【正文】 目錄第一章 施工組織設(shè)計(jì)綜合說明 5第1節(jié) 編制說明 5第2節(jié) 工程綜合管理目標(biāo) 7第3節(jié) 工程概況 8第4節(jié) 給排水工程 9第5節(jié) 電氣工程 13第6節(jié) 通風(fēng)、空調(diào)工程 20第7節(jié) 空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程范圍 24第8節(jié) 給排水工程 26第9節(jié) 施工技術(shù)準(zhǔn)備工作 30第10節(jié) 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表 35第11節(jié) 施工機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)管理 37第12節(jié) 施工人員配備計(jì)劃 46第13節(jié) 工期、目標(biāo) 49第14節(jié) 施工組織管理（外部）架構(gòu) 55第15節(jié) 施工組織管理（內(nèi)部）架構(gòu) 57第16節(jié) 工程技術(shù)人員和工程管理人員配備 62第17節(jié) 項(xiàng)目部及項(xiàng)目部管理人員職責(zé) 64第18節(jié) 給排水消防工程 69第19節(jié) 各類管道連接施工方法 70第20節(jié) 主要設(shè)備和附屬設(shè)備安裝施工方法 82第21節(jié) 電氣工程 105第22節(jié) 弱電系統(tǒng)工程 140第23節(jié) 通風(fēng)空調(diào)工程 143第24節(jié) 夏季施工措施 192第25節(jié) 冬季施工措施 192第26節(jié) 雨季施工措施 192第27節(jié) 質(zhì)量目標(biāo) 193第28節(jié) 質(zhì)量管理體系 194第29節(jié) 質(zhì)量控制程序 196第30節(jié) 保證質(zhì)量的技術(shù)措施 218第31節(jié) 施工計(jì)量器具管理措施 227第32節(jié) 圖紙深化設(shè)計(jì) 228第33節(jié) 安全及文明標(biāo)化施工目標(biāo) 229第34節(jié) 安全及文明標(biāo)化管理體系 229第35節(jié) 安全施工管理措施 231第36節(jié) 防火消防措施 234第37節(jié) 文明施工管理措施 235第38節(jié) 環(huán)境保護(hù)管理措施 236第39節(jié) 成品保護(hù)措施 237第40節(jié) 施工協(xié)調(diào)與配合 238第41節(jié) 與發(fā)展商、設(shè)計(jì)單位配合措施 238第42節(jié) 與監(jiān)理單位配合措施 239第43節(jié) 與總承包單位配合措施 240第44節(jié) 對(duì)發(fā)展商指定的機(jī)電分包的配合與管理 241第45節(jié) 對(duì)發(fā)展商指定供貨商的管理 242第46節(jié) 與政府主管部門的配合 242第47節(jié) 工程驗(yàn)收資料及程序 243第48節(jié) 系統(tǒng)使用及維護(hù)的培訓(xùn)計(jì)劃 244第49節(jié) 竣工驗(yàn)收后保修 245施工組織設(shè)計(jì)綜合說明第一節(jié) 編制說明公司收到招標(biāo)文件和招標(biāo)圖紙后，立即對(duì)招標(biāo)文件和招標(biāo)圖紙進(jìn)行認(rèn)真閱讀和仔細(xì)探討，了解工程情況后，迅速組織力量精心編制了本工程技術(shù)標(biāo)，明確了工程的質(zhì)量目標(biāo)、施工方針及工期進(jìn)度安排。 關(guān)于編制依據(jù)公司將嚴(yán)格以各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行規(guī)范，及按照質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件為依據(jù)，科學(xué)合理編制本工程的施工組織設(shè)計(jì)，并用于指導(dǎo)施工全過程，編制依據(jù)有：1) 發(fā)展商發(fā)出的投標(biāo)文件。2）發(fā)展商提供的工程施工圖紙及施工現(xiàn)場(chǎng)條件。3）發(fā)展商提出的工程質(zhì)量、施工工期。