【正文】 第一章 總 論一、項目名稱上海大眾 4S 店建設項目二、項目承辦單位單位名稱：法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 三、項目地址項目擬建于成都西部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心。四、項目承辦單位簡介成都市交通建設有限公司是經(jīng)巴中市委決定，成都市人民政府于2011年7月批復設立巴中市交通建設有限公司，公司注冊資本金11億元，首期實收貨幣資本9350萬。我公司是經(jīng)市政府授權(quán)市國資委履行出資人職責、具有獨立法人資格、獨立核算、自負盈虧、獨立承擔民事法律責任的國有獨資公司。公司經(jīng)營范圍：公路、橋梁、隧道等交通項目的投資、建設、經(jīng)營和管理；城市公交、出租客運、客貨場站；交通能源及房地產(chǎn)開發(fā)；建筑材料；餐飲旅游及廣告經(jīng)營等。第二章 項目背景和建設必要性第一節(jié) 項目提出的背景目前，我省服務業(yè)發(fā)展相對滯后，發(fā)展載體不強是重要原因之一。只有加大對服務經(jīng)濟總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能擴大全省服務業(yè)總量、提高其比重和發(fā)展速度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換與升級；只有加大對區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展特色鮮明的重點服務業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應，才能形成一大批服務業(yè)集聚區(qū)、重點功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務業(yè)布局分散的狀況；只有加大對具有知名品牌、有市場競爭力的大型服務企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動效應，才能大大增強服務業(yè)發(fā)展的生機與活力，走出一條依靠大企業(yè)、大集團帶動中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進全省服務業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。成都市在歷屆黨委、政府的正確領導下，城市建設有了突飛猛進的發(fā)展，全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn)市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設發(fā)展，為城市的建設發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。隨著工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設，吸引了大量外地客商前來經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠發(fā)展的重要因素。面對新形勢，市委、市政府解放思想、與時俱進、開拓創(chuàng)新、真抓實干，按照“大眾化、規(guī)?；⒁?guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標，加大基礎設施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設，尤其是開發(fā)區(qū)的建設，吸引大批企業(yè)來開發(fā)區(qū)進行投資興業(yè)。因此，為了推動全市經(jīng)濟的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，加快全區(qū)經(jīng)濟建設步伐，根據(jù)城市建設總體規(guī)劃要求，確定開發(fā)建設大眾汽車4S店，由巴中市交通建設有限公司負責組織實施。第二節(jié)、項目建設的必要性一、汽車服務業(yè)成為現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)隨著中國經(jīng)濟建設的飛速發(fā)展，人民生活水平的普遍提高，汽車正以前所未有的步伐邁進普通百姓的家庭。特別是中國成功加入WTO后，汽車逐漸大幅度降價，更加刺激了我國的私家車的消費。目前，中國已經(jīng)是一個不折不扣的汽車大國，據(jù)專家預測，未來幾年，我國的汽車擁有量將以每年20%的速度遞增，隨之而來的巨大汽車售后市場——汽車美容、養(yǎng)護、裝飾、快修及之大修等，將成為二十一世紀一個龐大的黃金產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)提供了絕佳的商機。據(jù)統(tǒng)計，因汽車消費而產(chǎn)生的利潤大致按以下百分比分配：整車銷售占20%，配件銷售占20%，售后服務占60%。