富利高廠區(qū)物業(yè)工作方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-在線瀏覽
2025-01-02 06:37本頁(yè)面
【正文】 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度并監(jiān)督員工遵守 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 六、委托管理期限： 委托管理期限為 3 年，自 2020 年 8 月 12 日起至 2020 年 8 月 11 日止。 甲方如需增加物業(yè)管理委托項(xiàng)目，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，另議管 理費(fèi)用。 如因乙方未能履行合同規(guī)定的職責(zé)。 甲方未能履行第三條第“ 3”款而致乙方無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，乙方有權(quán)終止合同。 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 八、免責(zé)條款與違約責(zé) 任 經(jīng)雙方協(xié)商同意，變更合同條款，終止合同履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任； 當(dāng)發(fā)生不可抗力致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 九、爭(zhēng)議解決辦法； 在本合同履行期間，甲乙雙方如對(duì)本合同條款及執(zhí)行情況產(chǎn)生分歧時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。 十一、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的 ，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 附件 1：《保安人員配置、工作職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)》 附件 2：《環(huán)保部人員配置、工作職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)》 甲方簽章： 乙方簽章：東莞市正龍物業(yè)管理有限公司 代 表 人： 代 表 人： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 2） 維護(hù)好廠區(qū)內(nèi)的公共秩序，控制車(chē)輛、貨物、人員有效進(jìn)出。 （ 4） 協(xié)助廠方總務(wù)做好廠區(qū)的日常管理工作。做到每二小時(shí)巡視一遍，并記錄安全情況及消防設(shè)備、公共物品的完好情況。 （ 3） 與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒕窆步P(guān)系，定期與保安部管理人員分析治安形勢(shì)、特點(diǎn)及防范方法和技能 . 緊急情況下的應(yīng)急處理措施 （ 1） 發(fā)生盜竊，搶劫、交通事故、火災(zāi)等異?，F(xiàn)象時(shí)，保安部迅速調(diào)集巡邏保安員，以最快的速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，控制局面，爭(zhēng)取主動(dòng)。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) （ 2） 迅速調(diào)動(dòng)人力，物力，以確保應(yīng)急工作的順利進(jìn)行。 （ 4） 保安部當(dāng)值領(lǐng)班應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生的第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，沉著、機(jī)智實(shí)施處理，并向上級(jí)進(jìn)行報(bào)告。 （ 2） 工廠負(fù)責(zé)人為廠區(qū)消防安全管理人，負(fù)責(zé)安全監(jiān)督管理工作。 （ 4） 日常巡視保安員為兼職消防巡查員。 （ 2） 保安巡查員每日檢查小區(qū)內(nèi)共公地方的消防安全情況，包括消防設(shè)備、動(dòng)火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢查結(jié)果記錄在《值班記錄表》中。 （ 4） 在安全檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患，應(yīng)及時(shí)采取整改措施，做到隱患 不過(guò)夜。 （三） 防火措施 嚴(yán)禁宿舍區(qū)亂拉、亂接臨時(shí)用電線路，電器線路需維修時(shí)及『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 嚴(yán)禁在廠區(qū)內(nèi)燒廢紙、雜物，嚴(yán)禁吸煙或燃放煙花爆竹等。 不準(zhǔn)在樓道、消防通道設(shè)立倉(cāng)庫(kù)，堆放雜物，阻礙通道。 （四）消防知識(shí)培訓(xùn) 用宣傳欄等消防宣傳途徑對(duì)廠區(qū)員工進(jìn)行消防宣傳教育。 將檢查出來(lái)的安全、消防隱患，報(bào)給廠方并督促整改。 （五）消防設(shè)備管理 管理公司負(fù)責(zé)建立消防檔案。消防設(shè)備標(biāo)識(shí)由保安經(jīng)理指定專人實(shí)施，并在各項(xiàng)安全檢查中作為檢查內(nèi)容。 消防演習(xí)后，保安部主管編制〈消防演習(xí)報(bào)告〉。 （七）車(chē)輛管理 廠區(qū)停車(chē)場(chǎng)實(shí)行 24 小時(shí)巡邏制度，由廠區(qū)保安巡邏員負(fù)責(zé)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 對(duì)進(jìn)出廠區(qū)的車(chē)輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放；無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。 車(chē)輛停放：車(chē)輛停放時(shí)必須服從保安員指揮，注意前后左右車(chē)輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周?chē)?chē)輛保持適當(dāng)距離，不得對(duì)其它車(chē)輛的進(jìn)出和其它車(chē)位的使用造成阻礙，車(chē)主必須鎖好車(chē)門(mén)，調(diào)整好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車(chē)內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車(chē)主停好車(chē)輛后須立即離開(kāi)停車(chē)場(chǎng)，不得在他人車(chē)輛旁停留。 駛離：車(chē)輛駛離停車(chē)場(chǎng)時(shí)應(yīng)注意周?chē)?chē)輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向保安員交回停車(chē)卡，保安員核對(duì)牌號(hào)相符，收回停車(chē)卡方可駛離。保安員交接班時(shí)應(yīng)辦理交接手續(xù)，核對(duì)停車(chē)場(chǎng)車(chē) 輛與記錄相符，并簽字交接。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ：廠區(qū)管理負(fù)責(zé)人 ：領(lǐng)班 ：廠方總務(wù)、環(huán) 保 部領(lǐng)班。 ：向廠區(qū)管理負(fù)責(zé)人請(qǐng)示匯 報(bào)工作。 ：制定月度、年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算及月度物品采購(gòu)計(jì)劃，做好每日工作日志。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) ：嚴(yán)格執(zhí)行《工作手冊(cè)》，并根據(jù)廠方管理和服務(wù)的需要制定相關(guān)制度并呈送上級(jí)審批。 ：根據(jù)上級(jí)要求和本部門(mén)實(shí)際需要，開(kāi)展形式多樣的培訓(xùn)，提升員工業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。 ：不定期檢查各崗位的工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并 糾正。 ：對(duì)內(nèi)與廠區(qū)管理負(fù)責(zé)人或廠方總務(wù)加強(qiáng)溝通緊密合作，對(duì)外與政府職能部門(mén)、保持良好的關(guān)系。 ：加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，做好模范表率作用。 ：根據(jù)廠區(qū)實(shí)際情況和需要合理配置人力、器材。 ：安全防范方面 的問(wèn)題要及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。 ：完成上級(jí)交辦的其他工作。 ：保安部主管。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 25 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) ：保安員。 廠 區(qū)的安全防范工作。 、訓(xùn)練及日?？己斯ぷ?。 ，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或向上級(jí) 匯報(bào)。 ，及時(shí)傳達(dá)上級(jí)要求，并布置工作。 。 保安員崗位職責(zé) （ 1）工作關(guān)系。 ：責(zé)任區(qū)域內(nèi)的保潔員、園林工 （ 2）工作職責(zé)。 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ，確保消防通道暢通。 。 、及時(shí)做好各種原始記錄。 大門(mén)
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