龍?jiān)矗畤?guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案(已修改)
2025-05-12 23:27 本頁面
【正文】 29 / 29龍?jiān)矗畤?guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案 武漢“龍?jiān)矗畤?guó)際”項(xiàng)目廣告推廣策劃案“龍?jiān)创髲B”（龍?jiān)矗畤?guó)際）項(xiàng)目廣告推廣策略案（草案）第一部分 項(xiàng)目概況和策劃背景本項(xiàng)目是由湖北樂業(yè)置業(yè)有限公司和湖北龍?jiān)粗玫赜邢薰?、共同投資開發(fā)的高檔商務(wù)住宅，分三期開發(fā)。一期兩棟，A棟23層商住兩用，B棟12層純住宅。5月18日開盤，已售16%。為加快項(xiàng)目銷售步伐，加速資金回籠，為二、三期開發(fā)打好基礎(chǔ)，特請(qǐng)傲侖廣告為項(xiàng)目做整合營(yíng)銷傳播。第二部分 武漢及武昌房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析一、 2003年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：2003年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)具有如下七大發(fā)展態(tài)勢(shì)：1． 新區(qū)開發(fā)與舊城改造構(gòu)成聯(lián)動(dòng)之勢(shì)。2003年，市政府將加大城市環(huán)境發(fā)行和交通道路建設(shè)的力度，三鎮(zhèn)10大片舊城改造的實(shí)施，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來極好的發(fā)展機(jī)遇，舊城區(qū)人口壓力減輕的同時(shí)也將為新區(qū)開發(fā)還來大量的需求。2． 宏觀政策將對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大影響。中央提出的“三個(gè)面向“的住宅建設(shè)方針及我市居民收入狀況的實(shí)際情況，將使中低檔住房供應(yīng)量進(jìn)一步增大，而高價(jià)精品住房將向發(fā)達(dá)地區(qū)看齊，將使市場(chǎng)質(zhì)量結(jié)構(gòu)與收入結(jié)構(gòu)一樣逐步形成具有明顯金字塔特征的格局。3． “三區(qū)五片”繼續(xù)保持熱點(diǎn)走勢(shì)。熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)成為樓市供應(yīng)主體。武昌熱點(diǎn)板塊向外延伸：徐東路向中北路和東湖方向延伸，光谷地區(qū)則向珞獅南路、關(guān)山路、湯遜湖延伸。江漢新的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)圈初步形成。4． 住房二級(jí)市場(chǎng)將進(jìn)一步搞活，一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的情況將更為顯著。5． 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系將開始建立，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、協(xié)調(diào)有序發(fā)展。6． 新的土地經(jīng)營(yíng)管理政策的出臺(tái)實(shí)施，意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，7． 住房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。二、 2003年武昌房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：位于長(zhǎng)江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文薈萃，文化底蘊(yùn)深厚，正是由于這種歷史人文的影響，使得武昌的房地產(chǎn)以文化為主題的開發(fā)占據(jù)了市場(chǎng)主流。對(duì)武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)三個(gè)片區(qū)作微觀分析，可以得出這樣的結(jié)論：開發(fā)區(qū)域相對(duì)集中，均以沿湖親水、學(xué)府周邊或光谷作為依托；價(jià)格和指數(shù)漲幅較大；樓盤品質(zhì)變化明顯。現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目所處的武昌區(qū)作簡(jiǎn)要的分析說明。武昌區(qū)作為武昌最老的區(qū)域，是房地開發(fā)最早，也是變化最大的區(qū)域，主要呈現(xiàn)在以下幾方面：1． 南湖片區(qū)今年成為最熱門的區(qū)域。2．徐東、中北路房地產(chǎn)的崛起。3年前，徐東路一帶房?jī)r(jià)每平米不到千元，仍乏人問津，然而到2002年底，鵬程花園樓盤均價(jià)已達(dá)2700元/平米仍然旺銷，并且此地房?jī)r(jià)以每年每平米500元的價(jià)格跳漲。而作為交通要道的中北路如今也是小區(qū)林立，現(xiàn)已聚集了都市經(jīng)典、世紀(jì)彩城、天源城．偉鵬苑、安順星苑、景天樓等諸多項(xiàng)目。3． 東湖地區(qū)成為高檔樓盤聚居地。結(jié)論：通過對(duì)以上數(shù)據(jù)和資料的各方面綜合比較分析表明：整個(gè)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)呈良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，尤其是住宅市場(chǎng)存在很大需求，具有良好的發(fā)展前景。武昌區(qū)以南湖、徐東、中北路及東湖為核心的幾個(gè)片區(qū)發(fā)展迅猛，具有很大的市場(chǎng)潛力。住房消費(fèi)趨于合理化，開發(fā)商和消費(fèi)者更加注重物業(yè)的功能和品質(zhì)，為高檔物業(yè)的出現(xiàn)以及物業(yè)價(jià)格的提升提供了依據(jù)。第三部分 環(huán)境因素分析
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