4）本工程項(xiàng)目應(yīng)采用的建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。5）北京市有關(guān)建筑業(yè)管理的法規(guī)文件及關(guān)于提高建筑安裝工程質(zhì)量的若干規(guī)定。6）公司有關(guān)工程項(xiàng)目的施工管理、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、技術(shù)管理、文明施工等管理制度。7）發(fā)展商提供的工程量清單。8）公司的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)裝備、勞動(dòng)力等實(shí)際情況。 編制原則為確保本技術(shù)標(biāo)既能指導(dǎo)施工過程，又能抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，突出重點(diǎn)，在編制技術(shù)標(biāo)時(shí)主要遵循下列原則：1)服從發(fā)展商、監(jiān)理及總承包方的全方位管理和統(tǒng)籌安排，保證重點(diǎn)和關(guān)鍵部位，遵守承諾，履行自己的職責(zé)，把本工程管理好，施工好。2)合理安排施工順序，針對(duì)本工程特點(diǎn)，充分考慮空間順序和各工種間的施工順序，同時(shí)也考慮總承包方的施工安排及其他專業(yè)施工分包商的施工配合。3）根據(jù)發(fā)展商對(duì)工程進(jìn)度的要求，結(jié)合總承包方的施工進(jìn)度安排，采用流水作業(yè)組織施工，用橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖編制施工進(jìn)度計(jì)劃，編排勞動(dòng)力需求動(dòng)態(tài)圖，使用電腦進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃的統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)調(diào)配勞動(dòng)力和施工機(jī)械設(shè)備資源，使其處于動(dòng)態(tài)受控管理狀態(tài)。4）提高機(jī)械化作業(yè)程度，充分利用機(jī)械設(shè)備，減輕施工人員勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。5）合理選擇施工工藝，積極采用“四新”技術(shù)，提高科技含量。6)在發(fā)展商提供的作業(yè)面上合理布置施工平面圖，節(jié)約施工用地和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，減少擾民，降低環(huán)境污染，降低噪音。第一節(jié) 工程綜合管理目標(biāo)作為機(jī)電承包商，將嚴(yán)格按照發(fā)展商、監(jiān)理及總承包對(duì)本工程整體目標(biāo)的要求進(jìn)行實(shí)施。 施工工期根據(jù)發(fā)展商提出的確?？⒐さ囊螅瑢⒃诖嘶A(chǔ)上，積極組織施工，配合其它總承包商，確保按承諾的工期完成。同時(shí)，在施工過程中，采用動(dòng)態(tài)管理，按業(yè)主、監(jiān)理的指令，配合其它承包商對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的局部調(diào)整，及時(shí)組織足夠的人力、物力、滿足發(fā)展商對(duì)工期總體要求及調(diào)整要求，以保證總承包 承包能夠在預(yù)定的竣工日期前完成。 工程質(zhì)量1）主體工程積極配合總承包將本工程質(zhì)量達(dá)到“北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯”。2）本機(jī)電分包工程質(zhì)量高于國(guó)家和北京市關(guān)于工程質(zhì)量的現(xiàn)行規(guī)定及國(guó)家關(guān)于各專業(yè)工程質(zhì)量的現(xiàn)行檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。3）工程質(zhì)量滿足發(fā)展商提供的工料規(guī)范要求的水平。