房地產(chǎn)項目推廣策劃案(已修改)
2025-05-10 08:48 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目推廣策劃案作者：日期：龍源．國際項目廣告推廣策劃案 武漢“龍源．國際”項目廣告推廣策劃案“龍源大廈”（龍源．國際）項目廣告推廣策略案（草案）第一部分 項目概況和策劃背景本項目是由湖北樂業(yè)置業(yè)有限公司和湖北龍源置地有限公司、共同投資開發(fā)的高檔商務住宅，分三期開發(fā)。一期兩棟，A棟23層商住兩用，B棟12層純住宅。5月18日開盤，已售16%。為加快項目銷售步伐，加速資金回籠，為二、三期開發(fā)打好基礎，特請傲侖廣告為項目做整合營銷傳播。第二部分 武漢及武昌房地產(chǎn)市場趨勢分析一、 2003年武漢市房地產(chǎn)市場概況：2003年武漢房地產(chǎn)市場具有如下七大發(fā)展態(tài)勢：1． 新區(qū)開發(fā)與舊城改造構成聯(lián)動之勢。2003年，市政府將加大城市環(huán)境發(fā)行和交通道路建設的力度，三鎮(zhèn)10大片舊城改造的實施，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來極好的發(fā)展機遇，舊城區(qū)人口壓力減輕的同時也將為新區(qū)開發(fā)還來大量的需求。2． 宏觀政策將對市場結構產(chǎn)生巨大影響。中央提出的“三個面向“的住宅建設方針及我市居民收入狀況的實際情況，將使中低檔住房供應量進一步增大，而高價精品住房將向發(fā)達地區(qū)看齊，將使市場質(zhì)量結構與收入結構一樣逐步形成具有明顯金字塔特征的格局。3． “三區(qū)五片”繼續(xù)保持熱點走勢。熱點區(qū)域繼續(xù)成為樓市供應主體。武昌熱點板塊向外延伸：徐東路向中北路和東湖方向延伸，光谷地區(qū)則向珞獅南路、關山路、湯遜湖延伸。江漢新的地產(chǎn)經(jīng)濟圈初步形成。4． 住房二級市場將進一步搞活，一、二級市場聯(lián)動的情況將更為顯著。5． 房地產(chǎn)市場預警預報體系將開始建立，以確保房地產(chǎn)市場健康、協(xié)調(diào)有序發(fā)展。6． 新的土地經(jīng)營管理政策的出臺實施，意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭更為激烈，7． 住房價格繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。二、 2003年武昌房地產(chǎn)市場概況：位于長江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文薈萃，文化底蘊深厚，正是由于這種歷史人文的影響，使得武昌的房地產(chǎn)以文化為主題的開發(fā)占據(jù)了市場主流。對武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)三個片區(qū)作微觀分析，可以得出這樣的結論：開發(fā)區(qū)域相對集中，均以沿湖親水、學府周邊或光谷作為依托；價格和指數(shù)漲幅較大；樓盤品質(zhì)變化明顯?，F(xiàn)對本項目所處的武昌區(qū)作簡要的分析說明。武昌區(qū)作為武昌最老的區(qū)域，是房地開發(fā)最早，也是變化最大的區(qū)域，主要呈現(xiàn)在以下幾方面：1． 南湖片區(qū)今年成為最熱門的區(qū)域。2．徐東、中北路房地產(chǎn)的崛起。3年前，徐東路一帶房價每平米不到千元，仍乏人問津，然而到2002年底，鵬程花園樓盤均價已達2700元/平米仍然旺銷，并且此地房價以每年每平米500元的價格跳漲。而作為交通要道的中北路如今也是小區(qū)林立，現(xiàn)已聚集了都市經(jīng)典、世紀彩城、天源城．偉鵬苑、安順星苑、景天樓等諸多項目。3． 東湖地區(qū)成為高檔樓盤聚居地。結論：通過對以上數(shù)據(jù)和資料的各方面綜合比較分析表明：整個武漢房地產(chǎn)市場呈良性發(fā)展態(tài)勢，尤其是住宅市場存在很大需求，具有良好的發(fā)展前景。武昌區(qū)以南湖、徐東、中北路及東湖為核心的幾個片區(qū)發(fā)展迅猛，具有很大的市場潛力。住房消費趨于合理化，
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