【正文】 某工業(yè)園區(qū)新建農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項目可行性研究報告.目　錄1 總論 1 項目基本情況 1 項目業(yè)主簡介 1 主要編制依據(jù) 2 主要研究內(nèi)容 3 研究結(jié)論 3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 42 項目背景及建設(shè)的必要性 6 項目背景 6 項目建設(shè)必要性 133 農(nóng)副產(chǎn)品加工基地總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 21 基本條件 21 發(fā)展戰(zhàn)略 22 基地建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本方針 23 規(guī)劃理念 24 建設(shè)原則與目標(biāo) 25 規(guī)劃區(qū)功能、規(guī)模與控制 28 用地布局 314 擬入園項目概況 345 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 45 建設(shè)規(guī)模 45 建設(shè)內(nèi)容 456 建設(shè)地址及建設(shè)條件 47 建設(shè)地址 47 建設(shè)條件 47 配套條件 517 道路工程方案設(shè)計 53 工程概況 53 對本工程項目的理解 53 項目地區(qū)建設(shè)條件認識 54 設(shè)計依據(jù) 54 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 55 項目主體工程設(shè)計的特點及關(guān)鍵性技術(shù)問題對策 568 綜合管網(wǎng)設(shè)計 72 設(shè)計范圍 72 設(shè)計原則、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 72 管網(wǎng)現(xiàn)狀及設(shè)計說明 73 管線綜合 82 主要工程量 839 場地平整方案 85 用地分析 85 土地整治原則 85 整治方案 8510 拆遷安置補償方案 91 概況 91 拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn) 91 安置補償方式 91 拆遷補償政策 92 動遷安置方案 9211 環(huán)境保護 94 環(huán)境現(xiàn)狀 94 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 95 環(huán)保措施 95 公共綠化 9712 組織機構(gòu)與人力資源配置 99 組織機構(gòu) 99 人力資源配置 9913 項目進度計劃及招標(biāo)方案 100 建設(shè)進度計劃 100 工程招標(biāo)方案 10014 投資估算及資金籌措 102 投資估算 102 資金籌措 103 資金投入計劃 10315 財務(wù)評價 115 評價原則和方法 115 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 116 成本估算 116 收入估算 117 基本財務(wù)報表 121 盈利能力分析 121 償債能力分析 122 敏感性分析 122 評價結(jié)論 12216 社會評價 124 社會影響分析 124 互適性分析 126 結(jié)論 12617 結(jié)論與建議 127 結(jié)論 127 建議 1281 總論 項目基本情況 項目名稱：某工業(yè)園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項目 項目業(yè)主： 某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司 建設(shè)性質(zhì)：新建 法定代表人： 建設(shè)地址：某玉屏居委、太乙居委 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：本項目是為某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地配套建設(shè)的道路管網(wǎng)、場地平整等基礎(chǔ)設(shè)施工程，農(nóng)副產(chǎn)品加工基地總面積340ha，；建設(shè)園區(qū)道路（18m－32m），配套完善基地內(nèi)部市政管網(wǎng)（給排水、燃氣、電力電信管道或管溝）；場地平整土石方（含道路開挖）；。 項目投資：，（）。 資金來源：。 建設(shè)工期：2年。 項目業(yè)主簡介本項目業(yè)主為市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司，該公司成立于2002年12月，注冊資金2000萬元人民幣。市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司是某區(qū)政府為了安置三峽移民搬遷企業(yè)和對外招商引資，加強某經(jīng)濟及城市的發(fā)展，經(jīng)某區(qū)政府正式批準(zhǔn)成立。公司由某投資集團公司和某涪投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資組建而成，根據(jù)涪府函[2002]395號文，市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司“專門從事某工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理和招商引資，園區(qū)管理等工作”。