針對(duì)本工程特點(diǎn)，將采取一系列強(qiáng)有力的技術(shù)手段和管理措施，確保施工的分部工程一次性達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)積極與其他安裝專業(yè)承包方合作，滿足發(fā)展商主對(duì)工程質(zhì)量的要求。 安全生產(chǎn)和文明施工及環(huán)境保護(hù)以北京市建筑安全監(jiān)督站的有關(guān)文件要求對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃，中標(biāo)后立即付諸實(shí)施。針對(duì)該工程施工面積大，質(zhì)量要求高、工程量較大的特點(diǎn)，堅(jiān)持對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行三級(jí)安全教育、持證上崗，從對(duì)“三寶、四口、五臨邊”、施工用電、機(jī)械，垂直運(yùn)輸、管井內(nèi)施工到現(xiàn)場(chǎng)消防、生活工作基地和施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生文明管理等方面，制定科學(xué)合理的方案和嚴(yán)格的管理制度，充分重視生活、工作基地和施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，做到臨電布置合理、道路排水暢通、材料堆放整確保創(chuàng)北京市文明施工安全生產(chǎn)、“雙標(biāo)化”樣板工地。第一節(jié) 工程概況某中心項(xiàng)目位于朝陽外大街甲6 號(hào),東鄰關(guān)東店南街、南鄰商務(wù)中心三號(hào)路、西鄰商務(wù)中收中軸路、北鄰朝陽外大街，本項(xiàng)目總建筑面積為136034 平米， 米。由2聯(lián)體塔樓、4聯(lián)體塔樓及二層商業(yè)裙房和地下車庫(kù)設(shè)備用房組成，地上24 層，地下4 層。地下一層為汽車庫(kù)、商業(yè)、職工餐廳及廚房、消防控制室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、電話交接間、物業(yè)用房等。二層除塔樓核心簡(jiǎn)外均為商業(yè)用房，二層以上留有設(shè)備層，三至二十三層均為辦公寫字間，屋頂為機(jī)房及電梯機(jī)房。第一節(jié) 給排水工程 給排水系統(tǒng)工程概況本工程設(shè)有生活給水、熱水、中水給水、生活污水、中水源水、雨水廢水、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴灑和滅火器配置。 生活給水系統(tǒng)1）水源：本工程水源采用城市自來水，由本樓南北側(cè)市政DN300mm 的給水干管引入兩條DN200 給水管進(jìn)入室內(nèi)相連。給水系統(tǒng)共分區(qū)分高、中、低區(qū)三部分，14F～23F為高區(qū)，由高區(qū)WWG 無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備供水；3F～13F為中區(qū)，由中區(qū)WWG 無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備 ，主泵二臺(tái)（一用一備）；4F～2F 為低區(qū)由城市管網(wǎng)直接供水，分以下幾個(gè)系統(tǒng)：2)熱水系統(tǒng)：共分三區(qū)，4B～2F為低區(qū)；3F～13F為中區(qū)；14F～24F為高區(qū)。低區(qū)生活熱水為集中供給，采用全日制機(jī)械循環(huán)閉式系統(tǒng)，熱水由地下四層熱交換間容積式熱交換器提供，熱源不市政熱力網(wǎng)提供。3)污水及廢水系統(tǒng)：本工程生活污水排放分兩面三刀個(gè)系統(tǒng)，一個(gè)為沖廁污水，由管道匯集后排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管線，另一系統(tǒng)為盥洗廢水，由管道匯集至中水機(jī)房中水原水市政節(jié)池，做為中水水源。中水系統(tǒng)：收集地上各衛(wèi)生間盥洗廢水為中水源水，經(jīng)過中水處理設(shè)備處理后供應(yīng)3～13F衛(wèi)生間大便器沖洗用水，中水用水量和源水量大至平衡，不足部分由低區(qū)給水管補(bǔ)充。變頻調(diào)速供水系統(tǒng)由兩臺(tái)生活加壓泵及一套小型氣壓罐設(shè)備組成。