【正文】 前 言隨著我國(guó)成功加入WTO及改革開放進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)取得長(zhǎng)足的進(jìn)步。各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)紅紅火火，而隨著社會(huì)分工的不斷細(xì)化，房地產(chǎn)開發(fā)和代理的分開已成為行業(yè)發(fā)展的必然。就房地產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)開發(fā)采取代理的模式可以以其專業(yè)性、系統(tǒng)性和前瞻性避免開發(fā)商因經(jīng)驗(yàn)不足而造成的盲目性和隨意性。房地產(chǎn)代理的模式在國(guó)外已是被完全證實(shí)是成功的和可行的操作模式。我司在和貴司進(jìn)行了初步接觸之后，對(duì)[XXX廣場(chǎng)]項(xiàng)目的全程策劃提出了以下初步發(fā)展建議。該發(fā)展建議書主要針對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位分析、招商推廣及后期操作執(zhí)行提出的整合營(yíng)銷運(yùn)作思路，希望該策劃報(bào)告能對(duì)貴公司的項(xiàng)目開發(fā)及決策起到參考作用。最后衷心期待與貴公司合作成功！預(yù)祝[XXX廣場(chǎng)]項(xiàng)目開發(fā)成功！ 達(dá) 州 [XXX廣場(chǎng)]商業(yè)策劃報(bào)告第 一 部 分市 場(chǎng) 研 究 報(bào) 告第一部分：市場(chǎng)研究報(bào)告 第二部分：商業(yè)定位及規(guī)劃建議第三部分：招商及推廣策略 第四部分：招商及推廣執(zhí)行細(xì)則前 言 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的結(jié)束，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的極大繁榮，市場(chǎng)研究已經(jīng)成為各行各業(yè)一種非常普遍的經(jīng)濟(jì)行為，但不同的行業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)研究時(shí)所采用的方法和對(duì)象卻有著根本的區(qū)別。[XXX廣場(chǎng)]是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但由于調(diào)查是針對(duì)其商業(yè)物業(yè)，則調(diào)查對(duì)象不僅涵蓋了未來的目標(biāo)客戶，同時(shí)消費(fèi)行為的調(diào)查也是非常必要的。在此次市場(chǎng)研究過程中，為真實(shí)反映目標(biāo)客戶的投資心態(tài)；幫助項(xiàng)目進(jìn)行正確的專業(yè)市場(chǎng)定位，我們一共設(shè)計(jì)了三部分共10個(gè)主題的調(diào)查，分別是背景資料調(diào)查（幫助正確認(rèn)識(shí)項(xiàng)目大環(huán)境）；商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)調(diào)查（幫助專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行符合市場(chǎng)的規(guī)劃和定位）；商業(yè)物業(yè)調(diào)查（正視市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，打造差異化策略）。在本次市場(chǎng)研究過程中，主要手段有：政府渠道（背景資料部分）；走訪式；問卷式；資料查閱。而問卷調(diào)查主要采用入戶和攔截兩種方式。通過各種調(diào)查手段的結(jié)合，此次市場(chǎng)研究基本反映了達(dá)州市場(chǎng)真實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。第一章：相關(guān)背景資料調(diào)查第一節(jié)：達(dá)州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查一、 達(dá)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況達(dá)州市位于四川省東北部，大巴山南麓，北接陜西，南依重慶市，西臨南充，東連三峽庫(kù)區(qū)，是1999年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由原達(dá)川地區(qū)更名建立?，F(xiàn)轄通川區(qū)、宣漢、開江、大竹、渠縣和萬(wàn)源市。1999年末，，%。全區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，地形雄奇逶迤。山水適人意，物產(chǎn)多富饒，政同人和，百業(yè)俱興。達(dá)州市在全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中屬川中川北經(jīng)濟(jì)區(qū)。 ，總?cè)丝?40萬(wàn)。 山河壯美，物產(chǎn)豐富的達(dá)州市，歷來是川東北出川的咽喉和秦巴物資集散地，而今已成為川陜鄂渝結(jié)合部的重要交通樞紐和物資集散商貿(mào)中心。襄渝、達(dá)成、達(dá)萬(wàn)鐵路在這里交匯，已實(shí)現(xiàn)縣縣通鐵路；2318國(guó)道、達(dá)渝高速公路、渠江航道、河市機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，織就了達(dá)州的立體交通網(wǎng)絡(luò)。