【正文】 廣廈園林重慶花卉基地投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2012年8月目錄第一章 總論 3第一節(jié) 項(xiàng)目背景 3第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié) 結(jié)論 3第二章 花卉市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 5第一節(jié) 重慶市花卉市場(chǎng)發(fā)展概況 5第二節(jié) 重慶市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題及改善措施 5第三節(jié) 重慶花卉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)情況 8第四節(jié) 重慶花卉市場(chǎng)需求情況 12第五節(jié) 花卉產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 13第六節(jié) 川渝地區(qū)主要花卉節(jié)舉辦情況 14第七節(jié) 重慶市花卉行業(yè)發(fā)展?jié)摿?16第八節(jié) 重慶主要花卉市場(chǎng)情況 17第三章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 17一、市場(chǎng)營(yíng)銷策略 17二、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 18第四章 項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 19一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 19二、經(jīng)營(yíng)管理模式 20三、經(jīng)營(yíng)管理措施 20第五章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 23第六章 項(xiàng)目投資收益分析 24一、項(xiàng)目總投資 24二、項(xiàng)目效益計(jì)算期 24三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 24四、銷售收入及稅金 25五、所得稅和稅后利潤(rùn) 25六、投資回收期 26七、項(xiàng)目年投資收益率 26第七章 項(xiàng)目效益分析及結(jié)論 27一、社會(huì)效益分析 27二、生態(tài)效益分析 27三、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 27第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱：廣廈園林花卉基地二、項(xiàng)目承辦單位：廣廈園林三、建設(shè)地點(diǎn): 璧山來(lái)鳳鎮(zhèn)四、產(chǎn)品類型：花卉五、報(bào)告編制單位：重慶誠(chéng)凱市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)森林法》；（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；（3）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《造林技術(shù)規(guī)程》；（4）《重慶市造林技術(shù)規(guī)程》；（5）中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《育苗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（T60011985）；（6）《2011年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南》；（7）《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門項(xiàng)目管理辦法林業(yè)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》；（8）國(guó)家林業(yè)局《全國(guó)林木種苗建設(shè)總體規(guī)劃》；（9）《林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制（試行）》。第三節(jié) 結(jié)論一、建設(shè)規(guī)模：建設(shè)面積500畝 二、產(chǎn)品種類：一品紅、吊蘭、文竹、蘆薈、龜背竹、仙客來(lái)、君子蘭、常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬(wàn)壽菊、玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇、虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭、褐毛掌、伽藍(lán)菜、景天、落地生根、培鳳梨、丁香、茉莉、玫瑰、紫羅蘭、薄荷爬山虎、葡萄、牽?；?、紫藤、薔薇、滴水觀音等三、主要建設(shè)內(nèi)容：（1）花卉示范基地：500畝；（2）生產(chǎn)用道路：4km；（3）給水：1km； (4) 排水：1km；（5）泵站：1座；（6）蓄水池：500m3；(7) 給水點(diǎn):2個(gè)（8）噴灌設(shè)施：1套； （9）病蟲防治設(shè)備：1套； (10) 運(yùn)輸車輛：1輛。四、建設(shè)期限1年，即2013年。五、投資規(guī)模與資金來(lái)源項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元，資金來(lái)源：自籌六、項(xiàng)目投資回收期稅前：3年 稅后：七、項(xiàng)目投資收益率 稅前：39% 稅后：29%八、項(xiàng)目綜合性結(jié)論(一)通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對(duì)培育優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。（二）該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理；項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊；項(xiàng)目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報(bào)酬高，環(huán)境污染??；輻射帶動(dòng)強(qiáng)，項(xiàng)目建成后能取得明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。本項(xiàng)目是一項(xiàng)見效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險(xiǎn)性少的項(xiàng)目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。第二章 花卉市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 第一節(jié) 重慶市花卉市場(chǎng)發(fā)展概況直轄前的重慶市只有零星的花卉業(yè)，依靠花卉生產(chǎn)者自發(fā)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，未當(dāng)作新興產(chǎn)業(yè)列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中。僅有魯祖廟和江北大廟兩個(gè)設(shè)施不全的花市，沒有專業(yè)花卉批發(fā)市場(chǎng)，花店也不過(guò)寥寥幾十家，園林規(guī)劃管理部門重園林輕花卉，沒有把發(fā)展花卉業(yè)與城市的綠化建設(shè)相結(jié)合，缺乏對(duì)市民消費(fèi)習(xí)慣和花卉市場(chǎng)培育的引導(dǎo)。