富利高廠區(qū)物業(yè)工作方案和服務(wù)標準(已修改)
2024-11-15 06:37 本頁面
【正文】 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理委托合同 甲方 (委托方 )： 乙方 (受托方 )：東莞市正龍物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將利富高廠區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同： 一、委托管理事項 利富高公司保安工作，包括廠區(qū)的治安消防、地面停車場的管理、各出入口的人員、車輛、貨物出入管理工作； 利富高公司的室內(nèi)外綠化，包括室內(nèi)外植物草地的澆水、施肥、殺蟲、修整和清掃，室內(nèi)花草的澆水、定期保養(yǎng)； 利富高公司辦公樓、宿舍樓、公共場所的清潔保養(yǎng)工作； 二、委托管理事項的工作內(nèi)容： 利富高公司保安 工作： 1）、 按照甲方的管理制度制定物業(yè)管理工作流程并嚴格執(zhí)行； 2）、園區(qū)出入口定崗 24 小時值班，分 2 班，具體崗位為： 前門設(shè)固定崗，每班 2 人，后門設(shè)固定崗，每班 2 人； 小區(qū)巡邏 2 人，領(lǐng)班 1 人，休息 1 人，主管 1 人。 物業(yè)管理公司將根據(jù)實際情況對上述人員進行合理分配或調(diào)整。 3）、設(shè)巡邏崗，每二小時巡查廠區(qū)一次； 4）、成立義務(wù)消防隊，負責甲方廠區(qū)消防工作；為甲方提供適用的消防管理方案，并嚴格執(zhí)行； 5）、做好甲方廠區(qū)防盜、防突發(fā)事件工作，確保廠區(qū)安全。 利富高的室內(nèi)外綠化 1）、養(yǎng)護和修整甲方廠區(qū)室外植 物、草地，包括澆水、施肥、剪草、修整綠籬，樹木保持常年青綠，無枯枝，草地平整、無雜草滋生，每天清掃草地一次，清除落葉、紙屑，保持草地干凈。 2）養(yǎng)護室內(nèi)植物，每天澆水、清潔、修整葉面，每周進行一次室外保養(yǎng)，定期更換。 利富高的清潔管理 1）、確保環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 2）、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔，保持清潔區(qū)域 10 小時不間斷清潔。 3）、垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消殺，每月一次。 4）、保持廠區(qū)內(nèi)公共場地無紙屑、煙頭等雜物。 乙方對受托項目的管理與支持： 1）、負責本合同規(guī)定之受托項目在編人員的招聘、培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員的素質(zhì)和技能達到甲方的崗位要求； 2）、負責提供所需的工具、設(shè)備； 3）、有效地分派、指導(dǎo)、監(jiān)督服務(wù)人員，按甲方雙方協(xié)商確定的標準，完成委托管理物業(yè)； 4）、安排專業(yè)技術(shù)人員定期巡查委托管理物業(yè)，提供專業(yè)技術(shù)保障； 5）、做好委托管理物業(yè)相關(guān)人員的后勤服務(wù)工作，包括食宿、工傷保險、養(yǎng)老保險等福利。 三、物業(yè)管理服務(wù)費用 由乙方按廠區(qū)建筑面積每月每平方米 元向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費； 總建筑面積為 平方米（其中廠房一層為 ，二層為 平方米，三層為 ,平方米， 宿舍為 平方米 , 其它為 平方米），現(xiàn)甲方按總面積 平方米，計每月人民幣￥ 元（大寫：人民幣肆萬貳千肆佰玖拾玖元玖角貳分整）向乙方支付物業(yè)管理費用，因三層（面積為 平方米）未投入使用，物業(yè)管理服務(wù)費只計算一層、二層、宿舍、其它建筑面積，待三層投入使用時再按上述標準計算物業(yè)管理服務(wù)費，該費用已包括乙方工作人員的工資福利、完成上述受托管理內(nèi)容所需的成本、稅金； 費用支付：按月支 付管理費用。甲方應(yīng)于每月 5 日前向乙方一次性繳清當月管理費。乙方收到管理費用后應(yīng)向甲方開具發(fā)票。 四、甲方權(quán)利義務(wù) 向乙方提供履行物業(yè)管理工作所需的必要的幫助； 檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實施情況； 審批乙方提交的管理費用之外的開支申請，如零部件更換、設(shè)施設(shè)備更新及其它臨時開支； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度并監(jiān)督員工遵守 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 五、乙方權(quán)利義務(wù) 確保本合同第二條各項管理內(nèi)容的完成； 確保受托管理物業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)； 確保受托管理物業(yè)從業(yè)人員的個人素養(yǎng)，應(yīng)嚴守甲方紀律，按操作規(guī)范辦事；工作時精神飽滿，待人有 禮，穿著整齊工服，佩工卡，自覺維護甲方形象； 確保甲方提供的各種器械、工具不挪作他用； 不得于本合同期間或期滿后向第三者公開因履行本合同而獲得的關(guān)于甲方的任何商業(yè)情況或資料，經(jīng)甲方授權(quán)或乙方履行本合同所需的情形不在此列。 六、委托管理期限： 委托管理期限為 3 年，自 2020 年 8 月 12 日起至 2020 年 8 月 11 日止。 七、合同的變更、解除、續(xù)約 甲、乙雙方任何一方要求對合同主要條款進行變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可變更。 甲方如需增加物業(yè)管理委托項目，雙方應(yīng)簽訂補充合同，另議管 理費用。補充合同與本合同具有同樣法律效力。 如因乙方未能履行合同規(guī)定的職責。甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。 甲方未能履行第三條第“ 3”款而致乙方無法履行職責時，乙方有權(quán)終止合同。 如一方經(jīng)營狀況發(fā)生變化，并經(jīng)證明難以繼續(xù)履行合同的，可以提出終止合同，但應(yīng)提前一個月通知對方，并履行合同條款的有效部分，承擔違約責任。 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，另續(xù)訂合同。 八、免責條款與違約責 任 經(jīng)雙方協(xié)商同意，變更合同條款，終止合同履行時，雙方均不承擔責任； 當發(fā)生不可抗力致合同無法履行時，雙方均不承擔責任； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第
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