【正文】 ，項目建成后，將作為**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的示范區(qū)和花卉苗木科技研發(fā)區(qū)，也是**集團工程環(huán)境花卉苗木產(chǎn)業(yè)供應(yīng)基地，不僅可以滿足**集團房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展花卉苗木需要，對推動**及西南區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極意義。二、產(chǎn)品標準 的花卉苗木質(zhì)量應(yīng)達到國標《主要造林樹種花卉苗木標準》，育苗工藝應(yīng)按照國標《育苗技術(shù)規(guī)程》的要求，工程設(shè)計應(yīng)根據(jù)花卉苗木生產(chǎn)的規(guī)模和技術(shù)要求，合理安排工程項目。根據(jù)項目產(chǎn)品方案，本項目生產(chǎn)主要涉及花卉苗木生產(chǎn)工藝為：品種選育→基質(zhì)選配與填料→播種或扦播和覆蓋→煉苗→花卉苗木的生長栽培管理→設(shè)計成型→裝箱出售。計劃建設(shè)新品種觀察及展示園試驗、示范、推廣良種、新技術(shù)。二、苗圃生產(chǎn)工藝流程生產(chǎn)技術(shù)的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術(shù)、新品種培育技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、組培苗商品生產(chǎn)技術(shù)、花卉低溫花芽分化和容器苗生產(chǎn)技術(shù)及栽培技術(shù)等專項技術(shù)進行集成并運用，使每個專項技術(shù)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，最終達到生產(chǎn)的最佳效果。通過建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。為企業(yè)發(fā)展拓展新空間，同時通過加快新品種新技術(shù)的引進、開發(fā)和推廣，帶動花卉苗木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，促進當?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按統(tǒng)一規(guī)劃、分片、分類、分期實施，進行集中連片建設(shè)。堅持科技優(yōu)先、示范推進的原則。四、主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決，租用的土地應(yīng)根據(jù)計劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休或休閑等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量?；ɑ苊缒净胤执髽鋮^(qū)、小樹區(qū)、地被作物區(qū)。本項目達產(chǎn)后，年產(chǎn)喬木4320株，灌木1280萬苗。輔助設(shè)施的區(qū)劃主要指道路、排灌溝渠、管理用房、防護林等。三、項目工程設(shè)計構(gòu)成生產(chǎn)設(shè)施：作業(yè)區(qū)工程。行政與生活福利設(shè)施：包括辦公室、職工宿舍以及公共和衛(wèi)生福利工程。輔助用地面積規(guī)定輔助用地系指除圃地以外的用地。輔助生產(chǎn)設(shè)施的平面設(shè)計道路網(wǎng)布設(shè)從行政管理區(qū)與外部交通相聯(lián)結(jié)的干道；園內(nèi)道路應(yīng)以保障生產(chǎn)、方便管理和生活，適應(yīng)機耕需要，布設(shè)支道和岔道。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。二、種植區(qū)區(qū)劃區(qū)劃原則（1）合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。（3）作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應(yīng)適當。作業(yè)區(qū)寬度：以長度的一半或三分之一為宜。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。作業(yè)區(qū)劃分：播種區(qū)：應(yīng)選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度50cm 以上，肥力中等，灌溉方便，背風向陽地段。移植區(qū)：應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨立完整的地段。三、工程建設(shè)方案土壤改良工程為了有效地利用土地，對含水量過多和土地瘠薄或連續(xù)育苗地力衰退的圃地應(yīng)進行土壤改良工程。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實。耕作層土壤深度 ，壕溝改土有利于排水。、全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。道路系統(tǒng)方案設(shè)臵三級道路系統(tǒng)，即主干道、支道和操作便道。（1）主干道和支路項目區(qū)通車道路設(shè)計為主干道和支路。支路設(shè)為單行車道，其它技術(shù)指標按林區(qū)公路四級標準進行設(shè)計，環(huán)圃道按支道標準設(shè)計。路面結(jié)構(gòu)設(shè)計為簡易泥結(jié)石路面和塊石路面，在縱坡大或轉(zhuǎn)彎半徑小的路段采用塊石路面，便道為小區(qū)內(nèi)主要運輸?shù)缆罚笠?guī)范修筑，便道縱坡小于8%的均可修成板車道，坡度大于8%的，可以修筑臺階，方便上下路面為土路，有條件也可以用片石或五料石鋪筑石板路。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當?shù)厮?，合理確定工程項目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。（2）水源工程對項目區(qū)山坪塘蓄水量5萬立方米進行整治，整治內(nèi)容包括：堵漏、堤壩加固加高、清淤。（4）蓄水基地1500畝（含20畝苗圃）。根據(jù)生物肥料施用需求，另建750 m3蓄糞池。蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm 的C 20砼，池底要求砼厚100mm。規(guī)格視上方匯水面大小而定，～，～。A、種植區(qū)采用移動式管灌方式。主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機組式噴灌系統(tǒng)。噴灌工程設(shè)計應(yīng)進行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計，按照國際《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定進行設(shè)計。管理用房主要為苗圃辦公用房、培訓(xùn)用房、庫房及員工宿舍等，建筑面積300m 2，磚混結(jié)構(gòu)，二層平屋頂。