【正文】 喀什南疆農副產品綜合交易市場可行性研究報告 第一章 總 論1. 1項目概況1. 1. 1項目名稱xxxx農副產品綜合批發(fā)交易市場1. 1. 2建設地點xxxx市色滿鄉(xiāng)1. 1. 3規(guī)劃用地規(guī)劃建設用地面積500畝。1. 1. 4建設規(guī)模建筑總面積10萬平方米， 道路、地坪總面積20萬平方米， 綠地總面積3萬平方米。1. 1. 5項目投資項目總投資13198萬元， 其中：固定資產投資12598萬元、鋪底流動資金500萬元，經營流動資金100萬元。1. 1. 6項目實施工期項目前期6個月（2009年8月—2010年2月）， 建設期24個月（2010年3月—2012年3月）。1. 1. 7項目業(yè)主及法人xxxx天潤實業(yè)有限責任公司 艾米熱拉依沙米丁近年來，xxxx地區(qū)經濟、社會、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平有了很大的提高，已不滿足傳統(tǒng)意義上的吃得飽、吃得好，逐漸講究生活品質，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的標準，xxxx地區(qū)原有的農副產品交易市場基礎設施差，裝備水平低、檔次不高、服務功能單一、質量檢測體系落后， 信息采集發(fā)布不及時，經營秩序不規(guī)范，服務功能單一、流通成本高、效率低、效益差等問題。消費者日益增長的食品安全的要求及農民、農產品經銷商、農產品加工企亞及各級政府對農產品價格、市場供求等信息的需求促使市場建設必須提升檔次、規(guī)范化建設， 在市場功能上實現(xiàn)設施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信懸網絡化， 構建先進、安全、完善的現(xiàn)代化農副產品流通體系。xxxx農副產品綜合批發(fā)交易市場位于xxxx市色滿鄉(xiāng)，項目業(yè)主單位是xxxx天潤實業(yè)有限責任公司。項目主要建設的內容是：綜合服務區(qū)：批發(fā)交易市場綜合管理大樓，批發(fā)交易市場電子商務大廳，物流配送中心、停車庫、停車場、警衛(wèi)室、鍋爐房、配電室、餐飲店鋪、工商、稅務、公安。瓜果、蔬菜批發(fā)交易市場：市場管理辦公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚，瓜果交易大廳（冬季）、蔬菜交易大廳（冬季）、瓜果保鮮庫、蔬菜保鮮庫、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。糧油批發(fā)市場：市場管理辦公室、糧油交易大棚、糧油交易大廳（冬季）、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。木材加工交易市場：市場管理辦公室、木材加工區(qū)、木材交易大棚、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站?；钚蠼灰资袌觯菏袌龉芾磙k公室、活畜交易場地、現(xiàn)場檢疫、公共廁所、垃圾集收站。項目計劃總投資13198萬元，分兩期組織實施三年內完成。建設資金來源業(yè)主單位自籌解決7098萬元，2000萬元申請自治區(qū)解決、地方政府配套資金2000萬元、申請銀行貸款2100萬元。項目建成后農副產品通過綜合批發(fā)交易市場直接進入流通消費領域，由市場指導農業(yè)結構的調整，提高種植業(yè)和畜牧業(yè)效益，不僅增加農民收入還可以給社會提供數千個就業(yè)崗位，增強社會向心力，促進社會穩(wěn)定。根據xxxx市的地理位置和在區(qū)域經濟中的核心作用，xxxx農業(yè)產品綜合批發(fā)交易市場為區(qū)域性市場。初始以xxxx市為中心，疏勒、疏附縣為兩翼，半徑50公里區(qū)域內的城市銷售市場。項目全部完成后以xxxx市為中心，連帶xxxx地區(qū)北部六市縣（xxxx市和疏勒、舒服、伽師、岳普湖、英吉沙縣）、輻射克孜勒蘇柯爾克孜自治州西部三市縣（阿圖什市和阿克陶、烏恰縣）的農產品產地和集散地市場，最終建設成連結國內外的綜合性農產品及輕工產品貿易集散地。