《房地產(chǎn)泡沫測(cè)量》ppt課件-文庫(kù)吧
2025-04-14 02:21 本頁(yè)面
【正文】 金融系統(tǒng)的支持。 房地產(chǎn)泡沫的成因 過(guò)度的投機(jī)需求 投資信貸的支持 ?土地的稀缺性，使得人們對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格歷來(lái)就保持著樂觀的預(yù)期。 ?人們對(duì)居住條件的要求是沒有窮盡的 ?由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險(xiǎn)很小，在利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 如何對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)量 ?房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率 /GDP增長(zhǎng)率 ?房?jī)r(jià)收入比 ?住房按揭款／居民月收入 ?房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP比重 ?租售比 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率 /GDP增長(zhǎng)率 該指標(biāo)是根據(jù)房地產(chǎn)泡沫的含義來(lái)設(shè)計(jì)的 泡沫經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)偏離程度的反映，從宏觀來(lái)看，泡沫膨脹的程度取決于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的預(yù)期 實(shí)體經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)的載體，房地產(chǎn)泡沫也是如此，因此可以用房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率進(jìn)行比較 實(shí)體經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)的載體，該指標(biāo)能反映出虛擬經(jīng)濟(jì)相對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的偏離度 一般指標(biāo)值在 1以內(nèi)屬于合理范圍； 12泡沫預(yù)警； 2以上房?jī)r(jià)虛漲泡沫顯現(xiàn) 07年蘇州房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率 /GDP增長(zhǎng)率 ≈ － ，進(jìn)入預(yù)警區(qū)域 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP比重 該指標(biāo)是根據(jù)投資預(yù)期來(lái)設(shè)計(jì)的 為判斷是否存在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高而出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過(guò)熱現(xiàn)象 一般指標(biāo)值在 10%以內(nèi)屬于合理范圍； 10%15%泡沫預(yù)警； 15%以上房地產(chǎn)開發(fā)投資泡沫顯現(xiàn) 06年蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP比重約為 ％，仍在合理范圍 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究 房?jī)r(jià)收入比 該指標(biāo)是根據(jù)過(guò)度的投機(jī)需求來(lái)設(shè)計(jì)的 房?jī)r(jià)收入比是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭月收入的比值，反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低 當(dāng)市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)收入比一直處在上升狀態(tài)，且并沒有存在市場(chǎng)萎縮的跡象，則說(shuō)明這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)需求的程度較高，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的可能性就越大 據(jù)世界銀行的測(cè)算，根據(jù)世界銀行曾經(jīng)對(duì)各國(guó) 50多個(gè)城市的調(diào)查結(jié)果所得，對(duì)于發(fā)展中國(guó)家一套房?jī)r(jià)相當(dāng)于一個(gè)家庭月收入的 36—72倍時(shí)是合適的 一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)與收入比在 36
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