【正文】 內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴建項目第1章 總論項目名稱：內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴建項目建設性質(zhì)：擴建建設單位：第2章 法人代表：第3章 負責人：建設期限：第4章 建設地點：內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)工業(yè)路南口編制單位：法人代表：第一節(jié) 概述一、 項目提出的背景改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經(jīng)濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場需求在經(jīng)濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動適應生產(chǎn)、提供消費轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導生產(chǎn)，由計劃經(jīng)濟下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟下的先導性行業(yè)。在拉動國民經(jīng)濟增長、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。黨的十六大提出全面建設小康社會，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮(zhèn)化建設步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農(nóng)產(chǎn)品的消費能力越穩(wěn)定，并適度增長；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發(fā)展的加快還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型的關鍵時期。進入新世紀以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主要呈現(xiàn)以下特點：我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場總量發(fā)展迅速，但億元以上市場數(shù)量減少，從1987年到2001年我國農(nóng)產(chǎn)品市場從1095個增加到27167個，但億元以上的市場只有1212個，農(nóng)產(chǎn)品的消費地市場規(guī)模擴大，2001年成交額為7762．5億元（其中農(nóng)村市場3178．4億元，城市市場4584．１億元）；初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主導地位。2001年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場有4531個，占全部市場的16%，成交額為3423．1億元。目前，我國正處在城市化快速推進過程中，很多城市不斷擴張，城鎮(zhèn)化進程加快，各項現(xiàn)代化建設積極推進，城市管理水平日益提高。同時，現(xiàn)代信息技術快速發(fā)、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進入農(nóng)產(chǎn)品流通領域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領域。這些對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場要積極應對，完善配套設施、增強適應能力、實現(xiàn)與新型流通方式的有效對接。近年來，各地市場的面貌已有很大的改進，但在基礎設施管理運作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應市場規(guī)模擴大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術、信息、物資、加工、銷售等社會化服務明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對 面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉(zhuǎn)、運輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運商人承擔，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)產(chǎn)品二次污染問題突出。同時，由于市場設施簡陋、功能單一，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準入的要求還有很大的距離?？傮w看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基礎設施薄弱的總是還很突出，升級改造步伐較慢，不適應建設現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場自身發(fā)展完善和競爭力的提高，形勢發(fā)展已經(jīng)對加快農(nóng)產(chǎn)品市場升級改造提出緊迫要求。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造的內(nèi)容主要包括以下10個方面：地面硬化；水電系統(tǒng)改造；交易棚（廳）改擴建；儲藏保鮮設施；產(chǎn)品加工分選包裝設施；綜合服務設施；市場信息收集發(fā)布系統(tǒng)；市場管理信息化系統(tǒng)；農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)；衛(wèi)生保潔輔助設施。如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場長期停留在設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的要求，必然要被時代所淘汰。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實力，只有加快市場升級改造、提升市場功能、實行科學管理、提供更全面有效的服務，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品市場的升級改造是市場發(fā)展的必然要求和大趨勢，也是市場經(jīng)營者、管理者、消費者的共同愿望，升級改造可以為市場設施管理運行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場發(fā)展的需要。綜上所述，內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場抓住有利時機進行改、擴建，增加配套設施、完善服務功能，建成一個具有現(xiàn)代化配套設施，集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、土特產(chǎn)品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進一步促進包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，以銜接產(chǎn)需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。二、項目概況該項目是充分依托政策條件、消費需求和已形成的經(jīng)營規(guī)模，按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設要求，本著“高起點、多功能、可擴展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進技術設備和管理辦法，將市場建設成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測，信息服務，結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進市場規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務等現(xiàn)代交易模式，促進市場向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。（一） 建設內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40平方米大型LED彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)； 果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：100平方米，先進設備； 果蔬保鮮庫1000噸； 電視監(jiān)控管理中心； 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)6000平方米； 電子結(jié)算中心：200平方米，微機局域網(wǎng)結(jié)算20個電子轉(zhuǎn)換臺的結(jié)算系統(tǒng)； 場地通道硬化15000平方米； 1000噸冷庫、保鮮庫； 供暖管網(wǎng)改造450米，新增供暖主管道100米。（二） 投資估算與與資金籌措項目總投資2823萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2781萬元（其中：基礎設施1056萬元，經(jīng)營性設施1725萬元），流動資金42萬元。資金籌措：企業(yè)自籌600萬元，貼息貸款819萬元，申請國家支持1000萬元，銀行貸款404萬元。（三） 效益預測項目建成后，年交易額將實現(xiàn)翻番，突破10億元，年均營業(yè)收913萬元，年均銷售稅金及附加53萬元，年均利潤總額441萬元。年均所得稅145萬元，年均稅后利潤296萬元，投資回收期（含建設期）為5．3