【正文】 目錄第一章 施工組織設計綜合說明 5第1節(jié) 編制說明 5第2節(jié) 工程綜合管理目標 7第3節(jié) 工程概況 8第4節(jié) 給排水工程 9第5節(jié) 電氣工程 13第6節(jié) 通風、空調(diào)工程 20第7節(jié) 空調(diào)、采暖及通風工程范圍 24第8節(jié) 給排水工程 26第9節(jié) 施工技術準備工作 30第10節(jié) 設備進場計劃表 35第11節(jié) 施工機械設備的現(xiàn)場管理 37第12節(jié) 施工人員配備計劃 46第13節(jié) 工期、目標 49第14節(jié) 施工組織管理（外部）架構 55第15節(jié) 施工組織管理（內(nèi)部）架構 57第16節(jié) 工程技術人員和工程管理人員配備 62第17節(jié) 項目部及項目部管理人員職責 64第18節(jié) 給排水消防工程 69第19節(jié) 各類管道連接施工方法 70第20節(jié) 主要設備和附屬設備安裝施工方法 82第21節(jié) 電氣工程 105第22節(jié) 弱電系統(tǒng)工程 140第23節(jié) 通風空調(diào)工程 143第24節(jié) 夏季施工措施 192第25節(jié) 冬季施工措施 192第26節(jié) 雨季施工措施 192第27節(jié) 質(zhì)量目標 193第28節(jié) 質(zhì)量管理體系 194第29節(jié) 質(zhì)量控制程序 196第30節(jié) 保證質(zhì)量的技術措施 218第31節(jié) 施工計量器具管理措施 227第32節(jié) 圖紙深化設計 228第33節(jié) 安全及文明標化施工目標 229第34節(jié) 安全及文明標化管理體系 229第35節(jié) 安全施工管理措施 231第36節(jié) 防火消防措施 234第37節(jié) 文明施工管理措施 235第38節(jié) 環(huán)境保護管理措施 236第39節(jié) 成品保護措施 237第40節(jié) 施工協(xié)調(diào)與配合 238第41節(jié) 與發(fā)展商、設計單位配合措施 238第42節(jié) 與監(jiān)理單位配合措施 239第43節(jié) 與總承包單位配合措施 240第44節(jié) 對發(fā)展商指定的機電分包的配合與管理 241第45節(jié) 對發(fā)展商指定供貨商的管理 242第46節(jié) 與政府主管部門的配合 242第47節(jié) 工程驗收資料及程序 243第48節(jié) 系統(tǒng)使用及維護的培訓計劃 244第49節(jié) 竣工驗收后保修 245施工組織設計綜合說明第一節(jié) 編制說明公司收到招標文件和招標圖紙后，立即對招標文件和招標圖紙進行認真閱讀和仔細探討，了解工程情況后，迅速組織力量精心編制了本工程技術標，明確了工程的質(zhì)量目標、施工方針及工期進度安排。 關于編制依據(jù)公司將嚴格以各專業(yè)設計圖紙、有關國家標準和現(xiàn)行規(guī)范，及按照質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件為依據(jù)，科學合理編制本工程的施工組織設計，并用于指導施工全過程，編制依據(jù)有：1) 發(fā)展商發(fā)出的投標文件。2）發(fā)展商提供的工程施工圖紙及施工現(xiàn)場條件。3）發(fā)展商提出的工程質(zhì)量、施工工期。4）本工程項目應采用的建設工程規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量檢驗評定標準。5）北京市有關建筑業(yè)管理的法規(guī)文件及關于提高建筑安裝工程質(zhì)量的若干規(guī)定。6）公司有關工程項目的施工管理、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、技術管理、文明施工等管理制度。7）發(fā)展商提供的工程量清單。8）公司的經(jīng)濟、技術裝備、勞動力等實際情況。 