龍湖商業(yè)地產模式研究方案(已修改)
2025-05-15 04:43 本頁面
【正文】 龍湖商業(yè)地產模式研究商業(yè)地產作為龍湖地產下一步發(fā)展的重要支點，未來1015年，將把利潤從原來的5%提升至30%?！埡瘓F董事長 吳亞軍龍湖商業(yè)是龍湖集團旗下的三大業(yè)務板塊（住宅、商業(yè)、物業(yè)）之一，全程開發(fā)、持有和運營龍湖的商業(yè)地產項目。隨著龍湖集團深入的全國化擴張，商業(yè)地產的規(guī)模逐步增大，截止2011年中，龍湖商業(yè)土地儲備已近350萬平方米。計劃到2015年，覆蓋北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括12個大型區(qū)域購物中心（龍湖天街系列），更有北京長楹天街、成都時代天街、重慶時代天街等5個20萬平方米以上的超區(qū)域購物中心。龍湖能夠迅速崛起，得益于其快速積累的豐富產品線。早在2003年，重慶龍湖?北城天街就已開業(yè)運營，并且是今天重慶的生活中心和時尚地標之一。目前，龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運營三類主要產品線，以適應不同區(qū)域和客群的需求，積累了成功開發(fā)經驗，并已和國內外近千家知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關系。天街系：超區(qū)域/區(qū)域購物中心，集購物、飲食、休閑、娛樂等多種消費類型于一體的一站式商業(yè)綜合體，成為城市或區(qū)域的地標性商業(yè)。星悅薈：社區(qū)型生活中心，面向中產階級家庭的綜合消費，旨在打造更具品質、更加愉悅的生活方式。MOCO生活館：家居主題型售場，面向中產階級以上客群，引領品位與潮流，彰顯客戶的身份價值。從北城天街開始，在商業(yè)物業(yè)領域，龍湖地產的介入越來越深，步伐越來越大。按照公開目標，將在2013年實現(xiàn)商業(yè)開業(yè)面積200萬平方米，據稱內部控制目標是250萬平方米，2014年商業(yè)地產收益占全集團利潤的15%～20%。龍湖在商業(yè)板塊的高歌猛進，和過往豐厚的收益有關：上市公司住宅類產品的毛利均值在16%左右，而龍湖商業(yè)有的項目毛利率最高達78%，就是租金收入100元，毛利有78元。北城天街，營業(yè)額已經達到35億，占觀音橋商圈營業(yè)額的25%左右。除收益率外，以龍湖目前所處的發(fā)展階段，商業(yè)物業(yè)開發(fā)、持有及經營，對企業(yè)還會帶來多個層面的復合價值。一、發(fā)展歷程：十年磨一劍2001年，龍湖地產在重慶的首個天街系項目——北城天街奠基，該項目已成為龍湖地產天街系的代表項目。目前，龍湖地產的商業(yè)地產已形成龍湖天街、龍湖星悅薈、龍湖MOCO家居生活館的產品線。截止2011年底，龍湖地產在全國已經開發(fā)建成的商業(yè)項目已逾200萬方體量，其中龍湖天街系列項目達到10城17個。計劃2012年開業(yè)的項目有重慶龍湖時代天街、重慶龍湖U城天街和成都龍湖北城天街。按照龍湖地產在商業(yè)方面的規(guī)劃，到2015年底，龍湖地產在國內運營的商業(yè)項目將達到18個，自持的商業(yè)面積將達到260萬平方米。從土地儲備、財務數(shù)據、項目布局等諸多方面來看，龍湖試圖在不久的將來進入中國主流地產開發(fā)商的行列。而龍湖地產研策總監(jiān)何長春曾對媒體表示：“在商業(yè)地產開發(fā)方面，目前排名前三位的萬達、中糧、華潤都是值得我們學習的榜樣，但未來幾年我們在商業(yè)地產開發(fā)速度上將超過中糧，而品質方面力爭超過萬達?！倍?、開發(fā)戰(zhàn)略：高周轉策略2011年龍湖“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)
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