公司現(xiàn)在按職能設(shè)有四部一室：即規(guī)劃部、建設(shè)部、招商服務(wù)部、財務(wù)管理部和辦公室。某投資集團公司成立于1997年2月，注冊資本金5000萬元，是某區(qū)政府授權(quán)行使投資主體職能的國有獨資公司。公司現(xiàn)有員工31人，其中具有高級職稱6人，中級職稱19人。公司內(nèi)設(shè)證券經(jīng)營部、投資管理部、計劃財務(wù)部、總經(jīng)理辦公室，下屬控股子公司4個，包括某涪投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、御泉河旅游開發(fā)有限公司、財達實業(yè)有限公司、市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司。市某工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司由某投資集團公司抽調(diào)精干人員組成，班子成員具有多年的招商引資和投資管理工作經(jīng)驗及驕人的經(jīng)營業(yè)績，整體素質(zhì)較高。 主要編制依據(jù)《某區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《某區(qū)城市總體規(guī)劃》；《某工業(yè)園區(qū)總體概念規(guī)劃》；《市某工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；《投資項目可行性研究指南》；項目業(yè)主委托市投資咨詢公司編制本項目可行研究報告的工程咨詢合同；項目業(yè)主提供的其他資料； 主要研究內(nèi)容可研報告對某某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)的背景及必要性進行分析、確定建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案、投資融資、經(jīng)濟社會效益、項目風(fēng)險等方面進行分析測算，作全方位的技術(shù)經(jīng)濟論證，為有關(guān)部門提供決策依據(jù)。 研究結(jié)論為加快促進農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進入某，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，某區(qū)政府決定實施某某農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項目，項目的實施對促進某盡快融入主城“一小時”經(jīng)濟圈，促進城市化建設(shè)，促進和帶動某區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，促進農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進解決“三農(nóng)”問題，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。項目建設(shè)是必要的。農(nóng)副產(chǎn)品加工基地的建設(shè)符合國家農(nóng)產(chǎn)品加工“十一五”規(guī)劃提出的“引導(dǎo)合理集聚，提升產(chǎn)業(yè)層次”的指導(dǎo)思路；基地選址定于某某工業(yè)園區(qū)，片區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，是目前某區(qū)重點打造工業(yè)經(jīng)濟增長點，項目實施符合園區(qū)規(guī)劃及某區(qū)政府對某工業(yè)園的定位。某區(qū)作為區(qū)域性的中心城市，本區(qū)及周邊區(qū)縣農(nóng)副產(chǎn)品豐富，具有開展大規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品加工的資源優(yōu)勢；我國農(nóng)副產(chǎn)品加工正處于起步階段，隨著我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的深入推進，城市人口的增加，居民對農(nóng)副產(chǎn)品精深加工的需求將會更加旺盛，目前擬進入加工基地進行生產(chǎn)的企業(yè)已達十多家，基地發(fā)展前景看好。實施本項目，配套完善道路及市政管網(wǎng)工程，對建設(shè)場地進行綜合統(tǒng)一整治，為入園農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)創(chuàng)造良好條件。項目工程建設(shè)內(nèi)容以市政工程為主，技術(shù)單純，易于項目推進實施。，主要通過業(yè)主自籌、銀行貸款解決；通過測算，項目收入能夠較有保證地償還銀行貸款本息，有一定的經(jīng)濟效益；農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進入基地后將向社會新增2－3萬個就業(yè)崗位，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄龠M區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，社會效益突出。綜上所述，項目建設(shè)是必要的，實施的可行性較好。