2001年達(dá)州基本經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況列表如下：表111：達(dá)州基本經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具體值增長(zhǎng)率國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值7．1％第一產(chǎn)業(yè)增加值第二產(chǎn)業(yè)增加值6．3％第三產(chǎn)業(yè)增加值社會(huì)消費(fèi)品零售總額59億元9．8％財(cái)政收入6．1％城市居民人均可支配收入6565元9．8％農(nóng)民人均純收入2268元4．3％通川區(qū) 大竹 達(dá)縣 開江 宣漢 渠縣 萬(wàn)源市二、達(dá)州的主要支柱產(chǎn)業(yè)基本情況　　改革開放以來，達(dá)州取得了改革開放和兩個(gè)文明建設(shè)六年邁出六大步，年年躍上新臺(tái)階的可喜成績(jī)。農(nóng)業(yè)形成了糧食、畜牧、茶葉、水果、苧麻五大商品基地，工業(yè)形成了冶金機(jī)電、化工醫(yī)藥、紡織絲綢、食品飲料、建筑建材五大支柱產(chǎn)業(yè)，正在實(shí)現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大市向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的轉(zhuǎn)變。１、 發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)２、 發(fā)達(dá)的工業(yè)：達(dá)州鋼鐵集團(tuán)、地奧天府藥業(yè)第二節(jié)：達(dá)州市未來發(fā)展規(guī)劃綜述達(dá)州市城市規(guī)劃發(fā)展主要將圍繞建設(shè)大城市的目標(biāo)，按照建設(shè)現(xiàn)代化大城市的要求，突出山水園林特色，加強(qiáng)城市建設(shè)與管理，提高城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)水平，走城市可持續(xù)發(fā)展道路。城市遠(yuǎn)期規(guī)劃(2020年)為四川商貿(mào)大城市,建成區(qū)為50平方公里,市區(qū)集聚人口80萬(wàn)人。城市整體布局結(jié)構(gòu)形態(tài)為有機(jī)疏散,分片集中的環(huán)形組團(tuán)結(jié)構(gòu),總體布局設(shè)置中心半島和通州片區(qū)一個(gè)聯(lián)合市級(jí)中心,南外、西外二個(gè)片區(qū)和若干組團(tuán)。目前達(dá)州市城市的主要發(fā)展規(guī)劃主要有以下幾點(diǎn)：市中心以舊城改造為主，通州專業(yè)市場(chǎng)一帶定位于達(dá)州市中心商業(yè)區(qū)，濱江路為休閑、餐飲一條街新區(qū)建設(shè)以南外和西外建設(shè)為主，西外新區(qū)將建設(shè)成為新的居住和商貿(mào)集散中心。交通規(guī)劃設(shè)施達(dá)州目前已形成發(fā)達(dá)的水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)和通訊網(wǎng)絡(luò)，對(duì)外交通、通訊極其便捷。陸地交通：襄渝、達(dá)成、達(dá)萬(wàn)鐵路在這里交匯，已實(shí)現(xiàn)縣縣通鐵路；2318國(guó)道、達(dá)渝高速公路現(xiàn)已通車?？罩薪煌ǎ哼_(dá)州河市壩機(jī)場(chǎng)位于距市中心18公里的河市鎮(zhèn)，途徑達(dá)州火車站，交通十分方便。該機(jī)場(chǎng)始建于1960年，同年投入營(yíng)運(yùn)。1994年擴(kuò)建后再次投入營(yíng)運(yùn)，達(dá)州至成都等地的直達(dá)航班已開通。水域交通：渠江航道，是勾通內(nèi)地物資交往的主要通道，是大巴山區(qū)通向四川盆地腹心地帶的天然黃金水道通訊網(wǎng)絡(luò)：通訊網(wǎng)絡(luò)先進(jìn)高效已有中國(guó)聯(lián)通—達(dá)州分公司等通訊公司的傾情支持。第三節(jié)：達(dá)州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì)概述一、 達(dá)州市房地產(chǎn)發(fā)展歷程1998年以前：達(dá)州市房地產(chǎn)住宅以福利建房為主,房地產(chǎn)開發(fā)集中在市區(qū)周圍一帶,規(guī)模較小。1999年：隨著國(guó)家福利分房政策的取消,貨幣分房政策的實(shí)行及金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的介入(按揭), 達(dá)州市房地產(chǎn)開發(fā)開始轉(zhuǎn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道,房地產(chǎn)開發(fā)迅速增長(zhǎng),市場(chǎng)供需兩旺.2001年：達(dá)州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8億元，增長(zhǎng)43．2％，竣工面積達(dá)67．9萬(wàn)平方米，銷售面積33萬(wàn)方,。隨著消費(fèi)者的日益理性和消費(fèi)力較大釋放,市場(chǎng)已步入買方市場(chǎng)階段二、 達(dá)州市住宅市場(chǎng)綜述通過對(duì)達(dá)州市住宅市場(chǎng)的基本調(diào)查，達(dá)州市住宅市場(chǎng)目前存在以下特征和趨勢(shì)：１、 住宅業(yè)開發(fā)主要向郊區(qū)發(fā)展２、 大中型樓盤的開發(fā)已開始作為市場(chǎng)的主流，小區(qū)的開發(fā)開始注重環(huán)境、戶型、及整體規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面，產(chǎn)品已具有較高質(zhì)素。