xxxx農產品批發(fā)交易市場的商品銷售方向如下：（1）瓜果（鮮果、干果）為烏魯木齊市及周邊地區(qū)、內地省區(qū)、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國家、中亞國家、巴基斯坦、吉爾吉斯坦、哈薩克斯坦（2）蔬菜為xxxx市及周邊縣市、西藏自治區(qū)阿里地區(qū)、中亞國家、巴基斯坦。（3）糧油為xxxx地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州。xxxx市是我國最西部的城市， 地理坐標為北緯39186。25180?！?9186。35180。、東經75186。56180。—76186。04180。，距烏魯木齊市公路里程1480公里，鐵路里程1586公里，航空里程1088公里。xxxx市是新疆南部區(qū)域（xxxx地區(qū)、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、和田地區(qū)）的中心城市和xxxx地區(qū)的首府。xxxx地區(qū)東臨塔克拉瑪干沙漠，與和田地區(qū)相連；南依喀喇昆侖山，與西藏自治區(qū)阿里地區(qū)為鄰；西靠帕米爾高原，與吉爾吉斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、阿富汗、印度五個國家接壤；北接克孜勒蘇柯爾克孜自治州、阿克蘇地區(qū)。xxxx市位于xxxx噶爾河三角洲上部，屬于xxxxxxxx噶爾河洪積、洪積平原。由于蓋孜河、吐曼河的分隔，市區(qū)自然形成城北、城中、城南三塊，地形為北高南低，最大高差為40米，地勢比較平坦，%。海拔高度1275—1500米。改革開放以來，xxxx市國民經濟取得了長足的發(fā)展，社會事業(yè)不斷進步，投資環(huán)境日益改善，社會穩(wěn)定，經濟繁榮，是古絲綢之路和現(xiàn)代通往中亞和中東的必由之路和重要商埠。2001年5月，中共中央政治局委員，新疆維吾爾自治區(qū)黨委書記王樂泉在視察xxxx地區(qū)時提出，要將xxxx市建成南疆西部中心城市和國際商貿城。xxxx天潤實業(yè)有限責任公司是一家享有邊貿小額貿易及旅游購物貿易經營權的企業(yè)，公司注冊資金1500萬元，固定資產3000萬元，流動資金260萬元。經營地區(qū)貿易、周邊國家易貨貿易、經濟技術合作業(yè)務，易貨貿易進出口等相關業(yè)務。公司下設天潤專業(yè)報關公司、國際貨運代理有限公司、岳普湖縣運輸有限公司、吐爾尕特海關監(jiān)管貨場、xxxx市天潤監(jiān)管貨場、阿拉山口報關行、烏魯木齊分公司。在吐爾尕特口岸、紅其拉甫口岸、伊爾克什坦口岸、比什凱克、伊斯蘭堡設有辦事機構。公司現(xiàn)有職工350余人，其中合同制固定職工72人，聘用人員280人，大學本科學歷11人，大專14人，中專17人。中級職稱6人，初級職稱7人。公司主營進出口業(yè)務，以農副產品為主，2006年出口農副產品17710噸，其中水果12000萬噸、蔬菜2200萬噸、畜產品1150噸，2006年完成進出口貿易額4405萬美元。通過多年的經營，xxxx天潤實業(yè)有限責任公司目前已經形成國內及新疆周邊國家的營銷網絡和貨物運輸鏈。（1）國家發(fā)展和改革委員會《關于印發(fā)2003年農產品批發(fā)市場試點項目建設實施意見的通知》（發(fā)該經貿【2003】54號）（2）xxxx地區(qū)國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2015年規(guī)劃綱要（3）xxxx市國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年計劃（4）xxxx市城市總體規(guī)劃（1998—2020年）（5）xxxx市商品流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2006—2011年）（6）國家計劃委員會、建設部《建設項目經濟評價方法與參考》根據國家對基本建設項目可行性研究的內容和深度要求，重點研究以下內容：（1）分析研究項目的產業(yè)政策、市場導向、投資環(huán)境。