供電通訊工程苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟合理的原則進行設(shè)計。四、主要工程量清單**區(qū)凱爾辛基苗木基地園工程量清單一覽表第十章 項目建設(shè)進度安排一、建設(shè)期限本項目建設(shè)期限2007年7月～2008年8月，建設(shè)周期1年。二、估算范圍本項目投資估算范圍包括：1500畝苗木基地園（含20畝苗圃）的建筑工程費、苗木購臵及引種費、工程其它建設(shè)費用、基本預(yù)備費等全部工程費用。其它費用估算說明（1）勘察設(shè)計費：根據(jù)國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的（2002）10號文《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》規(guī)定計列。（3）工程監(jiān)理費：根據(jù)**市渝價（2000）352號文規(guī)定計列。預(yù)備費：按項目工程費用和其他費用之和為基數(shù)，按5％測算。（詳見附表1——投資估算總表）第二節(jié) 資金籌措一、資金來源，擬通過申請庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補助、企業(yè)資本金投入等方式籌措，其中：申請2007國家**庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補助500萬元（％）；（％）；二、投資計劃（見下表）投資計劃與資金籌措表第十四章 經(jīng)濟效益評價 第一節(jié) 財務(wù)評價一、評價范圍項目財務(wù)評價范圍為苗木基地園，并對此進行總體財務(wù)評價。三、財務(wù)評價原則財務(wù)評價本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計算費用時取上限。本項目按新建項目進行財務(wù)評價。銷售收入苗木基地園收入測算見下表，經(jīng)測算，其年收入為1759萬元。（2）苗木更新費：每年引種及種苗購臵成本, 按年銷售金額10%測算。（4）人工費：項目基地管理人員定員30人，工資按800元/月計，工資附加及福利按14%計。（6）出苗費：按550元/畝測算。（8）基地維修費用：平均按每畝80元測算。六、財務(wù)評價參數(shù)的確定基礎(chǔ)參數(shù)：基準收益率按目前銀行長期貸款利率測算的資金成本確定，取I C =8％；基準投資回收期P C =10年。項目正常年份流動資金按150萬元估算。七、財務(wù)報表主要包括：銷售收入及稅金估算表（附表3）總成本費用估算表（附表4）損益表（附表5）現(xiàn)金流量表（全部投資）（附表6）資金來源與運用表（附表7）八、財務(wù)評價指標及結(jié)論 內(nèi)部收益率 ＝％＞I c 財務(wù)凈現(xiàn)值 ＝＞0 投資回收期 ＝（含建設(shè)期）＜10年 投資利潤率＝％上述指標表明，項目財務(wù)評價均高于基準指標，具有較好的盈利能力，財務(wù)評價可行。在產(chǎn)業(yè)化運作環(huán)節(jié)，良好的經(jīng)營和管理是企業(yè)取得效益的保證。但業(yè)主單位仍需按現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，加強經(jīng)營管理，建立嚴格的管理制度和保障措施。隨著土地資源越來越寶貴，從長遠看，市場形勢較好。二、定量分析盈虧平衡分析，年均銷售收入1759萬元，以項目生產(chǎn)能力利用率表示項目盈虧平衡點（BEP）為：BEP ＝ ＝%％，就可保本，安全幅度較高，具有較強的抗風險能力。5%,計算結(jié)果如下: 財務(wù)敏感性分析計算表根據(jù)敏感程度大小排序由大到小依次為：產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資。5％，對財務(wù)內(nèi)部收益率影響很小，產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本對財務(wù)內(nèi)部收益率影響較大，這表明項目受市場影響相對較大。5％范圍內(nèi)，因此，企業(yè)在經(jīng)營中應(yīng)穩(wěn)定市場，搞好市場開拓，并注重進一步提高花卉苗木質(zhì)量和品質(zhì), 提高產(chǎn)品市場競爭力。第十四章 經(jīng)濟效益評價一、項目對農(nóng)民增收作用明顯本項目通過“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，主要體現(xiàn)在苗木基地園的管護和出苗，根據(jù)財務(wù)評價分析，加上土地租金75萬元，每畝凈收入達2802元。二、就業(yè)帶動效益通過項目的實施，業(yè)主公司的花卉苗木基地和示范基地可以為當?shù)靥峁┬碌墓潭ň蜆I(yè)機會30個, 其中吸收移民就業(yè)15人。社會經(jīng)濟效益明顯，對破解**區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。同時還將有效推進**庫區(qū)退耕還林工程的實施，發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，能夠產(chǎn)生較好的生態(tài)效益，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動作用。項目建設(shè)對發(fā)展**庫區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入、安臵勞動就業(yè)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)民的科學(xué)文化素質(zhì)等均具有重要的意義，屬于**庫區(qū)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重點扶持的范圍。項目業(yè)主自身工程市場的花卉苗木年需求量就達6000多萬元，可以充分保障項目建成后和產(chǎn)品銷售。項目采用的容器育苗技術(shù)成。項目經(jīng)濟效益和社會效益明顯，項目示范性強，帶動農(nóng)民增收效果明顯。項目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設(shè)條件，業(yè)主單位具有現(xiàn)成的產(chǎn)品自銷能力、有較強的資金投入能力，地方政府也積極支花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、建議抓緊項目下階段的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護要求。鑒于項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，應(yīng)積極爭取各級政府和有關(guān)部門的支持，盡快建成投產(chǎn)，帶動當?shù)剞r(nóng)民及移民增收致富?？尚行匝芯繄蟾媸窃谥贫骋唤ㄔO(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告?！緢蟾鎯r格】此報告為委托項目報告，價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