不動產(chǎn)投資概論ppt課件(已修改)
2025-05-17 18:31 本頁面
【正文】 不動產(chǎn)投資分析 第一章 不動產(chǎn)投資概論 ? 不動產(chǎn)與不動產(chǎn)業(yè) ? 不動產(chǎn)投資與投資方式 ? 不動產(chǎn)投資分析的研究內(nèi)容和框架 不動產(chǎn)與不動產(chǎn)業(yè) ? 不動產(chǎn)的概念與特征 ? 1. 不動產(chǎn)的概念 ?是指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益、區(qū)位三者的綜合體，具有自然和經(jīng)濟雙重屬性。 ?從自然屬性的角度來考察不動產(chǎn)時，不動產(chǎn)自然體包括土地、建筑物及其他附著物。 ?從經(jīng)濟屬性的角度來考察不動產(chǎn)時，不動產(chǎn)是一種重要的資產(chǎn)，它總是在一定的社會關系中存在，作為生產(chǎn)力的組成部分。 2. 不動產(chǎn)的特征 ? （ 1）地理位置的固定性 ? （ 2）商品本身的惟一性 ? （ 3）使用壽命的長期性 ? （ 4）使用功能的多樣性 ? （ 5） 投資消費的雙重性 ? （ 6）房地產(chǎn)價值的相關性 ? （ 7）房地產(chǎn)投資的大量性 ? （ 8）房地產(chǎn)的合并及可分性 不動產(chǎn)業(yè)及其特點 ? ? 不動產(chǎn)業(yè)是以不動產(chǎn)商品作為經(jīng)營對象，從事不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的產(chǎn)業(yè)。 ? 不動產(chǎn)業(yè)涉及面廣，與國民經(jīng)濟的許多產(chǎn)業(yè)都有密切的關系，其中尤以與建筑業(yè)最為密切。 2. 不動產(chǎn)業(yè)的特點 ? （ 1）房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分割性 ? （ 2）不動產(chǎn)投資的高度關聯(lián)性 ? （ 3）投資數(shù)額大，回收期長，風險高 ? （ 4）易受政策法規(guī)的限制和影響 ? （ 5）開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性 不動產(chǎn)投資與投資方式 ? 不動產(chǎn)投資的概念 ? 1. 投資的一般含義 ? 投資是一定經(jīng)濟主體為了獲取預期不確定的效益而將現(xiàn)期的一定收入轉(zhuǎn)化為資本。 ? 投資必須具備五個基本要素：投資主體、投資目的、投資資金、投資客體、投資方式。 ?
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