幫你了解房地產(chǎn)ppt課件(已修改)
2025-05-17 18:52 本頁面
【正文】 了解房地產(chǎn)目 錄一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程一、認(rèn)識房地產(chǎn)房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。 是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利） 地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。 房地產(chǎn)是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。房地產(chǎn)市場一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識u 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使；u 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為社會主義公有制全民所有制（國有土地）集體所有制（集體土地）二、土地 國有土地使用權(quán)出讓國 家 土地使用者土地使用權(quán) (一定年限 )土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 )土地使用權(quán)出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。u 國有土地使用權(quán)出讓方式1. 招標(biāo)方式2. 拍賣方式3. 協(xié)議方式4. 掛牌方式u 國有土地使用權(quán)出讓年限1. 居住用地： 70年2. 工業(yè)用地： 50年3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年4. 綜合或其它用地： 50年5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年基礎(chǔ)知識類別代號 類別名稱 范 圍R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U 市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地※ 城市用地基礎(chǔ)知識國有土地使用權(quán)1. 出讓方式 2. 劃拔方式（ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議3. 承租方式基礎(chǔ)知識※ 取得土地使用權(quán) 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃確定供地方式 簽訂出讓合同公布結(jié)果招 標(biāo)拍 賣掛 牌協(xié) 議 招拍掛實施(1) (2) (3) (4) (5)(7) (8)(9) 申請及資格審查(6) (10)基礎(chǔ)知識※ 國有土地的出讓流程招 標(biāo)u 招標(biāo)方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出
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