（2）論述項目建設的必要性、可能性和建設配套條件。（3）確定項目的工程內容、建設規(guī)模、技術方案。（4）估算項目建設投資和安排資金使用計劃。（5）計算和評價項目的經濟效益。主要經濟數據及評價指標表序號名 稱單位數量備 注一經濟數據1總投資萬元13,1982固定資產投資萬元13,0983流動資金投資萬元1004營業(yè)收入萬元3,639計算期內年平均5營業(yè)稅金及附加萬元182計算期內年平均6總成本費用萬元1,561計算期內年平均7利潤總額萬元1,896計算期內年平均8所得稅萬元284計算期內年平均9稅后利潤萬元1,612計算期內年平均二財務評價指標1運營利潤率%2投資利潤率%3投資利稅率%4盈虧平衡點%5借款償還期年含建設期6財務內部受益率%7財務凈現(xiàn)值萬元2,7768投資回收期年不含建設期9資本收益率%長 期10利息備付率%100借款期內11償債備付率%50借款期內12項目建設期期2每期1年三項目主要建設指標1占地面積畝5002建筑物占地面積㎡120,614%3綠化占地面積㎡30,000綠化率為10%4人流、物流、消防通道㎡100,00030%5停車場占地面積㎡33,00010%（1）抓住國家當前產業(yè)結構性調整和實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機遇， 充分利用xxxx農產品的資源、品質優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢， 打造“xxxx噶爾”品牌， 建設規(guī)劃合理、起點高、規(guī)模大、服務配套、管理規(guī)范的大型專業(yè)化農產品批發(fā)交易市場， 成為輻射新疆，鏈接內地省區(qū)市， 步入中亞市場的南疆地區(qū)最大的規(guī)范化、專業(yè)化農產品聚散地。（2）農副產品通過綜合批發(fā)交易市場直接進入消費領域， 由市場指導農業(yè)結構的調整，提高種植業(yè)和畜牧業(yè)效益，增加農民收入。（3）通過農副產品綜合批發(fā)交易市場農藥殘留、病蟲害檢測、檢疫系統(tǒng)的建立，促進綠色食品的生產發(fā)展，保證人民的消費安全。（4）農副產品批發(fā)交易市場建后，將有利于加強工商、稅務、衛(wèi)生檢測檢疫部門的監(jiān)管力度，規(guī)范市場經濟秩序。（5）農副產品批發(fā)綜合交易市場的新建， 將擴大社會就業(yè)空間， 直接提供書簽個就業(yè)崗位，增強社會向心力， 促進社會穩(wěn)定。（6）農副產品綜合批發(fā)市場交易改擴建符合城市規(guī)劃要求、布局合理、交通便利、具備給水、排水、供電、通訊等配套條件。項目的財務評價可行，社會效益顯著，項目建設是必要的。第二章 項目建設必要性 調整農村產業(yè)結構， 促進城鄉(xiāng)經濟發(fā)展的需要xxxx地區(qū)是自治區(qū)的主要農業(yè)產區(qū)，大農業(yè)是地區(qū)經濟的支柱產業(yè)。自“九五”時期以來， 通過大力調整農村經濟結構和種植業(yè)結構，農業(yè)生產取得了長足的發(fā)展。2008年，農業(yè)總產值、耕地面積、作物種植面積、畜牧年底頭數在自治區(qū)15個地州市中均位居首位，糧食、棉花、肉類、水果等主要農產品產量名列前茅，分別在自治區(qū)總量中占有較高的比重。近年以來隨著國內、國際農副產品市場化步伐的加快，農業(yè)的快速發(fā)展與經濟效益不高的矛盾，農產品封閉式區(qū)域性流通和社會化大市場之間的矛盾，正在逐步顯現(xiàn)出來，農副產品的市場培育滯后于生產發(fā)展的需要，農副產品賣難問題和農村剩余勞動力就業(yè)問題日益突出，其根本原因是缺少專門化的經營性組織和規(guī)范的專業(yè)化市場從事農副產品的大批量、跨地區(qū)流通和銷售，不能解決千家萬戶分散生產與大市場的矛盾，制約了農業(yè)產業(yè)結構的調整和農業(yè)產業(yè)化的實現(xiàn)。