【正文】 瀘州某商城項(xiàng)目策劃方案作者：日期：前 言瀘州綠地商城位于瀘州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)“水井溝商圈”，從產(chǎn)品本身所處地理位置來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是受到投資者或經(jīng)營(yíng)戶追捧的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。但從項(xiàng)目開(kāi)盤以來(lái)卻并未出現(xiàn)火暴的銷售場(chǎng)面，而本承諾客戶的2002年6月的開(kāi)業(yè)時(shí)間也一拖再拖，在已購(gòu)房客戶中造成了一定的負(fù)面影響。究其原因，有項(xiàng)目本身規(guī)劃設(shè)計(jì)的問(wèn)題，也有不結(jié)合當(dāng)?shù)亍?dāng)時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及商業(yè)發(fā)展規(guī)律盲目立項(xiàng)的問(wèn)題。要想從根本上解決項(xiàng)目當(dāng)前的銷售困難，必須對(duì)整個(gè)瀘州市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)狀況；商業(yè)物業(yè)銷售模式；商圈構(gòu)成；未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等多方面進(jìn)行詳實(shí)而細(xì)致的研究以便能在銷售環(huán)節(jié)重新提出可操作的方案而引起市場(chǎng)目標(biāo)客戶的關(guān)注。XX物業(yè)顧問(wèn)有限公司受邀成為綠地商城項(xiàng)目的銷售代理，在開(kāi)始正式銷售前，將從專業(yè)的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行研究并得出一系列的解決方案，本報(bào)告就是基于這樣的前提而產(chǎn)生的。整個(gè)報(bào)告分四部分，從市場(chǎng)研究到商業(yè)定位及規(guī)劃、營(yíng)銷及推廣思路最后到營(yíng)銷推廣執(zhí)行細(xì)則，各章節(jié)雖各自獨(dú)立，但主題卻都緊緊圍繞綠地商城的銷售問(wèn)題，力求得出最有效的方法幫助項(xiàng)目完成剩余面積的銷售。 瀘 州 綠 地 商 城策劃報(bào)告第 一 部 分市 場(chǎng) 研 究 報(bào) 告第一部分：市場(chǎng)研究報(bào)告 第二部分：商業(yè)定位及規(guī)劃建議第三部分：營(yíng)銷及推廣策略 第四部分：營(yíng)銷及推廣執(zhí)行細(xì)則前 言 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的結(jié)束，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的極大繁榮，市場(chǎng)研究已經(jīng)成為各行各業(yè)一種非常普遍的經(jīng)濟(jì)行為，但不同的行業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)研究時(shí)所采用的方法和對(duì)象卻有著根本的區(qū)別。綠地商城是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但由于其是純粹的商業(yè)物業(yè)，則調(diào)查對(duì)象不僅涵蓋了未來(lái)的目標(biāo)客戶，同時(shí)消費(fèi)行為的調(diào)查也是非常必要的。在此次市場(chǎng)研究過(guò)程中，為真實(shí)反映目標(biāo)客戶的投資心態(tài)；幫助項(xiàng)目進(jìn)行正確的商場(chǎng)定位，我們一共設(shè)計(jì)了三部分共10個(gè)主題的調(diào)查，分別是背景資料調(diào)查（幫助正確認(rèn)識(shí)項(xiàng)目大環(huán)境）；商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)調(diào)查（幫助商場(chǎng)進(jìn)行符合市場(chǎng)的規(guī)劃和定位）；商業(yè)物業(yè)調(diào)查（正視市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，打造差異化策略）。在本次市場(chǎng)研究過(guò)程中，主要手段有：政府渠道（背景資料部分）；走訪式；問(wèn)卷式；資料查閱。而問(wèn)卷調(diào)查主要采用入戶和攔截兩種方式。通過(guò)各種調(diào)查手段的結(jié)合，此次市場(chǎng)研究基本反映了瀘州市場(chǎng)真實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。