【正文】 .貴州國際大酒店改造可行性研究報(bào)告 目 錄第1章 項(xiàng)目總論 5 項(xiàng)目概況 5 項(xiàng)目名稱 5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5 編制的依據(jù) 5 編制研究范圍 5 可行性研究概論 6 投資估算 6 資金籌措 6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 可行性研究結(jié)論 7第2章 項(xiàng)目的意義及必要性 8 項(xiàng)目提出的背景 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第3章 項(xiàng)目市場分析 9 行業(yè)現(xiàn)狀 9 供給、需求分析 10 發(fā)展趨勢 11第4章 項(xiàng)目條件 12 項(xiàng)目地點(diǎn) 12 自然條件 12 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 12 優(yōu)勢分析 13 劣勢分析 13第5章 項(xiàng)目總體規(guī)劃和定 13 總體規(guī)劃 13 項(xiàng)目定位 13 功能定位 13 形象定位 14 功能分類 15第6章 項(xiàng)目開發(fā)及實(shí)施計(jì)劃 16 主體工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 16 建設(shè)方式 16第7章 環(huán)境保護(hù) 16 環(huán)境評價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 16 編制依據(jù) 16 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 17 設(shè)計(jì)原則 17 建設(shè)期 17 環(huán)保評價(jià)結(jié)論 17第8章 資源節(jié)能 18 節(jié)能原則 18 節(jié)能措施 18 節(jié)能管理 19 節(jié)能效果分析 19第9章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生及消防 20 設(shè)計(jì)規(guī)范 20 勞動(dòng)安全 20 衛(wèi)生 21 消防 21 消防設(shè)施依據(jù) 21 采取的消防措施 21 消防機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 22第10章 酒店組織與管理 22 組織架構(gòu) 23 項(xiàng)目管理模式 23 企業(yè)CIS品牌規(guī)劃 23 人員招募與培訓(xùn)計(jì)劃. 24 項(xiàng)目經(jīng)營策劃理念 24 完善的酒店設(shè)施與服務(wù) 24 五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家俬配備 25第11章 投資估算與資金籌措 25 投資估算依據(jù) 25 項(xiàng)目總投資估算 26 項(xiàng)目投資估算表 26第12章 財(cái)務(wù)分析 27 營銷收入估算 27 成本費(fèi)用估算 30第13章 效益分析 30 經(jīng)濟(jì)效益 30 社會(huì)效益 .31第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析 31 酒店的主要風(fēng)險(xiǎn)因素和單元 32 災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)分析 32 火災(zāi) 32 電氣危險(xiǎn) 33 水災(zāi) 34 高溫燙傷傷害 34 物體墜落傷害 34 雷電傷害 35 人為風(fēng)險(xiǎn) 35 總體平面布局 35 酒店主要風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)防 36 電氣單元 36 配電設(shè)備 36 電源及應(yīng)急供電 36 防雷接地設(shè)備 36 電梯設(shè)備 37 空調(diào)設(shè)備 37 廚房單元 38 康體中心單元 38 消防系統(tǒng)單元 39 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 39 消防栓系統(tǒng) 39 水噴霧滅火系統(tǒng) 40 消防水源及供水設(shè)施 40 防排煙系統(tǒng) 40 應(yīng)急照明及疏散指示 40 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 41 消防通道 41 安防系統(tǒng)單元 41 裝修及維護(hù)單元 42 安全管理單元 42 第15章 可行性研究結(jié)論 ..43 結(jié)論 43第1章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱貴州國際大酒店有限公司項(xiàng)目性質(zhì)：改造 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)貴州省 編制的依據(jù)1. 《中華人民共和國節(jié)約能源法》2. 《中華人民共和國電力法》3. 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》4. 《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》5. 環(huán)保部門對本項(xiàng)目的環(huán)保要求6. 項(xiàng)目單位提供的其他項(xiàng)目有關(guān)材料 編制研究范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下：1. 市場分析2. 環(huán)境保護(hù)3. 節(jié)能分析4. 勞動(dòng)衛(wèi)生、安全與消防5. 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員6. 投資估算7. 經(jīng)濟(jì)評價(jià)8. 效益分析 可行性研究概論 投資估算 本項(xiàng)目總投資為11318萬元。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為11318萬元，全部由企業(yè)方自籌。