【正文】 培植花卉又分為國蘭和精品鮮花，精品鮮花中又以紅掌最為搶眼，包括熱情、地球、玫瑰、歡呼、狂歡節(jié)、辛巴、朱古力、法國白蘭地等上百個紅掌品種。二、重慶魯祖廟花卉市場魯祖廟花卉市場位于重慶市渝中區(qū)，以街為市。所在地交通方便，離居民區(qū)近，是渝中區(qū)最理想的鮮花批發(fā)場所。三、重慶江北望?；B市場重慶望?；B市場位于重慶市江北城中間位置，主營鮮花批發(fā)，零售及盆栽花卉，所在區(qū)域繁華，周邊花店常再此批發(fā)鮮切花和其他多種鮮花和盆景。第三章 市場營銷策略與市場風(fēng)險分析一、市場營銷策略在競爭激烈的花卉苗木市場中經(jīng)營者要想使自己的苗木具有競爭力，除了采用新的品種，新的技術(shù)以外，營銷策略的正確在整個花卉苗木經(jīng)營中顯得越來越重要。現(xiàn)階段，隨著花卉苗木產(chǎn)銷由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，營銷正在成為苗木經(jīng)營者謀求持續(xù)發(fā)展的必要手段?；ɑ苊缒鞠∮衅贩N是以苗木新品種的推出為主體，強(qiáng)調(diào)品種的差異性與核心品種的占有。同時通過先營銷為潛在的購種者提供服務(wù)，以優(yōu)質(zhì)無償服務(wù)換信任、創(chuàng)造花卉苗木潛在市場。發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)作用在網(wǎng)上發(fā)布苗木產(chǎn)品信息，花錢最少、見效最快、效益最好。在網(wǎng)上發(fā)布廣告，增加銷苗的機(jī)會。成立專門營銷部門項(xiàng)目建設(shè)單位成立銷售部，與大型綠化公司取得長期聯(lián)系，建立固定的銷售聯(lián)盟，保證產(chǎn)品的穩(wěn)定銷售。從目前情況看，隨著中央林業(yè)工作會議的召開，全國生態(tài)建設(shè)步伐加快，造林綠化用苗量劇增，重慶市乃至周邊省市花卉苗木市場明顯供不應(yīng)求，因此短期內(nèi)不會出現(xiàn)市場供大于求的情況?？梢姡瑥拈L遠(yuǎn)看，該項(xiàng)目產(chǎn)品都是市場的導(dǎo)向，不會出現(xiàn)供大于求的狀況。（2）育苗以市場為導(dǎo)向，同時在營銷策略上下功夫，在加大基地示范宣傳的同時，培養(yǎng)一批穩(wěn)定客戶。內(nèi)設(shè)技術(shù)組、安全組、質(zhì)檢組、施工組、預(yù)算組、材料組等。⑵技術(shù)組：負(fù)責(zé)工程施工中技術(shù)業(yè)務(wù)，監(jiān)督施工質(zhì)量及圖紙的解釋、變更，竣工資料的編制。⑷預(yù)算組：負(fù)責(zé)工程的預(yù)、結(jié)算。⑹安全組：負(fù)責(zé)整個工地的施工安全檢查、監(jiān)督、了解有關(guān)情況，保證施工安全。（三）勞動定員苗木基地經(jīng)營管理人員配置采取“固定專班、按生產(chǎn)季節(jié)雇請零時工”的模式進(jìn)行安排。零時工的雇請將根據(jù)生產(chǎn)需要而定。由于基地的示范效應(yīng)，將推動全區(qū)名優(yōu)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并帶動周邊農(nóng)戶，輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共同發(fā)展名優(yōu)經(jīng)濟(jì)林（花卉）產(chǎn)業(yè)。三、經(jīng)營管理措施（一）工程管理（1）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行管理，實(shí)行行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制（項(xiàng)目法人制），項(xiàng)目建設(shè)的第一責(zé)任人對工程建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量和資金使用負(fù)責(zé)。加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。（4）建立嚴(yán)格的工程竣工驗(yàn)收制度。（5）項(xiàng)目建設(shè)過程中的各種技術(shù)資料是重要的信息源，應(yīng)妥善保管。（二）生產(chǎn)管理（1）項(xiàng)目造林實(shí)行全過程質(zhì)量管理制度。造林主要工序及檢查驗(yàn)收的相關(guān)人員，要先培訓(xùn)、后上崗。整地、栽植覆土、補(bǔ)植撫育等每項(xiàng)作業(yè)都要在監(jiān)理人員或技術(shù)人員(現(xiàn)場員)的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行。（3）全面加強(qiáng)新造林地的撫育管護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，及時實(shí)施擴(kuò)穴培土、割灌除草、澆水施肥等撫育作業(yè)。建設(shè)資金嚴(yán)格按計劃審批、運(yùn)作、執(zhí)行，不得隨意變更投資計劃。嚴(yán)禁變相使用。（3）切實(shí)加強(qiáng)資金使用的跟蹤檢查和審計。（四）技術(shù)培訓(xùn)技術(shù)培訓(xùn)與推廣示范是本項(xiàng)目的主要目的和項(xiàng)目實(shí)施的保障手段。各級管理人員都要接受培訓(xùn)，掌握技術(shù)規(guī)程。培訓(xùn)內(nèi)容包括種植材料的選擇、栽植技術(shù)和經(jīng)營管理等三大類別。在項(xiàng)目辦設(shè)立科技推廣和培訓(xùn)支持組，下設(shè)“科技推廣與培訓(xùn)專家組”和“技術(shù)咨詢組”，其職能是編制詳細(xì)的科技推廣與培訓(xùn)實(shí)施計劃、指導(dǎo)和咨詢實(shí)施中的技術(shù)問題、舉辦培訓(xùn)班、編制教材、指導(dǎo)檢查和監(jiān)測科技推廣培訓(xùn)計劃的實(shí)施等，力爭科技成果覆蓋本項(xiàng)目的每一道工序和每一個環(huán)節(jié)。森林防火任務(wù)較重。