第一章：相關(guān)背景資料調(diào)查第一節(jié)：瀘州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查一、 瀘州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況兩千多年歷史鑄成的瀘州，位于祖國(guó)錦繡天府之南，轄三區(qū)四縣， ，,是聞名遐邇的國(guó)家歷史文化名城、全國(guó)雙擁模范城、國(guó)家衛(wèi)生城市。市區(qū)為長(zhǎng)江與沱江所環(huán)繞，是四川出海的南通道和長(zhǎng)江上游的重要港口，市區(qū)人口38多萬(wàn)。2001年瀘州基本經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況列表如下：表111：瀘州基本經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具體值增長(zhǎng)率國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值7．1％第一產(chǎn)業(yè)增加值第二產(chǎn)業(yè)增加值6．3％第三產(chǎn)業(yè)增加值社會(huì)消費(fèi)品零售總額59億元9．8％財(cái)政收入6．1％城市居民人均可支配收入6565元9．8％農(nóng)民人均純收入2268元4．3％江陽(yáng)區(qū)649平方公里，轄個(gè)鎮(zhèn)，6個(gè)鄉(xiāng)，4個(gè)街道辦事處，現(xiàn)有人口約42萬(wàn)人。2000年，%。，%。，%。第一、二、%，%，%。 龍馬潭區(qū)，轄7個(gè)鎮(zhèn)，2個(gè)鄉(xiāng)，4個(gè)街道辦事處。現(xiàn)有人口31萬(wàn)余人。，比上年增長(zhǎng)10%，增長(zhǎng)12%。第一、二、%，%，%。 納溪區(qū)，轄9個(gè)鎮(zhèn)，4個(gè)鄉(xiāng)，1個(gè)街道辦事處，現(xiàn)有人口約47萬(wàn)余人，%，工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)率9%，%，%，%。 瀘縣1513平方公里，轄29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)?，F(xiàn)有人口約103萬(wàn)余人，2000年，%。第一、二、%%%。 合江縣2422平方公里，轄29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。，2000年，%,第一、二、%、%、%,增長(zhǎng)率為9%。 敘永縣全縣幅員面積2977平方公里,轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),現(xiàn)有人口約65萬(wàn)人,200年,%。 古藺縣3182平方公里,轄29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),現(xiàn)有人口74萬(wàn)余人,職工年平均資6784元。2000年,GDP14億元,%。二、瀘州的主要支柱產(chǎn)業(yè)基本情況　　瀘州是一個(gè)以化工、機(jī)械、釀酒為龍頭，輕重工業(yè)并舉的綜合性工業(yè)城市，工業(yè)在這個(gè)城市中起著舉足輕重的地位和作用。１、 發(fā)達(dá)的化學(xué)工業(yè)化學(xué)工業(yè)是瀘州最大的最有前景的支柱產(chǎn)業(yè)，尤以天然氣化工聞名遐邇。瀘州是化工部確定的全國(guó)16個(gè)大化工基地之一，也是化工部規(guī)劃發(fā)展的全國(guó)大中小城市14個(gè)精細(xì)化工基地之一。現(xiàn)化工產(chǎn)業(yè)占四川的15％，重慶劃出后占25％。瀘天化集團(tuán)公司是目前中國(guó)最大的尿素生產(chǎn)廠和油脂化工基地，擁有全國(guó)最大的合成氨、尿素、脂肪酸和脂肪胺裝置, 年產(chǎn)合成氨90萬(wàn)噸、尿素124萬(wàn)噸, 是全國(guó)16個(gè)化工基地之一，是中國(guó)500家大型企業(yè)和500家經(jīng)濟(jì)效益最佳工業(yè)企業(yè)之一。２、 發(fā)達(dá)的工程機(jī)械制造業(yè)瀘州是全國(guó)九大工程機(jī)械生產(chǎn)基地之一，是全國(guó)大中型全液壓汽車起重機(jī)、挖掘機(jī)制造中心?，F(xiàn)已組成了以長(zhǎng)江起重機(jī)廠、長(zhǎng)江挖掘機(jī)廠、長(zhǎng)江液壓件廠為骨干的四川長(zhǎng)江工程機(jī)械集團(tuán)公司，集團(tuán)公司已形成國(guó)家級(jí)工程機(jī)械主機(jī)、基礎(chǔ)件和維修配套成龍的生產(chǎn)體系。３、 發(fā)達(dá)的釀酒工業(yè)瀘州釀酒工業(yè)歷史悠久，以盛產(chǎn)國(guó)家名酒“瀘州老窖酒”和“古藺郎酒”馳名中外，是國(guó)家名優(yōu)酒生產(chǎn)基地，舉世聞名的酒城?，F(xiàn)已發(fā)展成為以瀘州老窖股份有限公司、古藺郎酒廠為骨干體系的國(guó)家級(jí)、省級(jí)飲料酒釀造業(yè)綜合體系，是全國(guó)同時(shí)擁有兩個(gè)國(guó)家名酒的三個(gè)地區(qū)之一。