伊河美岸項目宣傳推廣策劃案(已修改)
2025-05-23 23:11 本頁面
【正文】 伊河美岸項目宣傳推廣策劃案目 錄第一部分：市場簡析第二部分：產(chǎn)品分析第三部分：客戶群分析第四部分：核心策略第五部分：推廣策略第六部分：銷售策略 第七部分：戶型建議第一部分：市場簡析一、 市場背景受08年金融危機的影響,部分開發(fā)商對09年的樓市持謹慎態(tài)度,在年初放緩了土地的開發(fā)量,新房的供應量有所減少,購房熱情高漲,受08年下半年的影響,開發(fā)商打折,促銷的力度較強,使樓市價格回歸理性,——5月的銷售情況看，市場已逐漸回暖，開發(fā)商開始增大新盤的供應量，從各區(qū)域的銷量環(huán)比情況來看，寬城區(qū)的成交面積較大（主要是由于存量房積壓的量比較大，而結婚用房的剛性需求對現(xiàn)房需求較大造成）價格方面也略有回升。據(jù)最新的調查顯示，全國八成的城市房價已觸底回升，眾多購房者由前期的觀望轉為積極入市，這對本案來說是極大的好消息。二、對本案有利的大環(huán)境隨著政府對東部伊通河生態(tài)養(yǎng)護景觀廊帶的建造，及伊通河水質問題的進一步改造，全力打造伊通河新城區(qū)——鐵路東側與伊通河之間形成新的高檔生活城區(qū)。而本案的地段剛好處于伊通河西側，鐵路東側，這對本案來講是另一利好消息。三年的“改造大鐵北、建設新寬城”戰(zhàn)略給長春市寬城區(qū)帶來豐碩成果，大鐵北已今非昔比。2009年1月7日從寬城區(qū)獲悉，2009年大鐵北將從城市建設、環(huán)境整理上全面推進發(fā)展，落位開工一批大項目，建設和改造一系列路網(wǎng)和公園?！ ?北凱旋路2009年要全線貫通 通過幾年的路網(wǎng)建設，今日的鐵北再不是“晴天一身土，雨天一身泥”。2009年寬城區(qū)將繼續(xù)完善城市基礎設施建設，新建北三環(huán)、北十條等10條規(guī)劃道路，實現(xiàn)北凱旋路全線貫通，改造宋家、北十條、翟家、千山等4條明溝，完善三環(huán)路以里基礎設施配套。圍繞改善鐵北通行能力，啟動南北貫通工程規(guī)劃設計和開工建設，力爭年內先行啟動火車站東西兩個橋洞的拓寬改造。隨著經(jīng)濟發(fā)展，越來越多的車經(jīng)過東西橋洞，而橋洞比較狹窄，影響機動車通過。 力爭啟動機車廠搬遷工作 2009年，寬城區(qū)將加大對熱電一廠、上海工業(yè)園、果菜批發(fā)市場、糖業(yè)儲備庫、中石油儲備庫、路路通物流等簽約項目服務力度，確保明年啟動建設。加快機車軌道園區(qū)基礎設施規(guī)劃建設和機車廠搬遷項目立項、規(guī)劃、用地審批等前期準備工作，通過市場化運作，拓寬投資渠道，盡快確定投資主體，力爭啟動機車廠搬遷工作。繼續(xù)完善開發(fā)區(qū)基礎設施配套建設，重點抓好小城子公路北段、北凱旋路延長線道路和兩座鐵路下穿橋建設，完成3平方公里內網(wǎng)配套建設?！ ?建設光復路旅游產(chǎn)業(yè)園 推進大綠化和“三大兩小”公園建設，重點打造5到10個精品綠化工程，完成市民休閑公園、星火公園建設、中心公園收尾工程和君子蘭公園改造，推進兒童四季樂園建設，新增綠化面積90公頃?！ ≡诜康禺a(chǎn)業(yè)上將重點抓好行政中心區(qū)、宋家洼子和楊家崴子“三大片區(qū)”的開發(fā)，同時啟動行政中心區(qū)雕塑社區(qū)建設，爭取啟動老光復路市場區(qū)域改造，規(guī)劃建設光復路旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。開展歷史建筑和文化街區(qū)調查，打造特色街區(qū)?！ ?推進站前商貿城建設 服務業(yè)上，寬城區(qū)將重點打造鐵南、鐵北區(qū)域，鐵南區(qū)域將結合老城區(qū)改造，整合服裝鞋帽、醫(yī)藥批發(fā)、干調食品和日用百貨等資源，增強輻射能力，鐵北地區(qū)將鼓勵發(fā)展多樣經(jīng)營的商貿服務，特別是結合火車站換乘中心建設，打造商務綜合體，加快北人民大街兩側高標準開發(fā)，推進北站前廣場周邊56萬平方米精品商貿城建設。無論從硬件還是軟件上，鐵北都將在09年發(fā)生重大的變化，證大光明城，吳中印象，榮旺天下等樓盤都將在09年以展新的形象亮相，一改鐵北沒的高檔樓盤的傳統(tǒng)。在眾多利好消息的集合作用下，本案的市場環(huán)境越來越好，我們應加快項目的推進速度，爭取比較好的回報。下面就本案的具體情況，作產(chǎn)品分析：第二部分：產(chǎn)品分析一、項目概況案名建議：伊河美岸發(fā)展商：吉林連元房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司位置：東榮大路與福山路交匯處 規(guī) 模：占地面積62000平方米，總建筑面積111600平方米 ，其中住宅建筑面積106020平方米，公建5580平方米建筑形式：高層，小高層，多層戶型：45平一室一廳一衛(wèi)——120平三室二廳二衛(wèi)建筑風格：現(xiàn)代簡約風格二、項目swot分析S（優(yōu)勢）●地塊珍貴伊通河的天然優(yōu)勢將成為本項目的最大賣點●全明戶型設計，大開間，小進深，將成為本項目最聚競爭力的賣點●該區(qū)域附近待開發(fā)樓盤比較多，在未來三年內將會成為購房者關注的熱點地區(qū)。 ●小高層已經(jīng)成為市場熱點，規(guī)劃形態(tài)迎合了市場需求。W（劣勢）●周邊配套不足，交通不便●除西側臨街面外，其余三面均是空地，
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