因此，利用現(xiàn)代物流配送技術，通過建設上規(guī)模、上檔次、功能配套、管理規(guī)范的農產品批發(fā)交易市場，一是可以將千家萬戶分散的小生產組織起來，引導農民按照市場需求調整產品結構，逐步形成區(qū)域化，產業(yè)化，規(guī)?；臒o公害農產品生產基地。二是擴大交易規(guī)模，以品種多、質量優(yōu)、批量大、價格穩(wěn)定的產品滿足市場需求，形成健康、有序的市場競爭環(huán)境；三是規(guī)范市場經營秩序，提高市場管理水平，增強市場活力，更好的發(fā)揮市場在區(qū)域經濟中的輻射和帶動作用；四是帶動xxxx地區(qū)市場建設向現(xiàn)代化、規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展起到示范作用。， 實現(xiàn)規(guī)范化經營的需要xxxx市以其獨有的區(qū)位優(yōu)勢和交通條件，自古以來就是中西方文化、物資交流集散的中心，不論東去西出，還是南來北往，xxxx為最理想的中轉樞紐，在我國與中亞、中東乃至歐洲之間的文化、商品交流中發(fā)揮了不可替代的作用，是世界上著名的商埠之一。自上個世紀九十年代初，隨著流通體制的改革、經營機制的轉變，現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，xxxx市的市場體系建設取得了較快的發(fā)展，一批有一定規(guī)模， 適應不同消費層次的商品批發(fā)交易中心、集貿市場相繼建成，多種經濟成份、多種經營方式、多種流通渠道并存的流通體制的形成，對完善城市功能、促進經濟發(fā)展、擴大對外開放和繁榮市場、搞活流通無疑發(fā)揮了積極的作用。截至2002年底，全市歷史自然形成和建成各類巴扎（商品交易市場）達33個，其中農副產品市場6個；，；，；，；。xxxx的巴扎已有二百余年的歷史，最初由三五人扎堆擺攤， 聊天交易開始， 天長日久， 攤鋪愈集愈多，排列成行，自然而然的按行業(yè)、門類形成了各具特色的巴扎（玉米市場）、菜巴扎（蔬菜市場）等，為促進城鄉(xiāng)經濟的交流，引導農民走進大市場起到了推作用。目前，xxxx市現(xiàn)有各類交易市場中突出存在的主要問題：一是市場布局不合理，經營和管理功能單一。由于市場建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和合理布局，現(xiàn)有的33個交易市場中，市場集中度過高，一方面給城市交通帶來壓力，特別是節(jié)假日的市場人流涌動、車流如織，交通堵塞，道路不暢。另一方面市場大量占據城市一、二類土地和道路，制約了城市的發(fā)展，加大了舊城的改造難度。市場經營主要保留在低層次的收取管理費、攤位費上，市場管理欠缺工商、稅務、商品檢疫檢測部門的職能監(jiān)管，信息交流、網上交易、物流配送等現(xiàn)代化市場必備的商品流通方式處于空白；而是低水平重復建設，設施簡陋?，F(xiàn)有市場大多屬于馬路市場，經營內容基本類同，專業(yè)化市場少，綜合性市場多，市場建筑多為木柱席頂，火災隱患嚴重，綠地、公廁、垃圾集收等基本的公用服務設施欠缺和不足，道路硬化率低，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差突出， 影響，城市的整體形象；三是農副產品市場層次低，規(guī)模小。現(xiàn)有的瓜果交易市場、蔬菜交易市場均為以零售為主的露天和大棚式簡易市場，批發(fā)功能不足輻射范圍小。市場用地面積、建筑規(guī)模分別由1998年的734元提高到2002年的1225元，7年間增加了491元；xxxx市農民全市市場的15%和10%， 年交易額僅占全市市場的8%左右。農副產品市場規(guī)模與xxxx地區(qū)農業(yè)在自治區(qū)國民經濟中的重要地位極不相稱。，增加農民收入的需要隨著農村經濟的發(fā)展，xxxx地區(qū)農民人均純收入由1995年人均純收入由958元提高到2002年的2092元，7年間增加了1134元。xxxx地區(qū)