河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 高級(jí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、旅游經(jīng)營(yíng)管理、酒店經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理等人員，他們業(yè)務(wù)知識(shí)豐富，思想進(jìn)步，團(tuán)結(jié)協(xié)作，兢兢業(yè)業(yè)為天馬事業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)。充分利用畫冊(cè)、光盤等資料進(jìn)行大力宣傳。3．2項(xiàng)目整體規(guī)劃分期實(shí)施（后附規(guī)劃設(shè)計(jì)圖）項(xiàng)目擬建在柘林風(fēng)景名勝區(qū)鹿角尖景區(qū)，主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容有15項(xiàng)。白洋淀的地域優(yōu)勢(shì)加上高質(zhì)量的旅游服務(wù)必將成為他們的旅行必選。在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，白洋淀地區(qū)人民成立了著名的水上游擊隊(duì)“雁翎隊(duì)”，利用河湖港叉開(kāi)展游擊戰(zhàn)爭(zhēng)，威鎮(zhèn)敵膽。白洋淀水產(chǎn)資源豐富，是有名的淡水魚場(chǎng)，盛產(chǎn)鮭魚、鯉魚、青魚、蝦、河蟹等40多種魚蝦，加之水生植物遍布，野鴨大雁棲息，這里的人們可以捕撈魚蝦，采挖蓮藕，還可獵取各類水禽，一年四季，一片繁忙。由白洋淀、藻苲淀、馬棚淀、腰葫蘆淀等92個(gè)大小不等的淀泊組成，總面積50萬(wàn)余畝，常年有水面積325000余畝。而國(guó)內(nèi)旅游企業(yè)弱、小差、散的競(jìng)爭(zhēng)局面還沒(méi)有得到根本改善，預(yù)期在外資競(jìng)相進(jìn)入的情況下，2005年該子行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化階段，行業(yè)毛利率下降。以上海為例，上海酒店市場(chǎng)從2004年開(kāi)始呈現(xiàn)強(qiáng)勁反彈走勢(shì)，旺季時(shí)高星級(jí)酒店甚至出現(xiàn)“一房難求”的火爆場(chǎng)面。黃山旅游擁有世界自然、文化遺產(chǎn)和國(guó)家地質(zhì)公園三重榮譽(yù)，峨眉山入選世界自然與文化雙重遺產(chǎn)，中國(guó)四大佛教名山之一。河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目可行。為項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)投資和環(huán)境影響評(píng)價(jià)提供依據(jù)，為項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理提供了先進(jìn)合理的工程技術(shù)方案，籌資方案和經(jīng)營(yíng)方案。（一）景點(diǎn)類：坐地生財(cái)壟斷資源景點(diǎn)類旅游股在三類旅游股中發(fā)展空間最大。預(yù)計(jì)本次調(diào)價(jià)可為公司2005年門票收入增加6000 萬(wàn)元左右。類似的從事酒店類的個(gè)股還有地處廣東的東方賓館、新都酒店等，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)在近三年都出現(xiàn)了明顯的上漲，因此，對(duì)這些公司的內(nèi)在價(jià)值也需要重新估值。這樣的位置，使白洋淀旅游區(qū)擁有較好的客源渠道，而獲得較快的發(fā)展。白洋淀水域遼闊，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，是我省避暑勝地。如有一淀稱為“撈王淀”，據(jù)說(shuō)是當(dāng)年乾隆皇帝落水被漁民救起的地方。二戰(zhàn)戰(zhàn)場(chǎng)的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為二戰(zhàn)的神秘戰(zhàn)場(chǎng)，白洋淀對(duì)中外游客特別是軍人旅游充滿了誘惑。白洋淀由于其悠久的歷史和抗戰(zhàn)時(shí)期的特別因素，正是進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育的好地方。充分利用各種營(yíng)銷渠道，積極向游客推介加盟的旅游團(tuán)。特別是伴隨著中國(guó)改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程，中國(guó)天馬堅(jiān)持“以旅游業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)并舉”的方針，積極進(jìn)取，頑強(qiáng)拼搏，形成了以旅游開(kāi)發(fā)為中心，以旅游飯店，旅游宣傳服務(wù)網(wǎng)和旅游電子超市平臺(tái)為配套的綜合服務(wù)體系，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)同行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。②給水工程完備原則：工業(yè)用水、生活飲用水和消防用水符合國(guó)家給水設(shè)計(jì)規(guī)范。交通工具廢氣符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)交通工具廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 ②現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),規(guī)范勞動(dòng)操作。b、稅收 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目從穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期開(kāi)始（2007年）。因此，該旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行。同時(shí)，本項(xiàng)目可以促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其效果明顯且社會(huì)效益顯著。第七章： 近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算以及資金籌措7．1 總投資估算一期投資： 800萬(wàn)元，二期投資：1400萬(wàn)元 資金組成：合資公司100%自籌7．2近期項(xiàng)目投資資金計(jì)劃（后附詳細(xì)投資計(jì)劃表） 一期主要項(xiàng)目投資計(jì)劃：1．客房（1100m2）(300萬(wàn)元)2．配套設(shè)施建設(shè)（400m2）（100萬(wàn)元）3．海島風(fēng)情餐廳（430m2）（200萬(wàn)元）4．精品魚類養(yǎng)殖區(qū)（垂釣A 區(qū)，垂釣B 區(qū)，垂釣C區(qū)）5．野鴨養(yǎng)殖區(qū)6．大雁養(yǎng)殖區(qū)7．其他輔助設(shè)施二期主要投資計(jì)劃：1．客房（1400m2）（400萬(wàn)元）2．娛樂(lè)中心（1200m2）（800萬(wàn)元）3．配套設(shè)施建設(shè)（110m2）（100萬(wàn)元）4．兒童樂(lè)園（400m2）（50萬(wàn)元）5．其他輔助設(shè)施 7．3 資金使用計(jì)劃一期：第一年（2006年）： 500萬(wàn)元第二年 (2007年)： 300萬(wàn)元 二期：在先期建設(shè)的基礎(chǔ)上，積極按著景區(qū)開(kāi)發(fā)整體規(guī)劃，完成項(xiàng)目的后期投資，總投資約1400萬(wàn)元 第八章 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目計(jì)算期為15年，其中建設(shè)期4年，近期建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期20年。3土建噪聲遵守開(kāi)發(fā)區(qū)意
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