20xx年房地產(chǎn)-常熟常生創(chuàng)業(yè)園行銷推廣方案(已修改)
2025-06-15 19:21 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 常生（支塘）創(chuàng)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房行銷推廣方案 常熟市嘉晟鴻業(yè)房地產(chǎn)策劃代理有限公司 二 OO 七年四月 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 寫在前面的話： 嘉晟鴻業(yè)，做實(shí)效的策劃 實(shí)效，不僅是一種簡單的售賣，而是品牌建立的過程。 為客戶創(chuàng)造品牌價值，為客戶贏得未來才是真正的實(shí)效策劃。 常生創(chuàng)業(yè)園不是一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是 —— 一種咸有先例的項(xiàng)目建設(shè)思路，一種全新的地產(chǎn)發(fā)展形態(tài)。 所以，不是廣告推廣那么簡單。 這要求： ? 對市場深度的認(rèn)識和思考 ? 對產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的精確掌握 ? 非常規(guī)的角度 ? 不一般的思路 ? 自信的堅(jiān)持 和系統(tǒng)的執(zhí)行 今天我們提交的不僅是一個方案， 而是一個問題解決體系！ 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 第一部分：我們?yōu)槭裁纯春? 常生（支塘）創(chuàng)業(yè)園？ 一、剖析宏觀大勢，廠房價值凸顯 ⊙ 全球加工產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移，工業(yè)用地市場吸引世界目光 近年來，亞洲地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)市場空前繁榮。而作為亞洲市場重要組成部分的中國，則一直保持工業(yè)地產(chǎn)市場的快速增長，擁有無可比擬的低成本優(yōu)勢和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長率。中國作為“世界工廠”的顯著地位吸引著越來越多行業(yè)投資者來到中國投資工業(yè)地產(chǎn)。 近年來， 一些國際地產(chǎn)大鱷如普洛斯、 AMB、新加坡豐樹集團(tuán)等紛紛涉入國內(nèi)的工 業(yè)地產(chǎn)，使工業(yè)地產(chǎn)投資成為繼住宅、商業(yè)地產(chǎn)之后的又一大熱點(diǎn)。 ⊙ 住宅、商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)光不再，工業(yè)地產(chǎn)投資 一路飆升 種種跡象表明，自 20xx年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以后，工業(yè)地產(chǎn)似乎是真正的受益者。在土地宏觀調(diào)控的作用下正當(dāng)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)在過熱和蕭條間徘徊的時候，工業(yè)地產(chǎn)的投資價值就顯現(xiàn)出來。 ⊙工業(yè)地產(chǎn)調(diào)控山雨欲來，協(xié)議讓地時代一去不返 中央政府在完成對住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的宏觀調(diào)控后，逐漸將調(diào)控的范圍轉(zhuǎn)移到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，國發(fā)〔 20xx〕 31號文件明確要求各地工業(yè)用地出讓必須采取“招拍掛”形式，并建立工業(yè)用地出讓 最低價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度。以此規(guī)范工業(yè)用地市場，限制工業(yè)用地的過熱開發(fā)。政府宏觀調(diào)控的結(jié)果導(dǎo)致今后工業(yè)用地將進(jìn)一步緊缺，企業(yè)通過與政府協(xié)議出讓方式大量圈地的時代不得不宣告終結(jié)。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 ⊙ 本地政府加緊土地看管，小型企業(yè)用地難上加難 就常熟市本地來講，最新出臺的《市委市政府關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地管理的意見》中明確規(guī)定：“對進(jìn)入工業(yè)園區(qū)、但注冊資本低于 150萬元，不再單獨(dú)供地；需要供地的內(nèi)資項(xiàng)目原則上每畝投入不低于 120萬元，外資不低于 20萬美元。要堅(jiān)決杜絕假借項(xiàng)目進(jìn)行圈地，造成閑置、撂荒；對閑置兩年以上的，依法收回后再重新 進(jìn)行配置利用?！边@一政策，幾乎令所有小型企業(yè)陷入用地瓶頸，今后再想購地自建廠房，難了！ ⊙ 土地成本居高不下，自建廠房代價高昂 依照中央關(guān)于土地價格的統(tǒng)一規(guī)定，常熟市以八類土地標(biāo)準(zhǔn)最低保護(hù)價不得少于 /畝，而企業(yè)實(shí)際購買價一般不會低于 20萬元 /畝（相當(dāng)于 300元 /平米），再加上廠房造價 600800元 /平米（以混凝土結(jié)構(gòu)計(jì)算），僅這兩項(xiàng)的費(fèi)用就達(dá)到 9001100元 /平米，再加上自建廠房費(fèi)時費(fèi)力，其總體成本幾乎和購買廠房相當(dāng)。對于急于開工的小企業(yè)來說，購買廠房的欲求更大。 ⊙ 廠房出租超高回報， 投資前景一致看好 近兩年，國家對于住宅、商鋪市場的宏觀調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)緊， 轟轟烈烈的投資聲勢也逐漸淡去。相反，廠房等工業(yè)地產(chǎn)的受關(guān)注程度卻不斷上升。以上海為例，工業(yè)地產(chǎn)的租金價格從 20xx年以來一路上漲。世邦魏理仕最新研究報告表明， 20xx年第二季度滬上平均廠房租金報價為每平方米每月 ，平均土地價格達(dá)到每平方米 。據(jù)了解，在 長春按標(biāo)準(zhǔn)廠房來計(jì)算，投資回報率大約在 12%16%不等，個別廠房投資個案回報率甚至達(dá)到 20%25%，而 即便是寫字樓項(xiàng)目 ,香港的投資者要求的回
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