4)雨水系統(tǒng)：塔樓及裙房屋面雨水采用內(nèi)落水方式，匯合后排至室外雨管道，裙房西側(cè)兩個(gè)通風(fēng)豎井極少量雨水采用地漏排至泵房集水坑后加壓排出室外，豎井伸出地面部分應(yīng)采取措施防止地面其它各種污廢水流入豎井。5)消防給水系統(tǒng)：室內(nèi)消防給水采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，設(shè)地下室消防水泵接合器三臺(tái)。在地下三層消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)三臺(tái)消火栓給水泵（兩用一備）地下四層為人防工程，設(shè)污水集水井五處，消防電梯井底設(shè)廢水集水井和潛水泵排水，共三處。冷凍機(jī)房的消防泵各自設(shè)一處集水井排水。兩處廚房各自設(shè)一處集水井排水。其它位置高車庫(kù)集水井七處，每處設(shè)潛污泵兩臺(tái)。 材料設(shè)備選用1)保溫材料的選用如下表序號(hào)系統(tǒng)類別保溫材料厚度保護(hù)層1吊頂內(nèi)及管井內(nèi)防結(jié)露的生活給水、排水、中水管復(fù)合鋁箔橡塑（難燃B1 級(jí)）δ=20復(fù)合鋁箔2生活熱水及熱水循環(huán)管（吊頂內(nèi)及管井內(nèi)）復(fù)合鋁箔橡塑（難燃B1 級(jí)）DN40 δ=20～30 DN≥40 δ=40～50復(fù)合鋁箔2)給排水管道材料選用及連接方法如下表:序號(hào)系統(tǒng)類別管徑管材連接方式安裝方式1生活給水DN≤100給水用涂塑復(fù)合鋼管絲扣連接DN＞100給水用涂塑復(fù)合鋼管溝槽連接機(jī)房?jī)?nèi)給水管道及與DN≥50 的閥門連接的管道給水用涂塑復(fù)合鋼管法蘭連接2生活熱水DN≤100熱水用涂塑復(fù)合鋼管絲扣連接DN＞100熱水用涂塑復(fù)合鋼管溝槽連接機(jī)房?jī)?nèi)熱水管道及與DN≥50 的閥門連接的管道熱水用涂塑復(fù)合鋼管法蘭連接3中水DN≤100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接DN＞100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接機(jī)房?jī)?nèi)中水管道及與DN≥50 的閥門連接的管道熱浸鍍鋅鋼管法蘭連接4生活污水UPVC 管承插膠接支管柔性機(jī)制排水鑄鐵管橡膠密封圈螺栓緊固接口立管、橫干管出口管5廢水和室內(nèi)雨水DN≤100鍍鋅鋼管絲扣連接DN＞100鍍鋅鋼管溝槽或法蘭連接6壓力排水DN≤100鍍鋅鋼管絲扣連接DN＞100鍍鋅鋼管溝槽或法蘭連接7高區(qū)消火栓和消防泵連接的環(huán)狀管道無縫鋼管焊接8消火栓給水焊接鋼管焊接9自動(dòng)噴灑管道DN≤100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接DN＞100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接第一節(jié) 電氣工程 電氣系統(tǒng)工程概況本工程設(shè)變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、防雷接地、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。 動(dòng)力、照明系統(tǒng)1) 電源進(jìn)線由擬建光華路110KV電源至本樓地下一層高壓分界小室引至變電室。變壓器總裝機(jī)容量為12000KVA（62000KVA）。2)變電室設(shè)在地下二層,電源由地下二層變電室采用梯架沿電氣井敷設(shè)至各層控制箱。二層以下為電纜沿梯架或橋架敷設(shè)，二層以上為母線槽及電纜敷設(shè)至各配電箱。配電采用樹干式的放射式相結(jié)合的方式，除冷水機(jī)組采用母線放射式配電外，其它一級(jí)的二級(jí)負(fù)荷采用放射式樹干式供電。3)消防設(shè)備一級(jí)負(fù)荷采用雙電源供電，電源分別取自變電室兩段低壓母線，于供電末端自動(dòng)切換。為保證設(shè)備等應(yīng)急照明，消防設(shè)備等應(yīng)急負(fù)荷，設(shè)一臺(tái)1900KVA柴油發(fā)電機(jī)組，寫字樓應(yīng)急照明設(shè)蓄電池逆變系統(tǒng)作為第三備用電源。