《房地產(chǎn)泡沫測量》ppt課件-文庫吧
2025-04-14 02:21 本頁面
【正文】 金融系統(tǒng)的支持。 房地產(chǎn)泡沫的成因 過度的投機需求 投資信貸的支持 ?土地的稀缺性，使得人們對于房地產(chǎn)的價格歷來就保持著樂觀的預(yù)期。 ?人們對居住條件的要求是沒有窮盡的 ?由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風(fēng)險很小，在利潤的驅(qū)動下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 如何對房地產(chǎn)泡沫進行測量 ?房地產(chǎn)價格增長率 /GDP增長率 ?房價收入比 ?住房按揭款／居民月收入 ?房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP比重 ?租售比 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 房地產(chǎn)價格增長率 /GDP增長率 該指標是根據(jù)房地產(chǎn)泡沫的含義來設(shè)計的 泡沫經(jīng)濟是虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟偏離程度的反映，從宏觀來看，泡沫膨脹的程度取決于經(jīng)濟增長速度和對經(jīng)濟增長速度的預(yù)期 實體經(jīng)濟是虛擬經(jīng)濟的載體，房地產(chǎn)泡沫也是如此，因此可以用房地產(chǎn)價格增長率與經(jīng)濟增長率進行比較 實體經(jīng)濟是虛擬經(jīng)濟的載體，該指標能反映出虛擬經(jīng)濟相對實體經(jīng)濟的偏離度 一般指標值在 1以內(nèi)屬于合理范圍； 12泡沫預(yù)警； 2以上房價虛漲泡沫顯現(xiàn) 07年蘇州房地產(chǎn)價格增長率 /GDP增長率 ≈ － ，進入預(yù)警區(qū)域 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP比重 該指標是根據(jù)投資預(yù)期來設(shè)計的 為判斷是否存在對未來房價預(yù)期過高而出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象 一般指標值在 10%以內(nèi)屬于合理范圍； 10%15%泡沫預(yù)警； 15%以上房地產(chǎn)開發(fā)投資泡沫顯現(xiàn) 06年蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP比重約為 ％，仍在合理范圍 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 房價收入比 該指標是根據(jù)過度的投機需求來設(shè)計的 房價收入比是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭月收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低 當市場中的房價收入比一直處在上升狀態(tài)，且并沒有存在市場萎縮的跡象，則說明這個房地產(chǎn)市場中投機需求的程度較高，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的可能性就越大 據(jù)世界銀行的測算，根據(jù)世界銀行曾經(jīng)對各國 50多個城市的調(diào)查結(jié)果所得，對于發(fā)展中國家一套房價相當于一個家庭月收入的 36—72倍時是合適的 一個地區(qū)的房價與收入比在 36
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