第二節(jié)：瀘州市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃綜述瀘州市城市規(guī)劃發(fā)展主要將圍繞建設(shè)大城市的目標(biāo)，按照建設(shè)現(xiàn)代化大城市的要求，突出山水園林特色，加強(qiáng)城市建設(shè)與管理，提高城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)水平，走城市可持續(xù)發(fā)展道路。城市遠(yuǎn)期規(guī)劃(2020年)為四川商貿(mào)大城市,市區(qū)集聚人口70萬(wàn)人。城市整體布局結(jié)構(gòu)形態(tài)為有機(jī)疏散,分片集中的環(huán)形組團(tuán)結(jié)構(gòu),總體布局設(shè)置中心半島和小市片區(qū)一個(gè)聯(lián)合市級(jí)中心,沙灣、安富二個(gè)片區(qū)和若干組團(tuán)。目前瀘州市城市的主要發(fā)展規(guī)劃主要有以下幾點(diǎn)：市中心以舊城改造為主，水井溝一帶定位于瀘州市中心商業(yè)區(qū)，濱江路為休閑、餐飲一條街目前，以實(shí)施迎暉路水井溝市府路小市杜家街等舊城改造和濱江路環(huán)境綜合整治工作。新區(qū)建設(shè)以城北新區(qū)、城西新區(qū)和西部化工城建設(shè)為主，城北新區(qū)將建設(shè)成為新的居住和商貿(mào)集散中心，西部化工城將成為瀘州市新的工業(yè)中心目前，城北新區(qū)規(guī)劃面積10平方公里,已全面啟動(dòng)城北新區(qū)龍馬大道江陽(yáng)西路北延線納溪河?xùn)|新區(qū)藍(lán)田重灣小區(qū)等新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)；開(kāi)展江陽(yáng)西路西延線主干道電纜下地等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。并且，瀘州市政府已在城北新區(qū)設(shè)立了瀘州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，提出了“加快江陽(yáng)西路北延線龍馬大道納溪河?xùn)|新區(qū)建設(shè)，全面拓展城北新區(qū)，建成6公里城市道路，年底形成規(guī)模?！钡臎Q策。西部化工城總體規(guī)劃已經(jīng)完成，于去年 10月19日在成都通過(guò)專家評(píng)審?；こ前础币怀撬膮^(qū)” 的總體思路進(jìn)行規(guī)劃，即四川西部化工城，以瀘天化公司為主的納溪化工園區(qū)，以省級(jí)瀘州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為主的龍馬潭化工園區(qū)，以瀘化廠為主的高壩化工園區(qū)和以天華公司為主的合江化工園區(qū)。交通規(guī)劃設(shè)施瀘州目前已形成發(fā)達(dá)的水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)和通訊網(wǎng)絡(luò)，對(duì)外交通、通訊極其便捷。陸地交通：321國(guó)道縱貫全境 ，并有大納（貴州大方至瀘州納溪）公路溝通，是四川最便捷的出海南通道。隆納（隆昌到納溪）高速公路已建成并與成渝高速公路相連接?？罩薪煌ǎ簽o州至北京、上海、廣州、?？凇⒗ッ?、貴陽(yáng)等地的直達(dá)航班已開(kāi)通。水域交通：瀘州港已成為四川長(zhǎng)江上游常年通行1000噸級(jí)船舶的港口和四川省的長(zhǎng)江第一大港。瀘州港集裝箱多用途碼頭是年吞吐量5萬(wàn)標(biāo)箱的直立式綜合性碼頭。 通訊網(wǎng)絡(luò)：通訊網(wǎng)絡(luò)先進(jìn)高效已建成國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)上規(guī)模最大、信息最齊全的酒類專業(yè)網(wǎng)— —中國(guó)酒類信息網(wǎng)、中國(guó)西部農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)、中國(guó)西部化工城信息網(wǎng)。第三節(jié)：瀘州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì)概述一、 瀘州市房地產(chǎn)發(fā)展歷程1998年以前：瀘州市房地產(chǎn)住宅以福利建房為主,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在市區(qū)周圍一帶,規(guī)模較小。1999年：隨著國(guó)家福利分房政策的取消,貨幣分房政策的實(shí)行及金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的介入(按揭),瀘州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始轉(zhuǎn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迅速增長(zhǎng),市場(chǎng)供需兩旺.2001年：瀘州市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9．