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1－1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一農(nóng)副產(chǎn)品加工基地總面積ha二工業(yè)凈用地面積ha三道路規(guī)模km四管網(wǎng)km包括給排水、電力電信、燃氣五土地整治萬m3含道路工程土石方工程其中：填方萬m3挖方萬m3六防護綠地ha七項目投資 總投資萬元其中：道路工程萬元　　　管網(wǎng)工程萬元　　　場地整治工程萬元　　　防護綠地萬元　　　征地拆遷萬元　　　工程建設(shè)其他費用萬元不含土地拆遷安置補償　　　預(yù)備費用萬元　　　建設(shè)期利息萬元七資金籌措業(yè)主自籌萬元銀行貸款萬元八財務(wù)指標(biāo)1總成本萬元2平均成本萬元/畝3財政性補貼總收入萬元4總利潤萬元5全部投資回報率%6年平均投資利潤率%7全部投資回收期年8財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%9財務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）萬元10自有資金投資回收期年11財務(wù)內(nèi)部收益率（自有資金）%12財務(wù)凈現(xiàn)值（自有資金）萬元13貸款償還期年14貸款償還比　某工業(yè)園區(qū)新建農(nóng)副產(chǎn)品加工基地建設(shè)項目可行性研究報告2 項目背景及建設(shè)的必要性 項目背景 “十五”期間某區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展概況某地處的東大門，是主城區(qū)連結(jié)渝東南二十多個縣市的經(jīng)濟走廊，是長江上游的交通樞紐，烏江流域物資集散地，新興的工業(yè)基地和區(qū)域性經(jīng)濟中心。，轄17個鎮(zhèn)、22個鄉(xiāng)、5個街道辦事處、1個管委會、1個開發(fā)區(qū)。全區(qū)人口111萬人。十五期間，某區(qū)勝利完成了既定目標(biāo)，為“十一五”規(guī)劃的實施打下良好基礎(chǔ)。區(qū)域經(jīng)濟實力逐步提升。堅持科學(xué)發(fā)展，搶抓發(fā)展機遇，積極拼搏進取，經(jīng)濟總量進一步壯大。%，2006年突破150億元大關(guān)，%，絕對額在6個區(qū)域性中心城市保持首位，增速高于全國、全市平均水平。%，%，實現(xiàn)了收支平衡。，基礎(chǔ)設(shè)施有效夯實?！谩谩谩?，發(fā)展更加協(xié)調(diào)。工業(yè)經(jīng)濟再上臺階。堅持工業(yè)強區(qū)，加快新型工業(yè)化步伐，實現(xiàn)了速度效益同步增長。%，，%、%。%，為直轄以來最好水平。10戶企業(yè)年產(chǎn)值超過5億元，其中有5戶企業(yè)年產(chǎn)值超過10億元。投入力度進一步加大，%%。農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。堅持農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)，著力實施“雙十百萬”特色農(nóng)業(yè)工程、“135”鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)重點發(fā)展工程和“321”勞務(wù)開發(fā)工程，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營邁出堅實步伐。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年均增長7%，糧食總產(chǎn)量保持在44萬噸左右。2006年，，，蔬菜、果品、水產(chǎn)、中藥材等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，特色農(nóng)業(yè)骨架初步成型。交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。堅持交通先行，保持較高投資強度，全力改善交通條件。濱江路、某環(huán)城西路一期、涪蒿路、洗墨路、城區(qū)主干道柔性路面改造等工程相繼建成，火車站站前大道、某長江大橋、石板溝長江大橋、烏江二橋、東西干道、某南北快速通道等工程加快推進。實施了涪武路、涪水路改造和涪豐北線、藺兩路建設(shè)等工程，渝懷鐵路建成通車，某汽車客運中心投入運營，渝巴路某段、涪豐南線路面改造、鐵公水聯(lián)營作業(yè)區(qū)、黃旗集裝箱作業(yè)區(qū)加快建設(shè)，某港客運中心順利開工，內(nèi)外通達能力進一步提高。人民生活日益改善。把關(guān)注和解決民生問題擺在優(yōu)先地位，堅持為民辦實事，切實解決人民群眾關(guān)心的熱點、難點問題。努力做好就業(yè)再就業(yè)工作，認真落實就業(yè)再就業(yè)各項優(yōu)惠政策，%以內(nèi)。城鄉(xiāng)居民收入水平逐年提高，城市居民人均可支配收入達10428元，%，農(nóng)民人均純收入達2854元，%，人民群眾得到更多實惠。 “十一五”時期發(fā)展機遇、發(fā)展目標(biāo)和重點任務(wù)發(fā)展機遇十一五期間，是某區(qū)全面開啟“新創(chuàng)業(yè)”征程的“黃金發(fā)展時期”。總體上講，機遇空前，挑戰(zhàn)空前，前景光明，任務(wù)繁重。從機遇來看：一是國家正式批準(zhǔn)成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，一小時經(jīng)濟圈規(guī)劃的出臺，迎來了直轄十年之后又一重大戰(zhàn)略發(fā)展機遇，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人對的導(dǎo)航定向更加具體明確，新一輪大發(fā)展已蓄勢待發(fā)，這必將助推某的新創(chuàng)業(yè)。