由此我們可以看出，在整個汽車消費過程中，利潤產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車售后服務，除營銷、維修、保養(yǎng)外，若再算上汽車金融、保險、租賃、救援、駕駛培訓等，汽車服務業(yè)年產(chǎn)值數(shù)萬億元計，從業(yè)人員早已超過1000萬人——這么大的行業(yè)而且每年都還在擴張。二、項目建設有利于公司的發(fā)展 公司自成立以來，秉承“團結(jié)、務實、誠信、敬業(yè)、創(chuàng)造”之企業(yè)理念，依托市政府各項優(yōu)惠政策，立足于市區(qū)。通過本項目的開發(fā)，進一步鞏固地區(qū)汽車市場，同時將我司做實、做大、做強。 項目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢所在：（1） 熟悉當?shù)厥袌銮闆r，而且與當?shù)卣?、工商、銀行等企事業(yè)單位關系融洽。（2） 當?shù)卣畬﹂_發(fā)區(qū)項目的正常支持。（3） 巴中市整個汽車市場趨于發(fā)展階段，有較大上升空間。三、項目的建設符合當?shù)亻_發(fā)區(qū)配套服務建設的精神最近幾年汽車行業(yè)發(fā)展迅速，國家各級政府也越來越重視汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)基地。該項目建設地址位于巴中西部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，交通便利，車流量大。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當?shù)貨]有大眾汽車服務的專業(yè)汽車店。因此，公司決定在此區(qū)域建設大眾汽車4S店，以期實現(xiàn)雙贏。第三章 市場預測一、汽車銷售行業(yè)分析高速增長的汽車消費量 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費實力和消費觀念發(fā)生了很大變化，進入一個質(zhì)的提高階段。在行業(yè)的方面，這個趨勢表現(xiàn)為人們逐漸從擁擠、緩慢、不方便、不舒適的公共交通轉(zhuǎn)向方便、快捷、舒適的個體化交通，汽車作為一種“門對門”的交通工具，適應了人們對提高出行效率和舒適性的追求。同時隨著城市化的發(fā)展和個體、私營經(jīng)濟的崛起，汽車出行的目的也開始擴展到城市交通的主要出行目的——公務、生產(chǎn)用車出行上，這也適應了不斷加快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。在汽車受各種制約因素的影響，還不能普通進入家庭的情況下，出租車成為城市中人們比較樂意選擇的交通工具，從而導致我國城市中出租車數(shù)量迅速增長，遠遠超過國外城市出租車擁有水平的局面，也從另一側(cè)反映出汽車進入家庭的潛力。黃金產(chǎn)業(yè)的崛起汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，給汽車后續(xù)服務帶來了廣闊的市場。隨著汽車消費不斷呈上升趨勢，而一般的消費者又對汽車的維護知識非常有限，這意味著專業(yè)、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的汽車售后服務業(yè)，在汽車消費市場中發(fā)展?jié)摿⑹鞘志薮蟮?，這也是我國正在籌建綠色、環(huán)保、快捷、規(guī)范化概念的汽車服務機構(gòu)目的所在。 “七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。以提供高品質(zhì)養(yǎng)護著稱的汽車4S店將會以汽車養(yǎng)護為主體，并在國內(nèi)開始火爆推行。汽車不再采用“大拆大卸”的維修方式，而是以養(yǎng)護為主，推行免拆維修。消費意識的改變，不僅延長了汽車的使用壽命，而且大大增加了駕車族的安全系數(shù)。據(jù)測算。一輛中檔轎車每年所耗費用（除燃油費、保險費）可達6000—7000元。目前我國小轎車擁有量已超過1億輛，其消費力超過了6000億元。可見汽車售后服務市場是何等巨大。以中國目前經(jīng)濟發(fā)展的勢頭，未來10年內(nèi)，中國完全有望成為全球第一大汽車市場。以上數(shù)據(jù)分析說明汽車美容、養(yǎng)護、裝飾裝潢蘊含巨大的市場空間，汽車4S養(yǎng)護業(yè)是本世紀當之無愧的黃金產(chǎn)業(yè)。正如某著名經(jīng)濟學家所說，有錢的人投資房地產(chǎn)，而聰明的人選擇汽車售后服務業(yè)。二、巴中市汽車消費市場近年來，隨著改革開放的進一步深入，以及國家富民政策和民生工程的實施，廣大百姓安康樂業(yè)，收入水平不斷提高。為此，百姓的消費理念和生活質(zhì)量發(fā)生了變化，房子、汽車成為現(xiàn)代生活的一種時尚。人們開始追求高檔次的物質(zhì)生活方式，%的速度不斷增加。第四章 項目建設規(guī)模及項目選址