶型建議第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析一、 市場(chǎng)背景受08年金融危機(jī)的影響,部分開(kāi)發(fā)商對(duì)09年的樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度,在年初放緩了土地的開(kāi)發(fā)量,新房的供應(yīng)量有所減少,購(gòu)房熱情高漲,受08年下半年的影響,開(kāi)發(fā)商打折,促銷(xiāo)的力度較強(qiáng),使樓市價(jià)格回歸理性,——5月的銷(xiāo)售情況看，市場(chǎng)已逐漸回暖，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始增大新盤(pán)的供應(yīng)量，從各區(qū)域的銷(xiāo)量環(huán)比情況來(lái)看，寬城區(qū)的成交面積較大（主要是由于存量房積壓的量比較大，而結(jié)婚用房的剛性需求對(duì)現(xiàn)房需求較大造成）價(jià)格方面也略有回升。據(jù)最新的調(diào)查顯示，全國(guó)八成的城市房?jī)r(jià)已觸底回升，眾多購(gòu)房者由前期的觀望轉(zhuǎn)為積極入市，這對(duì)本案來(lái)說(shuō)是極大的好消息。二、對(duì)本案有利的大環(huán)境隨著政府對(duì)東部伊通河生態(tài)養(yǎng)護(hù)景觀廊帶的建造，及伊通河水質(zhì)問(wèn)題的進(jìn)一步改造，全力打造伊通河新城區(qū)——鐵路東側(cè)與伊通河之間形成新的高檔生活城區(qū)。而本案的地段剛好處于伊通河西側(cè)，鐵路東側(cè)，這對(duì)本案來(lái)講是另一利好消息。三年的“改造大鐵北、建設(shè)新寬城”戰(zhàn)略給長(zhǎng)春市寬城區(qū)帶來(lái)豐碩成果，大鐵北已今非昔比。2009年1月7日從寬城區(qū)獲悉，2009年大鐵北將從城市建設(shè)、環(huán)境整理上全面推進(jìn)發(fā)展，落位開(kāi)工一批大項(xiàng)目，建設(shè)和改造一系列路網(wǎng)和公園。 北凱旋路2009年要全線貫通 通過(guò)幾年的路網(wǎng)建設(shè)，今日的鐵北再不是“晴天一身土，雨天一身泥”。2009年寬城區(qū)將繼續(xù)完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新建北三環(huán)、北十條等10條規(guī)劃道路，實(shí)現(xiàn)北凱旋路全線貫通，改造宋家、北十條、翟家、千山等4條明溝，完善三環(huán)路以里基礎(chǔ)設(shè)施配套。圍繞改善鐵北通行能力，啟動(dòng)南北貫通工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)工建設(shè)，力爭(zhēng)年內(nèi)先行啟動(dòng)火車(chē)站東西兩個(gè)橋洞的拓寬改造。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來(lái)越多的車(chē)經(jīng)過(guò)東西橋洞，而橋洞比較狹窄，影響機(jī)動(dòng)車(chē)通過(guò)?！ ?力爭(zhēng)啟動(dòng)機(jī)車(chē)廠搬遷工作 2009年，寬城區(qū)將加大對(duì)熱電一廠、上海工業(yè)園、果菜批發(fā)市場(chǎng)、糖業(yè)儲(chǔ)備庫(kù)、中石油儲(chǔ)備庫(kù)、路路通物流等簽約項(xiàng)目服務(wù)力度，確保明年啟動(dòng)建設(shè)。加快機(jī)車(chē)軌道園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和機(jī)車(chē)廠搬遷項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地審批等前期準(zhǔn)備工作，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，拓寬投資渠道，盡快確定投資主體，力爭(zhēng)啟動(dòng)機(jī)車(chē)廠搬遷工作。繼續(xù)完善開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，重點(diǎn)抓好小城子公路北段、北凱旋路延長(zhǎng)線道路和兩座鐵路下穿橋建設(shè)，完成3平方公里內(nèi)網(wǎng)配套建設(shè)?！ ?建設(shè)光復(fù)路旅游產(chǎn)業(yè)園 推進(jìn)大綠化和“三大兩小”公園建設(shè)，重點(diǎn)打造5到10個(gè)精品綠化工程，完成市民休閑公園、星火公園建設(shè)、中心公園收尾工程和君子蘭公園改造，推進(jìn)兒童四季樂(lè)園建設(shè)，新增綠化面積90公頃?！ ≡诜康禺a(chǎn)業(yè)上將重點(diǎn)抓好行政中心區(qū)、宋家洼子和楊家崴子“三大片區(qū)”的開(kāi)發(fā)，同時(shí)啟動(dòng)行政中心區(qū)雕塑社區(qū)建設(shè)，爭(zhēng)取啟動(dòng)老光復(fù)路市場(chǎng)區(qū)域改造，規(guī)劃建設(shè)光復(fù)路旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。開(kāi)展歷史建筑和文化街區(qū)調(diào)查，打造特色街區(qū)。 推進(jìn)站前商貿(mào)城建設(shè) 服務(wù)業(yè)上，寬城區(qū)將重點(diǎn)打造鐵南、鐵北區(qū)域，鐵南區(qū)域?qū)⒔Y(jié)合老城區(qū)改造，整合服裝鞋帽、醫(yī)藥批發(fā)、干調(diào)食品和日用百貨等資源，增強(qiáng)輻射能力，鐵北地區(qū)將鼓勵(lì)發(fā)展多樣經(jīng)營(yíng)的商貿(mào)服務(wù)，特別是結(jié)合火車(chē)站換乘中心建設(shè)，打造商務(wù)綜合體，加快北人民大街兩側(cè)高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，推進(jìn)北站前廣場(chǎng)周邊56萬(wàn)平方米精品商貿(mào)城建設(shè)。無(wú)論從硬件還是軟件上，鐵北都將在09年發(fā)生重大的變化，證大光明城，吳中印象，榮旺天下等樓盤(pán)都將在09年以展新的形象亮相，一改鐵北沒(méi)的高檔樓盤(pán)的傳統(tǒng)。在眾多利好消息的集合作用下，本案的市場(chǎng)環(huán)境越來(lái)越好，我們應(yīng)加快項(xiàng)目的推進(jìn)速度，爭(zhēng)取比較好的回報(bào)。下面就本案的具體情況，作產(chǎn)品分析：第二部分：產(chǎn)品分析一、項(xiàng)目概況案名建議：伊河美岸發(fā)展商：吉林連元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司位置：東榮大路與福山路交匯處 規(guī) 模：占地面積62000平方米，總建筑面積111600平方米 ，其中住宅建筑面積106020平方米，公建5580平方米建筑形式：高層，小高層，多層戶型：45平一室一廳一衛(wèi)——120平三室二廳二衛(wèi)建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格二、項(xiàng)目swot分析S（優(yōu)勢(shì)）●地塊珍貴伊通河的天然優(yōu)勢(shì)將成為本項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)●全明戶型設(shè)計(jì)，大開(kāi)間，小進(jìn)深，將成為本項(xiàng)目最聚競(jìng)爭(zhēng)力的賣(mài)點(diǎn)●該區(qū)域附近待開(kāi)發(fā)樓盤(pán)比較多，在未來(lái)三年內(nèi)將會(huì)成為購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)。 ●小高層已經(jīng)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，規(guī)劃形態(tài)迎合了市場(chǎng)需求。W（劣勢(shì)）●周邊配套不足，交通不便●除西側(cè)臨街面外，其余三面均是空地，
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