編制原則為確保本技術標既能指導施工過程，又能抓住關鍵環(huán)節(jié)，突出重點，在編制技術標時主要遵循下列原則：1)服從發(fā)展商、監(jiān)理及總承包方的全方位管理和統(tǒng)籌安排，保證重點和關鍵部位，遵守承諾，履行自己的職責，把本工程管理好，施工好。2)合理安排施工順序，針對本工程特點，充分考慮空間順序和各工種間的施工順序，同時也考慮總承包方的施工安排及其他專業(yè)施工分包商的施工配合。3）根據(jù)發(fā)展商對工程進度的要求，結合總承包方的施工進度安排，采用流水作業(yè)組織施工，用橫道圖和網(wǎng)絡圖編制施工進度計劃，編排勞動力需求動態(tài)圖，使用電腦進行進度計劃的統(tǒng)計分析，及時調(diào)配勞動力和施工機械設備資源，使其處于動態(tài)受控管理狀態(tài)。4）提高機械化作業(yè)程度，充分利用機械設備，減輕施工人員勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率。5）合理選擇施工工藝，積極采用“四新”技術，提高科技含量。6)在發(fā)展商提供的作業(yè)面上合理布置施工平面圖，節(jié)約施工用地和臨時設施費用，減少擾民，降低環(huán)境污染，降低噪音。第一節(jié) 工程綜合管理目標作為機電承包商，將嚴格按照發(fā)展商、監(jiān)理及總承包對本工程整體目標的要求進行實施。 施工工期根據(jù)發(fā)展商提出的確保竣工的要求，將在此基礎上，積極組織施工，配合其它總承包商，確保按承諾的工期完成。同時，在施工過程中，采用動態(tài)管理，按業(yè)主、監(jiān)理的指令，配合其它承包商對進度計劃的局部調(diào)整，及時組織足夠的人力、物力、滿足發(fā)展商對工期總體要求及調(diào)整要求，以保證總承包 承包能夠在預定的竣工日期前完成。 工程質(zhì)量1）主體工程積極配合總承包將本工程質(zhì)量達到“北京市結構長城杯”。2）本機電分包工程質(zhì)量高于國家和北京市關于工程質(zhì)量的現(xiàn)行規(guī)定及國家關于各專業(yè)工程質(zhì)量的現(xiàn)行檢驗評定標準的合格等級。3）工程質(zhì)量滿足發(fā)展商提供的工料規(guī)范要求的水平。針對本工程特點，將采取一系列強有力的技術手段和管理措施，確保施工的分部工程一次性達到甲方規(guī)定的質(zhì)量等級標準，同時積極與其他安裝專業(yè)承包方合作，滿足發(fā)展商主對工程質(zhì)量的要求。 安全生產(chǎn)和文明施工及環(huán)境保護以北京市建筑安全監(jiān)督站的有關文件要求對施工現(xiàn)場進行規(guī)劃，中標后立即付諸實施。針對該工程施工面積大，質(zhì)量要求高、工程量較大的特點，堅持對所有進場施工人員進行三級安全教育、持證上崗，從對“三寶、四口、五臨邊”、施工用電、機械，垂直運輸、管井內(nèi)施工到現(xiàn)場消防、生活工作基地和施工現(xiàn)場衛(wèi)生文明管理等方面，制定科學合理的方案和嚴格的管理制度，充分重視生活、工作基地和施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，做到臨電布置合理、道路排水暢通、材料堆放整確保創(chuàng)北京市文明施工安全生產(chǎn)、“雙標化”樣板工地。第一節(jié) 工程概況某中心項目位于朝陽外大街甲6 號,東鄰關東店南街、南鄰商務中心三號路、西鄰商務中收中軸路、北鄰朝陽外大街，本項目總建筑面積為136034 平米， 米。由2聯(lián)體塔樓、4聯(lián)體塔樓及二層商業(yè)裙房和地下車庫設備用房組成，地上24 層，地下4 層。地下一層為汽車庫、商業(yè)、職工餐廳及廚房、消防控制室、網(wǎng)絡機房、電話交接間、物業(yè)用房等。二層除塔樓核心簡外均為商業(yè)用房，二層以上留有設備層，三至二十三層均為辦公寫字間，屋頂為機房及電梯機房。第一節(jié) 給排水工程 給排水系統(tǒng)工程概況本工程設有生活給水、熱水、中水給水、生活污水、中水源水、雨水廢水、室內(nèi)消火栓、自動噴灑和滅火器配置。 生活給水系統(tǒng)1）水源：本工程水源采用城市自來水，由本樓南北側市政DN300mm 的給水干管引入兩條DN200 給水管進入室內(nèi)相連。