【正文】 配送中心儲存商品，而是要通過倉儲環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場分銷活動的開展。它是現(xiàn)代化、規(guī)?；奈锪餍问?，是商流、貨物流、信息流的有機結合。第六章 技術方案、工程方案及設備方案一、技術方案物流配送中心的功能物流配送中心不是批發(fā)站，也不是產品倉庫，物流配送中心要以雄厚的經營實力，良好的商業(yè)信譽，快捷的市場信息及精確的市場預測。施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。二是公益配套設施建設日臻完善。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)15年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產基地。三是非公有制經濟規(guī)模不斷擴大。二是地方工業(yè)發(fā)展勢頭強勁。（2）雄厚的經濟基礎長期以來，**市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經濟格局。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉變。水運方面，內河航運經淮河直貫長江。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。（4）工程地質條件**市東、西有寒武、奧陶系地質構成。**市域境內水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～400米之間，余者皆為一望無際的平原。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應該予以防范。14′），東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州，地處淮海經濟區(qū)的中心位置。二 、建設條件自然條件**市位于安徽省北部，地處**平原（地理坐標：東經116176。第五章、場址選擇與建設條件一、場址選擇項目擬建地理位置本項目擬建地點位于項目擬建地點位于某縣縣城及所屬十一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。年銷售額6000萬人民幣。（5） 統(tǒng)一促銷：在每逢節(jié)慶或重大節(jié)日、開業(yè)慶典，由公司統(tǒng)一策劃營銷方案，提高門店影響力和提升門店銷售業(yè)績，共同享受廠家的讓利促銷以及共同承擔相關費用。 創(chuàng)造賺錢機會 門店全部都直營 物流配送到村口隨著農民收入的不斷提高和生活條件的改善，他們對商品消費的需求向著城鎮(zhèn)化發(fā)展，而配送中心建設恰好可引導城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農村延伸發(fā)展，形成了以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎的農村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡，以改善農村消費環(huán)境，滿足農牧民生產生活需求。其中對“加強農村現(xiàn)代流通體系建設”做了專門闡述，要求供銷社要創(chuàng)新服務方式，廣泛開展聯(lián)合、合作經營，加快現(xiàn)代經營網(wǎng)絡建設，為農產品流通和農民生產生活資料供應提供服務。 依靠村鎮(zhèn)流通網(wǎng)絡一體化創(chuàng)新模式，以商品銷售及增值服務為經營手段，使企業(yè)在牢固掌握農村終端市場銷售渠道、滿足農民龐大消費與服務需求的同時，獲得合理的利潤。以其它消費為輔（家用電器，機械）！更大程度滿足人們的需要！　?。ǎ玻┎豢纱嫘裕合热霝橹?，人們的心目中只記住第一。項目單位長期從事服裝、家具、小商品貿易流通業(yè)務，企業(yè)的經濟基礎雄厚，在縣城繁華地帶擁有帶有配送功能的服裝、家具中型超市各1個，面積9600平方米，農家便利店（加盟）20個，年銷售收入2300萬元，利稅近200萬元，有能力建設農村消費品連鎖經營網(wǎng)絡工程，做大做強農村商貿服務業(yè)的龍頭。安徽省委、省政府《安徽省人民政府關于加快供銷合作社改革發(fā)展的意見》、《省政府關于印發(fā)進一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)若干政策的通知》支持農村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程。促進服務業(yè)發(fā)展是轉變經濟增長方式，擴大消費對經濟拉動作用的重大舉措，而現(xiàn)代物流配送中心建設與其是一脈相承，目標方向一致，它可運用現(xiàn)代經濟方式和信息技術改造提升傳統(tǒng)服務業(yè)，推進連鎖經營，物流配送、電子商務等組織形式和服務方式的發(fā)展。近些年農村的消費結構、消費方式都發(fā)生了很大變化，“超市進農村”和“物流配送”是現(xiàn)代流通網(wǎng)絡建設的主要形式，而配送中心的建設是這一發(fā)展趨勢的必然選擇。根據(jù)某縣經濟社會發(fā)展，加快建設物流網(wǎng)絡體系，是保證生產原材料物資供應安全，減少中間環(huán)節(jié)，降低生產成本，促進經濟社會發(fā)展的必要措施。在工農業(yè)生產和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，全縣社會、經濟、文化、人民生活等各方面的基礎建設也取得了重大進展，全面建設小康社會正步入快車道，今后各方面的持續(xù)發(fā)展都需要與之相適應的現(xiàn)代物流體系作支撐。