房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)講義ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:21 本頁(yè)面
【正文】 范純?cè)? 博士 上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 課程準(zhǔn)備： 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理（宏觀、微觀） 一、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)概念是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的經(jīng)濟(jì)范疇 ， 科學(xué)地闡述其涵義和特征 ， 是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的出發(fā)點(diǎn) 。 所謂房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體及其衍生的權(quán)利關(guān)系的總和 。 這個(gè)定義包括三層涵義： 一是從實(shí)物形態(tài)上說(shuō) ， 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)相結(jié)合的統(tǒng)一物 。 二是從價(jià)值形態(tài)上說(shuō) ， 房地產(chǎn)作為商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體 。 三是從產(chǎn)權(quán)關(guān)系來(lái)說(shuō) ， 房地產(chǎn)作為社會(huì)財(cái)富 ， 又是一種資產(chǎn) ， 反映一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利關(guān)系 。 ? 歸納起來(lái) ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的房地產(chǎn)既是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體 ， 又是具有商品屬性的使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體 ， 它體現(xiàn)了人們之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 ， 是各種權(quán)到關(guān)系的總和 。 ? 廣義的房地產(chǎn)既包括城市房地產(chǎn)，又包括農(nóng)村房地產(chǎn)，本課介紹的主要是城市中的房地產(chǎn)。 ? 房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn) 在中國(guó)大陸可以通用 ， 而臺(tái)灣地區(qū)更傾向于“ 不動(dòng)產(chǎn) ” 的說(shuō)法 。 臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)概念中 —定著在土地之上的建筑物 、 構(gòu)筑物和其它附屬物及樹木等統(tǒng)稱為改良物 。 用 “ 房地產(chǎn) ”時(shí) ， 比不動(dòng)產(chǎn)少 “ 樹木 ” 。 ? 中國(guó)香港喜歡用 “ 地產(chǎn) ” ， 大陸房地產(chǎn)有三種形式：?jiǎn)渭兊牡禺a(chǎn) 、單純房產(chǎn) 、 房地產(chǎn) ? 物業(yè)： 單元性地產(chǎn) 。 如一工廠樓宇 、 一農(nóng)莊 、 一住宅單位 。 ? 我國(guó)內(nèi)地：物業(yè)是已經(jīng)建成投入使用的各類建筑物及相關(guān)的設(shè)備 、設(shè)施和場(chǎng)所 。 其中各類建筑物可以是建筑群 ， 住宅小區(qū) 、 工業(yè)小區(qū) ， 一幢樓 、 賓館 、 商廈 、 高爾夫球場(chǎng) 。 或者一個(gè)單元房等等 。 ? 物業(yè)指具體房產(chǎn) 、 地產(chǎn) 、 房地產(chǎn)； ? 房地產(chǎn)：一個(gè)地區(qū) 、 國(guó)家所有房地產(chǎn) 。 但也可以指某具體房地產(chǎn) 。 2房地產(chǎn)的構(gòu)成和類型 建筑地塊是指與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
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