３、 郊區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格主要在600元/平方米——800元/平方米之間，市區(qū)新建項(xiàng)目的價(jià)格在900——1200元/平方米，說明相比較其他二線城市，達(dá)州市居民已具有較高的消費(fèi)力水平。４、 消費(fèi)者購(gòu)房開始趨向理性化，表現(xiàn)為一方面開始注重開發(fā)商的品牌實(shí)力及物業(yè)品質(zhì)，另一方面已經(jīng)具備一定的法律常識(shí)，懂得利用法律常識(shí)維護(hù)自己。三、達(dá)州市商業(yè)物業(yè)綜述達(dá)州市目前在售的商業(yè)物業(yè)總量在20萬(wàn)方左右，商業(yè)物業(yè)的分布主要集中在市中心通州商圈、南外商圈及西外新區(qū)一帶。通州商圈南外商圈西外新區(qū)達(dá)州市商業(yè)物業(yè)較大的供給量必然導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)也必然從地段、價(jià)格的硬件競(jìng)爭(zhēng)向?qū)I(yè)市場(chǎng)規(guī)劃、專業(yè)市場(chǎng)個(gè)性、商業(yè)及物業(yè)管理等軟件競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展。 本章相關(guān)結(jié)論l 達(dá)州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好。達(dá)州市居民已具有較高的消費(fèi)能力和較 強(qiáng)的消費(fèi)欲望l 達(dá)州市的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)以冶金機(jī)電、化工醫(yī)藥、紡織絲綢、食品飲料、建筑建材為主，培養(yǎng)了達(dá)州鋼鐵集團(tuán)、地奧天府藥業(yè)公司等l 達(dá)州市的商業(yè)格局已形成市中心以綜合性專業(yè)市場(chǎng)為主，城鎮(zhèn)中心以集貿(mào)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)為主，并存共榮的局面l 達(dá)州市的城市規(guī)劃主要以圍繞大城市為目標(biāo)，以市中心為主城區(qū)，以組團(tuán)式向外擴(kuò)展。城市新區(qū)建設(shè)以南外新區(qū)、西外新區(qū)等為主l 達(dá)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，開發(fā)投資額增長(zhǎng)速度較快.l 商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將不再僅僅是地段和價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)物業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力將是包涵專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合定位及招商執(zhí)行等在內(nèi)的項(xiàng)目資源的整合力。第二章：達(dá)州市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查第一節(jié)：達(dá)州市商業(yè)分布情況及特點(diǎn)達(dá)州市為四川省下屬的一個(gè)二級(jí)城市，所在區(qū)域因?yàn)榻煌ū憷纬梢粋€(gè)川東地區(qū)的物質(zhì)集散地，商業(yè)氛圍較為濃厚，但是相對(duì)于國(guó)內(nèi)同等城市的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來看，達(dá)州市整體商業(yè)的發(fā)展水平仍處在起步階段。發(fā)展的速度相對(duì)緩慢。商業(yè)形態(tài)還比較單一，與其他發(fā)達(dá)地區(qū)的商業(yè)相比，達(dá)州的商業(yè)模式還顯得較為落后，在經(jīng)營(yíng)形式上主要體現(xiàn)為以街為市，以路為營(yíng)，大型商業(yè)物業(yè)還比較缺乏，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)雷同，定位重復(fù)，以服裝為主的百貨業(yè)態(tài)占有相當(dāng)大的市場(chǎng)份額。而專業(yè)市場(chǎng)還相對(duì)缺乏，全市的專業(yè)市場(chǎng)還不多，尤其是在某些市場(chǎng)領(lǐng)域，其專業(yè)市場(chǎng)還是一片空白。達(dá)州是川東地區(qū)的邊陲重鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)極為明顯，京（北京）渝（重慶）鐵路，蓉（成都）達(dá)（達(dá)州）鐵路已建成通車，達(dá)（達(dá)州）萬(wàn)（萬(wàn)州）鐵路、達(dá)（達(dá)州）渝（重慶）高速路的通車將更加鞏固其區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，區(qū)域的商業(yè)輻射范圍將得到更大程度的擴(kuò)散。就目前而言，達(dá)州市商業(yè)主要集中分布于通州、南外、西外三個(gè)區(qū)域內(nèi)。 通州商業(yè)區(qū)通州商業(yè)區(qū)東起——西至——南起——北至——，是本市商業(yè)中心區(qū)域。