【正文】 .日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 5一、項目承辦單位情況 5二、項目概況 5三、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 6四、可行性研究的目的、過程和結(jié)論 8五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 11第二章 項目建設(shè)的背景、必要性及可行性 12一、項目建設(shè)背景 12二、項目建設(shè)的必要性 15三、項目建設(shè)的可行性 16第三章 市場分析及營銷方案 19一、市場分析 19二、運營模式及價值 19三、管理模式： 22四、市場定位 23第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 24一、建設(shè)規(guī)模 24二、產(chǎn)品方案 24第五章、場址選擇與建設(shè)條件 26一、場址選擇 26二 、建設(shè)條件 26第六章 技術(shù)方案、工程方案及設(shè)備方案 33一、技術(shù)方案 33二、工程方案 38三、設(shè)備方案 43第七章 原材料、燃料供應(yīng) 45一、主要原材料供應(yīng) 45二、燃料動力供應(yīng) 45第八章 總圖運輸與公用輔助工程 46一、總圖布置 46二、場內(nèi)外運輸 47三、公用輔助工程 47第九章 節(jié)水節(jié)能措施 52一、節(jié)水措施 52二、節(jié)能措施 53第十章 環(huán)境影響評價 56一、項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 56二、場址環(huán)境條件 56三、環(huán)境影響分析 57四、環(huán)境保護措施 58五、環(huán)境影響評價結(jié)論 60第十一章 勞動安全保護與消防 61一、勞動安全 61二、衛(wèi)生措施 62三、消防設(shè)施 62第十二章 組織機構(gòu)與人力資源配置 64一、組織機構(gòu) 64二、人力資源配置 64第十三章 項目實施進度 66項目實施進度安排如下： 66第十四章 投資估算與資金籌措 67一、投資估算依據(jù) 67二、建設(shè)投資估算 68三、生產(chǎn)流動資金估算 69四、項目總投資估算 69五、資金籌措方案 69第十五章 財務(wù)評價 70一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 70二、運營收入估算 70三、成本費用估算 70四、利潤總額及分配 72五、財務(wù)盈利能力分析 72六、不確定性分析 73七、財務(wù)評價結(jié)論 74第十六章 項目風(fēng)險分析 75第十七章 工程招標(biāo) 76（一）發(fā)包方式 76（二）招標(biāo)組織形式 76（三）招標(biāo)方式 76（四）本項目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 78第十八章 結(jié)論與建議 80一、結(jié)論 80二、建議 80日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目承辦單位情況項目名稱：日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目項目建設(shè)性質(zhì)：新建、改建承辦企業(yè)名稱：某有限責(zé)任公司法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：承辦企業(yè)情況介紹某有限責(zé)任公司成立于2001年7月，是由某縣供銷社、供銷大樓、某縣棉麻公司共同出資成立的有限責(zé)任公司。具體股權(quán)構(gòu)成為：某縣供銷社出資40萬元，占注冊資本的80%；供銷大樓出資5萬元，占注冊資本的10%；某縣棉麻公司出資5萬元，占注冊資本的10%。項目單位長期從事服裝、家具、小商品貿(mào)易流通業(yè)務(wù)，企業(yè)的經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，在縣城繁華地帶擁有帶有配送功能的服裝、家具中型超市各1個，面積9600平方米，農(nóng)家便利店（加盟）20個，年銷售收入2300萬元，利稅近200萬元，有能力建設(shè)農(nóng)村消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)工程，做大做強農(nóng)村商貿(mào)服務(wù)業(yè)的龍頭。項目單位在某縣乾隆湖縣城近10畝土地上正籌建日用品配送中心，并對現(xiàn)有服裝超市和家具超市進行改造，已經(jīng)完成維修屋面防漏、墻壁地面改造、供電供水排水工程、門面宣傳廣告、門前廣場、添置信息化設(shè)備、商架及其它設(shè)備。二、項目概況項目名稱：日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目建設(shè)地點：項目擬建地點位于某縣縣城及所屬十一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。占地面積：占地面積約33333平方米（50畝）。項目總投資：項目總投資1500萬元。建設(shè)內(nèi)容項目主要內(nèi)容包括：（1）新建日用消費品（包括服裝、家具）配送中心1個，面積7000平方米；（2）改造中型超市2個，面積9600平方米；（3）改造農(nóng)家便利店（小超市）20個；（4）新建中型超市4個，面積2500平方米；（5）新建農(nóng)家便利店（小超市）20個，在某縣境內(nèi)建設(shè)一個覆蓋全縣11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、功能齊全的日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。
項目特色本項目主要特色有：一是擴大農(nóng)村日用品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)。深入扎實推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、著力改善農(nóng)村消費環(huán)境。二是提高連鎖農(nóng)家店的質(zhì)量。加大對物流配送體系建設(shè)的支持力度，積極推進統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送，逐步提高服裝、食品、家具、洗滌日化用品和日用消費品等商品的配送率，切斷假冒偽劣商品進入農(nóng)村的渠道。建設(shè)期限：建設(shè)期限為12個月。