南寧市項目推廣策劃案(已修改)
2025-04-29 00:03 本頁面
【正文】 呈：廣西中茵房謹地產開發(fā)有限公司中茵麗景豪庭名度廣告策劃有限責任公司2007年8月28日目 錄前 言………………………………………………………………………………………………… 3/P項目周邊樓盤廣告推廣分析………………………………………………………………………4/P項目品牌形象定位…………………………………………………………………………………7/P項目品牌形象推導…………………………………………………………………………………12/P項目（一期）廣告推廣策略………………………………………………………………………20/P 魅力天生，氣質天成 滋養(yǎng)高貴的生活方式報版文案演繹………………………………………………………………………………………22/P 高貴生活系列 樓盤品質系列項目（一期）階段推廣計劃………………………………………………………………………25/P項目（一期）階段媒介推廣預算…………………………………………………………………31/P前 言【給項目一個價值提升的平臺】隨著南寧房地產開發(fā)的日益成熟和發(fā)展，房地產廣告也開始從單純的大聲吆喝過渡到比創(chuàng)意、比定位、比設計、比策略……，所有能吸引消費者的武器都派上用場。到底，怎樣才能有效地讓產品迅速脫穎而出呢？中茵麗景豪庭是廣西中茵房地產公司在南寧開發(fā)的第一個項目，位于竹溪大道的鉆石地段，地處埌東城市CBD輻射區(qū)、會展經濟圈內，緊依竹排溪畔，與擬建的區(qū)政府新址隔路相對，周邊配套成熟完善，交通順暢便捷，面朝風水旺地青秀山，坐擁黃茅坪水庫自然水景和精心設計的社區(qū)中庭園林景觀，擁覽“山、水、溪、園”等多重自然景觀，可謂風水寶地。地理位置十分優(yōu)越，具備了成為一個高品質居住樓盤的基本條件。依據我們在進行地產推廣的心得，我們認為：對項目了解、認識的高度，決定著對項目運作的高度。我們將根據項目核心品質和賣點，深入分析、挖掘并賦予項目一種深刻而差異化的形象內涵，使之無論是與市場、產品、消費群體需求的對接，還是提升產品附加值的操作上，都擁有一個堅實有效的支撐點。一、項目周邊樓盤廣告推廣分析首先我們從分析周邊主要競爭樓盤的推廣開始，以尋求本項目與其他項目品牌的差異性，并在市場中找到項目廣告推廣的差異性和支撐點，進而在推廣中樹立起項目的差異化品牌，從而使得項目形象能夠準確而又快速在消費者心中確立起來，引發(fā)他們的購買行為。232。 新新家園：市場定位：南寧人居形象大使廣告推廣總主題：居住回到青秀山定位于引領南寧人居的形象大使，突顯項目市場地位。推廣主題傳遞一種濃郁的追求自然人居的人文關懷，重點體現了“居住”與“青秀山”的內在聯系，表現了一種中國人對自然的依戀，對自然人居生活的無限追求，給樓盤整個定位注入了一種濃厚的自然生活氛圍，感動消費者。這是很成功的一種廣告訴求，抓住了中國人自古以來對自然的那種眷戀，整個廣告主題定位成功。分析：該項目地處南寧市的竹溪大道上，色彩運用強調自然生活的天藍色調，推崇一種尊貴的生活方式。在樓盤推廣的一些重要節(jié)點中，該項目選定南寧市的強勢媒體《南國早報》為主載報紙媒體，通過高密度的投放，來達到吸引消費者的注意，促進銷售的目的。該項目已處在銷售尾期，對中茵麗景豪庭項目不形成威脅。232。 半島香格里拉：市場定位：金色階層，健康領地廣告總精神：南寧只有一座半島借助柳沙地塊的優(yōu)勢和邕江的天然優(yōu)美江景，樓盤的定位馬上凸顯出來，廣告主題除了體現自然風景優(yōu)美以外，還從區(qū)位、建筑、戶型等方面對健康領地的支撐價值進行了闡述。很好體現了廣告主題與樓盤的特色相結合，達到了樓盤文化理念與樓盤實際東西的宣傳。采用連續(xù)兩個月整版作為主要的廣告宣傳方式，也是體現了該樓盤實力與整體形象，在消費者心中取得了較好的宣傳效果。分析：該項目處于柳沙版塊，自然江景資源優(yōu)越，而且同為高檔高層住宅樓盤，目前正在加快開發(fā)和銷售的步伐，在市場中是本案的有力競爭對手之一。該項目的廣告推廣進行大規(guī)模、高密度的廣告集中投放，在市場中迅速建立起品牌的形象，從而促進銷售的進度。不過，該項目推廣只純粹地進行了江景這個賣點的深入挖掘，用江景的美麗來拔高整個項目品牌形象，這和中茵麗景豪庭項目的綜合優(yōu)勢——高貴生活領地、自然山水多重景觀、都心成熟生活方式和高品質樓盤有著較大的區(qū)別，在市場中中茵麗景豪庭項目的推廣將能建立起獨特的品牌形象。通過對競爭樓盤的廣告推廣的分析，我們得出結論：根據項目的核心品質以及目標消費群的內在需求，突顯項目在片區(qū)的領導地位，賦予項目深刻而差異化的形象內涵，使項目形象無論在與消費者、產品的對接上，還是在項目的差異化推廣上都能擁有一個堅實而有力的支撐點。同時，項目的形象定位、廣告投放的時機以及投放的密度對項目的品牌形象的推廣起著關鍵性的作用。因此，我們?yōu)橹幸瘥惥昂劳デ捌谕茝V制定了如下的推廣手法。長線滲透與密集投放相結合，前疏后密。先進行片區(qū)高品質人居生活氛圍和自然多重景觀生活環(huán)境的炒作，引出并提升項目的高貴生活領地形象。在同一時期內，有計劃地發(fā)布不同媒體但主題相同的廣告，制造項目無處不在的品牌形象。根據不同時期的市場特點及供求變化，實施相應的主題推廣。二、項目品牌形象定位【項目推廣實施背景】※ 環(huán)境216。 位于竹排溪南岸，毗鄰竹溪大道，面對蒼翠的青秀山，環(huán)境優(yōu)美。216。 緊鄰城市CBD核心，近靠國際會展中心，與擬建的區(qū)政府新址隔路相對。216。 周邊人文環(huán)境成熟且呈上升趨勢，整體環(huán)境改造日趨完善。216。 占據四周優(yōu)越位置，竣工后有獨領風騷之勢。216。 竹排溪、黃茅坪水庫、蒼翠的青秀山和寬敞筆直的竹溪大道形成良好的景觀視野。※ 交通216。 驅車出行方便，上竹溪大道即可環(huán)繞全城，東面出則連通民族大道，南面則可通達市中心。216。 多路公交專線匯聚門前，可抵達城市各個角落。※ 生活機能216。 承襲城市新區(qū)的成熟時尚，周邊生活配套完善齊全。216。 生活檔次中上，發(fā)展跟不上埌東金湖、南湖板塊，呈落后狀?！?產品特性216。 ，定位為首席都心景觀豪宅精品社區(qū)，集住宅、商業(yè)和休閑娛樂為一體。216。 5
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