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)財(cái)務(wù)預(yù)測表明，，凈利潤2212萬元。%，根據(jù)對項(xiàng)目10年運(yùn)營期全部投資現(xiàn)金流量的分析，%，（不含改造期），因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度分析是可行的。項(xiàng)目基本具有較高的盈利能力，盈虧平衡點(diǎn)較低，說明該項(xiàng)目可以抵抗一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目目標(biāo)明確，項(xiàng)目市場前景廣闊。對提高人民生活水平，提高城市形象，加大城市接待水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具有重要意義。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析表明，該項(xiàng)目不僅具有很好的盈利能力，而且能夠較好地解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題。 經(jīng)可行性研究分析，本項(xiàng)目采取的方案可行，本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)貙?shí)際和當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，項(xiàng)目所在區(qū)位交通方便，具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和外部協(xié)作條件，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目規(guī)模合理，技術(shù)設(shè)備選型先進(jìn)，環(huán)保、消防及勞動(dòng)安全措施適當(dāng)，節(jié)能效果明顯。經(jīng)測算，項(xiàng)目投資方案合理，經(jīng)濟(jì)效益良好，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目實(shí)施后，將帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，所以該項(xiàng)目是可行的。第2章 項(xiàng)目的意義及必要性 項(xiàng)目提出的背景隨著**市區(qū)的整體規(guī)劃和發(fā)展，賦予了**國際大酒店更高的要求。作為該商業(yè)中心未來標(biāo)志性建筑及酒店行業(yè)的領(lǐng)頭羊，承載著城市旅游、休閑、會(huì)展等現(xiàn)代化高檔次消費(fèi)的服務(wù)需要。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1） 項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)本區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展本項(xiàng)目建成后的營業(yè)收入將由住宿、娛樂、餐飲、會(huì)議及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成，通過完善的管理和細(xì)致的服務(wù)讓賓客體會(huì)到高品位的享受。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的落成，可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提供新的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力，有利于社會(huì)和諧發(fā)展，起到繁榮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的作用，為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速崛起。（2） 本項(xiàng)目提高了**市高端接待的接待能力 作為**市的高星級酒店之一，加強(qiáng)加大了**市的整體接待能力。（3） 項(xiàng)目落成將帶動(dòng)本地區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展 本項(xiàng)目定位為五星級多功能商務(wù)酒店。引進(jìn)了更多先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)及營銷體系，也必將在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生很大的影響。屆時(shí)會(huì)有更多同行取經(jīng)借鑒，完善自身管理及營銷等體系，以帶動(dòng)本地區(qū)酒店行業(yè)更大的發(fā)展。第3章 項(xiàng)目市場分析 行業(yè)現(xiàn)狀本市現(xiàn)有各大酒店概況：當(dāng)前全市僅有的兩家高星級酒店，客房月入住率均為70%以上，餐飲上客率晚市均為80%以上。酒店名稱（星級）類型房間類型會(huì)議室配套特色餐飲設(shè)施時(shí)代假日酒店★★★★涉外標(biāo)準(zhǔn)間、套房238間大小共7個(gè)KTV、棋牌室、健身房、等休閑娛樂場所功能齊全，環(huán)境幽雅宴會(huì)廳、大餐廳和21個(gè)風(fēng)格各異的餐廳包廂鳳凰祥林大酒店★★★★商務(wù)標(biāo)間、套房共130余間大小共3個(gè)KTV包房23間和商務(wù)會(huì)所包房17間裝修豪華宴會(huì)廳24個(gè) 供給、需求分析其他配套設(shè)施：各酒店內(nèi)都有相關(guān)配套設(shè)施，但是配套設(shè)施檔次、裝修風(fēng)格以及規(guī)模參差不齊，不能承載我們**市夜郎文化對外接待的形象功能展示。餐飲：通過市場調(diào)查，餐飲部因?yàn)榈貐^(qū)局域性限制，外出學(xué)習(xí)時(shí)間短，不能與一線城市的高端餐飲同步，不能滿足旅客對各地不同餐飲口味的需求。建筑風(fēng)貌：建筑風(fēng)貌隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對外接待