給水系統(tǒng)共分區(qū)分高、中、低區(qū)三部分，14F～23F為高區(qū)，由高區(qū)WWG 無負壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設備供水；3F～13F為中區(qū)，由中區(qū)WWG 無負壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設備 ，主泵二臺（一用一備）；4F～2F 為低區(qū)由城市管網(wǎng)直接供水，分以下幾個系統(tǒng)：2)熱水系統(tǒng)：共分三區(qū)，4B～2F為低區(qū)；3F～13F為中區(qū)；14F～24F為高區(qū)。低區(qū)生活熱水為集中供給，采用全日制機械循環(huán)閉式系統(tǒng)，熱水由地下四層熱交換間容積式熱交換器提供，熱源不市政熱力網(wǎng)提供。3)污水及廢水系統(tǒng)：本工程生活污水排放分兩面三刀個系統(tǒng)，一個為沖廁污水，由管道匯集后排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管線，另一系統(tǒng)為盥洗廢水，由管道匯集至中水機房中水原水市政節(jié)池，做為中水水源。中水系統(tǒng)：收集地上各衛(wèi)生間盥洗廢水為中水源水，經(jīng)過中水處理設備處理后供應3～13F衛(wèi)生間大便器沖洗用水，中水用水量和源水量大至平衡，不足部分由低區(qū)給水管補充。變頻調(diào)速供水系統(tǒng)由兩臺生活加壓泵及一套小型氣壓罐設備組成。4)雨水系統(tǒng)：塔樓及裙房屋面雨水采用內(nèi)落水方式，匯合后排至室外雨管道，裙房西側兩個通風豎井極少量雨水采用地漏排至泵房集水坑后加壓排出室外，豎井伸出地面部分應采取措施防止地面其它各種污廢水流入豎井。5)消防給水系統(tǒng)：室內(nèi)消防給水采用臨時高壓給水系統(tǒng)，設地下室消防水泵接合器三臺。在地下三層消防水泵房內(nèi)設三臺消火栓給水泵（兩用一備）地下四層為人防工程，設污水集水井五處，消防電梯井底設廢水集水井和潛水泵排水，共三處。冷凍機房的消防泵各自設一處集水井排水。兩處廚房各自設一處集水井排水。其它位置高車庫集水井七處，每處設潛污泵兩臺。 材料設備選用1)保溫材料的選用如下表序號系統(tǒng)類別保溫材料厚度保護層1吊頂內(nèi)及管井內(nèi)防結露的生活給水、排水、中水管復合鋁箔橡塑（難燃B1 級）δ=20復合鋁箔2生活熱水及熱水循環(huán)管（吊頂內(nèi)及管井內(nèi)）復合鋁箔橡塑（難燃B1 級）DN40 δ=20～30 DN≥40 δ=40～50復合鋁箔2)給排水管道材料選用及連接方法如下表:序號系統(tǒng)類別管徑管材連接方式安裝方式1生活給水DN≤100給水用涂塑復合鋼管絲扣連接DN＞100給水用涂塑復合鋼管溝槽連接機房內(nèi)給水管道及與DN≥50 的閥門連接的管道給水用涂塑復合鋼管法蘭連接2生活熱水DN≤100熱水用涂塑復合鋼管絲扣連接DN＞100熱水用涂塑復合鋼管溝槽連接機房內(nèi)熱水管道及與DN≥50 的閥門連接的管道熱水用涂塑復合鋼管法蘭連接3中水DN≤100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接DN＞100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接機房內(nèi)中水管道及與DN≥50 的閥門連接的管道熱浸鍍鋅鋼管法蘭連接4生活污水UPVC 管承插膠接支管柔性機制排水鑄鐵管橡膠密封圈螺栓緊固接口立管、橫干管出口管5廢水和室內(nèi)雨水DN≤100鍍鋅鋼管絲扣連接DN＞100鍍鋅鋼管溝槽或法蘭連接6壓力排水DN≤100鍍鋅鋼管絲扣連接DN＞100鍍鋅鋼管溝槽或法蘭連接7高區(qū)消火栓和消防泵連接的環(huán)狀管道無縫鋼管焊接8消火栓給水焊接鋼管焊接9自動噴灑管道DN≤100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接DN＞100熱浸鍍鋅鋼管溝槽連接第一節(jié) 電氣工程 電氣系統(tǒng)工程概況本工程設變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷接地、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。 