具體消防措施如下：（1）加強(qiáng)防火宣傳教育，采取切實(shí)可行的防火措施一是對周邊農(nóng)戶及園區(qū)生產(chǎn)人員進(jìn)行防火消防知識的宣傳教育，嚴(yán)格控制火源；二是建立森林防火承包責(zé)任制，完善森林防火聯(lián)防體系；三是在人口密集處和交通要道設(shè)立防火警示牌、宣傳牌；四是派專職人員加強(qiáng)巡邏、檢查監(jiān)督，做到森林防火警鐘長鳴。并充分利用各蓄水池、水井，為消防提供保障。（3）宣傳安全用電常識，防止用電不慎引起火災(zāi)勞動安全在施工過程中認(rèn)真執(zhí)行《勞動法》、《勞動安全衛(wèi)生法》，層層簽訂《安全責(zé)任書》及《廉政合同》，做到安全施工、文明施工。確保安全應(yīng)做到：（1）豎立責(zé)任牌，明確項(xiàng)目經(jīng)理安全責(zé)任；（2）隨時檢查車輛，機(jī)械及其它設(shè)施情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決；（3）嚴(yán)禁帶火種上山，加強(qiáng)護(hù)林防火宣傳；（4）化肥、化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)物品等要嚴(yán)格按照存放要求存放，并劃定存放區(qū)域，確保安全。若出現(xiàn)中毒，及時就近救治。在配電電路和變、配電裝置附近工作時，應(yīng)考慮安全距離；（7）對危險場所使用標(biāo)示牌標(biāo)志，設(shè)備特殊結(jié)構(gòu)的標(biāo)志用型號標(biāo)志；（8）除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)；（9）地力線在避雷線的25176。節(jié)能、節(jié)水 （1）儀器設(shè)備及藥械選型時考慮節(jié)能、節(jié)水要求。第五章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)（1）國家計委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）根據(jù)重慶市建設(shè)工程概算定額材料價格及稅金等，并參照重慶近期施工的同類建設(shè)的各項(xiàng)工程單位的預(yù)、概算指標(biāo)計算。二、投資估算（一）主要建設(shè)內(nèi)容（1）花卉示范基地：500畝；（2）生產(chǎn)用道路：4km；（3）給水：1km； (4) 排水：1km；（5）泵站：1座；（6）蓄水池：500m3；(7) 給水點(diǎn):2個（8）噴灌設(shè)施：1套； （9）病蟲防治設(shè)備：1套； (10) 運(yùn)輸車輛：1輛。三、資金來源項(xiàng)目所需資金全部為企業(yè)自籌。二、項(xiàng)目效益計算期根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營周期和建設(shè)年度安排，確定效益計算期為20年，即20132032，其中：建設(shè)期為2013年。三、項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)年份13年14年15年及以后銷售/利潤（千萬）／ 1／ 1／四、銷售收入及稅金銷售收入根據(jù)項(xiàng)目五年期經(jīng)營目標(biāo)測算，項(xiàng)目銷售收入具體如下：年份13年14年15年及以后年利潤（千萬） 銷售稅金根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，本項(xiàng)目可申請免交營業(yè)稅。五、所得稅和稅后利潤所得稅：銷售利潤*稅率(按25%計算，實(shí)際所得稅可能有所減免）稅后利潤：銷售利潤所得稅盈余的公積金：按可供分配利潤的10%計算。序號年份項(xiàng)目投產(chǎn)期達(dá)到設(shè)計能力生產(chǎn)期2013年2014年2015年32年平均生產(chǎn)負(fù)荷100%100%1產(chǎn)品銷售收入112銷售稅金及附加0003總成本費(fèi)用4銷售利潤5所得稅6稅后利潤7可供分配利潤8盈余公積金9未分配利潤六、投資回收期所得稅稅前投資回收期為：投產(chǎn)期+穩(wěn)產(chǎn)期＝投產(chǎn)期+（總投資投產(chǎn)期利潤）/穩(wěn)產(chǎn)期年利潤＝1年+（1000萬200萬）247。300萬＝投資回收期總結(jié)由以上測算可知，本項(xiàng)目所得稅前投資回收期為3年，如果加強(qiáng)項(xiàng)目管理，減少項(xiàng)目支出，增加產(chǎn)品年銷售量，提高資金使用率，項(xiàng)目投資回收期可提前1年左右。1000萬*100%＝39%所得稅后年平均收益率為：年平均收益/總投資*100%＝{（投產(chǎn)期利潤+穩(wěn)產(chǎn)期利潤）/收益期}/總投資*100%＝{（150萬+5700萬）/20年}247。第七章 項(xiàng)目效益分析及結(jié)論一、社會效益分析(一) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動力提供就業(yè)崗位20余個。提高農(nóng)民的人均收入。二、生態(tài)效益分析(一) 本項(xiàng)目建設(shè)將主要是利用本地資源建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)苗圃，將使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地實(shí)現(xiàn)全面綠化。(三) 本項(xiàng)目建設(shè)將使本地的土壤條件實(shí)現(xiàn)改善，從而大力提高土資源的生產(chǎn)能力。三、綜合評價結(jié)論(一)通過本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理；項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場前景廣闊；項(xiàng)目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報酬高，環(huán)境污染?。惠椛鋷訌?qiáng)，項(xiàng)目建成后能取得明顯的社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。 綜上所述，本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目。（完）28