4)應(yīng)急電源在樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及前室、合用前室、電梯機(jī)房、防排煙機(jī)房、消防控制室、消防水泵房、電話機(jī)房、配電室、值班室、商業(yè)、餐廳、疏散樓梯、走道、地下車庫(kù)、大廳及其他公共活動(dòng)場(chǎng)所等。用于人員疏散的樓梯間、走道、安全出口、大廳等及人員密集場(chǎng)所，設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈和疏散導(dǎo)流標(biāo)志，疏散燈由應(yīng)急電源供電，疏散通道處的應(yīng)急照明消防時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮。5）線路敷設(shè)（），耐火型電纜（NHYJV1KV90186。 C），其他為阻燃型銅芯導(dǎo)線（），阻燃型電纜(ZRYIV1KV90186。 C),封閉母線為阻燃型。車庫(kù)內(nèi)電纜橋架為阻燃型電纜沿橋架敷設(shè)，消防設(shè)備專用電纜與普通電纜同敷設(shè)在一個(gè)橋架時(shí)，用隔板分開；封閉母線為明敷設(shè)。b. 本工程車庫(kù)照明配電箱后的支路為鋼管敷設(shè)于地面、吊頂或頂板內(nèi)。寫字樓照明配電箱后的支線沿線槽或穿鋼管暗敷設(shè)于吊頂內(nèi)，無吊頂處暗敷設(shè)在頂板墻內(nèi)。6）照明辦公室采用500L236W 熒光燈，低損耗鎮(zhèn)流器，高效蝙蝠翼配光嵌入式熒光燈，機(jī)房、設(shè)備間采用50－100LX，重要機(jī)房采用300LX36W 盒式熒光燈。 防雷接地系統(tǒng)1）防雷系統(tǒng)本建筑物按二類防雷建筑物設(shè)防。屋頂采用φ10 圓鋼作為避雷帶，并設(shè)有不大于128m 的避雷網(wǎng)格。對(duì)電視天線、衛(wèi)星天線、冷卻塔等突出金屬物體有局部保護(hù)采用避雷針。屋頂所有金屬物體均應(yīng)和屋頂避雷網(wǎng)焊接。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋，基礎(chǔ)鋼筋作為接地網(wǎng)，并在基礎(chǔ)槽底外素混凝土墊層內(nèi)敷設(shè)熱鍍鋅扁鋼，形成閉合環(huán)狀接地體。 ,并與鋼門窗等所有金屬物體焊接各層水平鋼筋網(wǎng)與各防雷引下線可靠焊接。2）接地保護(hù)系統(tǒng)，建筑物防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、消防系統(tǒng)接地及所有弱電系統(tǒng)接地均共用接地， 歐姆。實(shí)施總電位聯(lián)接?？傠娢宦?lián)接端子箱設(shè)于地下一層，變電室、柴油發(fā)電機(jī)房、電話、網(wǎng)絡(luò)等專用機(jī)房設(shè)單獨(dú)接地，并與共用接地體連接，強(qiáng)電豎井內(nèi)均設(shè)工作接地端子箱，衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所應(yīng)作局部等電位聯(lián)接，所有引入室內(nèi)的金屬管道均和基礎(chǔ)接地焊接。 三相五線制，整個(gè)系統(tǒng)的中性線（N）和保護(hù)線（PE）分開。全部供移動(dòng)電氣裝置使用的插座，出線口及地下室潮濕場(chǎng)所的配電線路均設(shè)有漏電保護(hù)措施。T∠。 人防系統(tǒng)1）地下四層按六級(jí)人防設(shè)防，建筑面積8381 平方米, 米，工程屬一類民用建筑，其中消防類負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷供電。供電電源按防護(hù)分區(qū)分別由地下二層變電室引來七路（含消防四路），獨(dú)立380/220V電源。2）穿越防護(hù)結(jié)構(gòu)，防護(hù)密閉隔墻的管線按人防電氣做法圖進(jìn)行密閉或密閉處理，管材選用鍍鋅鋼管。電纜橋架應(yīng)為密閉陰燃型。電纜采用耐火型電纜，導(dǎo)線采用阻燃型導(dǎo)線。3）電氣設(shè)備施工完畢后對(duì)各類電氣預(yù)留洞均須采用阻燃材料作好密封處理，以滿足防火要求。 弱電系統(tǒng)電話交接間、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、保安監(jiān)控室、樓宇自控均位于地下一層西側(cè)。由本建筑西側(cè)引