區(qū)域內(nèi)由通州百貨、地下專業(yè)市場(chǎng)和街邊專業(yè)店、專賣店為主要商業(yè)形態(tài)構(gòu)成元素。經(jīng)營(yíng)業(yè)種主要涉及日用百貨、服裝、化妝品、眼鏡、通訊器材、大小家電、飾品、食品、鮮花、藥品、餐飲等。該區(qū)域是達(dá)州傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，是市民主要的購(gòu)物區(qū)域，集中了較多的國(guó)內(nèi)外中檔品牌，加之國(guó)際快餐巨頭—德克士的入駐，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人流相對(duì)比較旺盛，整體消費(fèi)力以中高檔為主。但是，該商圈現(xiàn)有的業(yè)態(tài)組合尚未成熟，存在著專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施陳舊，缺乏個(gè)性特色商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，且區(qū)域內(nèi)無明顯的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)重復(fù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象嚴(yán)重等問題，所以，引進(jìn)先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)是該商圈內(nèi)業(yè)態(tài)組合合理和商業(yè)良性發(fā)展的趨勢(shì)所在。南外新區(qū) 西外新區(qū)相關(guān)結(jié)論： l 達(dá)州市專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)發(fā)展還停留在目前國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市的初級(jí)階段一方面城市的商業(yè)發(fā)展隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，有了現(xiàn)有商業(yè)的繁榮景象；另一方面，達(dá)州市的規(guī)模和市場(chǎng)容量有限，以及現(xiàn)有商業(yè)運(yùn)作者經(jīng)營(yíng)理念滯后，也為整個(gè)達(dá)州商業(yè)的發(fā)展帶來很大的局限性l 城市商業(yè)中心規(guī)劃缺乏系統(tǒng)化和科學(xué)化l 幾個(gè)商業(yè)繁榮區(qū)特色不明顯l 缺乏綜合型的專業(yè)市場(chǎng)到目前為止，真正意義上的專業(yè)家居市場(chǎng)這種先進(jìn)的零售兼批發(fā)業(yè)態(tài)還沒有在達(dá)州出現(xiàn)l 缺乏城市專業(yè)家居市場(chǎng)的“領(lǐng)航者”無論太平洋還是博美，都只是傳統(tǒng)家居業(yè)態(tài)的某一業(yè)種的經(jīng)營(yíng)，在商品組合和購(gòu)物環(huán)境以及品牌品質(zhì)上都不足以引導(dǎo)消費(fèi)第二節(jié)：達(dá)州市專業(yè)市場(chǎng)個(gè)案調(diào)查太平洋家具專業(yè)市場(chǎng)表121地 址營(yíng)業(yè)面積性 質(zhì)私營(yíng)市場(chǎng)定位以經(jīng)營(yíng)高、中檔商品為主，但市場(chǎng)定位不明確。在定位上求全求大，反而使整個(gè)賣場(chǎng)顯得業(yè)種組合混亂、樓層規(guī)劃不合理，專業(yè)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)檔次和形象受到一定的影響專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃1F： 2F： 3F：經(jīng)營(yíng)狀況裕泰家具專業(yè)市場(chǎng)表122地 址營(yíng)業(yè)面積6400平方米性 質(zhì)股份公司市場(chǎng)定位專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃4F： 經(jīng)營(yíng)狀況專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境簡(jiǎn)潔明亮，主要設(shè)施有：。專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式主要采取聯(lián)營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)方式。在經(jīng)營(yíng)管理上實(shí)行了統(tǒng)一專業(yè)市場(chǎng)形象、并進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)人員和貨品進(jìn)行統(tǒng)一的管理。建立了較完善的管理制度，并將制度落實(shí)到實(shí)處，以制度管人；保持了良好的廠商合作關(guān)系，在商圈中有較好的口碑。商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)自身形象很好的維護(hù)，在市民心目中樹立了較好品牌形象。但是,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，如果不在其經(jīng)營(yíng)理念和規(guī)劃上有所調(diào)整，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，最終也將會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。