三、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍項目可行性報告編制依據(jù)（1）項目單位編制項目可研報告的委托書（2）國家《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》（3）《**市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（4）國務(wù)院十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃《物流調(diào)整和振興規(guī)劃》（5）《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》（6）《安徽省“861”行動計劃》（7）《安徽省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 （8）《**市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（9）《某縣統(tǒng)計年鑒》—2011（10）《**市人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見》(淮政［2009］4號)（11）國務(wù)院《關(guān)于進一步促進國民經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》；(12)國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011版）》；(13)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(14)《中華人民共和國水污染防治法》（15）《安徽省人民政府關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的意見》（16）項目承辦單位提供的有關(guān)資料可行性研究報告編制范圍本可行性研究報告的內(nèi)容和深度依照國家發(fā)展和改革委員會《項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》的要求進行，依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及某有限責(zé)任公司的實際情況，按照項目的建設(shè)要求，對項目的實施在技術(shù)、經(jīng)濟、社會和環(huán)境保護等領(lǐng)域的科學(xué)性、合理性和可行性進行研究論證。研究、分析和預(yù)測國內(nèi)外市場供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，對項目能否實施做出一個比較科學(xué)的評價，其主要內(nèi)容包括如下十個方面：（1）確定項目建設(shè)總平面布置方案。（2）確定經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方案。（3）確定建設(shè)條件與項目選址。（4）確定公用工程設(shè)施建設(shè)方案及供水、供電方案。（5）確定企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員。（5）項目實施進度建議。（7）確定環(huán)境保護及勞動安全衛(wèi)生保障措施。（8）分析技術(shù)、經(jīng)濟、投資估算和資金籌措情況。（9）預(yù)測項目的經(jīng)濟效益和社會效益及國民經(jīng)濟評價。四、可行性研究的目的、過程和結(jié)論可行性研究的目的本可行性研究報告對該項目項目所涉及的主要問題，例如：交通運輸條件、建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營方案和設(shè)備選型、產(chǎn)品類別、項目節(jié)能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評價和勞動衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟和環(huán)境保護、市場前景等多個方面進行較為詳細的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟效果進行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該、項目項目進行下一步環(huán)境評價及工程設(shè)計的基礎(chǔ)文件。本可行性研究報告具體論述該園區(qū)項目項目的設(shè)立在經(jīng)濟上的必要性、合理性、現(xiàn)實性。技術(shù)和設(shè)備的先進性、適用性、可靠性。財務(wù)上的盈利性、合法性。環(huán)境影響和勞動衛(wèi)生保障上的可行性。建設(shè)上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。為項目法人和備案機關(guān)決策、審批提供可靠的依據(jù)。本可行性研究報告提供的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠，符合國家有關(guān)規(guī)定，各項計算科學(xué)合理。對項目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營進行風(fēng)險分析留有一定的余地。對于不能落實的問題如實反映，并能夠提出確實可行的有效解決措施。研究的主要過程某有限責(zé)任公司的委托和有關(guān)技術(shù)資料，我們組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對項目進行調(diào)查研究，重點對項目內(nèi)容、總圖布置、安全環(huán)保、衛(wèi)生、經(jīng)濟效益等進行了認(rèn)真的研究、核算、討論。并對生產(chǎn)實際進行考察了解，根據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進行綜合詳細的分析論證，提出了如下要求：（1）在基建施工和設(shè)備選購、安裝中，必須嚴(yán)格執(zhí)行各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，使工程項目有一個科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點。（2）本工程項目屬于項目生產(chǎn)項目，因此從項目的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿項目建設(shè)和運營的全過程，按照規(guī)范配備相應(yīng)的安全生產(chǎn)設(shè)施，對新入廠的員工進行三級安全教育。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項目的各個方面，落實到每個環(huán)節(jié)，確?！鞍踩谝匀藶楸尽钡乃枷胫笇?dǎo)項目建設(shè)和運營的全過程。研究的結(jié)論該項目是建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的重要舉措，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為“三農(nóng)”服務(wù)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村辦的實事，同時也是供銷系統(tǒng)適應(yīng)現(xiàn)代流通要求，強化自身功能，提高服務(wù)水平必須抓好的一項重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。符合 “十二五”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，目前網(wǎng)絡(luò)骨架已初具規(guī)模，在農(nóng)村現(xiàn)代流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。如果此建設(shè)項目加以實施，必將使新沂市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上個新臺階，更加健康有序、便捷暢通地為“三農(nóng)”服務(wù)。通過對該項目的實施，可帶來較好經(jīng)濟效益和社會效益。經(jīng)濟效益：項目實施后，年均銷售收入6000萬元，利稅總額700萬元，利潤400萬元，年均稅金300萬元。社會效益：該項目是建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的重要舉措，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為“三農(nóng)”服務(wù)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村辦的實事，同時也是供銷系統(tǒng)適應(yīng)現(xiàn)代流通要求，強化自身功能，提高服務(wù)水平必須抓好的一項重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。