3億元，增長(zhǎng)53．2％，竣工面積達(dá)87．9萬(wàn)平方米，銷售面積53萬(wàn)方,。隨著消費(fèi)者的日益理性和消費(fèi)力較大釋放,市場(chǎng)已步入買方市場(chǎng)階段二、 瀘州市住宅市場(chǎng)綜述通過(guò)對(duì)瀘州市住宅市場(chǎng)的基本調(diào)查，瀘州市住宅市場(chǎng)目前存在以下特征和趨勢(shì)：１、 住宅業(yè)開(kāi)發(fā)主要向郊區(qū)發(fā)展，其中以城北新區(qū)和大山坪為主，集中了天立花園、華錦園、東洲、柏香林、佳樂(lè)花園等中高檔花園住宅。２、 大中型樓盤的開(kāi)發(fā)已開(kāi)始作為市場(chǎng)的主流，小區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)始注重環(huán)境、戶型、及整體規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面，產(chǎn)品已具有較高質(zhì)素。３、 郊區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格主要在1000元/平方米——1800元/平方米之間，市區(qū)新建項(xiàng)目的價(jià)格在1300——1800元/平方米，說(shuō)明相比較其他二線城市，瀘州市居民已具有較高的消費(fèi)力水平。４、 消費(fèi)者購(gòu)房開(kāi)始趨向理性化，表現(xiàn)為一方面開(kāi)始注重開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力及物業(yè)品質(zhì)，另一方面已經(jīng)具備一定的法律常識(shí)，懂得利用法律常識(shí)維護(hù)自己。三、瀘州市商業(yè)物業(yè)綜述瀘州市目前在售的商業(yè)物業(yè)總量在40萬(wàn)方左右，商業(yè)物業(yè)的分布主要集中在市中心水井溝商圈、大山坪商圈及城北新區(qū)一帶。水井溝商圈的商業(yè)物業(yè)主要以大型商場(chǎng)為主。目前，在水井溝一帶聚集了升琦發(fā)、瀘州商業(yè)大世界、水晶廣場(chǎng)、酒城購(gòu)物中心、瀘州商業(yè)步行街（滕王閣）、龍城大廈等一大批地段位置優(yōu)越的大型商場(chǎng)。商業(yè)面積在20萬(wàn)方左右，商場(chǎng)定位基本以大型綜合性商場(chǎng)為主。大山坪商圈的商業(yè)物業(yè)主要以商住樓的形式出現(xiàn)，底層商場(chǎng)既可作整體商場(chǎng)，又可靈活分割為臨街門面。目前，在售主要有佳樂(lè)雅典園和福華大廈，市場(chǎng)總供給量大約在2萬(wàn)方左右。城北新區(qū)作為瀘州市新的商貿(mào)集散中心，商業(yè)物業(yè)主要以大型的集貿(mào)、專業(yè)市場(chǎng)形式出現(xiàn)。目前，正在建設(shè)或在售的有科維商城、三九燈飾城（剛開(kāi)業(yè)）、利民回龍灣綜合市場(chǎng)等。瀘州市商業(yè)物業(yè)較大的供給量必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)也必然從地段、價(jià)格的硬件競(jìng)爭(zhēng)向商場(chǎng)規(guī)劃、商場(chǎng)個(gè)性、商業(yè)及物業(yè)管理等軟件競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展。 本章相關(guān)結(jié)論l 瀘州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好。瀘州市居民已具有較高的消費(fèi)能力和較 強(qiáng)的消費(fèi)欲望l 瀘州市的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)以化工、機(jī)械、釀酒為主，主要大中型企業(yè)有瀘天化集團(tuán)、四川長(zhǎng)江工程機(jī)械集團(tuán)公司、瀘州老窖股份有限公司等l 瀘州市的商業(yè)格局已形成市中心以大型綜合性商場(chǎng)為主，城鎮(zhèn)中心以集貿(mào)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)為主，并存共榮的局面l 瀘州市的城市規(guī)劃主要以圍繞大城市為目標(biāo)，以市中心為主城區(qū)，以組團(tuán)式向外擴(kuò)展。城市新區(qū)建設(shè)以城北新區(qū)、西部化工城等為主l 瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)速度較快.l 商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將不再僅僅是地段和價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)物業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力將是包涵商場(chǎng)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合定位及招商執(zhí)行等在內(nèi)的項(xiàng)目資源的整合力。