河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項目可行性研究報告(已修改)
2025-05-16 06:47 本頁面
【正文】 河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項目 第1章 項目總論項目名稱：河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村承辦單位： 內(nèi)資合資河北省安新縣 《白洋淀怡興園生態(tài)旅游度假村一期規(guī)劃設(shè)計》 《白洋淀怡興園生態(tài)旅游度假村二期規(guī)劃設(shè)計》 《河北省投資項目注意事項》 《國家環(huán)境保護法》可行性研究報告遵照中華人民共和國投資的相關(guān)法律和政策制定，報告主要包括項目市場分析與建設(shè)規(guī)模確定；建設(shè)條件選擇；技術(shù)方案；環(huán)境保護與勞動安全；項目經(jīng)濟效益和社會效益以及財務(wù)敏感性分析。為項目實施建設(shè)投資和環(huán)境影響評價提供依據(jù)，為項目建設(shè)和經(jīng)營管理提供了先進合理的工程技術(shù)方案，籌資方案和經(jīng)營方案。項目總投資：2200萬元 一期總投資： 800萬元，二期總投資 1400萬元自籌資金：100％項目內(nèi)部收益：18%投資回收期： 投資償還期： 根據(jù)國家投資相關(guān)行政法規(guī)，以及河北省投資的相關(guān)規(guī)定，河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項目完全符合法律法規(guī)，符合建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟的需要。由于市場前景良好，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，公司具備雄厚的資金勢力﹑先進的管理思想﹑管理同類企業(yè)的經(jīng)驗和為人民謀福利的健康理念。河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項目可行。第二章 項目的意義及必要性隨著科學(xué)發(fā)展觀得深入人心和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的有效實施，人們已經(jīng)認識到被稱作“綠色經(jīng)濟”、“環(huán)保經(jīng)濟”的旅游產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展所起的重要作用，旅游產(chǎn)業(yè)不僅可以調(diào)節(jié)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，更能對其他產(chǎn)業(yè)起到促進和優(yōu)化作用。在今天，“政府主導(dǎo)，部門配合、社會參與、市場運作”的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路已經(jīng)成為各地政府的共識，培育精品和名牌產(chǎn)品、提升旅游服務(wù)和質(zhì)量已經(jīng)成為各地發(fā)展的重點。本項目正是處于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景區(qū)旅游質(zhì)量為己任，于此可說是順應(yīng)天時、人和。旅游業(yè)正迎來新一輪的長期增長周期。（一）景點類：坐地生財壟斷資源景點類旅游股在三類旅游股中發(fā)展空間最大。主要原因有三：一是自然景點具有不可復(fù)制性，擁有特定的壟斷優(yōu)勢；二是經(jīng)營模式簡單，維護成本較低，易于管理，低成本運作能保證相當?shù)睦麧櫵?，分享旅游業(yè)增長的成果；三是對于一些被評為世界遺產(chǎn)類的景區(qū)，享有較高的定價權(quán)，可以通過提高門票的方式獲得穩(wěn)定的高額收益。上市公司中，目前黃山旅游、峨眉山、桂林旅游、麗江旅游、華僑城、首旅股份等都擁有景區(qū)業(yè)務(wù)或景區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)業(yè)務(wù)，但擁有大景點門票收費權(quán)的上市公司只有兩家：黃山旅游、峨眉山。黃山旅游擁有世界自然、文化遺產(chǎn)和國家地質(zhì)公園三重榮譽，峨眉山入選世界自然與文化雙重遺產(chǎn)，中國四大佛教名山之一。它們享有較高定價權(quán)，能最大程度分享旅游行業(yè)高速增長帶來的。從歷史上看，自然景區(qū)大多保持2－3年一個漲價周期的規(guī)律，2003年峨眉山風(fēng)景區(qū)門票價格由原80元/人調(diào)整為120元/人，上漲50%。2005年張家界武陵源景區(qū)門票價格由158元上調(diào)至245元，漲幅超過50%，增強了其他同級別景區(qū)漲價預(yù)期，今年4月1日，黃山旅游發(fā)布公告，黃山風(fēng)景區(qū)門票價格旺季每票由130元調(diào)整為200元，淡季每票由85元調(diào)整為120元，票價內(nèi)含遺產(chǎn)保護費每票20 元。淡季時間為當年12月1日至次年2月28日，旺季時間為3月1日至11月30日。預(yù)計本次調(diào)價可為公司2005年門票收入增加6000 萬元左右。因此，擁有景點經(jīng)營權(quán)特別是景點門票收費權(quán)的企業(yè)將是身價倍增，長期來看，景區(qū)游客規(guī)模、門票價格、毛利率呈上升趨勢。（二）酒店類：出租率提高，物業(yè)升值非典過后，各類酒店的出租率也在不斷提高，這與我國良好的經(jīng)濟增長環(huán)境和人們消費升級有很大關(guān)系。以上海為例，上海酒店市場從2004年開始呈現(xiàn)強勁反彈走勢，旺季時高星級酒店甚至出現(xiàn)“一房難求”的火爆場面。據(jù)統(tǒng)計，2004年至今，平均出租率達到7073%左右，高出全國平均水平10個百分點。提升酒店類個股價值的除了出租率的提高外，酒店自身物業(yè)的升值也極大的提升了個股的投資價值。如錦江酒店14家酒店占用的資本為6 億左右，其中擁有土地使用權(quán)或建筑物產(chǎn)權(quán)的11 家酒店重估的資產(chǎn)增值約40 億元，按權(quán)益折算后，錦江酒店每股凈資產(chǎn)將可能增值4 元左右。很明顯，該股目前價值已經(jīng)嚴重低估。類似的從事酒店類的個股還有地處廣
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