符合 “十二五”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，目前網(wǎng)絡(luò)骨架已初具規(guī)模，在農(nóng)村現(xiàn)代流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。如果此建設(shè)項目加以實施，必將使新沂市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上個新臺階，更加健康有序、便捷暢通地為“三農(nóng)”服務(wù)。通過項目實施，促進農(nóng)村經(jīng)濟繁榮和社會發(fā)展，提升消費檔次，降低消費成本，改善消費環(huán)境，實現(xiàn)連鎖網(wǎng)絡(luò)“一網(wǎng)多用，雙向物流”的綜合服務(wù)功能。方便、快捷的為農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)、價廉的生產(chǎn)、生活用品，解決群眾的買難賣難的問題。因此，該園區(qū)項目項目建設(shè)無論在經(jīng)濟上還是社會效益上都是可行的。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)日用消費品種類較多，價格差異較大，本項研究按照目前日用消費品經(jīng)營情況進行測算，主要經(jīng)濟指標(biāo)：（1）項目總投資：1500萬元；（2）年均銷售收入：6000萬元；（3）利稅總額700萬元；（4）利潤400萬元；（5）年均稅金300萬元；（6）% ；（7）（稅后，含建設(shè)期1年）第二章 項目建設(shè)的背景、必要性及可行性一、項目建設(shè)背景我國現(xiàn)代農(nóng)村日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨勢及供銷社優(yōu)勢所在。進入新的世紀(jì)，商品流通行業(yè)正處于現(xiàn)代經(jīng)營方式進行資源整合的關(guān)鍵時期，這一發(fā)展趨勢從大中城市開始正在逐步向農(nóng)村延伸，最終將由現(xiàn)代經(jīng)營方式和農(nóng)村實際相結(jié)合形成新型的商品流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，進而成為農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系和農(nóng)村市場體系的重要支撐力量。誰能整合資源、擁有網(wǎng)絡(luò)，誰就能在與農(nóng)民的聯(lián)系和農(nóng)村經(jīng)濟的現(xiàn)代商品流通體系建設(shè)中有所作為，必須在產(chǎn)權(quán)體制改革的基礎(chǔ)上，發(fā)揮自身優(yōu)勢，以連鎖、配送等現(xiàn)代營銷方式為重點改造傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，再造農(nóng)村骨干商品經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。黨和政府高度重視農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。當(dāng)前，我國正處在全面建設(shè)小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作，堅持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重，采取了一系列的政策和措施。供銷合作社的根在農(nóng)村，主要服務(wù)對象是農(nóng)民，經(jīng)過多年的改革發(fā)展，有能力、也有條件在為“三農(nóng)”服務(wù)中有更大的作為。日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目是由某有限責(zé)任公司投資建設(shè)的項目。本項目是“以新農(nóng)村連鎖超市為主體,以網(wǎng)絡(luò)服務(wù)為橋梁、以技術(shù)研發(fā)為支柱、以物流配送為載體、以經(jīng)濟發(fā)展為目標(biāo)。農(nóng)村經(jīng)濟國際化，全面為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展而努力。我們把“服務(wù)農(nóng)民 服務(wù)農(nóng)村”作為我們的服務(wù)宗旨。新農(nóng)村連鎖經(jīng)營模式，是采用國際現(xiàn)代化管理制度。具有中國特色的新型連鎖經(jīng)營理念，“集物流、資金流、商流、信息流” 于一體現(xiàn)代化大流通商業(yè)連鎖體系。采用農(nóng)村包圍城市連鎖商業(yè)發(fā)展模式，具有“沃爾瑪”倉儲銷售模式，同時具備現(xiàn)代化商場購物環(huán)境。統(tǒng)一采購，統(tǒng)一質(zhì)檢、統(tǒng)一店面、統(tǒng)一宣傳等。 “因店經(jīng)營，貨物對路”的經(jīng)營方針。發(fā)展現(xiàn)代物流是經(jīng)濟發(fā)展對流通業(yè)的必然要求物流是指物質(zhì)資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時間性、場所性價值的經(jīng)濟活動。它是生產(chǎn)領(lǐng)域的延伸，也是流通領(lǐng)域的起始。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等方面有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。近年來，物流熱持續(xù)升溫，發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認(rèn)識到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟效益增長的“加速器”。物流作為提高市場競爭力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進縣域經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。就**市的經(jīng)濟狀況來看，近年來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化升級，國民經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)快速增長。2010年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值達到90億元，%。在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，全縣社會、經(jīng)濟、文化、人民生活等各方面的基礎(chǔ)建設(shè)也取得了重大進展，全面建設(shè)小康社會正步入快車道，今后各方面的持續(xù)發(fā)展都需要與之相適應(yīng)的現(xiàn)代物流體系作支撐。物流業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟發(fā)展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，**市國民經(jīng)濟保持了持續(xù)快速的增長勢頭，整體經(jīng)濟實力不斷增強，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了重大進展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟中的地位