二是國家和市委、市政府進一步加大了解決三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛的扶持性優(yōu)惠政策。三是某是唯一同時享有三峽庫區(qū)、區(qū)域性中心城市和“1小時經(jīng)濟圈”三大優(yōu)勢之利的地區(qū)，庫區(qū)的政策，主城的布局，將給某提速發(fā)展注入新的活力。四是區(qū)第三次黨代會已發(fā)出“新創(chuàng)業(yè)”的號召，全區(qū)上上下下謀發(fā)展、快發(fā)展、大發(fā)展的創(chuàng)業(yè)激情競相迸發(fā)，加之近年來一批重大項目的累積效應(yīng)開始顯現(xiàn)，某未來的發(fā)展充滿希望。發(fā)展目標(biāo)一個建成，六個翻番和三個提高。一個建成，即把某建成50萬以上人口、工業(yè)優(yōu)勢突出的大城市，保持區(qū)域性中心城市的“排頭兵”地位。六個翻番，即地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長14%，達到300億元；工業(yè)總產(chǎn)值年均增長20%，達到450億元；地方財政收入年均增長15%，；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長15%，累計完成400億元；社會消費品零售總額年均增長15%，達到100億元；實際利用內(nèi)外資年均增長20%，累計達到110億元，均實現(xiàn)翻番目標(biāo)。三個提高，即提高城鄉(xiāng)居民收入水平，農(nóng)民人均純收入、城市居民人均可支配收入分別年均增長9%；提高社會文明程度；提高依法行政水平。同時，科技對經(jīng)濟增長的貢獻率達到48%；人均受教育年限增至9年。主要約束性指標(biāo)為：萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗年均下降4%；城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)占全年的比例達到80%以上；%以內(nèi)；人口自然增長率控制在5‰以內(nèi)。主要任務(wù)（經(jīng)濟發(fā)展）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，上檔升級。產(chǎn)業(yè)是發(fā)展的載體。必須立足區(qū)情，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，發(fā)揮優(yōu)勢，再上臺階。一是農(nóng)業(yè)調(diào)特。以建成市特色農(nóng)業(yè)基地、推進新農(nóng)村建設(shè)為重點，在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)能力的基礎(chǔ)上，促進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快建成全國規(guī)模最大、效益最優(yōu)的榨菜生產(chǎn)加工基地、市最大的優(yōu)質(zhì)絲麻生產(chǎn)加工基地、三峽庫區(qū)優(yōu)質(zhì)畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地和主城區(qū)的無公害蔬菜基地。大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，加快推進農(nóng)村小集鎮(zhèn)建設(shè)，培育新型農(nóng)民，加速勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)。以產(chǎn)業(yè)化提升農(nóng)業(yè)，以工業(yè)化繁榮農(nóng)村，以城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移農(nóng)民，努力縮小城鄉(xiāng)差距，建設(shè)和諧新農(nóng)村。二是工業(yè)調(diào)強。以建成三大工業(yè)園區(qū)、培育六大產(chǎn)業(yè)集群、做強30戶大企業(yè)為重點，堅持重點發(fā)展戰(zhàn)略不動搖，著力打造市新興工業(yè)基地。高起點、大手筆作好園區(qū)規(guī)劃，將某工業(yè)園區(qū)建成以電子電器、汽車摩托車、通用機電、醫(yī)藥食品為重點的特色園區(qū)，規(guī)劃面積21平方公里；將白濤化工園區(qū)建成以大化肥、氯堿化工及多晶硅為重點的特色園區(qū)，依托化醫(yī)集團，實行市區(qū)聯(lián)手共同打造，規(guī)劃面積21平方公里；將龍橋工業(yè)園區(qū)建成以石油化工、化肥化工、化纖輕紡為重點的特色園區(qū)，規(guī)劃面積10平方公里。確保3個園區(qū)年產(chǎn)值分別達到100億元以上。三是三產(chǎn)調(diào)優(yōu)。以構(gòu)筑區(qū)域性商貿(mào)物流中心為重點，實施“4543”戰(zhàn)略，打造和完善中央商務(wù)區(qū)，培育建設(shè)專業(yè)特色商品交易市場，增強對周邊地區(qū)消費的集聚輻射能力。加速北拱鐵公水、某港口、某工業(yè)園及白濤化工園等四大物流園區(qū)建設(shè)，逐步培育綜合運輸產(chǎn)業(yè)。加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善旅游道路，整合旅游資源，將白鶴梁、周易園、濱江風(fēng)情街三點連線，打造旅游精品區(qū)；以坪西壩、武陵山、小田溪巴人墓群等為重點，打造旅游