物流作為提高市場競爭力的關鍵因素和影響眾多領域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。它是生產領域的延伸，也是流通領域的起始。采用農村包圍城市連鎖商業(yè)發(fā)展模式，具有“沃爾瑪”倉儲銷售模式，同時具備現(xiàn)代化商場購物環(huán)境。農村經濟國際化，全面為建設社會主義新農村的經濟發(fā)展而努力。黨中央、國務院高度重視農業(yè)和農村工作，堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作的重中之重，采取了一系列的政策和措施。進入新的世紀，商品流通行業(yè)正處于現(xiàn)代經營方式進行資源整合的關鍵時期，這一發(fā)展趨勢從大中城市開始正在逐步向農村延伸，最終將由現(xiàn)代經營方式和農村實際相結合形成新型的商品流通服務網(wǎng)絡，進而成為農業(yè)社會化服務體系和農村市場體系的重要支撐力量。通過項目實施，促進農村經濟繁榮和社會發(fā)展，提升消費檔次，降低消費成本，改善消費環(huán)境，實現(xiàn)連鎖網(wǎng)絡“一網(wǎng)多用，雙向物流”的綜合服務功能。經濟效益：項目實施后，年均銷售收入6000萬元，利稅總額700萬元，利潤400萬元，年均稅金300萬元。研究的結論該項目是建設農村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡的重要舉措，是發(fā)展農村經濟的好事，是為“三農”服務和建設社會主義新農村辦的實事，同時也是供銷系統(tǒng)適應現(xiàn)代流通要求，強化自身功能，提高服務水平必須抓好的一項重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。研究的主要過程某有限責任公司的委托和有關技術資料，我們組織有關專業(yè)技術人員對項目進行調查研究，重點對項目內容、總圖布置、安全環(huán)保、衛(wèi)生、經濟效益等進行了認真的研究、核算、討論。為項目法人和備案機關決策、審批提供可靠的依據(jù)。技術和設備的先進性、適用性、可靠性。（9）預測項目的經濟效益和社會效益及國民經濟評價。（5）確定企業(yè)組織機構及勞動定員。研究、分析和預測國內外市場供需情況與建設規(guī)模，并提出主要技術經濟指標，對項目能否實施做出一個比較科學的評價，其主要內容包括如下十個方面：（1）確定項目建設總平面布置方案。二是提高連鎖農家店的質量。項目總投資：項目總投資1500萬元。項目單位長期從事服裝、家具、小商品貿易流通業(yè)務，企業(yè)的經濟基礎雄厚，在縣城繁華地帶擁有帶有配送功能的服裝、家具中型超市各1個，面積9600平方米，農家便利店（加盟）20個，年銷售收入2300萬元，利稅近200萬元，有能力建設農村消費品連鎖經營網(wǎng)絡工程，做大做強農村商貿服務業(yè)的龍頭。具體股權構成為：某縣供銷社出資40萬元，占注冊資本的80%；供銷大樓出資5萬元，占注冊資本的10%；某縣棉麻公司出資5萬元，占注冊資本的10%。占地面積：占地面積約33333平方米（50畝）。深入扎實推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、著力改善農村消費環(huán)境。三、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍項目可行性報告編制依據(jù)（1）項目單位編制項目可研報告的委托書（2）國家《國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》（3）《**市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（4）國務院十大產業(yè)振興規(guī)劃《物流調整和振興規(guī)劃》（5）《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》（6）《安徽省“861”行動計劃》（7）《安徽省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 （8）《**市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（9）《某縣統(tǒng)計年鑒》—2011（10）《**市人民政府關于加快服務業(yè)發(fā)展的實施意見》(淮政［2009］4號)（11）國務院《關于進一步促進國民經濟社會發(fā)展的若干意見》；(12)國家發(fā)改委《產業(yè)結構調整指導目錄（2011版）》；(13)國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(14)《中華人民共和國水污染防治法》（15）《安徽省人民政府關于加快供銷合作社改革發(fā)展的意見》（16）項目承辦單位提供的有關資料可行性研究報告編制范圍本可行性研究報告的內容和深度依照國家發(fā)展和改革委員會《項目可行性研究報告編制內容深度規(guī)定》的要求進行，依據(jù)國家產業(yè)發(fā)展政策和有關部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及某有限責任公司的實際情況，按照項目的建設要求，對項目的實施在技術、經濟、社會和環(huán)境保護等領域的科學性、合理性和可行性進行研究論證。（4）確定公用工程設施建設方案及供水、供電方案。（8）分析技術、經濟、投資估算和資金籌措情況。本可行性研究報告具體論述該園區(qū)項目項目的設立在經濟上的必要性、合理性、現(xiàn)實性。建設上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。對于不能落實的問題如實反映，并能夠提出確實可行的有效解決措施。將“安全生產”貫穿到項目的各個方面，落實到每個環(huán)節(jié)，確?！