富利高廠區(qū)物業(yè)工作方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-展示頁(yè)
2024-11-11 06:37本頁(yè)面
【正文】 24 小時(shí)值 班 巡邏制。 （ 3） 有預(yù)見性地對(duì)任何可能危急人身安全的情況，采取防范措施。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 年 月 日 附件 1： 保安部人員配置、工作職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）、安全管理工作 管理目標(biāo) （ 1） 確保廠區(qū)內(nèi)無(wú)因管理責(zé)任引發(fā)的重大火災(zāi)。 十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。 十、合同附件： 有關(guān)附屬條款、補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。如協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?2020元的違約金。 合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，另續(xù)訂合同。 如一方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化，并經(jīng)證明難以繼續(xù)履行合同的，可以提出終止合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并履行合同條款的有效部分，承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同樣法律效力。 七、合同的變更、解除、續(xù)約 甲、乙雙方任何一方要求對(duì)合同主要條款進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可變更。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 五、乙方權(quán)利義務(wù) 確保本合同第二條各項(xiàng)管理內(nèi)容的完成； 確保受托管理物業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)； 確保受托管理物業(yè)從業(yè)人員的個(gè)人素養(yǎng)，應(yīng)嚴(yán)守甲方紀(jì)律，按操作規(guī)范辦事；工作時(shí)精神飽滿，待人有 禮，穿著整齊工服，佩工卡，自覺維護(hù)甲方形象； 確保甲方提供的各種器械、工具不挪作他用； 不得于本合同期間或期滿后向第三者公開因履行本合同而獲得的關(guān)于甲方的任何商業(yè)情況或資料，經(jīng)甲方授權(quán)或乙方履行本合同所需的情形不在此列。乙方收到管理費(fèi)用后應(yīng)向甲方開具發(fā)票。 三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 由乙方按廠區(qū)建筑面積每月每平方米 元向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 總建筑面積為 平方米（其中廠房一層為 ，二層為 平方米，三層為 ,平方米， 宿舍為 平方米 , 其它為 平方米），現(xiàn)甲方按總面積 平方米，計(jì)每月人民幣￥ 元（大寫：人民幣肆萬(wàn)貳千肆佰玖拾玖元玖角貳分整）向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，因三層（面積為 平方米）未投入使用，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)只計(jì)算一層、二層、宿舍、其它建筑面積，待三層投入使用時(shí)再按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用已包括乙方工作人員的工資福利、完成上述受托管理內(nèi)容所需的成本、稅金； 費(fèi)用支付：按月支 付管理費(fèi)用。 4）、保持廠區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等雜物。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 2）、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔，保持清潔區(qū)域 10 小時(shí)不間斷清潔。 利富高的清潔管理 1）、確保環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好。 利富高的室內(nèi)外綠化 1）、養(yǎng)護(hù)和修整甲方廠區(qū)室外植 物、草地，包括澆水、施肥、剪草、修整綠籬，樹木保持常年青綠，無(wú)枯枝，草地平整、無(wú)雜草滋生，每天清掃草地一次，清除落葉、紙屑，保持草地干凈。 物業(yè)管理公司將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上述人員進(jìn)行合理分配或調(diào)整。『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理委托合同 甲方 (委托方 )： 乙方 (受托方 )：東莞市正龍物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將利富高廠區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同： 一、委托管理事項(xiàng) 利富高公司保安工作，包括廠區(qū)的治安消防、地面停車場(chǎng)的管理、各出入口的人員、車輛、貨物出入管理工作； 利富高公司的室內(nèi)外綠化，包括室內(nèi)外植物草地的澆水、施肥、殺蟲、修整和清掃，室內(nèi)花草的澆水、定期保養(yǎng)； 利富高公司辦公樓、宿舍樓、公共場(chǎng)所的清潔保養(yǎng)工作； 二、委托管理事項(xiàng)的工作內(nèi)容： 利富高公司保安 工作： 1）、 按照甲方的管理制度制定物業(yè)管理工作流程并嚴(yán)格執(zhí)行； 2）、園區(qū)出入口定崗 24 小時(shí)值班，分 2 班，具體崗位為： 前門設(shè)固定崗，每班 2 人，后門設(shè)固定崗，每班 2 人； 小區(qū)巡邏 2 人，領(lǐng)班 1 人，休息 1 人，主管 1 人。 3）、設(shè)巡邏崗，每二小時(shí)巡查廠區(qū)一次； 4）、成立義務(wù)消防隊(duì)，負(fù)責(zé)甲方廠區(qū)消防工作；為甲方提供適用的消防管理方案，并嚴(yán)格執(zhí)行； 5）、做好甲方廠區(qū)防盜、防突發(fā)事件工作，確保廠區(qū)安全。 2）養(yǎng)護(hù)室內(nèi)植物，每天澆水、清潔、修整葉面，每周進(jìn)行一次室外保養(yǎng)，定期更換。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 3）、垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消殺，每月一次。 乙方對(duì)受托項(xiàng)目的管理與支持： 1）、負(fù)責(zé)本合同規(guī)定之受托項(xiàng)目在編人員的招聘、培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員的素質(zhì)和技能達(dá)到甲方的崗位要求； 2）、負(fù)責(zé)提供所需的工具、設(shè)備； 3）、有效地分派、指導(dǎo)、監(jiān)督服務(wù)人員，按甲方雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)，完成委托管理物業(yè)； 4）、安排專業(yè)技術(shù)人員定期巡查委托管理物業(yè)，提供專業(yè)技術(shù)保障； 5）、做好委托管理物業(yè)相關(guān)人員的后勤服務(wù)工作，包括食宿、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等福利。甲方應(yīng)于每月 5 日前向乙方一次性繳清當(dāng)月管理費(fèi)。 四、甲方權(quán)利義務(wù) 向乙方提供履行物業(yè)管理工作所需的必要的幫助； 檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實(shí)施情況； 審批乙方提交的管理費(fèi)用之外的開支申請(qǐng)，如零部件更換、設(shè)施設(shè)備更新及其它臨時(shí)開支；
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