不動產(chǎn)估價第二章ppt課件(已修改)
2025-05-17 18:31 本頁面
【正文】 《不動產(chǎn)估價》教學(xué)課件 第 2章 不動產(chǎn)價格及其市場分析 ? 不動產(chǎn)價格 ? 不動產(chǎn)價格影響因素分析 ? 不動產(chǎn)市場分析 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 通過本章學(xué)習(xí)，讀者應(yīng)掌握不動產(chǎn)價格的基本概念，了解不動產(chǎn)價格的特征，熟悉不動產(chǎn)價格的種類。在理解不動產(chǎn)價格概念的基礎(chǔ)上，認(rèn)識影響不動產(chǎn)價格的因素，初步掌握不動產(chǎn)市場中關(guān)于地價與房價關(guān)系、不動產(chǎn)租售關(guān)系等熱點(diǎn)問題的市場分析方法。 不動產(chǎn)價格 ? 不動產(chǎn)價格的概念 ? 不動產(chǎn)價格的特征 ? 不動產(chǎn)價格的種類 不動產(chǎn)價格的概念 ? 不動產(chǎn)價格是和平地獲得他人的不動產(chǎn)所必須付出的代價 —— 貨幣額、商品或其他有價物。 不動產(chǎn)價格的特征 ? ⑴ 不動產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大 ? ⑵不動產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是不動產(chǎn)權(quán)益的價格 ? ⑶不動產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金 ? ⑷不動產(chǎn)價格與其用途相關(guān)性極大 ? ⑸不動產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響 ? ⑹不動產(chǎn)價格的影響因素可比較 不動產(chǎn)價格的種類 ? 1 所有權(quán)價格和使用權(quán)價格 ? 2 成交價格和市場價格 ? 3 理論價格和評估價格 ? 4 招標(biāo)價格、拍賣價格、掛牌價格和協(xié)議價格 ? 5
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