第三節(jié)：達(dá)州專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 21世紀(jì)的專業(yè)市場(chǎng)仍將是最主要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)主流。專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展水平不僅體現(xiàn)出一個(gè)城市商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，也代表了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展?fàn)顩r。五年前，達(dá)州的專業(yè)市場(chǎng)可以說還相當(dāng)?shù)穆浜?，就連百貨公司和專賣店、專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)少之又少。消費(fèi)者需要購(gòu)買適合自己消費(fèi)品都只能遠(yuǎn)赴成都、重慶等大城市。其專業(yè)市場(chǎng)的落后可見一斑。隨著近年來達(dá)州市經(jīng)濟(jì)和商業(yè)的發(fā)展，這一現(xiàn)象已經(jīng)得到較大的改觀，國(guó)內(nèi)的一些著名專業(yè)市場(chǎng)品牌也紛紛進(jìn)駐達(dá)州商業(yè)區(qū)，各區(qū)域正逐步形成自身的商業(yè)特色，吸引不同階層和消費(fèi)力的消費(fèi)群體。從城市整體的商業(yè)發(fā)展水平來看，達(dá)州商業(yè)的發(fā)展目前還停留在國(guó)內(nèi)90年代初期。從城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)來看，近年來城市商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)大多但是都在無專業(yè)商業(yè)規(guī)劃的前提下進(jìn)行開發(fā)，對(duì)于商業(yè)物業(yè)的后期運(yùn)作沒有提前規(guī)劃，造成整個(gè)城市商業(yè)規(guī)劃不合理，業(yè)態(tài)格局單一，從而造成大量商鋪空置，資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重；從現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來看，雖然現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量較多，但卻沒有出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)特別突出的賣場(chǎng)，也沒有一家專業(yè)市場(chǎng)能在市場(chǎng)上引領(lǐng)城市專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的方向，帶動(dòng)城市的流行消費(fèi)，大多數(shù)的專業(yè)市場(chǎng)還停留在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的層面上。這種現(xiàn)象已嚴(yán)重制約了達(dá)州的商業(yè)發(fā)展，也影響了整體城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；從達(dá)州目前專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)結(jié)構(gòu)來看，現(xiàn)有的專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)組合存在較多不合理性，專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的購(gòu)物環(huán)境、專業(yè)市場(chǎng)形象、樓層分布、商業(yè)設(shè)施、商品結(jié)構(gòu)等方面都非常落后，如果繼續(xù)維持現(xiàn)有的商業(yè)格局，一方面將是無法滿足消費(fèi)者的日益提高的消費(fèi)需求，另一方面也對(duì)城市專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)發(fā)展毫無積極推動(dòng)促進(jìn)作用；從商業(yè)的業(yè)態(tài)發(fā)展來看，家居專業(yè)市場(chǎng)中的太平洋和裕泰家居經(jīng)營(yíng)定位為中檔偏高的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，但家居產(chǎn)品還比較單一，只是停留在家居的單品——家私的銷售。而作為裝飾建材品牌店的成都“博美”家居，賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)也不盡合理，建材家居的專業(yè)店“雙獅”和“川東”就完全針對(duì)于中低檔消費(fèi)群，更是只有少有的幾個(gè)中檔品牌入駐，所以從目前商業(yè)的數(shù)量、層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來說與目前城市消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的購(gòu)物需求相差甚遠(yuǎn)。所以達(dá)州商業(yè)面臨的形勢(shì)是必須進(jìn)行新型商業(yè)業(yè)態(tài)的增加和現(xiàn)有商業(yè)業(yè)種的調(diào)整；根據(jù)對(duì)