動力、照明系統(tǒng)1) 電源進線由擬建光華路110KV電源至本樓地下一層高壓分界小室引至變電室。變壓器總裝機容量為12000KVA（62000KVA）。2)變電室設在地下二層,電源由地下二層變電室采用梯架沿電氣井敷設至各層控制箱。二層以下為電纜沿梯架或橋架敷設，二層以上為母線槽及電纜敷設至各配電箱。配電采用樹干式的放射式相結合的方式，除冷水機組采用母線放射式配電外，其它一級的二級負荷采用放射式樹干式供電。3)消防設備一級負荷采用雙電源供電，電源分別取自變電室兩段低壓母線，于供電末端自動切換。為保證設備等應急照明，消防設備等應急負荷，設一臺1900KVA柴油發(fā)電機組，寫字樓應急照明設蓄電池逆變系統(tǒng)作為第三備用電源。4)應急電源在樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及前室、合用前室、電梯機房、防排煙機房、消防控制室、消防水泵房、電話機房、配電室、值班室、商業(yè)、餐廳、疏散樓梯、走道、地下車庫、大廳及其他公共活動場所等。用于人員疏散的樓梯間、走道、安全出口、大廳等及人員密集場所，設置疏散指示標志燈和疏散導流標志，疏散燈由應急電源供電，疏散通道處的應急照明消防時自動點亮。5）線路敷設（），耐火型電纜（NHYJV1KV90186。 C），其他為阻燃型銅芯導線（），阻燃型電纜(ZRYIV1KV90186。 C),封閉母線為阻燃型。車庫內(nèi)電纜橋架為阻燃型電纜沿橋架敷設，消防設備專用電纜與普通電纜同敷設在一個橋架時，用隔板分開；封閉母線為明敷設。b. 本工程車庫照明配電箱后的支路為鋼管敷設于地面、吊頂或頂板內(nèi)。寫字樓照明配電箱后的支線沿線槽或穿鋼管暗敷設于吊頂內(nèi)，無吊頂處暗敷設在頂板墻內(nèi)。6）照明辦公室采用500L236W 熒光燈，低損耗鎮(zhèn)流器，高效蝙蝠翼配光嵌入式熒光燈，機房、設備間采用50－100LX，重要機房采用300LX36W 盒式熒光燈。 防雷接地系統(tǒng)1）防雷系統(tǒng)本建筑物按二類防雷建筑物設防。屋頂采用φ10 圓鋼作為避雷帶，并設有不大于128m 的避雷網(wǎng)格。對電視天線、衛(wèi)星天線、冷卻塔等突出金屬物體有局部保護采用避雷針。屋頂所有金屬物體均應和屋頂避雷網(wǎng)焊接。防雷引下線利用結構柱內(nèi)主筋，基礎鋼筋作為接地網(wǎng)，并在基礎槽底外素混凝土墊層內(nèi)敷設熱鍍鋅扁鋼，形成閉合環(huán)狀接地體。 ,并與鋼門窗等所有金屬物體焊接各層水平鋼筋網(wǎng)與各防雷引下線可靠焊接。2）接地保護系統(tǒng)，建筑物防雷接地、電氣設備的保護接地、消防系統(tǒng)接地及所有弱電系統(tǒng)接地均共用接地， 歐姆。實施總電位聯(lián)接?？傠娢宦?lián)接端子箱設于地下一層，變電室、柴油發(fā)電機房、電話、網(wǎng)絡等專用機房設單獨接地，并與共用接地體連接，強電豎井內(nèi)均設工作接地端子箱，衛(wèi)生間等潮濕場所應作局部等電位聯(lián)接，所有引入室內(nèi)的金屬管道均和基礎接地焊接。 三相五線制，整個系統(tǒng)的中性線（N）和保護線（PE）分開。全部供移動電氣裝置使用的插座，出線口及地下室潮濕場所的配電線路均設有漏電保護措施。T∠。 人防系統(tǒng)1）地下四層按六級人防設防，建筑面積8381 平方米, 米，工程屬一類民用建筑，其中消防類負荷按一級負荷供電。供電電源按防護分區(qū)分別由地下二層變電室引來七路（含消防四路），獨立380/220V電源。2）穿越防護結構，防護密閉隔墻的管線按人防電氣做法圖進行密閉或密閉處理，管材選用鍍鋅鋼管。電纜橋架應為密閉陰燃型。電纜采用耐火型電纜，導線采用阻燃型導線。3）電氣設備施工完畢后對各類電氣預留洞均須采用阻燃材料作好密封處理，以滿足防火要求。 弱電系統(tǒng)電話交接間、網(wǎng)絡機房、保安監(jiān)控室、樓宇自控均位于地下一層西側。由本建筑西側引