鞍踩谝匀藶楸尽钡乃枷胫笇ы椖拷ㄔO和運營的全過程。通過對該項目的實施，可帶來較好經濟效益和社會效益。如果此建設項目加以實施，必將使新沂市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡建設上個新臺階，更加健康有序、便捷暢通地為“三農”服務。五、主要技術經濟指標日用消費品種類較多，價格差異較大，本項研究按照目前日用消費品經營情況進行測算，主要經濟指標：（1）項目總投資：1500萬元；（2）年均銷售收入：6000萬元；（3）利稅總額700萬元；（4）利潤400萬元；（5）年均稅金300萬元；（6）% ；（7）（稅后，含建設期1年）第二章 項目建設的背景、必要性及可行性一、項目建設背景我國現(xiàn)代農村日用消費品連鎖經營網(wǎng)絡的發(fā)展趨勢及供銷社優(yōu)勢所在。當前，我國正處在全面建設小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化建設的新的發(fā)展階段。本項目是“以新農村連鎖超市為主體,以網(wǎng)絡服務為橋梁、以技術研發(fā)為支柱、以物流配送為載體、以經濟發(fā)展為目標。具有中國特色的新型連鎖經營理念，“集物流、資金流、商流、信息流” 于一體現(xiàn)代化大流通商業(yè)連鎖體系。發(fā)展現(xiàn)代物流是經濟發(fā)展對流通業(yè)的必然要求物流是指物質資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時間性、場所性價值的經濟活動。近年來，物流熱持續(xù)升溫，發(fā)展勢頭相當迅猛，在國民經濟中的地位和作用受到前所未有的關注，人們越來越認識到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進經濟發(fā)展和經濟效益增長的“加速器”。2010年全縣國內生產總值達到90億元，%。但是，與我市蓬勃發(fā)展的主導產業(yè)相比，物流產業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產業(yè)結構調整進一步深化的現(xiàn)代物流體系。二、項目建設的必要性“日用消費品連鎖經營網(wǎng)絡項目”建設的終端受益者是廣大農村的消費者，目的就是為便農和惠農。二是建設發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的需要。四是有強有利的政策支持。五是有良好的發(fā)展基礎。三、項目建設的可行性與眾不同的顯著特點確保了項目可行　?。ǎ保┡c生活緊密相關：經營的產品以生活消費品為主，快速重復消費，量大才是致富的關鍵，用戶每月都要用，重復消費速度快。 企業(yè)宗旨：服務農民、服務農村、服務農業(yè)。中共中央關于推動社會主義新農村建設的若干意見為全面實現(xiàn)小康社會和社會和諧發(fā)展指明了方向，也為現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展提供了更廣闊的空間，這無疑對現(xiàn)代農村流通網(wǎng)絡建設制造了市場機會。第三章 市場分析及營銷方案一、市場分析從當前農村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從農民消費需求、農副產品質量現(xiàn)狀、社會主義新農村建設的需要，都迫切需要有一個新型的現(xiàn)代農村流通網(wǎng)絡平臺，也是一個有著巨大發(fā)展空間的市場。二、運營模式及價值創(chuàng)造新消費模式讓農民在家門口可隨時買到高性價比生活必需品的同時，充分發(fā)揮鎮(zhèn)級中心店的貨品倉儲功能，針對農民的大宗購物需求，推出“零購在村，批量進鎮(zhèn)”的農村全新消費模式，一舉建立了以鎮(zhèn)為中心輻射到村的新農村消費服務圈，深刻改變了農民的生活消費習慣。 網(wǎng)絡購物進農家鎮(zhèn)級中心店根據(jù)網(wǎng)絡訂單，將商品通過物流配送到所屬村級生活店，由店員上門送貨或農民進店領取。 商品百分百配送城市化服務進村 (1)信息傳播服務 推出眾多便民服務，如免費量血壓、免費借用維修工具、維修家電、免費電動車充電、提供傳真復印與照片打印服務等，真正改變了農民的生活方式，讓農民能夠和城里人一樣更加方便的過日子！ (3)商品銷售服務 村級店店員，全部由村委會統(tǒng)一推薦的當?shù)卮迕駬?，保守估計將?chuàng)造500個就業(yè)崗位，這還不包括鎮(zhèn)級店及物流等相關配套行業(yè)的崗位需求。這一舉措讓農民無風險、更輕松地實現(xiàn)當老板賺錢的夢想。低碳經濟、循環(huán)經濟新嘗試三、管理模式：（1） 統(tǒng)一裝修；為統(tǒng)一門店整體形象，由公司對店鋪進行專業(yè)的統(tǒng)一裝修設計及由專業(yè)的裝修公司負責裝修，未經許可，不得私自裝修；（2） 統(tǒng)一供貨：為保證商品質量及成本考慮，由公司或公司指定的供應商為門店統(tǒng)一配貨，未經許可，不得私自進貨，違者罰款，情節(jié)嚴重者取消加盟資格；（3） 統(tǒng)一管理：為規(guī)范門店管理，保證門店正常運作公司管理人員據(jù)公司的各項規(guī)章制度對門店進行統(tǒng)一管理，督查和指導；（4） 統(tǒng)一培訓：公司將對門店的從業(yè)人員進行統(tǒng)一的崗前培訓，在崗培訓以及相關的管理、營銷、服務的技巧培訓。第四章 建設規(guī)模與產品方案一、建設規(guī)模項目占地面積：50畝；總建筑面積：22100平方米；年運輸能力1億元人民幣日用消費品。年銷售額6000萬人民幣。項目選址本項目場址選擇經過多次論證和比較，項目區(qū)易于物流外運內進，便于汽車運輸，也便于客戶從交易中心快捷運出貨物。06′34176。**市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方