2001年起，市委市政府開始重視花卉苗木的發(fā)展，組織實(shí)施了百萬(wàn)畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， hm2，種植大戶1000多戶，建立大大小小的花卉市場(chǎng)60個(gè)。全年銷售各種盆花1800萬(wàn)盆、鮮切花1800萬(wàn)支，%。，%。這與重慶市的直轄市身份，西部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航者的地位是不相稱的，也不能滿足市民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。與周邊的湖南、四川，與同為直轄市的上海等省市之間的花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在很大差距。第二節(jié) 重慶市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題及改善措施一、主要存在問(wèn)題（一）市場(chǎng)上缺乏重慶本土花卉，許多珍稀野生花卉資源未開發(fā)利用重慶市有著較為適宜的氣候條件，優(yōu)越的地理和區(qū)位條件；豐富的野生花卉種植資源，然而在市場(chǎng)上卻極少見具有本土特色的花卉。大多數(shù)花卉經(jīng)銷商單純追求利潤(rùn)，盲目跟風(fēng)，從外地引進(jìn)洋樹洋花洋草，忽視或蔑視本土植物。輕視新品種的培育，特種花卉的栽培技術(shù)無(wú)法掌握，花卉的質(zhì)量也無(wú)法保證。據(jù)調(diào)查前些年市場(chǎng)上熱銷的品種，近來(lái)銷量也大有下降。（二）栽培技術(shù)水平及條件落后，專業(yè)化生產(chǎn)差從苗圃的調(diào)查結(jié)果中發(fā)現(xiàn)，花卉生產(chǎn)者將切花、盆花、盆景、園林綠化用苗木等的生產(chǎn)在一個(gè)花圃內(nèi)完成，因而造成其產(chǎn)品沒有鮮明的特色，規(guī)格難以統(tǒng)一，數(shù)量難以形成規(guī)模?；ɑ苌a(chǎn)的條件比較落后，除了少數(shù)幾家有大棚，或溫室外，多數(shù)苗圃的花卉生產(chǎn)都是在自然露天條件下進(jìn)行。從生產(chǎn)的品種來(lái)看，即使一個(gè)規(guī)模很小的苗圃生產(chǎn)的花卉品種也都比較多，存在“多而全”的現(xiàn)象，沒有自己的優(yōu)勢(shì)品種，每種花卉的生產(chǎn)批量不大，沒有形成一定的規(guī)模。無(wú)疑，“遍地開花”缺乏主攻花卉的發(fā)展模式已使重慶花卉業(yè)吃虧不少。此外，一種花卉的周年均衡供應(yīng)措施也缺乏，大多只供應(yīng)自然開花的季節(jié)，其他季節(jié)很難大量供應(yīng)。（三）花卉從業(yè)者素質(zhì)不高，缺少專業(yè)技術(shù)人員目前重慶市尚未形成花卉從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn)制度，很多花卉從業(yè)人員都不是從事本專業(yè)的，大多數(shù)是從種菜、種糧等直接轉(zhuǎn)移到種花上來(lái)，有些甚至是從醫(yī)生或別的服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的。他們多以經(jīng)驗(yàn)從事花卉苗木的生產(chǎn)，對(duì)花卉的生物學(xué)性和生態(tài)學(xué)性了解不透徹；在花卉栽培管理中，很多專業(yè)性強(qiáng)的東西也搞不清楚，盲目操作，造成顧此失彼。（四）生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化低種植的綠化苗木較大部分的株、行距過(guò)密，缺乏科學(xué)性，不利于資源的合理應(yīng)用，不利于植物的正常生長(zhǎng)和商品化的形成。少有較完整的、能夠貫徹實(shí)施且行之有效的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。（五）營(yíng)銷模式落后現(xiàn)行的信息交流和營(yíng)銷方式還不能完全跟上花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，花卉電子商務(wù)交易短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。（六）交易市場(chǎng)條件較差目前主城幾個(gè)主要花卉市場(chǎng)，條件均比較差，不利于花卉產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。（七）產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重花卉消費(fèi)作為一種時(shí)尚高檔的象征逐漸被人們接受并成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。然而千篇一律沒有特色，或者是賣相好但不適合本地生長(zhǎng)，買回去不足幾天就死掉的花卉讓消費(fèi)者也感到失望與頭痛。（八）產(chǎn)品檔次較低目前重慶市場(chǎng)大部分都為傳統(tǒng)的低品質(zhì)花卉，特色高端花卉比較少見。（九）產(chǎn)品價(jià)格較高花卉產(chǎn)品價(jià)格偏高，使很大一部分消費(fèi)者無(wú)法承擔(dān)。（十）產(chǎn)品售后服務(wù)較差目前重慶花卉市場(chǎng)產(chǎn)品售后服務(wù)較差，針對(duì)大型客戶應(yīng)該有比較健全的售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但重慶此方面比較差，造成很多客戶流失。二、重慶市花卉業(yè)改善措施的初步考慮（一）增加投入重慶花卉要面向全國(guó)發(fā)展，應(yīng)制定花卉業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，引導(dǎo)投資和發(fā)展，并增加資金投入，實(shí)現(xiàn)花卉生產(chǎn)專業(yè)化。前國(guó)家農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)劉江在中國(guó)花卉協(xié)會(huì)第二屆理事會(huì)上指出要把花卉作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)的重要組成部分來(lái)抓。重慶“冬天霧都，夏天火爐”的氣候條件給花卉生產(chǎn)帶來(lái)諸多影響，對(duì)花卉品質(zhì)也有很大的制約。（二）調(diào)整產(chǎn)品種類目前，許多花卉經(jīng)營(yíng)者不顧本地氣候條件，盲目發(fā)展鮮切花。實(shí)際上，以重慶市的氣候特點(diǎn)來(lái)看，不太適合發(fā)展大路鮮切花，較適合發(fā)展喜陰的百合、紅掌等鮮切花，根據(jù)重慶實(shí)際情況，因地制宜，選擇適合當(dāng)?shù)胤N植培育的鮮花。（三）專一花卉生產(chǎn)，專業(yè)人才培養(yǎng)花卉產(chǎn)品已成為國(guó)際大宗商品，花卉市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要取決于產(chǎn)品質(zhì)量，而質(zhì)量與生產(chǎn)專業(yè)化現(xiàn)代化程度關(guān)系很大。眾所周知，荷蘭是世界上的花卉強(qiáng)國(guó)，荷蘭的花卉生產(chǎn)已從傳統(tǒng)的專業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)向“專一化”生產(chǎn)。除了生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)分工明確外，