物業(yè)招標(biāo)文件(已修改)
2025-11-13 03:17 本頁面
【正文】 “ xxxx”項目物業(yè)管理 招標(biāo)文件 （ 住宅 項目示范文本 ） 招標(biāo)人： 法定代表人：（簽章） 編制日期： 1 “ xxxx”項目物業(yè)管理招標(biāo)文件 一、目的： 本次物業(yè)管理招標(biāo)的目的是通過招標(biāo)方式選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為 開發(fā)的 項目提供物業(yè)管理服務(wù)。 二、招標(biāo)人情況 名稱： 地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 三、招標(biāo)項目基本情況 見附件一 。 四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn) 及收費形式 （一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 綜合 管理 服務(wù) 內(nèi)容 清潔衛(wèi)生 服務(wù)內(nèi)容 公共秩序維護 服務(wù) 內(nèi)容 綠化養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容 共用 部位養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容 其它管理服務(wù)內(nèi)容 （二）物業(yè)管理服務(wù)收費形式（選其一） 包干制 2 酬金制 （ 三 ）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 及收費標(biāo)準(zhǔn) （選其一） 投標(biāo)人采取包干制形式確定本項目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)的。 （ 1） 投標(biāo)人 參照 《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn) 》 提供 級標(biāo)準(zhǔn)服務(wù) ，物業(yè)管理基本服務(wù)費可在中準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過 20%。 （ 2） 投 標(biāo)人 根據(jù)招標(biāo)人 提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 提供 超出 《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管 理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)》 一級標(biāo)準(zhǔn) 的 服務(wù) 。物業(yè) 管理 服務(wù)費用按照 招標(biāo)人明確的 服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù) 實際管理服務(wù)成本 據(jù)實 測算 。 （ 3） 投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)》四級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費用按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際管理服務(wù)成本據(jù)實測算。 注：投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費與機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費分別測算，測算物業(yè)管理服務(wù)費的計價單位為：元 /月 .平方米。 投標(biāo)人采取 酬金 制形式確定本項目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)的 。 物業(yè)管 理服務(wù)費用按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際管理服務(wù)成本據(jù)實測算。 注： 投標(biāo)人應(yīng)將 物業(yè)管理 基本 服務(wù)費 與 機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng) 3 護費 分別測算，測算物業(yè)管理服務(wù)費的計價單位為：元 /月 .平方米。 （ 四 ）要求達到的管理目標(biāo)： 招標(biāo)人可以對中標(biāo)人提出階段性管理目標(biāo)。 五、對投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求 （一）對投標(biāo)人的要求 具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并取得中華人民共和國物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)資質(zhì)證書。 要求物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級為國家 級（含 級）以上。 對擬派 項目經(jīng)理的要求 ： （ 1）擬派項目經(jīng)理需持有 《全國物 業(yè)管理部門經(jīng)理（管理員）
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