第二章：瀘州市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查第一節(jié)：瀘州市商業(yè)分布情況及特點(diǎn)瀘州市位于四川省南部沱江與長(zhǎng)江的匯合處，改革開(kāi)放以來(lái)，城市建設(shè)快速發(fā)展，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，人民的生活水平以及生活質(zhì)量也在逐年提升。城市的零售商業(yè)也隨之而產(chǎn)生了日新月異的變化。但是相對(duì)于國(guó)內(nèi)同等城市的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，瀘州市整體商業(yè)的發(fā)展水平仍處在起步階段。發(fā)展的速度相對(duì)緩慢。就目前而言，瀘州市商業(yè)主要集中分布于沱江商業(yè)城、水井溝商業(yè)區(qū)、白招牌商業(yè)區(qū)三個(gè)區(qū)域內(nèi)。 沱江商業(yè)城區(qū)域沱江商業(yè)城區(qū)域以公交鞋城為中心。它東起雙井溝、西至沱二橋、南起沱一橋、北至龍南路，商業(yè)輻射面積可至整個(gè)小市。是政府大力扶持的大型商業(yè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。商業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)種涉及農(nóng)副產(chǎn)品、建材、鞋類、五交化、日用百貨、燈飾、化纖、服裝、床上用品等。商品的經(jīng)營(yíng)方式以批發(fā)為主零售為輔相結(jié)合，商業(yè)城由十家商場(chǎng)組成；主要針對(duì)的消費(fèi)者以瀘州周邊城鄉(xiāng)大眾消費(fèi)者為主；經(jīng)營(yíng)檔次中低檔。整個(gè)商城的業(yè)種、業(yè)態(tài)組合比較混亂；雖然商品品種齊全，價(jià)格低廉，但商品的品質(zhì)不高，大多數(shù)以個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)者居多，毫無(wú)品牌可言。從外部購(gòu)物環(huán)境來(lái)看，街道狹窄、臟亂，車流、人流穿行其中，整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃不完善；從商業(yè)區(qū)商場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境來(lái)看，室內(nèi)裝修落后，燈光昏暗，硬件設(shè)施陳舊，服務(wù)意識(shí)淡漠，商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)管理水平仍然停留在九十年代初期，甚至存在沒(méi)有統(tǒng)一管理模式的商場(chǎng)。嚴(yán)格來(lái)講，整個(gè)商業(yè)區(qū)只能算是一個(gè)傳統(tǒng)的綜合批發(fā)市場(chǎng)，而不能稱之為商圈。 水井溝商業(yè)區(qū)水井溝商業(yè)區(qū)東起珠子街、西至蘇公路、南起治平路、北至江陽(yáng)北路，是本市商業(yè)中心區(qū)域。區(qū)域內(nèi)由摩爾百貨、匯通百貨和街邊專業(yè)店、專賣店為主要商業(yè)形態(tài)構(gòu)成元素。經(jīng)營(yíng)業(yè)種主要涉及日用百貨、服裝、化妝品、眼鏡、通訊器材、大小家電、飾品、食品、鮮花、藥品、餐飲等。該區(qū)域是瀘州傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，是市民主要的購(gòu)物區(qū)域，集中了較多的國(guó)內(nèi)外中檔品牌，加之國(guó)際快餐巨頭—肯德雞、麥當(dāng)勞和德克士的入駐，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人流很旺盛，整體消費(fèi)力以中高檔為主。但是，該商圈現(xiàn)有的業(yè)態(tài)組合尚未成熟，存在著商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施陳舊，缺乏個(gè)性特色商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，且區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)重復(fù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象嚴(yán)重等問(wèn)題，所以，引進(jìn)先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)是該商圈內(nèi)業(yè)態(tài)組合合理和商業(yè)良性發(fā)展的趨勢(shì)所在。 白招牌商業(yè)區(qū)白招牌商業(yè)區(qū)區(qū)域東起江陽(yáng)北路、西至龍泉橋、南起慈善路、北至興窿街，